徐州小區(qū)車位管理辦法

徐州小區(qū)車位管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)徐州小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位的使用和交易行為，維護(hù)小區(qū)的停車秩序，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合徐州小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于徐州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)內(nèi)車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、經(jīng)營(yíng)和管理等活動(dòng)。管理原則小區(qū)車位管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理配置、有償使用、方便業(yè)主、確保安全的原則。管理主體1.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)小區(qū)車位進(jìn)行自治管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，負(fù)責(zé)小區(qū)車位的日常管理和服務(wù)工作。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求建設(shè)車位，并在銷售、出租車位時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.規(guī)劃部門在審批住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的居住人口、戶數(shù)、車輛擁有量等因素，合理確定車位的配建標(biāo)準(zhǔn)。2.住宅小區(qū)的車位應(yīng)當(dāng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括車位的尺寸、間距、坡度、照明、通風(fēng)等方面的要求。2.地下車位應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合消防安全要求的消防設(shè)施和疏散通道。3.車位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，標(biāo)明車位編號(hào)、車位類型、停車方向等信息。車位分類1.按照車位的所有權(quán)歸屬，可分為專有車位、共有車位和人防車位。專有車位是指由業(yè)主單獨(dú)購(gòu)買或受贈(zèng)取得所有權(quán)的車位。共有車位是指屬于全體業(yè)主共有的車位，包括占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。人防車位是指結(jié)合民用建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室車位，其所有權(quán)歸國(guó)家所有，平時(shí)可由投資者使用管理。2.按照車位的使用功能，可分為機(jī)動(dòng)車車位和非機(jī)動(dòng)車車位。車位銷售與出租銷售規(guī)定1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得車位的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明。2.車位的銷售應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求，不得將車位出售給非本小區(qū)業(yè)主。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示車位的數(shù)量、位置、銷售價(jià)格、銷售方式等信息。4.車位的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)定價(jià)原則，合理確定。5.業(yè)主購(gòu)買車位后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出租規(guī)定1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主可以將其擁有的車位出租給他人使用。2.車位出租應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。4.共有車位的出租收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用和分配方式。5.人防車位的出租應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)人民防空工程管理的規(guī)定，不得影響人防工程的戰(zhàn)時(shí)使用功能。優(yōu)先承租權(quán)1.小區(qū)業(yè)主在同等條件下，享有優(yōu)先承租本小區(qū)車位的權(quán)利。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在出租車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需求，并將剩余車位向非業(yè)主出租。車位使用與管理業(yè)主使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位的用途。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照車位的標(biāo)識(shí)和標(biāo)線停放車輛，不得占用他人車位或消防通道、疏散通道等。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)愛護(hù)車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或賠償。4.業(yè)主不得在車位內(nèi)堆放雜物、易燃物品等，確保車位的安全和整潔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定車位管理制度，明確車位管理的流程和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)車位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理車位使用過(guò)程中的問(wèn)題。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維護(hù)車位的秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和制止。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好車位的保潔工作，保持車位的整潔衛(wèi)生。收費(fèi)管理1.車位收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。2.車位收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。車位租賃費(fèi)是指業(yè)主或使用人租賃車位應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。車位管理費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、提供停車管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。4.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定按時(shí)足額繳納車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。特殊情況處理1.因小區(qū)車位不足，無(wú)法滿足所有業(yè)主停車需求時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以制定臨時(shí)停車管理方案，對(duì)臨時(shí)停車進(jìn)行規(guī)范管理。2.因維修、改造等原因需要臨時(shí)占用車位時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主，并做好解釋和協(xié)調(diào)工作。3.發(fā)生自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，對(duì)車位進(jìn)行緊急管理和調(diào)配。法律責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)劃要求建設(shè)車位或車位建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由規(guī)劃、建設(shè)等部門依法予以處罰。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反車位銷售、出租規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門依法予以處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定履行車位管理職責(zé)的，業(yè)主有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改的，業(yè)主大會(huì)可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主違反車位使用規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止；情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。2.