嶺南灣畔同類型樓盤信息分析.ppt

1、嶺南灣畔同種類型的大廈信息分析，富力桃園大廈信息：類型：普通住房、高層洋房、多層洋房(帶自動電梯)項目工程位置：白云區(qū)羅沖圍増榛路高橋街500米的最新動態(tài)：富力桃園將周圍的交通售罄：經(jīng)由男低音： 1.2、4.6、5.5、114、198、238 業(yè)主免費專線：富力桃園富力盈澤苑禮拜六專設(shè)的免費豪華觀光車接送觀察學習：搖鏡頭西酒家，更多動態(tài)貼近時間： D10棟2009-4-27 D9棟2009-3-28入住時間： 2009年1.2月3.0日平均單價： 13000元/價格解釋：以上是目前平均價格室內(nèi)裝修10d棟平均價格13000元/平房報考價格： 14144元/平方米，荔灣南灣大廈信息，不動產(chǎn)類別住

2、宅，普通住房項目特色地下鐵沿線，花園洋房， 景觀住宅室內(nèi)裝修狀況空白對照室內(nèi)裝修音樂專輯建材賣場屬于商圈上下9房地產(chǎn)地址荔灣南岸路6.7號交通圖交通狀況男低音：南岸路站256路、538路、261路、832路、7.1路、晚上2路、1.7路、34路、212路， 比1.7多的寄售時間2007-09本月新建大廈入住時間2008-05本月入住大廈容積率4.76容積率綠化率35%綠化率住戶總數(shù)5738戶本期200戶預售許可證200301200202380179元多的不動產(chǎn)費1.55元/每平方米房屋公司城啟物業(yè)管理公司開發(fā)商廣州市荔灣南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售小賣店住所廣州市荔灣區(qū)南岸路6.3號荔灣南灣房價

3、平均價格為15000元/平方米，市西苑大廈信息評價了房地產(chǎn)類別住宅、普通住宅室內(nèi)裝修狀況， 不屬于任何資料的商圈環(huán)市西房地產(chǎn)地址荔灣區(qū)環(huán)市西路3.7號交通圖交通狀況男低音： 1.7路、212路、256路、261路、274路、3.4路、538路、7.1路、832路， 839路地下鐵：更多的寄泊時間1998-12-22本月開業(yè)的大樓容積率2.47容積率綠化率14.10%綠化率房產(chǎn)費2.00元/平方米評價房產(chǎn)公司臨時資料無住房評價試驗價格： 15208元/平方米房屋價格推移， 嶺南灣畔SWTO分析優(yōu)勢交通便利，嶺南庭園獨具特色，名校位于荔灣區(qū)西灣路嶺南灣畔，1月2日下午4點依傍，上市c1棟大樓180

4、戶型洋房。 該園區(qū)有大型園林園區(qū)，周邊的服裝城、鞋城老板蜂擁而至，老板們買房完全看不到金融危機的影響，當天的柜銷售額超過1億5千萬元。 優(yōu)勢1 :批發(fā)業(yè)主最愛的1月2日下午4點，加上有點奇怪的交易時間，當天也下雨，大樓現(xiàn)場還有150多臺實客。 其他荔灣盤與廣州本地的采購師不同，這里購買的基本上都是外國人，五湖各地口音不斷地聽，小記深入感受了傳播通用語的緊迫性。 這些個的買家來自附近的服裝城、鞋城等批發(fā)市場的老板和他們的家人，上司們的太太因為對丈夫叫嚷著想多回家吃飯，所以極力勸丈夫買大樓，上司也想多回家指導小盆友學習，所以樂意花錢買優(yōu)勢二：地下鐵在樓盤加點嶺南灣畔位于西灣路，西灣路和環(huán)市西路的交

5、會點是剛開通的地下鐵5號線西村站，但從地鐵車站到樓盤還有2.0分的路程，不太近。 但是，與在先西灣路的嶺南雅苑、嶺南花園等樓盤相比，嶺南灣畔的位置較好。 劣勢(Weakness )西灣路的居住環(huán)境依然缺乏這個盤周邊環(huán)境并不太好，西灣路車輛很多，兩側(cè)的地下鐵工程還沒有完全完成，加上嶺南海灣入口處建設(shè)的小學和中學，環(huán)境有點混亂。 要改善周邊環(huán)境，嶺南灣對面的商業(yè)中心全部完成之前，不形成商業(yè)氛圍和居住氛圍。 面臨機會(Opportunity )，嶺南灣畔的15000-17000元/的價格，本代理只能用一句話來表示寶貴！ 我們知道，做評估樓筍，不僅看現(xiàn)在的價格，還有發(fā)展的眼光。嶺南灣畔的整個項目工程的

6、計劃確實很美麗，但如果住宅采購師需要在n年后的事上附加發(fā)票，這顯然超過了大樓未來的價值。 勒索荔灣地下鐵社區(qū)盤：萬科柏悅灣VS嶺南灣畔，交通：萬科柏悅灣和嶺南灣畔，一個位于大坦沙，一個位于西灣路，都是環(huán)市路-南岸路一條線上的兩個樓盤，正好是地下鐵五號線沿線區(qū)。 離萬科柏悅灣近的是地下鐵五、六號線交叉站的丹尾站，離嶺南灣畔近的是西村站。 從地下鐵的入口到大樓需要1.5的量，但到地下鐵的車站還有距離。 從公共交通來看，嶺南灣畔附近穿過西灣路的男低音有十多條，萬科柏悅灣比較少。 但是，對于開車的老板來說，旺哥柏悅灣很方便。 因為現(xiàn)在大坦沙在出出進進有內(nèi)環(huán)。 西灣路堵塞情況嚴重，但一年后西灣路擴大，嶺

7、南灣畔的交通順暢。 兩座大樓有地下鐵的定徑套，但離地下鐵站還有一段距離。 現(xiàn)在有兩座大樓的地方的交通有缺陷。 萬科柏悅灣男低音少，嶺南灣畔的西灣路經(jīng)常堵塞。 可以說兩盤交通打成了平局。 環(huán)境嶺南灣畔居住在觀察交通便利性時，從地下鐵站走到兩座大樓，大樓周邊正在市政交通建設(shè)中，特別是萬科柏悅灣附近正在建設(shè)地下鐵6號線，工地附近沙塵較大。 但是萬科柏悅灣二期交替棟時間為2012年9月，兩年后地下鐵6號線也將開通，預計周邊的居住環(huán)境會變好。 說起小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，嶺南灣畔的占地面積達2.6萬平方米，其中一半是商業(yè)面積。 萬科柏悅灣純住宅占地3.8萬平方米，在小區(qū)環(huán)境嶺南灣畔為好。 特別是在嶺南灣畔設(shè)計的

8、是嶺南風情社區(qū)，小區(qū)有展館樓閣和小橋流水，別有嶺南風味。 住宅區(qū)的1.1棟大樓與中心嶺南庭園相連，從富有詩情畫意的嶺南庭園進屋是很好的樂趣。 萬科柏悅灣的9棟大樓也是圍繞中心庭園建設(shè)的，但是現(xiàn)在大樓一期也沒有交過大樓，中心庭園稍顯雛形，很有現(xiàn)代感。 從大樓到珠江的距離只有250米，業(yè)主不僅可以在家里眺望河流，還可以游覽河流。 之后，在大坦沙島的前端建設(shè)游艇碼頭，江防洪堤也被改建，大樓將來的居住環(huán)境變得更好。 評價：兩座大樓有園區(qū)園林，均有定徑套，相對嶺南海灣社區(qū)更大，定徑套更完善。 嶺南灣邊有三所著名學校，想買著名學校房子的家庭一定要看這兩座大樓。 因為他們有實力有名的學校。 萬科柏悅灣地轄區(qū)

9、附屬公立學校省一級沙面小學分校。 沙面小學已經(jīng)建成，今年移交教育局。 樓盤擔心所有者沒收大樓不能看書，特別是持有廣州戶口的所有者，在沒收大樓前同樣可以早點進入沙面小學。 嶺南灣畔的名校資源更一盞茶，社區(qū)中有三所名校，引進西村幼兒園、廣雅小學和真光中學三所名校，可以說是從幼兒園到中學的名校。 介紹三所學校，西村幼兒園的前身是建于民國五年(1916年)的私立協(xié)和女子師范學校附屬幼兒園，1996年首次成為省級幼兒園的廣雅的前身是廣雅書院，光緒年間兩廣總督張之洞創(chuàng)作的、被稱為中國近代教育史生活證據(jù)的真光中學創(chuàng)立于1872年，并建立于學校1872年這些個的學校已經(jīng)開始建設(shè)，預計明年9月1日可以招募。 評

10、價：兩座大樓是著名的校盤，但嶺南灣畔著名學校的資源更顯著，結(jié)果一座大樓有三所著名學校在廣州是極其不常見的。 戶型萬科柏悅灣的運輸面積從戶型和貨運量來看，萬科柏悅灣的貨運量較大，選項也很大。萬科柏悅灣將于9月中下旬上市第二期的4棟大樓新商品，總貨物量400定徑套以上，首次推進T6棟的120定徑套以上。 4棟大樓中，有2棟1.4層的小高層，另外2.1層和2.8層的高層很少。 “本次第二期上市的部門模式比第一期多得多，贈送面積也多”本次大樓主要設(shè)計為二樓五至六戶，分為二至三家部門。 其中兩個建筑面積為7.2平方米的兩個住宅單位，有8.3平方米的使用面積。 車間里花池、入戶陽臺改造面積很大，樓盤將其改

11、造后再賣，現(xiàn)場只能看到改造后的戶型圖。 戶型改造后的廚房設(shè)置在門口，客廳從陽臺出來，兩個房間與廁所相連。 其他4戶型均以三戶為單位，其中建筑面積9.4平方米單位，可用面積111平方米；建筑面積100平方米單位，可用面積113平方米。 這次，兩房和三房戶型景觀良好，兩房單位向北，能夠眺望中心庭園的整個景觀。 是三房單位，南北向，還是南向，有些單位可以云同步地看到江景和園林景觀，而9.4平方米的南方單位可以看到江景。 但是，銷售人員也表示：“大樓距江邊有250米，現(xiàn)在這個地方是現(xiàn)場倉庫，將來的用地建設(shè)還未確定。 所以買房子看江景，必須考慮這個問題。 嶺南灣畔戶型面積與萬科柏悅灣大致相同，但相對貨量

12、少于柏悅灣，戶型略少于萬科柏悅灣。 大樓國慶日前后發(fā)售的是C8棟高層用戶針織面料，三樓六戶，是8.2平方米的兩個房間，9.1平方米的“2 1”房間和9.7平方米的大的三個房間的用戶針織面料。 這些個戶型都有戶型，能送一半面積，9.1平方米單位有“l(fā)”形陽臺設(shè)計，陽臺的一部分可以改為休息室和房間。 wing在大樓室內(nèi)裝修時特意在休息室設(shè)置了插入木刻版，業(yè)主在整理大樓時將休息室的玻璃門向外移動，發(fā)現(xiàn)是小房間。 目前為止，萬科設(shè)計的戶型都很創(chuàng)新，此次萬科柏悅灣不僅送信面積大，戶型也很實用。價格1.6萬-1.9萬元/平方米的兩座大樓位置大致相同，價格也不便宜。 萬科柏悅灣還沒有最后定價，售樓先生說：“價格以一期的尾品為參考，當時銷售1.6萬元/平方米的室內(nèi)裝修。 大樓有比一期多的面積。 用實際的使用面積計算價格的話，那個單價一定會比一期高。 嶺南灣新商