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文檔簡介
小區(qū)違章裝修管理辦法總則目的為加強小區(qū)裝修管理,維護小區(qū)的正常秩序、建筑結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境美觀,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準,結(jié)合本小區(qū)實際情況,特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及其委托的裝修施工單位在房屋裝修活動中的管理。管理原則遵循依法管理、科學規(guī)范、安全第一、文明施工的原則,對小區(qū)裝修活動進行全面監(jiān)督和管理。裝修申報與審批申報主體業(yè)主或物業(yè)使用人是裝修申報的責任主體,在進行房屋裝修前,必須向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請。申報材料1.填寫《裝修申請表》,詳細注明裝修項目、施工期限、施工人數(shù)等信息。2.提供裝修設(shè)計方案,包括平面圖、立面圖、剖面圖等,涉及建筑結(jié)構(gòu)改動的,需提供原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計變更文件。3.施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、資質(zhì)證書復印件(加蓋公章)。4.施工人員身份證復印件及近期免冠照片。審批程序1.物業(yè)服務(wù)中心收到申報材料后,在[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核內(nèi)容包括裝修方案是否符合小區(qū)管理規(guī)定、是否存在安全隱患、是否影響建筑結(jié)構(gòu)安全等。2.如申報材料齊全、裝修方案符合要求,物業(yè)服務(wù)中心予以批準,并與業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》,明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.如申報材料不齊全或裝修方案存在問題,物業(yè)服務(wù)中心書面通知申報人限期補充或修改。逾期未補充或修改的,視為放棄申報。施工許可證經(jīng)審批通過后,施工單位憑《裝修管理協(xié)議》到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修施工許可證》,并將其張貼在裝修房屋門口顯著位置,以便接受監(jiān)督檢查。裝修施工管理施工時間1.裝修施工時間為周一至周五[具體時間段],周六、周日及法定節(jié)假日不得進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝修作業(yè)。2.因特殊情況需要在非施工時間進行搶修、搶險等緊急施工的,施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心報告,并采取必要的降噪、減震措施。施工安全1.施工單位必須嚴格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和操作規(guī)程,制定施工安全管理制度,落實安全防護措施,確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的消防器材,設(shè)置明顯的消防安全標志,嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和使用明火。如需進行動火作業(yè),必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請,經(jīng)批準并采取相應(yīng)的防火措施后方可進行。3.施工人員必須正確佩戴安全帽、安全帶等個人防護用品,嚴禁酒后上崗和違規(guī)操作。4.施工單位應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理,保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生,及時清理施工垃圾和廢棄物。建筑結(jié)構(gòu)安全1.嚴禁擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),包括拆除承重墻、梁、柱等,不得在樓面超荷載鋪設(shè)材料、砌墻等。2.如需對房屋進行局部改造或裝修,必須符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求,并經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位審核同意。3.施工單位在施工過程中如發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在安全隱患,應(yīng)立即停止施工,并及時報告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門。環(huán)境衛(wèi)生1.施工單位應(yīng)負責施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的衛(wèi)生保潔工作,做到工完場清。裝修垃圾應(yīng)袋裝收集,堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點,由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運。2.嚴禁在小區(qū)公共區(qū)域堆放裝修材料、建筑垃圾和廢棄物,嚴禁將裝修垃圾倒入下水道、電梯井等公共設(shè)施內(nèi)。鄰里關(guān)系1.施工單位應(yīng)文明施工,盡量減少對相鄰業(yè)主和使用人的影響。如因施工造成相鄰業(yè)主和使用人財產(chǎn)損失或人身傷害的,施工單位應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)中心和施工單位的管理工作,如有意見或建議,可通過正常渠道向物業(yè)服務(wù)中心反映。違章裝修處理違章裝修行為界定1.未經(jīng)審批擅自進行裝修施工的。2.超出審批范圍進行裝修施工的,包括擅自改變房屋用途、增加建筑面積等。3.擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的。4.違反施工時間規(guī)定,產(chǎn)生噪聲、振動等擾民行為的。5.違反消防安全規(guī)定,在施工現(xiàn)場吸煙、使用明火或未配備必要消防器材的。6.破壞小區(qū)公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生的。7.其他違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的裝修行為。處理措施1.物業(yè)服務(wù)中心在日常巡查中發(fā)現(xiàn)違章裝修行為,應(yīng)立即制止,并向違章責任人發(fā)出《違章裝修整改通知書》,要求其限期整改。2.違章責任人應(yīng)在接到《違章裝修整改通知書》后[X]日內(nèi)完成整改,并將整改情況書面報告物業(yè)服務(wù)中心。3.如違章責任人逾期未整改或拒不整改,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取以下措施:停止對違章房屋的水、電、氣供應(yīng)。禁止施工人員和施工材料進入小區(qū)。向相關(guān)部門報告,由相關(guān)部門依法進行處理。4.因違章裝修行為給小區(qū)公共利益或其他業(yè)主、使用人造成損失的,違章責任人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。投訴與舉報業(yè)主和使用人有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違章裝修行為進行投訴和舉報。物業(yè)服務(wù)中心接到投訴和舉報后,應(yīng)及時進行調(diào)查處理,并將處理結(jié)果反饋給投訴人或舉報人。裝修驗收驗收申請裝修工程完工后,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修驗收申請,并提交《裝修工程竣工驗收表》。驗收程序1.物業(yè)服務(wù)中心在收到驗收申請后,在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括裝修工程是否符合審批方案、是否存在違章裝修行為、是否恢復小區(qū)公共設(shè)施原狀等。2.如裝修工程符合要求,物業(yè)服務(wù)中心予以通過驗收,并退還裝修保證金。3.如裝修工程存在問題,物業(yè)服務(wù)中心書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人限期整改。整改完成后,重新申請驗收。裝修保證金退還業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修工程通過驗收后,憑《裝修管理協(xié)議》和裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修保證金退還手續(xù)。
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