物業(yè)管理委托合同 (2)

1、物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號四 至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通

2、道、門廳、_。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括

3、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費；2._；3._；第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條 其它委托事項1._；2._；3._。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日_時止。第四章 雙方權(quán)利義務第十九

4、條A 甲方權(quán)利義務（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資

5、料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_；（2）_。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._。B 甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式

6、處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_ 。6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_；（2）_。11.協(xié)助乙

7、方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._ 。第二十條 乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管

8、理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11._ 。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：_2.設備運行：_3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_具體的

9、物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十二條 物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理：（1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金；（3）_。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：_2.車庫：_3._ 第二

10、十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付、收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2._ 3._ 第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；

11、大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_承擔；改造、更新費用，由_承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高

12、收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章 附則第三十一條 自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三