寶雞分戶驗收管理辦法

寶雞分戶驗收管理辦法一、引言在建筑工程領域，質量是重中之重。寶雞地區(qū)為了確保每戶住宅工程質量，讓業(yè)主能夠住上安心房，特制定本分戶驗收管理辦法。本辦法充分考慮了寶雞地區(qū)建筑市場的實際情況以及相關法律法規(guī)要求，旨在為各建設、施工、監(jiān)理等單位提供明確的操作指引，保障廣大住戶的切身利益。（一）適用范圍本辦法適用于寶雞市內新建、改建、擴建的住宅工程。無論是高層住宅小區(qū)，還是多層別墅項目，只要是面向住戶的住宅建筑，都應按照本辦法進行分戶驗收工作。（二）重要意義住宅工程的質量直接關系到居民的生活品質和人身安全。通過分戶驗收，我們可以在交付使用前，對每戶住宅的各個細節(jié)進行嚴格檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決質量問題，減少交付后的投訴和維修，提升住戶滿意度，同時也有助于維護建筑企業(yè)的良好形象，促進寶雞地區(qū)房地產市場的健康發(fā)展。希望大家充分認識到分戶驗收工作的重要性，積極主動地按照本辦法開展工作。二、職責分工（一）建設單位1.總負責：建設單位作為住宅工程質量的首要責任人，對分戶驗收工作全面負責。從組織策劃到最終結果的確認，建設單位都應全程參與并嚴格把控。2.制定計劃：應根據(jù)工程實際情況，制定詳細合理的分戶驗收計劃。計劃內容要涵蓋驗收時間安排、驗收人員組成、驗收標準及程序等關鍵信息，并確保計劃切實可行，符合工程進度要求。我們鼓勵建設單位提前規(guī)劃，充分考慮工程可能出現(xiàn)的各種情況，制定出科學嚴謹?shù)尿炇沼媱潯?.組織協(xié)調：負責組織施工、監(jiān)理等單位召開分戶驗收工作會議，協(xié)調各方關系，解決驗收過程中出現(xiàn)的爭議和問題。在遇到分歧時，建設單位應秉持公正、客觀的態(tài)度，依據(jù)相關標準和規(guī)范，積極推動問題解決，確保驗收工作順利進行。（二）施工單位1.自檢自查：施工單位應按照國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和設計文件要求，對每戶住宅進行全面細致的自檢自查工作。在自檢過程中，要做到不遺漏任何一個部位、任何一項指標，如實填寫自檢記錄，為后續(xù)的分戶驗收提供準確的基礎資料。希望施工單位能夠以高度的責任心，將質量隱患消除在萌芽狀態(tài)。2.整改落實：對建設單位或監(jiān)理單位在分戶驗收過程中提出的質量問題，施工單位應制定切實可行的整改方案，明確整改責任人、整改期限和整改措施，確保問題得到及時有效的整改。我們要求施工單位務必重視整改工作，保證整改質量，不得敷衍了事。（三）監(jiān)理單位1.監(jiān)督檢查：監(jiān)理單位要對分戶驗收工作進行全程監(jiān)督，確保驗收程序符合規(guī)定，驗收結果真實可靠。在驗收過程中，監(jiān)理人員要認真履行職責，依據(jù)相關標準對每一項驗收內容進行嚴格檢查，對不符合要求的地方及時提出整改意見。2.審核確認：對施工單位提交的自檢記錄和整改報告進行認真審核，確認整改合格后，簽署驗收意見。監(jiān)理單位應切實發(fā)揮監(jiān)督作用，為工程質量把好最后一道關。三、分戶驗收內容（一）建筑結構外觀及尺寸偏差1.結構外觀：檢查混凝土結構、砌體結構等的外觀質量，如是否存在蜂窩、麻面、孔洞、露筋等缺陷。這些外觀缺陷不僅影響美觀，還可能對結構的耐久性和安全性產生潛在威脅，所以必須仔細檢查。2.尺寸偏差：測量房間的開間、進深、凈高、門窗洞口尺寸等，確保其偏差在規(guī)范允許的范圍內。尺寸偏差過大會影響房屋的使用功能和整體協(xié)調性，例如門窗洞口尺寸偏差可能導致門窗安裝不牢固或密封不嚴等問題。（二）門窗工程質量1.門窗開啟：檢查門窗是否能靈活開啟和關閉，關閉后是否嚴密，有無滲漏現(xiàn)象。門窗的開啟靈活性和密封性直接影響到住戶的使用體驗和居住環(huán)境的舒適性，像在下雨天，如果門窗密封不好，就容易出現(xiàn)雨水滲漏，損壞室內裝修。2.五金配件：查看門窗的合頁、把手、鎖具等五金配件是否齊全、牢固，且使用功能正常。五金配件雖小，但卻是保證門窗正常使用的關鍵部件，任何一個小部件出現(xiàn)問題，都可能影響門窗的整體性能。（三）墻面、地面和頂棚面層質量1.墻面地面：觀察墻面、地面是否平整，有無裂縫、空鼓等現(xiàn)象。裂縫和空鼓不僅影響美觀，還可能隨著時間推移逐漸擴大，嚴重的甚至會導致墻面、地面脫落，危及人身安全。2.頂棚面層：檢查頂棚是否平整，有無變形、滲漏痕跡。頂棚滲漏會影響室內美觀，還可能損壞吊頂及頂棚內的電氣等設施。（四）防水工程質量1.衛(wèi)生間防水：重點檢查衛(wèi)生間地面、墻面的防水層是否施工到位，進行閉水試驗，蓄水時間不少于24小時，觀察有無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間是家庭用水最集中的區(qū)域，防水做不好，不僅會影響自家使用，還可能滲漏到樓下，引發(fā)鄰里糾紛。2.屋面防水：檢查屋面防水層的施工質量，查看有無開裂、起鼓等缺陷，同時檢查屋面排水是否順暢，有無積水現(xiàn)象。屋面防水直接關系到整個房屋的防水性能，一旦出現(xiàn)滲漏，維修難度大且成本高。（五）給水排水及采暖工程質量1.給水系統(tǒng)：檢查給水管路是否暢通，水壓是否正常，連接處有無滲漏。確保住戶能夠正常用水，且不會因為管路滲漏造成室內積水等問題。2.排水系統(tǒng)：查看排水管道是否排水通暢，有無堵塞現(xiàn)象，地漏的排水坡度是否符合要求。排水不暢會導致地面積水，影響日常生活。3.采暖系統(tǒng)：對于有采暖需求的住宅，要檢查采暖管道的安裝是否符合設計要求，閥門是否靈活，散熱設備是否正常運行。采暖質量直接關系到住戶冬季的生活舒適度。（六）電氣工程質量1.配電箱：檢查配電箱內的電器元件是否齊全、動作是否可靠，回路設置是否合理，標識是否清晰。配電箱是整個家庭用電的樞紐，其正常運行至關重要。2.燈具插座：查看燈具是否正常點亮，插座的接線是否正確，接地是否可靠，有無漏電現(xiàn)象。燈具和插座是日常生活中頻繁使用的電氣設備，其質量直接關系到人身安全。四、分戶驗收程序（一）準備階段1.資料收集：施工單位應收集整理施工過程中的各項質量控制資料，如原材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程驗收記錄等，確保資料完整、真實、有效，為分戶驗收提供有力的支撐。2.人員培訓：建設單位組織施工、監(jiān)理等單位的驗收人員進行培訓，使其熟悉分戶驗收的內容、標準和程序。通過培訓，讓驗收人員能夠準確把握驗收要點，提高驗收工作的質量和效率。希望各單位積極組織人員參加培訓，確保參與驗收的人員具備相應的專業(yè)知識和技能。（二）自檢自查階段施工單位按照分戶驗收內容，對每戶住宅進行全面自檢，填寫《住宅工程分戶驗收自檢記錄》。自檢過程要嚴格按照相關標準執(zhí)行，確保記錄真實準確。自檢完成后，將自檢記錄提交給監(jiān)理單位審核。（三）驗收階段1.組織驗收：建設單位組織施工、監(jiān)理等單位成立分戶驗收小組，按照已制定的驗收計劃，對每戶住宅進行驗收。驗收小組人員要分工明確，各負其責，確保驗收工作有序進行。2.現(xiàn)場檢查：驗收人員依據(jù)驗收標準，采用觀察、測量、試驗等方法，對分戶驗收內容進行逐一檢查，并做好驗收記錄。在檢查過程中，要做到細致入微，不走過場，如實記錄發(fā)現(xiàn)的問題。3.問題整改：對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，驗收小組應及時形成書面整改意見，明確整改責任人、整改期限和整改要求。施工單位要按照整改意見及時進行整改，整改完成后重新提交驗收申請。監(jiān)理單位負責對整改情況進行復查，確保問題徹底解決。（四）驗收合格評定1.資料匯總：分戶驗收工作完成后，施工單位應將分戶驗收記錄、整改報告等資料進行整理匯總，提交給建設單位。2.合格評定：建設單位組織相關單位對分戶驗收資料進行審核，對驗收結果進行綜合評定。如每戶住宅的各項驗收內容均符合驗收標準，且整改問題已全部落實，方可評定為分戶驗收合格。五、分戶驗收資料管理（一）資料內容分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、分戶驗收計劃、自檢記錄、驗收記錄、整改記錄及報告等。這些資料是分戶驗收工作全過程的真實反映，必須妥善保存。（二）資料整理各單位應按照工程檔案管理的要求，對分戶驗收資料進行分類整理，做到資料完整、字跡清晰、簽字蓋章齊全。施工單位負責收集整理自檢相關資料，監(jiān)理單位負責審核并整理其監(jiān)督檢查過程中的資料，建設單位負責匯總所有資料。（三）資料歸檔分戶驗收資料應作為工程竣工驗收資料的重要組成部分，在工程竣工驗收備案前，一并提交給當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。希望各單位重視資料歸檔工作，確保分戶驗收資料能夠及時、準確地歸檔保存，為日后工程的維護、改造等提供依據(jù)。六、監(jiān)督管理（一）建設行政主管部門1.監(jiān)督檢查：寶雞市建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗收工作進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括驗收程序是否規(guī)范、驗收資料是否齊全、驗收結果是否真實等。通過定期或不定期的檢查，督促各單位認真落實分戶驗收工作。2.違規(guī)處理：對在分戶驗收工作中存在弄虛作假、降低驗收標準等違規(guī)行為的單位和個人，建設行政主管部門將依法依規(guī)嚴肅處理，責令其限期整改，并記錄不良行為。情節(jié)嚴重的，將給予相應的行政處罰，以維護分戶驗收工作的嚴肅性和權威性。（二）社會監(jiān)督鼓勵廣大住戶和社會各界對分戶驗收工作進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)分戶驗收工作存在問題，可向建設行政主管部門投訴舉報。