上海市2013年基準(zhǔn)地價更新成果

1、上海市2013年基準(zhǔn)地價更新成果目 錄第一章 基準(zhǔn)地價成果11.1 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵說明11.2 基準(zhǔn)地價成果表21.3 土地級別范圍說明41.3.1 住宅用地41.3.2 商業(yè)用地91.3.3 辦公用地161.3.4 研發(fā)總部用地221.3.5 工業(yè)用地25第二章 基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明292.1 應(yīng)用范圍292.2 用途分類292.3 特定用途土地312.4 修正體系312.4.1 期日修正322.4.2 年期修正322.4.3 容積率修正332.4.4 區(qū)域因素和個別因素修正382.4.5 土地開發(fā)程度修正672.4.6 商業(yè)用地土地價格樓層修正672.4.7 地下建設(shè)用地使用權(quán)基本價格68第

2、三章 附 件69第一章 基準(zhǔn)地價成果1.1 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵說明 本次基準(zhǔn)地價成果為分用途各級別國有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價格。 A 基準(zhǔn)日為 2013 年 1 月 1 日； B 使用年限為對應(yīng)用途的法定最高出讓年限； C 開發(fā)強度為各用途各級別的設(shè)定容積率； D 住宅、商業(yè)、辦公用地開發(fā)程度為“七通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水、通污水、通燃氣及宗地內(nèi)場地平整；研發(fā)總部類和工業(yè)用地開發(fā)程度為“五通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水及宗地內(nèi)場地平整。表 11 上海市基準(zhǔn)地價內(nèi)涵說明表內(nèi)容用途基準(zhǔn)日開發(fā)程度年限使用權(quán)類型住宅2013年1月1日七通一平

3、70出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)商業(yè)2013年1月1日七通一平40出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)辦公2013年1月1日七通一平50出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)研發(fā)總部2013年1月1日五通一平50出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)工業(yè)2013年1月1日五通一平50出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)1.2 基準(zhǔn)地價成果表 上海市 2013 年基準(zhǔn)地價采用分類定級的方式，即依據(jù)不同用途劃分土地級別，并確定基準(zhǔn)地價成果。各用途各級別的基準(zhǔn)地價成果，如下表： 表 12 上海市基準(zhǔn)地價成果表（樓面地價） 基準(zhǔn)日：2013年1月1日 單位：元/平方米用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級別價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積

4、率125,8402.534,0604.022,8504.06,5002.0218,8902.527,0904.017,0404.04,3502.0315,2202.019,6702.012,9104.02,7401.6412,7502.015,2702.010,9903.51,4501.6510,7302.011,1301.87,3503.59901.668,2001.88,1201.85,7803.51,5502.08601.276,1601.85,7701.64,2302.59202.06151.084,3701.44,4001.63,0902.56752.04501.092,8101.4

5、2,9101.22,0702.04502.03001.0102,0901.22,2301.21,3702.0說明：該表不可獨立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價土地級別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。表 13 上海市基準(zhǔn)地價成果表（土地面積單價） 基準(zhǔn)日：2013年1月1日 單位：萬元/畝用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級別價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率14,3072.59,0834.06,0934.08672.023,1482.57,2244.04,5444.05802.032,0292.02,6232.03,4434.02922.641,7002.02,0362.

6、02,5643.51551.651,4312.01,3361.81,7153.51061.669841.89741.81,3493.52072.0691.277391.86151.67052.51232.0411.084081.44691.65152.5902.0301.092621.42331.22762.0602.0201.0101671.21781.21832.0說明：該表不可獨立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價土地級別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。1.3 土地級別范圍說明 根據(jù)不同用途土地價格影響因素因子的分布情況，住宅、商業(yè)、辦公用地分為 10 個級別，研發(fā)總部、工業(yè)用地分為 9 個級別。

7、所述級別范圍均不含灘涂。 1.3.1 住宅用地 全市住宅用地共分為 10 級，中心城區(qū)以 16 級為主。 具體定級范圍說明如下： 1 級： 黃浦江以西：北京西路萬航渡路華山路延安西路江蘇路華山路廣元西路恭城路虹橋路文定路南丹路南丹東路宛平路建國西路襄陽南路永嘉路瑞金二路復(fù)興中路西藏南路西藏中路北京西路 北外灘：秦皇島路楊樹浦路東大名路大名路黃浦江秦皇島路 黃浦濱江：中山東路、中山東一路、中山南路：蘇州河南浦大橋 徐匯濱江：黃浦江滬杭鐵路新日支線宛平南路龍華港黃浦江 黃浦江以東：黃浦江張家浜浦明路浦電路浦城路陸家嘴環(huán)路黃浦江2級： 黃浦江以西：黃浦江秦皇島路楊樹浦路大連路周家嘴路海寧路河南北路蘇

8、州河長壽路武寧路蘇州河中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路（延安路高架）虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）中山南二路（內(nèi)環(huán)）宛平南路龍華港黃浦江，所圍范圍內(nèi)1級以外的其他地區(qū) 黃浦江以東：黃浦江陸家嘴環(huán)路浦城路浦電路浦明路張家浜黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路靈山路民生路黃浦江 聯(lián)洋：楊高中路民生路錦繡路芳甸路花木路羅山路（內(nèi)環(huán)）楊高中路 世紀(jì)公園：花木路錦繡路梅花路白楊路龍陽路芳甸路花木路 3級： 內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦區(qū)，12以外的其他區(qū)域 黃浦江以西： 楊浦濱江：楊樹浦路秦皇島路黃浦江寧國路（內(nèi)環(huán)）楊樹浦路 天山：蘇州河雙流路天山路古北路延

9、安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）蘇州河田林龍華世博濱江：吳中路桂林路桂林南路滬杭鐵路龍吳路上中路（中環(huán)）黃浦江龍華港宛平南路中山南二路（內(nèi)環(huán)）中山西路（內(nèi)環(huán)）吳中路 新江灣城：軍工路楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）政立路淞滬路閘殷路軍工路 黃浦江以東： 世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽路世博大道 碧云：楊高中路羅山路（內(nèi)環(huán)）錦繡東路金橋路（中環(huán)）楊高中路 4級： 政立路逸仙路高架汶水東路粵秀路彭江路共和新路靈石路嵐皋路石泉路中寧路武寧路大渡河路金沙江路真北路蘇州河北虹路天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）吳中路蓮花路滬閔路虹梅路（中環(huán)）上中西路（中環(huán)）上中路（中環(huán)）龍吳路黃浦江耀華路浦東南路高科西路張江路（中環(huán)）

10、金橋路（中環(huán)）黎平路（中環(huán)）軍工路（中環(huán)）翔殷路（中環(huán)）國和路政立路，所圍范圍內(nèi)13級以外的其他地區(qū) 5級： 黃浦江楊浦區(qū)北部行政邊界逸仙路高架場中路共和新 路汶水路（中環(huán)）真北路（中環(huán)）滬寧鐵路祁連山南路普陀區(qū)西部行政邊界蘇州河環(huán)西一大道（外環(huán)）環(huán)南二大道（外環(huán)）黃浦江中環(huán)華夏西路（中環(huán)）華夏中路（中環(huán)）張江路（中環(huán)）高科中路申江路唐陸公路東陸公路楊高北路趙家溝黃浦江，所圍范圍內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 6級： 外環(huán)內(nèi)1-5級以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域） 普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)15級以外的其他區(qū)域 嘉定區(qū)：真新新村街道外環(huán)外區(qū)域 寶山區(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 閔行

11、區(qū)：閔行邊界北橫涇滬青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道（外環(huán)）環(huán)西大道（外環(huán)）閔行邊界 浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道華東路川楊河浦東運河迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公路（S20） 7級： 黃浦江以西： 閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 寶山區(qū)：顧村鎮(zhèn)、楊行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他 區(qū)域 嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 黃浦江以東： 浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域； S20以西16級以外的其他區(qū)域 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：周浦、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)

12、沈杜公路以北區(qū)域 8級： 黃浦江以西： 寶山區(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 嘉定區(qū)：新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道、安亭鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道，佘山鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：朱家角鎮(zhèn)滬渝高速公路（G50）以北區(qū)域、趙巷鎮(zhèn)、盈浦街道、夏陽街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn) 金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路 亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū) 黃浦江以東： 閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)沈杜公路以南區(qū)域

13、浦東新區(qū)（含原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、祝橋鎮(zhèn)、六灶鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn) 奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港G1501上海繞城高速浦星公路金匯鎮(zhèn)界金匯港 9級： 上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）18級以外的其他區(qū)域 金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū) 崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、陳家鎮(zhèn)、長興島 10級： 上海市19級以外的其他區(qū)域 1.3.2 商業(yè)用地 全市商業(yè)用地共分為10級，中心城區(qū)以1-6級為主。 具體定級范圍說明如下： 1級： 黃浦江以西： 外灘：中山東一路：延安東路蘇州河 南京東（西）路：中山東一

14、路烏魯木齊北路 西藏中路：南京東路福州路 淮海東（中）路：西藏南路襄陽北路 新天地： 淮海路馬當(dāng)路自忠路黃陂南路淮海路 徐家匯：虹橋路肇家浜路：恭城路天平路；華山路：廣元路虹橋路；天鑰橋路：肇家浜路南丹路；漕溪路：虹橋路南丹路 2級： 黃浦江以西： 四川北路：蘇州河?xùn)|江灣路 福州路：河南中路西藏中路 金陵東路：中山東二路西藏南路 衡山路：烏魯木齊北路宛平南路 豫園：人民路河南南路方浜中路人民路 靜安寺：北京西路烏魯木齊北路華山路延安中路常德路北京西路 中山公園：匯川路凱旋路長寧路匯川路 長寧路：定西路匯川路 虹橋：仙霞路古北路延安西路仙霞路 黃浦江以東： 陸家嘴：黃浦江東昌路浦東南路黃浦江 新

15、上海城：商城路浦東南路張楊路嶗山東路 張楊路：嶗山東路浦東南路 3級： 黃浦江以西： 周家嘴路海寧路河南北路天目東路共和新路滬寧鐵路蘇州河中山西路（內(nèi)環(huán)）天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）盧灣區(qū)邊界黃浦江秦皇島路楊樹浦路大連路周家嘴路，所圍范圍內(nèi)12級以外的其他地區(qū) 虹橋：天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）天山路 古北：延安西路虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路 五角場：政立路國定路國定東路國和路政立路 大寧商務(wù)區(qū)：大寧路萬榮路延長中路共和新路大寧路 虹口足球場：大連西路中山北一路（內(nèi)環(huán)）花園路四川北路四達路歐陽路大連西路 黃浦江以東： 黃浦江塘橋新路浦建

16、路東方路浦電路源深路張楊路東方路黃浦江 聯(lián)洋：楊高中路民生路錦繡路羅山路（內(nèi)環(huán)）楊高中路 4級： 內(nèi)環(huán)內(nèi)13級以外的其他區(qū)域 黃浦江以西： 江灣：殷高路淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣五角場城市副中心西邊界）三門路國定路政立路國京路殷高路 曹楊：梅嶺北路楊柳青路梅嶺南路梅嶺北路 真北：真光路同普路中環(huán)路金沙江路丹巴路武寧路曹安路 天山：蘇州河雙流路天山路中山西路（內(nèi)環(huán)）蘇州河 仙霞路：古北路北虹路（中環(huán)） 金匯路：吳中路紅松路 田林路：桂林路虹漕路 田林龍華世博：吳中路桂林路欽州南路欽州路龍華港黃浦江外馬路中山南路中山南一路（內(nèi)環(huán)）中山南二路（內(nèi)環(huán)）中山西路（內(nèi)環(huán)）吳中路 黃浦江以東： 碧云：楊高中路

17、羅山路（內(nèi)環(huán)）錦繡東路金橋路（中環(huán)）楊高中路 張江：碧波路高科中路科苑路碧波路 龍匯路：蓮溪路滬南路 世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽路世博大道 5級： 中環(huán)內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 黃浦江以西： 五角場輻射區(qū)：國和路政立路國權(quán)北路三門路逸仙路邯鄲路翔殷路（中環(huán)）包頭路國和路 大柏樹：紀(jì)念路廣紀(jì)路汶水東路逸仙路紀(jì)念路 曹安梅川：曹安路真光路梅川路真北路（中環(huán)）曹安路；梅川路：真光路萬鎮(zhèn)路 南方商城：古美西路蓮花路滬閔路萬源路古美西路 彭浦：保德路三泉路聞喜路陽曲路保德路 新涇金匯：天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）吳中路虹許路（中環(huán)）北虹路（中環(huán)）天山西路 虹橋商務(wù)功能核心區(qū)：揚虹路華翔路建虹路申貴

18、路甬虹路申虹路錫虹路申貴路揚虹路 6級： 外環(huán)內(nèi)15級以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域） 黃浦江以西： 普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)15級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 閔行區(qū)：虹橋商務(wù)區(qū)（北翟路華翔路滬青平公路環(huán)西大道 （外環(huán)）北翟路）；滬青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道（外環(huán)）環(huán)西大道（外環(huán)）滬青平公路 黃浦江以東： 浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道華東路川楊河浦東運河迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公路（S20） 7級： 閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅龍鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)

19、區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域 寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域 嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域 青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域； S20以西16級以外的其他區(qū)域 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級以外的區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 8級： 閔行區(qū)：17級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 嘉定區(qū)：新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：夏陽街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：

20、岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū) 奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港G1501上海繞城高速浦星公路金匯鎮(zhèn)界金匯港 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、機場鎮(zhèn) 9級： 上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）18級以外的其他區(qū)域 金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住

21、社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū) 崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 10級： 上海市19級以外的其他區(qū)域 1.3.3 辦公用地 全市辦公用地共分為10級，中心城區(qū)以16級為主。 具體定級范圍說明如下： 1級： 黃浦江以西：黃浦江蘇州河河南中路天津路貴州路牛莊路鳳陽路石門二路奉賢路南陽路銅仁路愚園東路愚園路愚園支路烏魯木齊北路延安西路延安中路威海路成都北路重慶中路長樂路襄陽北路襄陽南路南昌路興業(yè)路淡水路復(fù)興中路西藏南路方浜西路人民路云南南路云南中路九江路河南中路河南南路人民路興東路豆市街白渡路中山南路王家碼頭路外倉橋街南倉街陸家浜路黃浦江 徐家匯：廣元路廣元西路樂山路虹橋路文定路南丹路南丹東路天鑰橋路肇家浜路天平路廣

22、元路 北外灘：秦皇島路楊樹浦路東大名路大名路黃浦江秦皇島路 黃浦江以東：黃浦江東昌路浦東南路棲霞路南泉北路乳山路東方路黃浦江 2級： 黃浦江以西： 蘇州河安遠路長壽路萬航渡路蘇州河中山西路（內(nèi)環(huán)）天山路古北路虹橋路伊犁路延安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）虹橋路恭城路廣元西路廣元路天平路肇家浜路徐家匯路陸家浜路黃浦江蘇州河，所圍范圍內(nèi)1級以外的其他地區(qū) 北外灘：東長治路長治路大名路東大名路公平路東長治路 黃浦江以東： 黃浦江浦東南路東昌路黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路民生路黃浦江 3級： 黃浦江以西： 內(nèi)環(huán)線內(nèi)除楊浦，12級以外的其他區(qū)域 楊浦濱江：楊樹浦路秦皇島路黃浦江寧國路（內(nèi)環(huán)）楊樹浦路 五角場：

23、政立路國定路國定東路國和路政立路 黃浦江以東： 黃浦江民生路浦東大道羅山路（內(nèi)環(huán)）黃浦江 浦電路東方路浦建路錦繡路民生路浦電路 塘橋新路黃浦江龍陽路（內(nèi)環(huán)）浦東南路塘橋新路 4級： 黃浦江以西： 殷高路淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣五角場城市副中心西邊界）三門路國定路政立路逸仙路高架汶水東路水電路廣中路廣中西路志丹路光新路真如港嵐皋路石泉路中寧路武寧路桃浦虬江楊柳青路棗陽路金沙江路真北路（中環(huán)）蘇州河芙蓉江路天山路水城路水城南路延安西路（延安路高架）虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路桂林路欽州南路欽州路龍華港龍吳路長橋路（中環(huán)）黃浦江寧國路（內(nèi)環(huán)）黃興路（內(nèi)環(huán)）國定東路國和路政立路國京路殷高路，所圍范圍內(nèi)1

24、3級以外的其他區(qū)域。 寧國路（內(nèi)環(huán)）楊樹浦路中環(huán)路黃浦江 黃浦江以東： 內(nèi)環(huán)內(nèi)13級以外的其他區(qū)域 世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽路世博大道 世博外圍：耀華路浦東南路龍陽路楊高南路川楊河耀華路 碧云張江：楊高中路羅山路（內(nèi)環(huán)）高科中路張江路金橋路楊高中路 5級： 中環(huán)內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 黃浦江以西： 新涇：天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）延安西路北虹路（中環(huán)）天山西路 虹橋商務(wù)區(qū)：北翟路華翔路滬青平公路環(huán)西大道（外環(huán)）北翟路 大柏樹：場中路廣粵路汶水東路逸仙路場中路 新江灣城：軍工路楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）政立路淞滬路閘殷路軍工路 黃浦江以東： 外高橋保稅區(qū)：海高公路楊高北路五洲大道高

25、川河海高公路 金橋出口加工區(qū)：金海路楊高中路金橋路（中環(huán)）川橋路唐陸公路東陸公路金海路 張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)：龍東大道張江路（中環(huán)）高科中路環(huán)東二大道（外環(huán)）龍東大道 6級： 外環(huán)內(nèi)15級以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域） 黃浦江以西： 普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)14級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 閔行區(qū)：虹橋交通樞紐（北翟路華翔路滬青平高速公路環(huán)西大道（外環(huán)）北翟路）；莘莊、七寶（S20外環(huán)高速G50滬渝高速集中建設(shè)區(qū)邊界春申塘蓮花南路S20外環(huán)高速） 黃浦江以東： 浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道華東路川楊河浦東運河迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公

26、路（S20） 7級： 閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域 寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級以外的區(qū)域 嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域 青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域； S20以西16級以外的其他區(qū)域 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 21 8級： 閔行區(qū)：17級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：月浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)

27、區(qū) 嘉定區(qū)：新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：夏陽街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū) 松江區(qū)：岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū) 奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港G1501上海繞城高速浦星公路金匯鎮(zhèn)界金匯港 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn) 9級： 上海市（不含金

28、山區(qū)、崇明縣）18級以外的其他區(qū)域 金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū) 崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 10級： 上海市19級以外的其他區(qū)域 1.3.4 研發(fā)總部用地 全市研發(fā)總部用地共分為9級，中心城區(qū)以15級為主。 具體定級范圍說明如下： 1級： 黃浦江以西：黃浦江蘇州河石門二路北京西路烏魯木齊北路烏魯木齊中路復(fù)興中路復(fù)興東路黃浦江 北外灘：黃浦江溧陽路大名路長治路蘇州河黃浦江 黃浦江以東：黃浦江張楊路東方路黃浦江 2級： 黃浦江以西： 內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級以外的其他區(qū)域 虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 黃浦江以東： 黃浦江東方

29、路張楊路黃浦江塘橋新路浦建路東方路峨山路楊高南路源深路浦東大道民生路黃浦江 3級： 黃浦江以西： 楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域 中環(huán)內(nèi)除楊浦，12級以外的其他區(qū)域 五角場、市北工業(yè)區(qū)：政立路場中路滬太路汶水路（中環(huán)）邯鄲路（中環(huán)）國定路國定東路國和路政立路 漕河涇經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分） 黃浦江以東： 內(nèi)環(huán)內(nèi)12級以外的其他區(qū)域 世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽路世博大道 4級： 中環(huán)內(nèi)13級以外的其他區(qū)域 5級： 外環(huán)內(nèi)的14級以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外） 普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 長寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 上海紫竹高新技

30、術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)閔行園區(qū)、機場鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分） 6級： 徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)15級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：友誼路街道、吳淞街道、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村鎮(zhèn)（躍進路寶安公路滬太路顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南） 嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū) 7級： 寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級和6級以外的其他區(qū)域、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉

31、定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團公司 嘉定區(qū)：新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：夏陽街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊15） 松江區(qū)：岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道，九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 金山區(qū)：金山石化基地 奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園 8級： 上海市（不含崇明縣）17級以外的其他區(qū)域 崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、長興島、上海崇明工業(yè)園區(qū) 9級： 上海市18級以外

32、的其他區(qū)域 1.3.5 工業(yè)用地 全市工業(yè)用地共分為9級，中心城區(qū)以1-5級為主。 具體定級范圍說明如下： 1級： 黃浦江以西：黃浦江蘇州河石門二路北京西路烏魯木齊北路烏魯木齊中路復(fù)興中路復(fù)興東路黃浦江 北外灘：黃浦江溧陽路大名路長治路蘇州河黃浦江 黃浦江以東：黃浦江張楊路東方路黃浦江 2級： 黃浦江以西： 內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級以外的其他區(qū)域 虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 黃浦江以東： 黃浦江東方路張楊路黃浦江塘橋新路浦建路東方路峨山路楊高南路源深路浦東大道民生路黃浦江 3級： 黃浦江以西： 楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域 中環(huán)內(nèi)除楊浦，12級以外的其他區(qū)域 五角場、市北工業(yè)區(qū)：政立路場中路滬太路汶水路（中環(huán)）邯鄲路（中

33、環(huán)）國定路國定東路國和路政立路 漕河涇經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分） 黃浦江以東： 內(nèi)環(huán)內(nèi)12級以外的其他區(qū)域 世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽路世博大道 4級： 中環(huán)內(nèi)13級以外的其他區(qū)域 5級： 外環(huán)內(nèi)的14級以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外） 普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 長寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級以外的其他區(qū)域 上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)閔行園區(qū)、機場鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分） 6級： 徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)15級以外的其他區(qū)域 寶山區(qū)：友誼路街道、吳淞街道

34、、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村鎮(zhèn)（躍進路寶安公路滬太路顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南） 嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū) 7級： 寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級和6級以外的其他區(qū)域、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團公司 嘉定區(qū)：新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、 安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 青浦區(qū)：夏陽街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊15） 松

35、江區(qū)：岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道，九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 金山區(qū)：金山石化基地 奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū) 浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園 8級： 上海市（不含崇明縣）17級以外的其他區(qū)域 崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、長興島、上海崇明工業(yè)園區(qū) 9級： 上海市18級以外的其他區(qū)域第二章 基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明 2.1 應(yīng)用范圍 本次上海市基準(zhǔn)地價成果，主要應(yīng)用范圍如下： （1）反映土地價格及土地市場的總體變化和發(fā)展趨勢，為政府制定相關(guān)宏觀調(diào)控政策提供參考。 （2）為政府進行土地

36、出讓價格管理提供依據(jù)，為政府審核、確定土地使用權(quán)出讓價格，國有土地補償價格提供參考。 （3）為政府征收土地相關(guān)稅費提供參考。 （4）為宗地和房地產(chǎn)價格的評估提供依據(jù)。 2.2 用途分類 2013年基準(zhǔn)地價分住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)總部和工業(yè)五個用途，各用途對應(yīng)的細化分類范圍如下表，綜合用地地價參照分用途用地基準(zhǔn)地價面積加權(quán)平均價格。表21 基準(zhǔn)地價土地用途分類表參考用途范圍住宅指主要用于人們生活居住的場所及其附屬設(shè)施等用地。包括商品住宅用地等。商業(yè)批發(fā)零售用地： 指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括百貨店、批發(fā)市場、大型超市（專業(yè)店、折扣店）*、菜場（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)菜市場）* 菜

37、場用地價格參照市政府有關(guān)文件執(zhí)行。 、購物中心、超市、加油站等各類商業(yè)網(wǎng)點用地。住宿餐飲用地：指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括旅館用地和餐飲用地，其中旅館用地包括賓館、酒店、旅館、招待所、度假村等用地；餐飲用地包括飯店、餐廳、酒吧、酒樓、飯莊、快餐店等用地。商業(yè)金融用地：指主要用于金融、保險行業(yè)等用地。包括金融、保險、證券等用地。其他商服用地：指上述用地以外的其他商業(yè)用地。包括洗浴場、俱樂部、康樂中心、歌舞廳、高爾夫球場和停車場（樓）*等用地。辦公商務(wù)辦公用地：指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公場所，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括經(jīng)營性寫字樓，辦公樓、服務(wù)業(yè)的辦公場所等用地?？蒲杏玫?：指用于各類獨

38、立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等用地。包括各類科研設(shè)計等用地。文體、教育用地*：指用于各類文化、體育、教育及公共場所等用地。包括各類教育、培訓(xùn)、新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書館、會展中心、博物館、影劇院、體育場館和訓(xùn)練場地等用地。醫(yī)療衛(wèi)生用地*：指用于醫(yī)療保健、醫(yī)檢藥檢、福利救助等用地。包括各類醫(yī)院、休養(yǎng)所、療養(yǎng)院、福利院、養(yǎng)老院等用地。養(yǎng)老用地*：指用于老齡人居住、保健、護理活動等服務(wù)設(shè)施用地。包括各類老年公寓、敬老院、老齡護理院和老齡活動中心等。研發(fā)總部研發(fā)總部用地：指用于研發(fā)設(shè)計、企業(yè)總部、信息技術(shù)服務(wù)等新型產(chǎn)業(yè)用地，且需通過相關(guān)部門的認(rèn)定。工業(yè)工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)

39、生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。包括產(chǎn)業(yè)類用地、農(nóng)產(chǎn)品加工類*、標(biāo)準(zhǔn)廠房類等*用地。倉儲用地：指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。交通運輸用地：指用于運輸通行的地面線路、廠站等的土地。包括機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。注： 1其他未列入用途歸入性質(zhì)相似的類別； 2注是特定用途土地2.3 特定用途土地 特定用途土地參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定其基準(zhǔn)地價： A 大型超市（專業(yè)店、折扣店）特指營業(yè)面積一般在5000以上的超市（專業(yè)店、折扣店），該類用地的基準(zhǔn)地價不低于同級別商業(yè)基準(zhǔn)地價的70%。 B 旅館業(yè)用地基準(zhǔn)地價不低于同級別商業(yè)基準(zhǔn)地價的80%。 C商業(yè)金融業(yè)用地基準(zhǔn)地價不低于同級別商

40、業(yè)基準(zhǔn)地價的80%。 D 停車場（樓）用地基準(zhǔn)地價不低于同級別商業(yè)基準(zhǔn)地價的30%。 E文體、科研用地基準(zhǔn)地價不低于同級別辦公基準(zhǔn)地價的80%。 F 教育、醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老用地基準(zhǔn)地價不低于同級別辦公基準(zhǔn)地價的60%。 G 農(nóng)產(chǎn)品加工類基準(zhǔn)地價不低于同級別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的70%。 H 標(biāo)準(zhǔn)廠房類（不包括企業(yè)自用型）工業(yè)用地基準(zhǔn)地價不低于同級別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的130%。 2.4 修正體系 基準(zhǔn)地價反映的是各用途各級別國有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價格。在應(yīng)用時需要考慮時間因素、年期、容積率、區(qū)域因素、個別因素、樓層等條件的影響。為此，制定基準(zhǔn)地價修正體系。 在運用基準(zhǔn)地價修正體系

41、時，住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地 以樓面地價為參考基準(zhǔn)，工業(yè)用地以地面價為參考基準(zhǔn)。 2.4.1 期日修正 基準(zhǔn)地價是各用途土地在基準(zhǔn)日時點的土地使用權(quán)平均價格，當(dāng)宗地的評估期日與基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)日不一致時，需進行期日修正。期日修正系數(shù)測算的基本公式如下： 期日修正系數(shù)=宗地評估基準(zhǔn)日地價指數(shù)/基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日地價指數(shù) （公式21） 2.4.2 年期修正 基準(zhǔn)地價是各用途土地在法定最高出讓年期下的土地使用權(quán)平均價格，當(dāng)土地的剩余使用年限不等于法定最高出讓年限時，需進行年期修正。年期修正系數(shù)測算公式如下： 年期修正系數(shù)1-11+rm1-11+rn （公式22）式中：r 土地還原利率 m 宗地剩余使

42、用年限 n 法定最高出讓年限土地還原利率可參照下表數(shù)值：表22 各用途土地還原利率參考表土地用途還原利率住宅6%商業(yè)8%辦公7%研發(fā)總部6%工業(yè)5.5%2.4.3 容積率修正 基準(zhǔn)地價一般根據(jù)平均的土地利用程度來確定其設(shè)定容積率。當(dāng)宗地的容積率水平 教育用地中的操場、醫(yī)療衛(wèi)生用地中的廣場等用地可不計入容積率水平測算。 與基準(zhǔn)地價設(shè)定容積率不一致時，需進行容積率修正。 目前工業(yè)用地容積率對地價的影響較小，另根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號）第八條“對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款；對新增工業(yè)用地，要進一步提高工業(yè)

43、用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價款。”因此工業(yè)用地原則上不設(shè)容積率修正。 對住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地，采用數(shù)理統(tǒng)計學(xué)原理，在調(diào)查樣點數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，通過建立數(shù)學(xué)模型，編制得到樓面地價的容積率修正系數(shù)表，具體見表2-3表2-6。表23 住宅用地容積率修正系數(shù)表容積率1-2級3-5級6-7級8-9級10級住宅容積率1-2級3-5級6-7級8-9級10級0.33.9563.7893.6753.3633.2103.40.9380.9040.8770.8030.7540.52.4822.3772.3062.1102.0143.50.9300.8970.8700.796

44、0.7490.81.6451.5761.5281.3981.3353.60.9230.8900.8620.7900.7401.01.4881.3321.2561.1111.0603.70.9170.8840.8580.7840.7361.11.4021.2691.2061.0761.0293.80.9100.8770.8510.7780.7301.21.3331.2201.1631.0481.0003.90.9030.8700.8430.7710.7231.31.2741.1771.1241.0220.9724.00.8960.8620.8360.7650.7181.41.2241.1391.

45、0931.0000.9484.10.8900.8560.8300.7590.7121.51.1801.1051.0640.9770.9254.20.8830.8510.8250.7520.7051.61.1431.0781.0410.9550.9064.30.8750.8430.8170.7460.6991.71.1111.0521.0180.9360.8854.40.8680.8360.8100.7390.6921.81.0841.0311.0000.9190.8694.50.8610.8290.8030.7330.6851.91.0631.0150.9840.9040.8554.60.85

46、50.8230.7970.7270.6812.01.0441.0000.9710.8910.8424.70.8480.8160.7910.7220.6742.11.0290.9880.9590.8810.8314.80.8410.8090.7840.7140.6682.21.0170.9780.9510.8720.8224.90.8330.8010.7770.7090.6622.31.0080.9710.9430.8650.8155.00.8270.7970.7710.7030.6562.41.0030.9680.9390.8610.8115.10.8200.7900.7640.6970.65

47、02.51.0000.9650.9360.8590.8105.20.8130.7830.7580.6900.6442.60.9930.9580.9290.8520.8045.30.8060.7750.7510.6840.6372.70.9860.9510.9220.8460.7965.40.7980.7680.7430.6770.6312.80.9800.9450.9170.8410.7915.50.7930.7620.7380.6710.6262.90.9720.9380.9100.8330.7855.60.7850.7550.7320.6650.6193.00.9650.9300.9030.8270.7795.70.7780.7480.7250.6580.6133.10.9580.9230.8960.8200.7735.80.7710.7400.7170.6520.6073.20.9520.9170.8900.8160.7675.90.7640.7350.7100.6450.5993.30.9450.9120.8840.8090.7606.00.7580.7290.7040.6400.595表24 商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表商業(yè)容積率1-2級3-4級5-6級7-8級9-10級商業(yè)容積率1-2級