南寧市車位車庫(kù)管理辦法

南寧市車位車庫(kù)管理辦法一、前言在南寧市，隨著城市的快速發(fā)展和居民生活水平的提高，汽車保有量日益增長(zhǎng)，車位車庫(kù)的管理問題變得愈發(fā)重要。為了規(guī)范南寧市車位車庫(kù)的管理，保障業(yè)主、開發(fā)商以及相關(guān)各方的合法權(quán)益，營(yíng)造有序、安全、便捷的停車環(huán)境，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合南寧市的實(shí)際情況，制定本管理辦法。希望大家認(rèn)真遵守本辦法的規(guī)定，共同維護(hù)良好的停車秩序和社區(qū)環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南寧市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物配建的車位車庫(kù)，以及利用公共設(shè)施、公共場(chǎng)地設(shè)置的車位車庫(kù)的管理。無(wú)論是住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體，還是辦公區(qū)域等場(chǎng)所的車位車庫(kù)，都應(yīng)按照本辦法執(zhí)行。三、管理原則1.依法依規(guī)原則車位車庫(kù)的管理必須嚴(yán)格依照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保管理活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。任何與車位車庫(kù)相關(guān)的行為，如建設(shè)、銷售、租賃、使用等，都不能違反法律的規(guī)定。2.公平合理原則在車位車庫(kù)的分配、使用和管理過程中，要充分考慮各方的利益，做到公平合理。既不能損害業(yè)主的權(quán)益，也不能忽視開發(fā)商或管理方的合法權(quán)益。例如，在車位租賃價(jià)格的制定上，應(yīng)參考市場(chǎng)行情和成本等因素，保證價(jià)格的合理性。3.安全有序原則保障車位車庫(kù)的安全是管理工作的首要任務(wù)，同時(shí)要確保車輛的停放和通行有序。管理方應(yīng)采取必要的安全措施，如設(shè)置消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，防止安全事故的發(fā)生。并通過合理規(guī)劃車位、設(shè)置交通標(biāo)識(shí)等方式，引導(dǎo)車輛有序停放和通行。四、規(guī)劃與建設(shè)1.規(guī)劃要求開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照南寧市的相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，合理確定車位車庫(kù)的數(shù)量、布局和類型。規(guī)劃部門在審批項(xiàng)目時(shí)，要嚴(yán)格把關(guān)，確保車位車庫(kù)的規(guī)劃符合城市發(fā)展的需求和居民的停車要求。例如，不同類型的建筑，如住宅、商業(yè)等，應(yīng)按照相應(yīng)的比例配建車位車庫(kù)。車位車庫(kù)的規(guī)劃應(yīng)充分考慮殘疾人等特殊群體的需求，設(shè)置一定數(shù)量的無(wú)障礙車位，并在周邊設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。同時(shí)，要考慮新能源汽車的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)留一定比例的充電設(shè)施安裝條件。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)車位車庫(kù)的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)以及消防標(biāo)準(zhǔn)等。在建設(shè)過程中，要確保工程質(zhì)量，保證車位車庫(kù)的結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)良好、照明充足等。例如，停車位的尺寸應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，保證車輛能夠順利停放和進(jìn)出。鼓勵(lì)采用先進(jìn)的停車技術(shù)和設(shè)備，如立體停車庫(kù)、智能停車系統(tǒng)等，以提高土地利用率和停車管理的效率。建設(shè)單位在選擇停車設(shè)備時(shí)，要確保設(shè)備的質(zhì)量和安全性，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝和調(diào)試。五、產(chǎn)權(quán)管理1.產(chǎn)權(quán)界定依據(jù)法律法規(guī)，車位車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行界定。對(duì)于符合規(guī)劃要求且單獨(dú)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的車位車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有；如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。我們鼓勵(lì)開發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中明確車位車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免后期產(chǎn)生糾紛。對(duì)于人防工程改造的車位車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)雖不屬于開發(fā)商，但開發(fā)商在遵循相關(guān)規(guī)定的前提下，享有一定期限的使用權(quán)和收益權(quán)。在使用過程中，要確保人防工程的設(shè)施設(shè)備完好，不影響其戰(zhàn)時(shí)使用功能。2.產(chǎn)權(quán)登記開發(fā)商或業(yè)主在取得車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需提供相關(guān)的證明材料，如規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。不動(dòng)產(chǎn)登記部門要簡(jiǎn)化辦事流程，提高辦事效率，為產(chǎn)權(quán)人提供便利。希望大家重視產(chǎn)權(quán)登記工作，產(chǎn)權(quán)登記不僅是對(duì)自身權(quán)益的法律保障，也有助于規(guī)范車位車庫(kù)的市場(chǎng)交易行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。六、銷售與租賃管理1.銷售管理開發(fā)商銷售車位車庫(kù)時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的銷售許可，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括車位車庫(kù)的數(shù)量、位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等信息，確保購(gòu)房者能夠全面了解相關(guān)情況。我們鼓勵(lì)開發(fā)商采用公平、公正、公開的銷售方式，如通過搖號(hào)、拍賣等方式進(jìn)行銷售，避免出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。銷售合同應(yīng)明確車位車庫(kù)的具體信息，如位置、面積、使用年限、交付時(shí)間等條款。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付車位車庫(kù)，并保證車位車庫(kù)的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果因開發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付或車位車庫(kù)存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租賃管理車位車庫(kù)的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、車位車庫(kù)的位置、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃期限不得超過法律規(guī)定的最長(zhǎng)年限。希望大家在簽訂租賃合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。車位車庫(kù)的租金價(jià)格應(yīng)遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)原則，同時(shí)管理方應(yīng)定期對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。在調(diào)整租金價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前告知租戶，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)租金，可由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與管理方協(xié)商確定，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。七、使用與維護(hù)管理1.使用管理車位車庫(kù)的使用人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定的方式和用途使用車位車庫(kù)。不得擅自改變車位車庫(kù)的用途，如將車位改成倉(cāng)庫(kù)等。車輛停放時(shí)，應(yīng)按照劃定的車位停放，不得占用消防通道、人行通道等公共區(qū)域。希望大家共同遵守這些規(guī)定，為營(yíng)造良好的停車環(huán)境貢獻(xiàn)自己的力量。管理方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位車庫(kù)的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)停車行為。對(duì)于違規(guī)停放的車輛，管理方可以采取警告、張貼通知單等方式通知車主改正。如果車主拒不改正，管理方可以按照相關(guān)規(guī)定采取適當(dāng)?shù)拇胧?，如鎖車等，但應(yīng)提前告知車主相關(guān)處理措施和取車方式。2.維護(hù)管理車位車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)人或管理方負(fù)有維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，應(yīng)定期對(duì)車位車庫(kù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。如對(duì)停車場(chǎng)的地面、墻面、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)出現(xiàn)的損壞。我們鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人或管理方制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，并做好維護(hù)記錄。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由產(chǎn)權(quán)人或使用人共同分?jǐn)偂＠?，住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的停車設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中支取，也可以由業(yè)主按照一定的方式分?jǐn)偂Ｔ谫M(fèi)用分?jǐn)傔^程中，要做到公開透明，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)1.日常管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)車位車庫(kù)的日常管理服務(wù)工作。包括車輛進(jìn)出登記、引導(dǎo)車輛有序停放、維護(hù)停車秩序、清潔衛(wèi)生等工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配備足夠的管理人員，加強(qiáng)對(duì)車位車庫(kù)的巡查力度，確保管理服務(wù)工作的質(zhì)量。在車輛進(jìn)出管理方面，應(yīng)采用智能化的管理系統(tǒng)，如車牌識(shí)別系統(tǒng)等，提高車輛進(jìn)出的效率。同時(shí)，要做好信息的保密工作，不得泄露車主的個(gè)人信息。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠不斷提升服務(wù)水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的停車服務(wù)。2.安全防范與應(yīng)急處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定完善的安全防范制度，加強(qiáng)對(duì)車位車庫(kù)的安全管理。安裝必要的監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等，確保車位車庫(kù)的安全。定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。例如，每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其能夠正常使用。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、車輛被盜等。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效的措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知相關(guān)部門和業(yè)主。同時(shí)，要協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。九、監(jiān)督管理1.主管部門職責(zé)南寧市相關(guān)的建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、消防等主管部門應(yīng)按照各自的職責(zé)，對(duì)車位車庫(kù)的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督車位車庫(kù)的建設(shè)質(zhì)量；規(guī)劃部門負(fù)責(zé)監(jiān)督規(guī)劃的執(zhí)行情況；房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督銷售和租賃行為；消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)施的配備和使用情況等。各主管部門要加強(qiáng)溝通協(xié)作，形成監(jiān)管合力。主管部門應(yīng)定期對(duì)車位車庫(kù)的管理情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促整改。對(duì)于違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，要依法進(jìn)行處罰，并將相關(guān)信息納入信用管理體系。希望各主管部門能夠認(rèn)真履行職責(zé)，保障車位車庫(kù)管理工作的規(guī)范有序進(jìn)行。2.投訴處理機(jī)制建立健全投訴處理機(jī)制，接受業(yè)主、使用人以及社會(huì)各界對(duì)車位車庫(kù)管理問題的投訴。相關(guān)部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的投訴渠道，如投訴電話、郵箱等，并向社會(huì)公布。在接到投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。對(duì)于投訴較為集中的問題，要進(jìn)行專題研究，制定相應(yīng)的解決方案。鼓勵(lì)業(yè)主和使用人積極參與車位車庫(kù)的管理監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)投訴反映。同時(shí)，也希望業(yè)主和使用人在投訴時(shí)能夠提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以便相關(guān)部門能夠及時(shí)有效地處理投訴。十、法律責(zé)任1.違反規(guī)劃建設(shè)規(guī)定的責(zé)任若開發(fā)商未按照規(guī)劃要求建設(shè)車位車庫(kù)，或者擅自改變車位車庫(kù)規(guī)劃用途的，由規(guī)劃部門責(zé)令限期改正，并處以相應(yīng)的罰款。造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。希望開發(fā)商能夠嚴(yán)格遵守規(guī)劃建設(shè)規(guī)定，確保車位車庫(kù)的建設(shè)符合要求。對(duì)于建設(shè)單位在車位車庫(kù)建設(shè)過程中違反建筑標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定的行為，由建設(shè)部門依法進(jìn)行處罰。建設(shè)單位要對(duì)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)法律責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)重視建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.違反銷售租賃規(guī)定的責(zé)任開發(fā)商未取得銷售許可擅自銷售車位車庫(kù)，或者在銷售過程中存在欺詐、虛假宣傳等行為的，由房產(chǎn)部門責(zé)令停止違法行為，退還已收款項(xiàng)，并按照規(guī)定處以罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，遵守銷售規(guī)定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)于違反租賃管理規(guī)定，如未簽訂書面租賃合同、擅自提