消防維保合同簽訂后的維保流程1

維保流程

一、進(jìn)場

維保合同簽訂后，由業(yè)務(wù)人員與甲方消防負(fù)責(zé)人確定第一次進(jìn)場

維保時(shí)間，并在第一次進(jìn)場時(shí)向甲方介紹我方維保技術(shù)負(fù)責(zé)人XXX山

東省建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（試行）5.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理,

對出具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得

一級注冊消防工程師資格八項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（陳衣）5.3對每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)

項(xiàng)目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人

員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取

得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級技能等級以

上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書八維保操作人員（張三、李四）。

維保技術(shù)負(fù)責(zé)人在第一次進(jìn)場時(shí)，對于甲方的消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

情況要全面了解，準(zhǔn)確填寫消防設(shè)施基本信息表。

進(jìn)場必須掌握情況一覽表

項(xiàng)目內(nèi)容

火災(zāi)高危單位、消防安全重點(diǎn)單位、一般單位

單位分類

平面圖、給排水、弱電等最好是電子圖

消防竣工圖紙

要明確消防控制室、水泵房、高位水箱、濕式報(bào)警閥組、末

端試水裝置.、風(fēng)機(jī)房、風(fēng)機(jī)、配電柜等具體位置

編碼表見附錄A

消防設(shè)施基本情況信息表見附錄B

消檢、電檢、評估、以前

見附錄C

的維保報(bào)告

遠(yuǎn)程監(jiān)控安裝情況見附錄C

（建筑合法性）是否通過消防設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收、開業(yè)前檢查等（如

消防手續(xù)（討論）

果沒有手續(xù)我們要不要簽合同）

附錄c：

《山東省火災(zāi)高位單位消防安全管理規(guī)定》

<-）建筑面積超過1萬平方米的商場、市場、會堂、展覽館以及綜合經(jīng)營購物、餐飲、休閑、娛樂、客房、

會議、展覽等3個(gè)以上項(xiàng)目的公眾聚集場所；

<I）建筑面積超過2000平方米的歌舞娛樂放映游藝場所，經(jīng)營地下建筑面積超過500平方米歌舞娛樂放映

游藝項(xiàng)目的公共建筑使用單位，地下建筑面積超過2000平方米的商場、市場；

（H）床位數(shù)超過200個(gè)的賓館、飯店、醫(yī)院、養(yǎng)老院、福利院，床位數(shù)超過1000個(gè)的寄宿制學(xué)校，座位數(shù)超

過3萬個(gè)的體育場、座位數(shù)超過3000個(gè)的體育館；

第四十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處S000元以上1萬元以下罰款：

（一）消防車通道、防火間距、消防車登高操作面未設(shè)置明顯標(biāo)識的：

（二）消防設(shè)施、器材未設(shè)置位置指示標(biāo)識、禁止占用或者遮擋的標(biāo)識、使用說明的：

（三）消防供水管道卜.未設(shè)置閥門正確啟閉的狀態(tài)標(biāo)識的；

（四）消防安全市?點(diǎn)部位未設(shè)置消防安全標(biāo)識的：

（五）未在單位正門入口處設(shè)里消防安全重點(diǎn)單位標(biāo)識的。

第四十五條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款：

<-）未設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的：

（二）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)未與城市遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的：

（三）設(shè)宜廚房的部位未安裝用房設(shè)備滅火裝置的。

第四十六條違反本規(guī)定，未配置逃生輔助裝遺或者智能應(yīng)急照明和疏散逃生引導(dǎo)系統(tǒng)的，責(zé)令限期改

正，處5000元以上2萬元以下罰款。

第五十條違反本規(guī)定，未委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行電氣防火檢測、消防設(shè)施維修保養(yǎng)或者消防安全

評估的，貢令限期改正，處3000元以上3萬元以下罰款。

附錄A:

XXXX店編碼表

設(shè)備回路地址位置設(shè)備回路地址位置

煙感10011013消報(bào)1062一層電梯口

煙感10021011消報(bào)1063一層大廳

煙感10031009消報(bào)1065一層南樓梯間

煙感10041007水指1069配電間水管井

煙感10051005信閥1070配電間水管井

煙感10061003切電1071非消電源切換配電間水管井

煙感10071016廣播1072地下室

煙感10081012廣播1073一層?xùn)|區(qū)

煙感10091010廣播1074一層西區(qū)

煙感10101008廣播1075三層

煙感10111006廣播1076三層

煙感10121002廣播1077四層

煙感1013東走廊東廣播1078五層

煙感1014東走廊西廣播1079六層

煙感1017電梯對面儲物間卷簾1144中位

煙感1018監(jiān)控室卷簾1145下位

煙感10191019卷簾1225故障

煙感1021超市東模塊180高位水箱

煙感1022超巾西模塊181水池水位

煙感1023會客區(qū)煙感20012013

煙感1024前臺煙感20022011

煙感10251018煙感20032009

煙感1026旋轉(zhuǎn)門煙感20042007

煙感1027富貴廳煙感20052005

煙感1028吉祥廳煙感20062003

煙感1029如意廳煙感20072016

煙感1030家和廳煙感20082012

煙感1031餐廳門口煙感20092010

煙感1038家善廳煙感20102008

煙感1043控制室門口煙感20112006

煙感1039北餐廳煙感20122002

煙感1040南餐廳北煙感20132016右側(cè)

煙感1041南餐廳中煙感2014東走廊西

煙感1042南餐廳南煙感2016工作間

溫感1034廚房北煙感20172019門口

溫感1035廚房南煙感20182018

溫感1036廚房外間煙感20192020

聲光10501010室東煙感20202020

聲光1051一層電梯口煙感20212017

附錄B:

維保項(xiàng)目消防設(shè)施基本信息表

維保機(jī)構(gòu)：

填寫人：

填寫時(shí)間：

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目地址

建筑面枳建筑層數(shù)建筑高度

委托單位聯(lián)系人聯(lián)系電話

驗(yàn)收（備□已驗(yàn)收口未驗(yàn)收

設(shè)計(jì)單位

案）□已備案口未備案

驗(yàn)收（備

施工單位

案）日期

驗(yàn)收（備

調(diào)試單位

案）編號

維保期限年月日至年月日技術(shù)負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人操作人員

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

生產(chǎn)廠家版本號

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

點(diǎn)型感煙

線型光束感煙

點(diǎn)型感溫

火災(zāi)

探測線型感溫

器

火焰或感光

可燃?xì)怏w

??

手動報(bào)警按鈕

火災(zāi)報(bào)警控制器

火災(zāi)顯示盤

消防聯(lián)動控制設(shè)備

可燃?xì)怏w報(bào)警控制器

火災(zāi)警報(bào)裝置

消防給水設(shè)施

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

消防水池（此處填容量）

消防水箱（此處填容枳）

液位顯示裝置

消防水泵

穩(wěn)壓泵

增壓泵

氣壓水罐

消防泵控制柜

水泵接合器

消火栓（消防炮）系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

室外消火栓

室內(nèi)消火栓

消防卷盤

消火栓按鈕

消防炮

自動噴水滅火系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

報(bào)警閥組

壓力開關(guān)

水力警鈴

信號閥

水流指示器

末端試水裝置

噴頭

??

泡沫滅火系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

泡沫消防泵

泡沫液儲罐

比例混合器

泡沫產(chǎn)生器

泡沫消火栓

泡沫噴頭

泡沫炮

氣體滅火系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

滅火劑儲瓶、儲罐

氣動驅(qū)動裝置

噴嘴

氣體滅火控制器

集流管

選擇閥

防護(hù)區(qū)門、窗、洞口自動

關(guān)閉裝置

防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置

泄壓口

緊急控制裝置

噴灑警示裝置

細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

儲水箱、儲水容器

儲氣容器

分區(qū)控制閥

噴頭

防排煙系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

排煙機(jī)及控制柜

送風(fēng)機(jī)及控制柜

補(bǔ)風(fēng)機(jī)及控制柜

送風(fēng)閥

排煙閥

電動排煙窗

防火閥

排煙防火閥

余壓閥

擋煙垂壁

消防電氣和通訊設(shè)施

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

消防配電柜

消防配電箱

自備發(fā)電機(jī)

儲油設(shè)施

應(yīng)急照明

琉散指示標(biāo)志

消防電話

火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器

火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)

消防電梯

防火分隔設(shè)施

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

常開式防火門

常閉式防火門

防火窗

防火卷簾

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

電氣火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)

電氣火災(zāi)監(jiān)控器

滅火救援設(shè)施

類型規(guī)格型號或主要性能指標(biāo)數(shù)量編號

消防車道

消防登高面

消防救援場地

滅火救援窗

直升機(jī)停機(jī)坪

??

其他設(shè)施

廚房滅火設(shè)備

滅火器

注：此表僅為樣式，可根據(jù)實(shí)際情況增刪更改。

進(jìn)場后由維保負(fù)責(zé)人根據(jù)甲方的實(shí)際情況3天內(nèi)作出年度維保計(jì)

劃（計(jì)劃需要與甲方消防負(fù)責(zé)人溝通協(xié)商后確定）。見附錄D將基本

信息表及年度維保計(jì)劃交檔案室存檔。

附錄D:

XXXX單位2018.1.1-12.31維保計(jì)劃表

期數(shù)維保時(shí)間維保內(nèi)容備注

維保時(shí)間與甲方協(xié)商，-

12018.1.10月檢

般前后誤差各不超過3

天。

月檢

22018.2.10聯(lián)動測試優(yōu)先選擇節(jié)假

日，不影響甲方正常生產(chǎn)

32018.3.10季檢，除銹生活。

注意節(jié)氣變化影響，冬季

來臨重點(diǎn)對室外水池及

高位水箱防凍保護(hù)，開春

42018.4.10月檢對所有消防給水管道進(jìn)

行排查。

52018.5.10月檢，刷漆，上油注意節(jié)氣變化影響，冬季

來臨重點(diǎn)對室外水池及

高位水箱防凍保護(hù)，開春

對所有消防給水管道進(jìn)

62018.6.10季檢行排查。

.......

122018.12.10年檢

二、每月維保

每月月初，查看維保計(jì)劃表，提前7天打電話（第1次）向甲方

消防負(fù)責(zé)人預(yù)約維保時(shí)間（一般與年度維保計(jì)劃相符），以便提醒甲

方維保時(shí)間。如遇甲方特殊情況，及時(shí)作出調(diào)整。

維保日期前一天，打電話（第2次）與甲方再次確認(rèn)維保時(shí)間，同

時(shí)確認(rèn)明日維保是否有陪同人員，需要檢測的地方是否需要甲方配合

開門等需要確定和配合的事項(xiàng)。

維保當(dāng)天，到達(dá)甲方單位后與甲方負(fù)責(zé)人打電話（第3次）告知

當(dāng)日維保大概所用時(shí)間并約定維保結(jié)束后的見血溝通的時(shí)間后開始維

保。

維保結(jié)束后，整理維保過程中填寫的維保聯(lián)系單附錄E和維修記

錄表附錄F,根據(jù)約定的時(shí)間和地點(diǎn)，與甲方消防負(fù)責(zé)人見面或者電話

匯報(bào)甲方的消防設(shè)施現(xiàn)存的問題，討論解決方案，并由甲方負(fù)責(zé)人在

維保記錄或者維修聯(lián)系單上簽字確認(rèn)。

附錄E維保聯(lián)系單

消防維保聯(lián)系單

維保項(xiàng)目維保內(nèi)容問題及處理措施結(jié)論

消防報(bào)警主機(jī)

報(bào)警消防廣播

系統(tǒng)消防電話

消防消防水池

給水消防水箱

系統(tǒng)消火栓

噴淋

氣體滅火控制柜

系統(tǒng)滅火劑貯存容器

防排送風(fēng)機(jī)

煙系送風(fēng)閥

統(tǒng)排煙機(jī)

排煙閥

防火隔離防火門

系統(tǒng)防火卷簾門

應(yīng)急疏散疏散指示標(biāo)志

系統(tǒng)應(yīng)急照明

其他項(xiàng)目

附錄F維修記錄單

建筑消防設(shè)施故障維修記錄表

單位：

故障情況

發(fā)現(xiàn)時(shí)間

故障部位

故障情況

維修情況

維修時(shí)間

維修方法

甲方消防安全責(zé)

停用系統(tǒng)

任人意見

安全保護(hù)措施

審批

維修結(jié)果維修結(jié)果：

確認(rèn)

維修人員（簽字）：

甲方負(fù)責(zé)人（簽字）：

甲方負(fù)責(zé)人（簽字）：

三、維保結(jié)束后

存在問題較多的或者隱患較大的,3天之內(nèi)再與甲方溝通一次，如

需報(bào)價(jià)的,3天內(nèi)將報(bào)價(jià)單送到甲方負(fù)責(zé)人手中，如不愿維修的,3天內(nèi)

送催修單。

維保結(jié)束7天之內(nèi)，維保組長必須與日方溝通（第4次）確定維

保報(bào)告書內(nèi)容并出具完成，出具完成的報(bào)告書發(fā)送到行政部審核出

具。

報(bào)告書出具蓋章后，由報(bào)告書收送人員打電話（第5次）與甲方

相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)最近可蓋章日期，送達(dá)蓋章后收回，做好流程登記（報(bào)

告書收送登記表）。

附錄G報(bào)告書收送登記表

2018年5月維保情況統(tǒng)計(jì)

序號單位合同維保資料回收發(fā)送收回

維保聯(lián)維修記打印紙電子報(bào)

名稱日期日期情況情況

系單錄表告書

1

2

報(bào)告書出具后7日內(nèi)必須收回。（特殊情況除外）

每月維保盡可能在1-20號內(nèi)完成，暫定3個(gè)月調(diào)整期。3個(gè)月后

基本實(shí)現(xiàn)每月20號之前完成所有維保。

每月收回的報(bào)告書需及時(shí)報(bào)送個(gè)消防主管部門和公司備案。

四、報(bào)告書出具流程

1、維保結(jié)束當(dāng)天或第二天早上將維保打印紙、維保記錄單、維修

聯(lián)系單交到行政專員處，行政專員做好接收記錄。（報(bào)告書收送

登記表）

2、當(dāng)月維保結(jié)束后由維保組長在7天之內(nèi)將出具好的報(bào)告書（電

子檔）發(fā)送到給行政專員審核。

3、審核完成后的報(bào)告書，當(dāng)天打印成冊，一式四份（或者五份）。

將未蓋章的報(bào)告書寄回公司蓋章，將已蓋章的報(bào)告書與甲方確認(rèn)

時(shí)間后送至甲方蓋章。

4、保證已出具的報(bào)告書在7個(gè)工作日內(nèi)收回。

五、報(bào)修流程

1、所有維保單位統(tǒng)一留存公司固定報(bào)修電話：

報(bào)修電話由專人負(fù)責(zé)接聽、記錄、協(xié)調(diào)、分配，保證電話24小時(shí)

開機(jī)。

3.接到報(bào)修電話后做好詳細(xì)登記，了解清楚故障的地點(diǎn)、緊急情

況、是否需要備件、備件的數(shù)量品牌和型號等，能電話解決的，告

知其解決方法。不能電話解決的需要告知其去維修的大概時(shí)間點(diǎn),

或者與維修組長協(xié)商后回電話確認(rèn)維修時(shí)間點(diǎn)。

4、在約定維修時(shí)間點(diǎn)已到時(shí)、不定時(shí)回訪我方維