餐廳出租屋改造合同范本

餐廳出租屋改造合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/改造方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處餐廳出租屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并對(duì)其進(jìn)行改造用于經(jīng)營(yíng)餐廳，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)用房，甲方保證該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（二）改造范圍及要求1.改造范圍：乙方對(duì)該房屋的改造范圍包括但不限于室內(nèi)裝修、水電線路改造、消防設(shè)施安裝、廚房設(shè)備安裝、招牌制作等，具體改造內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)。2.改造要求：乙方的改造方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。改造工程應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保改造后的房屋能夠安全、正常使用。二、租賃期限及改造期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）改造期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)開始對(duì)該房屋進(jìn)行改造，并在[改造完成日期]前完成改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o(wú)法按時(shí)完成的，改造期限相應(yīng)順延。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首月租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。（三）租賃保證金租賃保證金在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的改造工程，確保改造工程符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該房屋。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的協(xié)助，確保乙方能夠正常開展改造工程和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。保證該房屋在租賃期間的正常使用，負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該房屋進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)改造后的房屋享有合法的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、租賃保證金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行改造工程，確保改造工程質(zhì)量和安全。改造工程完成后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供改造工程的相關(guān)資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞和維修費(fèi)用。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)。五、改造工程的驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙執(zhí)行。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程完成后，應(yīng)自行組織初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料后[X]日內(nèi)組織正式驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定向乙方提供該房屋或提供的房屋不符合本合同約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方在租賃期間擅自解除本合同或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并退還乙方已支付的租金和租賃保證金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，并沒收乙方已支付的租賃保證金。2.如乙方未按照本合同約定的改造期限完成改造工程的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方的改造工程不符合本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)完成整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)