房屋租賃管理辦法城市

房屋租賃管理辦法城市房屋租賃管理辦法（適用于[城市名稱]）一、引言親愛的各位同事，在我們這座充滿活力的城市，房屋租賃市場日益繁榮，為城市的發(fā)展和居民的生活提供了重要支持。然而，為了確保這一市場健康、有序地運行，我們需要一套完善且切實可行的房屋租賃管理辦法。作為在這個領(lǐng)域工作了二十年的管理從業(yè)者，深知規(guī)范房屋租賃管理對于維護各方權(quán)益、促進城市穩(wěn)定發(fā)展的重要性。接下來，就讓我們一同深入了解這份房屋租賃管理辦法，希望大家認真研讀，在日常工作中積極貫徹執(zhí)行。二、適用范圍本辦法適用于[城市名稱]行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。這里所指的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房等各類建筑物。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業(yè)、單位將自有房屋用于出租經(jīng)營，均需遵循本辦法的規(guī)定。三、租賃當事人權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金。在承租人未按照合同約定支付租金時，出租人有權(quán)要求其支付，并按照合同約定收取違約金。出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知承租人，避免對承租人的正常生活或經(jīng)營造成不必要的干擾。2.義務(wù)出租人應(yīng)當保證所出租房屋的合法性，確保房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)標準和要求。在出租前，應(yīng)對房屋進行必要的檢查和維護，及時消除安全隱患。出租人應(yīng)如實向承租人告知房屋的相關(guān)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。不得隱瞞可能影響承租人正常使用房屋的重要信息。按照租賃合同約定，履行房屋的維修義務(wù)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期，但當事人另有約定的除外。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，承租人對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自改變房屋用途或進行違法活動。承租人在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，有權(quán)要求出租人及時進行維修。若出租人未履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，但當事人另有約定的除外。2.義務(wù)承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的金額、方式和期限支付租金。不得拖欠租金，如有特殊情況需要延期支付，應(yīng)提前與出租人協(xié)商并取得同意。承租人應(yīng)當合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因使用不當造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)當按照合同約定返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)出租人同意留存的物品，出租人有權(quán)自行處置。四、租賃合同管理（一）租賃合同的訂立1.房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當具備以下條款：當事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。2.我們鼓勵房屋租賃當事人使用[城市名稱]住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)督管理部門制定的示范文本訂立租賃合同，以確保合同條款的完整性和規(guī)范性，更好地保障雙方的合法權(quán)益。（二）租賃合同的登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或其委托的機構(gòu)應(yīng)當對房屋租賃當事人提交的材料進行審核。對符合條件的，應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，應(yīng)當書面告知當事人不予辦理的理由。（三）租賃合同的變更與終止1.房屋租賃期間，當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。變更租賃合同的，應(yīng)當自變更之日起三十日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)。2.有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以解除租賃合同：符合合同約定可以解除合同的條件；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當事人協(xié)商一致的。3.房屋租賃合同終止后，房屋租賃當事人應(yīng)當自租賃合同終止之日起三十日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案注銷手續(xù)。五、房屋租賃經(jīng)營管理（一）房屋租賃企業(yè)管理1.從事房屋租賃經(jīng)營活動的企業(yè)，應(yīng)當依法辦理工商登記，并在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到所在區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。備案內(nèi)容包括企業(yè)基本信息、房源信息等。2.房屋租賃企業(yè)應(yīng)當建立健全房屋租賃業(yè)務(wù)管理制度，如實記錄租賃業(yè)務(wù)信息，包括承租人身份信息、租賃房屋信息、租金及押金收付等情況，并按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送相關(guān)信息。3.房屋租賃企業(yè)出租房屋，應(yīng)當遵守本辦法關(guān)于出租人的相關(guān)規(guī)定，不得有下列行為：以隱瞞、欺詐、脅迫等方式招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者訂立合同；實施價格串通、價格欺詐等不正當價格行為；違規(guī)開展租金消費貸款業(yè)務(wù)；擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；法律、法規(guī)禁止的其他行為。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員從事房屋租賃經(jīng)紀活動，應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、收費標準等事項。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)，應(yīng)當與委托人簽訂書面委托合同，并查驗委托人提供的有關(guān)證明文件。在簽訂委托合同前，應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；房屋租賃市場參考價格；房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；房屋交易涉及的稅費；經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；其他需要告知的事項。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：為不符合出租條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；賺取租金差價；擅自出租委托人提供的房源信息；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價租出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；法律、法規(guī)禁止的其他行為。六、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責(zé)，加強對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，建立健全聯(lián)合執(zhí)法機制，及時查處房屋租賃活動中的違法違規(guī)行為。2.有關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中，可以采取下列措施：詢問有關(guān)當事人，調(diào)查與房屋租賃有關(guān)的情況；要求當事人提供與房屋租賃有關(guān)的文件、資料，并進行查閱、復(fù)制；對租賃房屋進行實地檢查；依法查處違法違規(guī)行為。3.房屋租賃當事人、房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)情況和資料，不得拒絕、阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行職務(wù)。（二）法律責(zé)任1.房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；變更或者終止租賃合同，未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案變更、注銷手續(xù)的。2.房屋租賃企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，可處以一萬元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照：未按照本辦法規(guī)定辦理備案的；未如實記錄租賃業(yè)務(wù)信息或者未按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送相關(guān)信息的；實施本辦法禁止的行為的。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者市場監(jiān)督管理部門按照職責(zé)分工責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處以一萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以三萬元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定公示相關(guān)事項的；未按照本辦法規(guī)定向委托人書面告知相關(guān)