遵義危險(xiǎn)房屋管理辦法

遵義危險(xiǎn)房屋管理辦法一、引言親愛(ài)的各位同事、朋友們：在遵義這片充滿歷史韻味與現(xiàn)代活力的土地上，房屋是我們生活與工作的重要場(chǎng)所。保障房屋的安全，不僅關(guān)系到每一個(gè)人的生命財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)乎著整個(gè)城市的穩(wěn)定與發(fā)展。我們深知危險(xiǎn)房屋管理工作的重要性和緊迫性，所以制定了這份《遵義危險(xiǎn)房屋管理辦法》。希望大家能夠認(rèn)真了解并積極配合我們的工作，共同為營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的居住和工作環(huán)境而努力。二、適用范圍與定義（一）適用范圍本辦法適用于遵義市行政區(qū)域內(nèi)各類危險(xiǎn)房屋的管理。無(wú)論是城市中的住宅小區(qū)、商業(yè)建筑，還是農(nóng)村的自建房，只要在遵義市的土地上，都在我們的管理范圍之內(nèi)。我們鼓勵(lì)大家主動(dòng)關(guān)注自己房屋的安全狀況，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與我們聯(lián)系。（二）危險(xiǎn)房屋定義危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果房屋出現(xiàn)墻體嚴(yán)重裂縫、傾斜，梁、柱等承重構(gòu)件有明顯變形或損壞等情況，就可能屬于危險(xiǎn)房屋。希望大家在日常生活中多留意房屋的這些細(xì)節(jié)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的危險(xiǎn)。三、管理職責(zé)分工（一）政府部門職責(zé)遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為危險(xiǎn)房屋管理的主管部門，負(fù)責(zé)全市危險(xiǎn)房屋管理工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)督指導(dǎo)。他們會(huì)制定相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，組織開展危險(xiǎn)房屋排查鑒定工作，并對(duì)危險(xiǎn)房屋的治理情況進(jìn)行跟蹤檢查。同時(shí)，各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋的具體管理工作，落實(shí)上級(jí)部門的各項(xiàng)要求。我們希望政府部門能夠切實(shí)履行職責(zé)，為大家提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）職責(zé)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）是危險(xiǎn)房屋管理的基層力量，他們要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)房屋并上報(bào)。在接到危險(xiǎn)房屋報(bào)告后，要協(xié)助相關(guān)部門做好房屋鑒定和治理工作，組織居民進(jìn)行避險(xiǎn)安置等。希望街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）的工作人員能夠深入基層，關(guān)心群眾的住房安全，把工作做到實(shí)處。（三）房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）職責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)危險(xiǎn)房屋的治理責(zé)任。他們要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。如果房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋，產(chǎn)權(quán)人要按照要求進(jìn)行治理，確保居住和使用安全。房屋使用人在使用過(guò)程中也要注意保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋用途、拆除承重結(jié)構(gòu)等。我們鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人和使用人積極履行自己的職責(zé)，共同守護(hù)房屋安全。四、危險(xiǎn)房屋的排查與鑒定（一）定期排查政府部門會(huì)組織開展定期的危險(xiǎn)房屋排查工作，一般每年至少進(jìn)行一次全面排查。在排查過(guò)程中，工作人員會(huì)深入社區(qū)、村莊，對(duì)每一棟房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查。同時(shí)，我們也希望廣大居民能夠積極配合排查工作，提供房屋的相關(guān)信息。如果大家在日常生活中發(fā)現(xiàn)房屋有異常情況，也可以隨時(shí)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）或相關(guān)部門報(bào)告。（二）鑒定機(jī)構(gòu)選擇當(dāng)懷疑房屋存在安全問(wèn)題時(shí)，需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。我們會(huì)建立一個(gè)合格的鑒定機(jī)構(gòu)名錄，供大家選擇。在選擇鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，要注意查看其資質(zhì)證書和信譽(yù)情況，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。希望大家能夠重視房屋鑒定工作，不要忽視潛在的安全隱患。（三）鑒定程序房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人可以向鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。鑒定機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，會(huì)安排專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查和檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告分為不同的等級(jí)，如A級(jí)（結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全）、B級(jí)（結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全）、C級(jí)（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）、D級(jí)（承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房）。我們會(huì)根據(jù)鑒定報(bào)告的等級(jí)采取相應(yīng)的處理措施。五、危險(xiǎn)房屋的治理與解危（一）治理原則對(duì)于危險(xiǎn)房屋的治理，我們遵循“誰(shuí)所有、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用、誰(shuí)配合”的原則。產(chǎn)權(quán)人要積極主動(dòng)地承擔(dān)治理責(zé)任，使用人要配合產(chǎn)權(quán)人的治理工作。同時(shí)，治理要遵循安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，根據(jù)房屋的實(shí)際情況選擇合適的治理方案。（二）治理措施1.觀察使用：對(duì)于鑒定為B級(jí)的危險(xiǎn)房屋，可以采取觀察使用的措施。產(chǎn)權(quán)人要對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，密切關(guān)注房屋的安全狀況。在觀察使用期間，要限制房屋的使用范圍和用途，不得進(jìn)行可能影響房屋安全的活動(dòng)。2.處理使用：對(duì)于鑒定為C級(jí)的危險(xiǎn)房屋，需要采取處理使用的措施。可以通過(guò)加固、維修等方式對(duì)房屋進(jìn)行處理，使其恢復(fù)安全使用功能。在處理過(guò)程中，要聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行操作。3.停止使用：對(duì)于鑒定為D級(jí)的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)立即停止使用。產(chǎn)權(quán)人要及時(shí)組織人員進(jìn)行避險(xiǎn)安置，確保人員生命安全。同時(shí)，要盡快制定拆除或重建方案，并組織實(shí)施。（三）解危驗(yàn)收危險(xiǎn)房屋治理完成后，要進(jìn)行解危驗(yàn)收。由產(chǎn)權(quán)人或使用人向相關(guān)部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，相關(guān)部門會(huì)組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。驗(yàn)收合格后，房屋可以恢復(fù)正常使用。希望大家能夠重視解危驗(yàn)收工作，確保房屋真正達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。六、應(yīng)急處置（一）應(yīng)急預(yù)案制定政府部門會(huì)制定危險(xiǎn)房屋應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、處置程序等。應(yīng)急預(yù)案要具有可操作性，能夠在突發(fā)情況下迅速有效地開展應(yīng)急救援工作。同時(shí)，各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）也要制定本轄區(qū)的危險(xiǎn)房屋應(yīng)急預(yù)案，確保在第一時(shí)間響應(yīng)和處理危險(xiǎn)房屋突發(fā)事件。（二）應(yīng)急響應(yīng)當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)房屋突發(fā)事件時(shí)，相關(guān)部門要立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)救援、避險(xiǎn)安置等工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）要及時(shí)通知居民撤離危險(xiǎn)區(qū)域，并提供必要的生活保障。同時(shí)，要及時(shí)向上級(jí)部門報(bào)告事件情況，以便上級(jí)部門協(xié)調(diào)各方力量進(jìn)行支援。（三）后期處理危險(xiǎn)房屋突發(fā)事件處理完畢后，要對(duì)事件進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析事件發(fā)生的原因和教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。同時(shí)，要對(duì)受損房屋進(jìn)行修復(fù)和重建，盡快恢復(fù)居民的正常生活。我們希望通過(guò)不斷完善應(yīng)急處置機(jī)制，提高應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋突發(fā)事件的能力。七、資金保障（一）產(chǎn)權(quán)人自籌房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)危險(xiǎn)房屋治理的費(fèi)用。他們可以通過(guò)自籌資金的方式進(jìn)行治理，如使用個(gè)人積蓄、申請(qǐng)銀行貸款等。我們鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人積極主動(dòng)地籌集資金，確保危險(xiǎn)房屋能夠及時(shí)得到治理。（二）政府補(bǔ)助對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)困難的產(chǎn)權(quán)人，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)助。補(bǔ)助資金主要用于危險(xiǎn)房屋的加固、維修、拆除等方面。政府補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)程序會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定并公布。希望符合條件的產(chǎn)權(quán)人能夠積極申請(qǐng)政府補(bǔ)助，減輕治理負(fù)擔(dān)。（三）社會(huì)資金參與我們鼓勵(lì)社會(huì)資金參與危險(xiǎn)房屋治理工作?？梢酝ㄟ^(guò)引入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量，采用合作開發(fā)、投資改造等方式，對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行治理。這樣既可以解決資金問(wèn)題，又可以提高危險(xiǎn)房屋治理的效率和質(zhì)量。八、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查政府部門會(huì)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋管理工作的監(jiān)督檢查。他們會(huì)定期對(duì)各區(qū)縣、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）的工作進(jìn)行檢查，查看危險(xiǎn)房屋排查鑒定、治理等工作的落實(shí)情況。同時(shí)，也會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人履行職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督。希望大家能夠積極配合監(jiān)督檢查工作，共同推動(dòng)危險(xiǎn)房屋管理工作的順利開展。（二）處罰措施對(duì)于不履行危險(xiǎn)房屋管理職責(zé)的單位和個(gè)人，將依法給予處罰。如果房屋產(chǎn)權(quán)人不按照要求對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行治理，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于在危險(xiǎn)房屋管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的工作人員，也會(huì)依法給予處分。我們希望通過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)督和處罰措施，確保危險(xiǎn)