工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算.ppt

1、第四節(jié) 工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算,工程計(jì)量的重要性 工程計(jì)量的程序 工程計(jì)量的依據(jù) 工程計(jì)量的方法 工程價(jià)款的結(jié)算 建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)結(jié)算,工程計(jì)量是項(xiàng)目工程款項(xiàng)支付的前提，通過(guò)計(jì)量可以控制項(xiàng)目投資的支出 工程計(jì)量是約束承包商履行合同義務(wù)的手段 工程師通過(guò)計(jì)量可以及時(shí)掌握承包商工作的進(jìn)展情況,一、工程計(jì)量的重要性,二、工程計(jì)量的程序,1. 施工合同(示范文本)約定的程序,承包人提出計(jì)量申請(qǐng) 工程師予以現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量 計(jì)量結(jié)果的確認(rèn) 業(yè)主支付,2. 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的程序,承包單位統(tǒng)計(jì)工程量，填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，

2、并報(bào)總監(jiān)理工程師審定 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位,3. FIDIC施工合同約定的工程計(jì)量程序,及時(shí)親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進(jìn)行測(cè)量 提供工程師要求的任何具體材料,三、工程計(jì)量的依據(jù),質(zhì)量合格證書(shū) 工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范 設(shè)計(jì)圖紙,四、工程計(jì)量的方法,工程量清單中的全部項(xiàng)目 合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目 工程變更項(xiàng)目,五、工程價(jià)款的結(jié)算,1. 工程價(jià)款的主要結(jié)算方式,按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式,工程價(jià)款的結(jié)算方式, 按月結(jié)算。即先預(yù)付工程備料款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。 竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安

3、裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以?xún)?nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 分段結(jié)算。即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。,2. 工程預(yù)付款,在合同條件中約定 公式計(jì)算法,3. 工程預(yù)付款的扣回,由發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清,工程預(yù)付款的性質(zhì),工程款的支付可分為三個(gè)主

4、要過(guò)程：即開(kāi)工前預(yù)付，施工過(guò)程中作中間結(jié)算，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后進(jìn)行竣工結(jié)算。,施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開(kāi)工前撥付給承包人一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。因此也可稱(chēng)為預(yù)付備料款。,預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。,工程預(yù)付款僅用

5、于承包人支付施工開(kāi)始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用。如承包人濫用此款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。在承包人向發(fā)包人提交金額等于預(yù)付款數(shù)額(發(fā)包人認(rèn)可的銀行開(kāi)出)的銀行保函后，發(fā)包人按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包人支付預(yù)付款，在發(fā)包人全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。,工程預(yù)付款的計(jì)算及撥付,發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。,即： 當(dāng)月實(shí)際付款金額=應(yīng)簽證的工程款 應(yīng)扣回的預(yù)付款,關(guān)鍵問(wèn)題： 1、從何時(shí)開(kāi)始起扣？ 2、每次支付工程價(jià)款時(shí)扣回多少？,工程預(yù)付款的扣回,從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)

6、于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。,起扣點(diǎn)計(jì)算方式,式中： T起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M預(yù)付備料款限額； N主要材料所占比重； P承包工程價(jià)款總額。,起扣點(diǎn)計(jì)算公式,當(dāng)工程款支付未達(dá)到起扣點(diǎn)時(shí)，每月按照應(yīng)簽證的工程款支付。 當(dāng)工程款支付達(dá)到起扣點(diǎn)后，從應(yīng)簽證的工程款中按材料比重扣回預(yù)付備料款。,起扣計(jì)算時(shí)間選擇： 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開(kāi)始向發(fā)包人還款。,每次扣款額的規(guī)定： 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中按約定金額扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金

7、額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。,特殊情況處理： 當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。,簡(jiǎn)單計(jì)算方式,4.工程進(jìn)度款,工程進(jìn)度款的計(jì)算,工程進(jìn)度款的計(jì)算,工程量的計(jì)算,單價(jià)的計(jì)算方法,工料單價(jià),綜合單價(jià),可調(diào)工料單價(jià)法,固定綜合單價(jià)法,工程進(jìn)度款的支付,工程進(jìn)度款的支付，一般按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的總額一般不超過(guò)合同總額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)除保修金外一并清算。,5.工程保修金的預(yù)留,當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般為95%97%

8、）時(shí)，停止支付，剩余工程款作為維修金 保修金的扣留也可以從甲方向乙方第一次支付工程進(jìn)度款時(shí)開(kāi)始，在每次乙方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的比例作為保修金，直至保修金總額達(dá)到投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的限額為止,6. 工程竣工結(jié)算,注意有關(guān)竣工結(jié)算的幾個(gè)重要時(shí)點(diǎn)，及不同時(shí)間段內(nèi)雙方的權(quán)利與責(zé)任。 竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手： 核對(duì)合同條款。首先，應(yīng)核對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求；其次，對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核。 檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄。 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。 按圖核實(shí)工程數(shù)量。 執(zhí)行定額單價(jià)。 防止各種計(jì)算誤差。,工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）,支付款項(xiàng)不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包

9、括由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。,在進(jìn)度款支付時(shí)，一般應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱(chēng)為工程保修金。,工程竣工結(jié)算,案例1,背景： 某建設(shè)項(xiàng)目，其建筑工程承包合同價(jià)為800萬(wàn)元。合同規(guī)定，預(yù)付備料款額度為18%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留5%尾款做保證金。該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的60%；各月完成工作量情況見(jiàn)下表。,問(wèn)題： 1.計(jì)算該工程的預(yù)付備料款和起扣點(diǎn)？ 2.計(jì)算按月結(jié)算該工程進(jìn)度款。 3.該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為多少？6月份應(yīng)付尾款為多少？,案例2,背景： 某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有： 1.建筑安裝工程造價(jià)660

10、萬(wàn)元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%； 2.預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20%； 3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 4.工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5%，保修期半年； 5.材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增）。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見(jiàn)下表。,問(wèn)題： 1.該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？ 2.該工程2到5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？ 3.6月份辦理竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付尾款多少？,案例3,背景： 某建設(shè)單位與承包商簽訂了某建安合同。承包施工范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)4800萬(wàn)元。工期為3年

11、，第1年已完成合同總價(jià)的2600萬(wàn)元，第2年應(yīng)完成合同總價(jià)的2200萬(wàn)元。承包合同規(guī)定： 1.建設(shè)單位應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的預(yù)付備料款。 2.預(yù)付備料款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件價(jià)值相當(dāng)于備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料比重按62.5%考慮； 3.工程竣工驗(yàn)收前，該工程的結(jié)算款不應(yīng)超過(guò)承包合同總價(jià)的95%，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)單位從每月承包商的工程款中，按5%比例扣留，作為工程款尾數(shù)，待竣工驗(yàn)收后進(jìn)行結(jié)算。 4.當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工程量少于計(jì)劃完成工程量的10%以上（含10%）時(shí)，建設(shè)單位可按5%的比例扣留工程款。 5.除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外

12、，合同總價(jià)不做調(diào)整； 6.由建設(shè)單位直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。,問(wèn)題： 1.預(yù)付備料款多少？ 2.起扣點(diǎn)多少？ 3.16月以及其他各月建設(shè)單位的常駐現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？,六、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法,1. 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法：對(duì)鋼材、木材和水泥等主材，承包商按實(shí)際價(jià)格結(jié)算。地方主管部門(mén)要定期發(fā)布最高限價(jià)。 2. 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法。抽料補(bǔ)差 3. 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法。 調(diào)整價(jià)格=工程合同價(jià)*竣工時(shí)工程造價(jià)指數(shù)/簽訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù) 4. 調(diào)值公式法（又稱(chēng)動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）,P=P0（a0+a1*A/A0+a2*B/B0+a3*C/C0+a4*D/D0+） P0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款 a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)的比重。 a1，a2，a3，a4代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（人工費(fèi)、鋼材費(fèi)、水泥費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用等）占合同總價(jià)的比重。 A0，B0，C0，D0投標(biāo)截止日期前28天與a1，a2，a3，a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 A，B，C，D在工程結(jié)算月份與a1，a2，a3，a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。,例題,某城市某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元，合同原始