東莞地下室裝修管理辦法

東莞地下室裝修管理辦法?一、引言隨著東莞市城市建設(shè)的不斷發(fā)展，地下室的使用日益廣泛，無論是商業(yè)建筑、住宅小區(qū)還是公共設(shè)施，地下室的裝修需求也隨之增加。為了規(guī)范東莞地區(qū)地下室裝修行為，確保裝修工程的質(zhì)量和安全，保護相關(guān)人員的生命財產(chǎn)安全，維護公共利益，根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，結(jié)合東莞實際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)所有地下室的裝修活動。二、適用范圍和定義適用范圍本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物地下室的裝修工程，包括但不限于住宅地下室、商業(yè)建筑地下室、工業(yè)建筑地下室、公共建筑地下室等。定義1.地下室：指建筑物中室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2的房間或空間。2.裝修：指為使建筑物室內(nèi)空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物的內(nèi)部進行修飾處理的工程建設(shè)活動，包括基礎(chǔ)裝修、二次裝修等。三、管理職責政府部門職責1.東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局-負責制定和完善地下室裝修相關(guān)的政策、規(guī)范和標準。-對全市地下室裝修工程進行宏觀管理和監(jiān)督指導(dǎo)。-審批涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程施工許可。2.東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局-對地下室裝修過程中的違法建設(shè)、違規(guī)排放等行為進行查處。-監(jiān)督裝修工程的建筑垃圾處理情況。3.東莞市消防救援支隊-對地下室裝修工程的消防設(shè)計進行審核和備案。-對裝修工程的消防施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。-負責裝修工程竣工后的消防驗收或備案抽查。4.東莞市市場監(jiān)督管理局-對裝修材料的質(zhì)量進行監(jiān)督管理，查處銷售假冒偽劣裝修材料的行為。-對裝修工程中的計量、價格等進行監(jiān)管。物業(yè)管理單位職責1.建立健全地下室裝修管理制度，明確裝修管理流程和要求。2.對業(yè)主或使用人的裝修申請進行審核，查驗相關(guān)資料和圖紙。3.與業(yè)主或使用人簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.對裝修現(xiàn)場進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為，并報告相關(guān)部門。5.協(xié)調(diào)處理裝修過程中的鄰里糾紛和投訴。業(yè)主或使用人職責1.遵守國家和地方有關(guān)地下室裝修的法律法規(guī)和本管理辦法。2.向物業(yè)管理單位提出裝修申請，提交相關(guān)資料和圖紙。3.按照規(guī)定繳納裝修保證金和相關(guān)費用。4.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)進行裝修，并簽訂裝修合同。5.配合物業(yè)管理單位和相關(guān)部門的管理和監(jiān)督檢查。四、裝修申請與審批申請材料業(yè)主或使用人進行地下室裝修，應(yīng)向物業(yè)管理單位提出書面申請，并提交以下材料：1.裝修申請表，詳細填寫裝修項目、范圍、期限等信息。2.業(yè)主或使用人的身份證明文件。3.裝修設(shè)計方案和施工圖紙，包括平面布置圖、電氣線路圖、給排水圖、消防設(shè)計圖等。4.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，需提供原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計文件和安全鑒定報告。5.裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件。審批流程1.物業(yè)管理單位收到申請材料后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行審核。審核內(nèi)容包括申請材料是否齊全、裝修設(shè)計方案是否符合相關(guān)規(guī)定等。2.對于符合要求的申請，物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主或使用人簽訂裝修管理協(xié)議，并發(fā)放裝修許可證。3.對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，物業(yè)管理單位應(yīng)在審核通過后，報東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)在15個工作日內(nèi)作出審批決定。4.對于消防設(shè)計審核或備案項目，業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定向東莞市消防救援支隊申請審核或備案。消防救援支隊應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成審核或備案工作。五、裝修施工管理施工資質(zhì)要求1.裝修企業(yè)必須具有相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)。2.裝修施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，如電工證、焊工證等。施工安全管理1.裝修企業(yè)應(yīng)制定施工安全管理制度，明確安全責任人和安全措施。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護設(shè)施。3.施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用安全防護用品。4.嚴禁在地下室內(nèi)存放易燃易爆物品，如需使用明火作業(yè)，必須辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。施工質(zhì)量控制1.裝修企業(yè)應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.裝修材料應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準和要求，嚴禁使用假冒偽劣材料。3.裝修工程應(yīng)按照規(guī)定進行隱蔽工程驗收和分項工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。施工環(huán)境保護1.裝修企業(yè)應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周圍環(huán)境的影響。2.裝修垃圾應(yīng)及時清理，運至指定的垃圾處理場所，嚴禁隨意丟棄。六、裝修驗收驗收標準1.裝修工程應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的工程質(zhì)量標準和規(guī)范。2.消防設(shè)施應(yīng)符合消防設(shè)計要求，能夠正常運行。3.裝修工程應(yīng)符合環(huán)保要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達到相關(guān)標準。驗收流程1.裝修工程完工后，業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理單位提出驗收申請。2.物業(yè)管理單位應(yīng)組織相關(guān)人員進行初步驗收，檢查裝修工程是否符合裝修管理協(xié)議和相關(guān)規(guī)定。3.對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，業(yè)主或使用人應(yīng)組織原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行安全鑒定，并報東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。4.對于消防設(shè)計審核或備案項目，業(yè)主或使用人應(yīng)向東莞市消防救援支隊申請消防驗收或備案抽查。5.驗收合格后，物業(yè)管理單位應(yīng)退還裝修保證金。七、法律責任業(yè)主或使用人責任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理裝修申請手續(xù)擅自進行裝修的，由物業(yè)管理單位責令停止施工，限期補辦手續(xù)；逾期不補辦的，由相關(guān)部門依法進行處罰。2.違反裝修管理協(xié)議和相關(guān)規(guī)定，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。裝修企業(yè)責任1.未取得相應(yīng)資質(zhì)證書從事裝修活動的，由相關(guān)部門依法進行處罰。2.違反施工安全、質(zhì)量、環(huán)保等規(guī)定的，由相關(guān)部門責令限期整改；逾期不整改或整改不合格的，依法進行處罰。3.因裝修工程質(zhì)量問題給業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。物業(yè)管理單位責任1.未履行裝修管理職責，導(dǎo)致違規(guī)裝修行為發(fā)生的，由相關(guān)