北京商業(yè)項(xiàng)目朝陽(yáng)大悅城、西單大悅城考察報(bào)告

1、北京市商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告,創(chuàng)意策劃中心 2011.8,房地產(chǎn)事業(yè)部,一、三里屯VILLAGE 二、北京來(lái)福士 三、朝陽(yáng)大悅城 四、西單大悅城 五、藍(lán)色港灣 六、建外soho和三里屯soho,一、項(xiàng)目概況,二、項(xiàng)目定位,三、項(xiàng)目總圖,三、項(xiàng)目總圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)

2、,八、動(dòng)線設(shè)計(jì),九、商業(yè)亮點(diǎn),十、經(jīng)營(yíng)情況,十一、項(xiàng)目總評(píng),十一、項(xiàng)目總評(píng),一、三里屯VILLAGE 二、北京來(lái)福士 三、朝陽(yáng)大悅城 四、西單大悅城 五、藍(lán)色港灣 六、建外soho和三里屯soho,一、項(xiàng)目概況,建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)公司 外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國(guó)思亞國(guó)際集團(tuán) 商業(yè)顧問(wèn)公司：高緯環(huán)球,項(xiàng)目位置：西城區(qū)西單北大街131號(hào),占地面積：16037 總建筑面積：115000.00 開(kāi)間面積：6平方米-2000平方米,項(xiàng)目南北長(zhǎng)是150米，東西長(zhǎng)110米，地上15層，局部16層，地下4 層，總建筑面積是20.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積11.5萬(wàn)平米,二、項(xiàng)目招商

3、,三、項(xiàng)目定位,西單定位為國(guó)際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來(lái)看，它的組合、它的客流確確實(shí)實(shí)做到了國(guó)際青年城的定位。 從現(xiàn)在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)來(lái)看，18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來(lái)的人比重非常少，不到20%；一周來(lái)一次的占到了25%；兩周來(lái)一次的占到了25%；一個(gè)月一次的占到了20%。西單的重復(fù)性消費(fèi)占了很大的比重。 來(lái)西單消費(fèi)的基本是跟朋友來(lái)約會(huì)，這個(gè)占了大的比重。同時(shí)，也有一部分人看到了西單有足夠的停車場(chǎng)，愿意上這來(lái)購(gòu)物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。,四、項(xiàng)目客戶群,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、

4、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,六、首次駐京商家及面積,西單入住的國(guó)際品牌達(dá)到40%以上。首次進(jìn)入北京的品牌有46，占到整個(gè)商鋪數(shù)量的20%，其中有ZARA，優(yōu)衣庫(kù)， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,七、樓層分布圖,八、現(xiàn)場(chǎng)裝修,八、現(xiàn)場(chǎng)裝修,大悅城擁有若干“之最” ：世界跨度最長(zhǎng)的飛天梯；長(zhǎng)江以北最大的數(shù)碼影院首都電影院，13個(gè)影廳可同時(shí)容納1800位觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭。 各色水吧、甜品店常常讓消費(fèi)者駐足，無(wú)論是鮮元素、找茶、COLD STONE還是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成為情侶約會(huì)、閨密談心的舒適選擇。 大悅城里的美食組合也盡顯國(guó)際風(fēng)范。港麗餐廳、泰國(guó)風(fēng)味的焦葉餐廳，意式休閑的巴貝拉，澳