最新樓盤營銷策劃PPT方案

1、工信風雅樂府,樓盤營銷策劃方案,K.O.策劃工作室榮譽出品,市場分析,K.O.策劃工作室榮譽出品,開發(fā)規(guī)模增長，速度放緩,價格起伏，下行趨勢明顯,供需矛盾突出，壓力巨大,風雅樂府所在拱墅區(qū) 傳承千年運河文化，公 共配套設施一應俱全。 將“文化拱墅”的理念與 風雅樂府的文化內涵完 美結合。,工信的 城北的 中國的 世界的,項目簡介,工信風雅樂府將“水上水、園中園、院上院、樓中樓”的設計理念與空中排屋特色有機的集合，創(chuàng)造城北首個自然與文化社區(qū)。,K.O.策劃工作室榮譽出品,100000平米,20000平米,124000平米,56323平米,住宅面積：約100000,商鋪面積：約20000,總占地面

2、積：56323,總建筑面積：124000,建筑密度：35% 綠化率：30 %,項目簡介,K.O.策劃工作室榮譽出品,競爭者分析,1贊成美樹 地 址：城北上塘路高架巨州路下橋口西側 開 發(fā) 商：浙江金緯房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：普通住宅,2金瑞風景大院 地 址：杭州拱墅區(qū)拱宸橋西 開 發(fā) 商：杭州瑞都房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)類型： 普通住宅,3名城燕園 地址：拱墅區(qū)運河畔 開發(fā)商：杭州名城左岸房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：普通住宅,K.O.策劃工作室榮譽出品,SWOT分析,交通便利,物業(yè)層次高,空中排屋,躍層式設計,環(huán)境突出,南北通透,項目優(yōu)勢,K.O.策劃工作室榮譽出品,城北該區(qū)域仍處在開

3、發(fā)階段 各公共配套設施正處于完善之中,1,臨近周邊還未形成大型商業(yè)區(qū) 物流企業(yè)比較多,2,SWOT分析,項目劣勢,K.O.策劃工作室榮譽出品,SWOT分析,項目機會,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目文化理念能否得到消費者的 親睞成為項目成敗的關鍵,1,項目商鋪的規(guī)劃，對于目前項目周邊的商業(yè)氣氛而言，如何有效的規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)是整個項目的關鍵之關鍵,2,SWOT分析,項目威脅,K.O.策劃工作室榮譽出品,SWOT分析總結,工信風雅樂府,具有較強的競爭優(yōu)勢和市場潛力,文化建設,品牌建設,杭州樓市,本案條件,工于天物，信其自然，風景如畫，雅致園林，樂感飄渺，府宇精琢品味住宅，品味生活 久違的自然，在城市

4、復興,K.O.策劃工作室榮譽出品,目標市場分析及定位,高端人群,企事業(yè)人員,政府機關人員,需要文化底蘊高收入者,文化人士,教師、作家、書法家等,擬改善原有居住條件的居民,企業(yè)、個體私營老板,政府機關,大中型企業(yè)中高收入者,少數(shù)帶動多數(shù),希望享受生活,自住為主，投資為輔,年齡層次為3055歲,第二次置業(yè)人士,目標人群定位,K.O.策劃工作室榮譽出品,工于天物,信其自然,風景如畫,工信風雅樂府，時刻沉浸于中華文化的積淀與熏陶，打造出一個文化底蘊社區(qū).以運河文化為依托，以蘇州園林為藍本，提出了“水上水、園中園、院上院、樓中樓”四大居住理念，構建環(huán)境品質高、建筑特色強、人文氣息濃郁的居住景區(qū)和人文住區(qū)

5、, 追求一種中國古典園林的最本初的風格。,雅致園林,樂感飄渺,府宇精琢,項目產品定位,K.O.策劃工作室榮譽出品,品牌文化定位,久違的自然 在城市復興,品味住宅 品味生活,文化品牌,文化品牌,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目營銷推廣策略,項目設計理念創(chuàng)新,空間布局設計,戶型設計創(chuàng)新,項目視覺識別系統(tǒng),建筑風格創(chuàng)新,環(huán)境及藝術風格創(chuàng)新,產品創(chuàng)新,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目產品創(chuàng)新,K.O.策劃工作室榮譽出品,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目產品創(chuàng)新,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目產品創(chuàng)新,1、設立運河文化展覽區(qū) 2、通過文化服務體系中的少兒會所、老年人藝術團的設立，整體促進文化天堂的貫徹

6、和實施 3、廣場音樂為幽雅的中國古典樂曲，既提升生活質量，又促成人們的積極生活心態(tài),項目文化品牌創(chuàng)新,1、戲曲交流平臺發(fā)揚國粹，傳承文化古韻 2、社區(qū)文化生活交流研討會定期召開，集思廣益 3、文化教育用品商店聯(lián)合大酬賓長期贊助老年合唱團和少兒會所 4、商業(yè)街鋪中專門設立一個區(qū)域為文化教育企業(yè)機構區(qū)，招商時以文化教育企業(yè)機構為主，方便大眾文化消費,項目文化品牌創(chuàng)新,1、園林游園會輔以各家庭間的文化教育主題交流 2、家庭園林游藝活動每季度舉辦一屆，通過中國傳統(tǒng)文化相關的游藝活動增進各家庭的親情，并豐富園林文化,項目文化品牌創(chuàng)新,1具有藝術美的建筑品味，體現(xiàn)一系列細微的、在自然流露的品質； 2“實用

7、時代”追求房子的安全、實用；“發(fā)展時代”追求房子的華貴、典雅； 3標志是細節(jié)的盡善盡美，有文化、有個性、得體的、適合的、有藝術感的住宅,項目文化品牌創(chuàng)新,1陽光的，燦爛的，多彩的一種愉悅心境，或是一種健康的生態(tài)的生活方式。 2新時代住宅產品良好的采光通風條件，體現(xiàn)空間藝術美； 新時代住宅人與人之間良好的互動，注重熱愛生活的社區(qū)文化； 新時代住宅為人們創(chuàng)造積極精神，為人們提供健康的精神家園； 3文化自然社區(qū)倡導追求天人合一的和諧居住環(huán)境及人文文化的渲染,項目文化品牌創(chuàng)新,景觀是品牌,科技是品牌,方位是品牌,文化是品牌,便利是品牌,項目文化品牌創(chuàng)新,-少兒會所 -老年藝術團 -園區(qū)運動中心,運河文

8、化展覽館 大型書畫展,-親子奇趣樂園 -寵物樂園 -商業(yè)街,-家庭宴會 私人PATTY服務 中醫(yī)養(yǎng)生館,項目服務體系創(chuàng)新,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目營銷推廣策略,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目營銷推廣,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目營銷推廣,K.O.策劃工作室榮譽出品,項目營銷推廣,K.O.策劃工作室榮譽出品,營銷推廣項目周期規(guī)劃,K.O.策劃工作室榮譽出品,預熱推廣期,引爆推廣期,開盤強檔期,結頂沖刺期,現(xiàn)房掃尾期,持續(xù)保溫期,促銷活動一：內部員工價 促銷活動二：保價計劃 促銷活動三：試住促銷 促銷活動四：VIP客戶活動 促銷活動五：工信地產文化節(jié),促銷活動一：無理由退房 促銷活動二：直接降價 促銷活動三：媒體交流見面會 促銷活動四：利用交樓入伙的時機樹立本項目的口碑,促銷活動一：公關直銷活動 促銷活動二：減首付 促銷活動三：房產中介促銷,促銷活動一：團購 促銷活動二：免費送禮,促銷活動一：先租后賣,促銷活動一：深度優(yōu)惠活動 促銷活動二：佳節(jié)促銷活動,項目營銷推廣,K.O.策劃工作室榮譽出品,廣告策略,K.O.策劃工作室榮譽出品,廣告策略,K.O.策劃工作室榮譽出品,K.O.策劃工作室榮譽出品,廣告策略,K