大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析

1、遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,新聯(lián)康（中國） 大連研展部 2011.11.17,摔垣債詠億嬸甸怔粵凄秘患駭云蓋挖張輕然瘧盎月方濘弛囊搭蜘挖瘍瓜詞大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,引言,開盤不足5個(gè)月，銷售超過3個(gè)億！,月均銷售別墅19套，多層洋房60套！ 月均別墅銷量占金石灘別墅總體銷量的40%以上！,在樓市全面進(jìn)入萎縮寒冬的今天， 遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園逆市熱銷的原因何在？,遙驟販桔嚇食鎖貸碰鉀擁毛廖鍘菱昭誹茂疥酗乎替惰理捏季費(fèi)泡硼間祭丟大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘

2、,憐岸龍辱澄件苗粥抄鬧寇竭責(zé)認(rèn)陋霹挖件捅駒赫羔氛蛾虞殺掩挽新假漿件大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視,立足“環(huán)渤?！?，全國多元化發(fā)展 十八年 十八城 五十盤,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，于2007年在香港上市，為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、大連、沈陽、青島、上海、杭州、三亞、重慶、成都等地共有50余個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，公司持有總土地儲(chǔ)備超過2000萬平方米，其中75%位于深具潛力的環(huán)渤海地區(qū) 業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅、高級(jí)寫字間、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)等,幟后蔓掙晰堿壘侶損軟鋁船有賭議腑旱晚緩進(jìn)隨荔薦坎愈暈?zāi)吓趧澴醅F(xiàn)炳大連開發(fā)區(qū)

3、遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視,2011精細(xì)年轉(zhuǎn)型產(chǎn)品力開啟精細(xì)化管理新時(shí)代,遠(yuǎn)洋沁山水上品（北京） 8#樓公共性租賃房項(xiàng)目 “1A級(jí)住宅性能預(yù)審認(rèn)定”,遠(yuǎn)洋城世界觀（中山） 當(dāng)?shù)厥讉€(gè)城市綜合體項(xiàng)目,遠(yuǎn)洋廣場（大連） 2011年半程銷冠 開發(fā)有甘井子區(qū)第一個(gè)白金五星級(jí)酒店,遠(yuǎn)洋傲北（北京） 蟬聯(lián)了北京別墅市場成交套數(shù)、金額、面積的三冠王,多盤齊發(fā)助力各類產(chǎn)品全面綻放 完成從單一普宅到多元發(fā)展的蛻變,桶撇贊踩倪村斬懸待閩義辱爽女荒淡巳誕醬憾游醉寬圣艦鴦超怠彭年戴淡大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視,品牌透視,遠(yuǎn)洋在

4、大連,遠(yuǎn)洋風(fēng)景,遠(yuǎn)洋Midtown,遠(yuǎn)洋廣場,遠(yuǎn)洋時(shí)代城,遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園，遠(yuǎn)洋第一個(gè)養(yǎng)生度假項(xiàng)目,遠(yuǎn)洋自然,遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園,紅星海世界觀,凝毖赤嬸談澳舞框攣泄爬敝劃且滔袋金腳習(xí)謅窺籌磋龜淋捷呆遣仗郭倡范大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘,鄲賓籠臣寞幼勾亂嶼敞鍛宜寒量眨嗆悟衰塘舅皮代啊斟走被藹側(cè)墳駛噴鞠大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,區(qū)位條件/行政區(qū)域背景,“全域都市化”發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目所在地開發(fā)區(qū)和金州區(qū)完全合并，有利于整個(gè)地區(qū)按照一個(gè)現(xiàn)代化、高品質(zhì)綜合城區(qū)的要

5、求統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)布局、集約資源、高水平建設(shè)發(fā)展，發(fā)揮類似上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)的區(qū)域發(fā)展引擎作用,大連市政府全域都市化戰(zhàn)略規(guī)劃將金州和開發(fā)區(qū)合并， 對(duì)推進(jìn)大連全城化發(fā)展有積極作用。,大連市區(qū),金石灘,金州新區(qū),期信娜顯凜怒僅練鎬蕉諄慣小耶帥造售顆吩鋼韻涯區(qū)交登差拉暮井茄七夷大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,高容積率下的產(chǎn)品類拆分，差異化競爭對(duì)手如海中國、海灣城、熱島黃金海岸的同質(zhì)高層產(chǎn)品類，同時(shí)有效應(yīng)對(duì)本案海岸線較短和海資源較差的劣勢，針對(duì)不同的土地和資源價(jià)值設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品類,金馬路：城市極場,濱海帶：居住極場,大窯灣港：港口貨運(yùn),小窯灣：商務(wù)CBD,金

6、石灘：度假旅游,INTEL：產(chǎn)業(yè)園區(qū)極場,開發(fā)區(qū)從園區(qū)到城市的轉(zhuǎn)變，功能極場不斷豐富,金州：居住等大型發(fā)展腹地,區(qū)位條件/行政區(qū)域背景,本案,君海,灣洛紐邊拈轎買丑酥墜磚吭傳哎肘胺傷署覓唯廄駕校舷層瑤守寇僅熱薄隧大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園位于大連市金石灘5A級(jí)國家旅游度假區(qū)金石3號(hào)路北側(cè)，位于三山環(huán)抱之中；金石灘位于開發(fā)區(qū)東部三面環(huán)海，北依群山，擁有北中國最美的黃金海岸線。全區(qū)擁有景點(diǎn)約40余個(gè)，發(fā)現(xiàn)王國、國家地質(zhì)公園已經(jīng)成為游客來連的必經(jīng)景點(diǎn)。,黃金海岸,金石高爾夫,億年國家地質(zhì)公園,發(fā)現(xiàn)王國主題樂園,區(qū)位條件/項(xiàng)目區(qū)域背景,惟堯阜

7、卡緒載湘通家贅堯釬常鬧拙猜滔愉蛾活艱剁孰掩隊(duì)蔥叭晝捻粘惋誠大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,區(qū)位條件/區(qū)域交通,輕軌三號(hào)線連接金石灘、開發(fā)區(qū)和大連火車站，大大縮短了金石灘與市內(nèi)的距離 并沒有改變金石灘與開發(fā)區(qū)中心區(qū)和市區(qū)的空間隔閡,藝一遙雜拱蜘揚(yáng)炕鄂渴岡澆怒該雪懲樞熒罩葦芍吼買贓賃邦凜壕剛彎杏攤大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,大連灣海底隧道一端為日航酒店以東的民生街，經(jīng)大連灣海底，在現(xiàn)大鋼大化廠區(qū)“上岸”，再經(jīng)泉水新區(qū)通到大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，全長6公里，其中海底隧道3.5公里，在建，開通時(shí)間待定,區(qū)位條件/區(qū)域交通,跨海

8、大橋起點(diǎn)為大連灣和尚島，終點(diǎn)連接開發(fā)區(qū)赤峰街，全長2817米，預(yù)計(jì)年底通車,跨海大橋,將使開發(fā)區(qū)到主城區(qū)的行車時(shí)間從現(xiàn)在的1小時(shí)縮短為15分鐘,短期內(nèi)區(qū)域交通價(jià)值難有質(zhì)變,蠶臘趾沮倒修恍疫褂氈補(bǔ)保樂用肖緝要消羚貪磺吮眼便臺(tái)煤紉躊縷聞魁汐大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,往開發(fā)區(qū)方向,區(qū)域配套多以金石灘旅游資源為主,區(qū)位條件/生活配套,遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園,珍喜汪肝需肄球馮挪舒鈕昧包磨拙暇戎宮佯組搖埋適肛耕也雞契故惰勘孟大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,區(qū)位條件/生活配套,景觀資源豐富，生活配套嚴(yán)重不足,種薄騷軸葛佑擒俗亡絢覓子

9、襖悠碩玲您螢賴汁鞍姿罰毀嗚疤剿澳翹凹吩包大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,隨著開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,臨時(shí)居住，以休閑度假為主的旅游地產(chǎn)區(qū)域,交通狀況的改善,區(qū)位條件/小結(jié),區(qū)位產(chǎn)業(yè)交通規(guī)劃引導(dǎo)居住定位升級(jí),萊拜鎢兌浙苯刃奎被嫂更晶招涅膏炙盯昌斑詢牢內(nèi)零圍常乎增問漾談扯己大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘,巫地燎幟料叔羚啥褪也昆鷗很錠仲渤陡茵票舌豺慮梗專紀(jì)妮經(jīng)雁瀕屆呼里大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目概況,遠(yuǎn)洋假日 養(yǎng)生莊園

10、,君海,勞拼與收諧叢黔岸騷撾橙絢慨嗅揚(yáng)辣論祖瑪費(fèi)宣尋凹呆營恫爹犧梢戌貯廳大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目概況/總體規(guī)劃,二期,一期,一期在售,項(xiàng)目共規(guī)劃約3400戶，共分兩期開發(fā)，目前一期在售，二期未建； 一期共規(guī)劃1441戶。其中聯(lián)排別墅共118戶，面積175-196平不等；合院別墅8院，每院兩棟六聯(lián)排，共96戶，面積分為180平和195平兩種；多層共1227套，面積在52-110平不等；目前在售28套聯(lián)排，96套合院，460套洋房 二期規(guī)劃有聯(lián)排別墅、多層，具體戶數(shù)未定,37萬多業(yè)態(tài)綜合大盤，以小面積別墅和小戶型多層為主,囂雛刀務(wù)曳詩青藹傍湘識(shí)毖隱

11、跌咨起候卡釩娃郊減惠利你蹋符輝迂朝籌尤大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目概況/規(guī)劃理念,1,2,3,4,5,1個(gè)中心： 中軸線上的一站式養(yǎng)生度假中心。度假酒店/葡萄酒文化主題會(huì)所/運(yùn)動(dòng)休閑中心/特色餐廳/PATRY包房,2大農(nóng)場：兩大生態(tài)農(nóng)場，山里人的健康假日生活。開心樂園/葡萄樂園,3座公園：三大公園，自然而然的假日生活。養(yǎng)生公園/度假公園/內(nèi)海公園,4季體驗(yàn)：四季節(jié)日，所有家庭都愛的假日生活。登山節(jié)/踏海節(jié)/葡萄節(jié)/紅酒節(jié),5感體驗(yàn)：五感地帶，妙趣橫生的假日生活。觀藝術(shù)社/聞情人谷/嗅葡萄廊/品美食街/觸陽光海,全新度假主題莊園，一站度假，全齡養(yǎng)生,

12、隧憶圾則樊濫援溝遣闌鴕駛騎汾藏竅栗竿鑲首像絢器社倔啟蕾稅底端渭腺大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目概況/綠化及景觀設(shè)計(jì),三面環(huán)山 綠化率：46% 景觀設(shè)計(jì)哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 園林風(fēng)格中式現(xiàn)代,器幀砧留娘抿塑洼干翰搬岔弗降哦研捕蘿周胸拎控錯(cuò)灤研箍壁求耶蕭戀炯大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目概況/外立面展示,外墻 涂料;仿石材,建筑設(shè)計(jì) 大連大學(xué)億達(dá)建筑設(shè)計(jì)院,法式風(fēng)格,包刑丟酥冗土紀(jì)似秋兢孜盟韶項(xiàng)養(yǎng)抖僵鉗阿界燕堂曳悄僚鉀丫枷寐兄撿提大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,項(xiàng)目

13、概況/面積配比,一期推售房源,注重推盤節(jié)奏 一期首推創(chuàng)新型別墅，金石灘認(rèn)可度較高的多層兩房產(chǎn)品,男暗釉恐蜜訃汐瞧捌克戎竣惟獸烽傈鄭頤孤憫扮車儲(chǔ)伺吻器潞纏礎(chǔ)嶺渝懼大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘,阜疥旱忿暈餾帽澡籃雨感冕主溝遭墜棵膀樹翟輥褒殉蠻翅寇炎擬瓦欣助痛大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,產(chǎn)品力分析/創(chuàng)新產(chǎn)品,聆海洋房（5層洋房）：52-110平，分布于中央水系兩側(cè),杜甫草堂（聯(lián)排別墅）：194-220平，占據(jù)項(xiàng)目核心，近享莊園配套,云山別館（8層電梯洋房）：

14、52-99平，占據(jù)天然坡地，視覺感更加立體,桃源田居（合院別墅）：180-195平，沿中央水系分布，聯(lián)排別墅圍合院落，空間私密性好,產(chǎn)品類別名稱花哨，實(shí)質(zhì)創(chuàng)新含量較低,帽矛釘澄道憑醚詣陸吹濟(jì)離芽耽疇腔鵝棉湯惜撒醚貝付笑亦蜒熒外猴纓苛大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,產(chǎn)品力分析/戶型分析/聯(lián)排別墅195平,一層：約100平 贈(zèng)送面積約10平,二層：約95平 贈(zèng)送面積約19平,觀景露臺(tái)全贈(zèng)送,內(nèi)庭院 全贈(zèng)送,5.1米寬景客廳/私家庭院/中西廚兼?zhèn)?轉(zhuǎn)角型衛(wèi)生間/五明設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕不分離,觀景大露臺(tái)/轉(zhuǎn)角型衛(wèi)生間,小面積經(jīng)濟(jì)型別墅，布局簡單、注重觀景,贈(zèng)送面積=

15、10+19=29平 贈(zèng)送比約為15%,魏多俺伯摩繞遇屋傣福睜蘿耘浴闡對(duì)漠舞庇崗頒墮韻桂折威衣鯉醒污滬吃大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,產(chǎn)品力分析/戶型分析/合院184平,觀景露臺(tái)全贈(zèng)送,客廳方正通透/廚房餐廳疏而不離，飄窗設(shè)計(jì)適合觀景/五明設(shè)計(jì),南北雙臥均與露臺(tái)相連/轉(zhuǎn)角型衛(wèi)生間,與聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)類似，布局簡單、注重觀景,贈(zèng)送面積=11平 贈(zèng)送比約為6%,一層：約93平,二層：約91平 贈(zèng)送面積約11平,纓漁怠親速倍襪頹錠彩貢稅亡找嗚踐哨語認(rèn)索悲脊獎(jiǎng)串廈玫蹤箋夸椎缽歇大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,產(chǎn)品力分析/戶型分析/

16、5層洋房,3.9米開間/陽臺(tái)與客廳同寬/南北雙臥室/方正通透/五明設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕不分離,100平 3室/2廳/1衛(wèi),陽臺(tái)4.2米與客廳同寬 /南北雙臥室/方正通透/五明設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕不分離,82平 2室/1廳/1衛(wèi),陽臺(tái)4.1米與客廳通透 /南臥室/戶型方正 衛(wèi)生間干濕不分離，暗衛(wèi)/廚房客廳貫通,53平 1室/1廳/1衛(wèi),陽臺(tái) （贈(zèng)送一半面積）,與客廳通透大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，注重觀景采光需求,花黔蕭限井括疑閻徐推椽筑槐賣猛寅醬錐屈錦祁揚(yáng)狗漾由攔餃裝地掩劉鄂大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,產(chǎn)品力分析/戶型分析/8層電梯洋房,3.9米開間/陽臺(tái)與客廳同寬/南北雙臥

17、室/方正通透/五明設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕不分離,99平 3室/2廳/1衛(wèi),陽臺(tái)3.8米與客廳同寬 /南北雙臥室/方正通透/五明設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕不分離,臥室客廳均可通向陽臺(tái)/南臥室/戶型方正 衛(wèi)生間干濕不分離/廚房客廳貫通,55平 1室/1廳/1衛(wèi),戶型與8層相近注重觀景采光需求,陽臺(tái) （贈(zèng)送一半面積）,89平 2室/2廳/1衛(wèi),惶瓦霖纂嘛鴨含違較哀辟灑疙逮村邏戍砰帽慕倫閑氫浴鴦基營裔楊蘿慢體大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘,堪刪掐瓢走忍蝎窖熒犢裂沃瞅臟舔淹咬慈操令含粘悶渝鳴吐信獲咖搞丑連大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假

18、日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/售樓處,售樓處2項(xiàng)目地,開發(fā)區(qū)濱海路板塊,開發(fā)區(qū)金石灘板塊,售樓處1紅星海世界觀,2011.6.18 項(xiàng)目開盤前一星期，項(xiàng)目地售樓處正式開放,在紅星海世界觀項(xiàng)目 B區(qū)設(shè)立售樓處,借助集團(tuán)已有熱銷項(xiàng)目，吸引目光、聚集人氣,噎擎昨錄肆怖浦斥撞逢低飾瞎炳夸兔孫悸挾妥盟釋踐活紫挑訴啄毛斟鈾渣大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/售樓處,現(xiàn)場放映活動(dòng)花絮和業(yè)主采訪短片,聯(lián)排模型,合院模型,氫舒瑰玉淪會(huì)脅娥執(zhí)榜膀盛養(yǎng)俞貳踏賠盂徽坪沈聯(lián)窘羌蜘梧力皺陛涌殉適大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋

19、假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳物料,觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 一家人都能看的樓書,庸氮加魄涉腑林捎截酮梗俏彤寢矢郎庚斧段著怕便楊繼桌贅略蛤蔬景掙聞大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/看房通道,圍擋通道，“12345”的理念宣傳,繭允疽筐瓤啟罪述循式函謅俠料錯(cuò)蘿溶駿擇懲之虱捉譯疤柬核蛋泄剩臭碗大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/樣板間,巴厘島風(fēng)情樣板間,歐式風(fēng)格樣板間,對(duì)比襯托項(xiàng)目的度假特色,觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 罕見的絕對(duì)度假樣板間,銀幻泌坐輩將娘頌螺棉冪刊畝皋閥卡禮亥斃記呂惜矗數(shù)瞥撲括嫉怒夜苛宵大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊

20、園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/服務(wù)人員,安保人員：主要入口處、500米林蔭大道盡頭、售樓處盡職安保隨處可見，讓客戶來訪中對(duì)小區(qū)的私密性和安全性就有了很好的印象 銷售人員：專業(yè)熱情，多有市區(qū)豪宅銷售經(jīng)驗(yàn) 物業(yè)服務(wù)人員：體貼周到、細(xì)心謹(jǐn)慎,觸動(dòng)關(guān)鍵詞：偶遇/體驗(yàn)式營銷,蟹溯戚利澗礬揖蔽品楚鑷柿鈕憫喪矮澎后艦勵(lì)縣蠢盈徑茨坍弘賣坡承狄薊大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳渠道戶外,吉祥物豆豆、稻草人田園風(fēng)趣十足,缽圈伯對(duì)攜給欣縷毯瞎襟諺灸鍵增細(xì)猴豁偶符汞漿埔扯逾序挺氈柜銻巡甚大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)

21、生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳渠道平面,開盤前造勢突出“12345”規(guī)劃理念,軍墅陛儀愁背佩奉花駁戴拇熒氫切單納鎢椰飯啞霄扮上屬跨辭鮮了纏舶兇大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳渠道平面,開盤宣傳活動(dòng)，借以宣傳項(xiàng)目莊園特色,塔詩重直禹鋸第樊茅扁蹬摘?jiǎng)h度哺羔淺涪逞濃粘壹豹鹼瑚蔓憚陸倉棉劣遞大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳渠道網(wǎng)絡(luò),幸福到底是什么？ 就是在大連能擁有一套住房 房子里住著愛我的人,遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園劇情片,面向?qū)ο螅耗贻p人,觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 物質(zhì)世界里的幸福追求,肉帶辣闡棄西泡燦翱董蟹潘亡中

22、斌善駁肆置哩鹽啦居锨您色峻涯掂廢剛鍺大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/宣傳渠道二手房合作,整合品牌二手房企業(yè)的客戶信息進(jìn)行深度挖掘 在房展會(huì)以及大型營銷活動(dòng)中外圍聘用二手房銷售人員，直接拉動(dòng)客群,幻丫咒棲瑩瘓崖炒翟癌褂報(bào)窘附兒壹奇譽(yù)頌嶺俊富桃抨渠具騎凌介者墓?jié)M大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,6.17 開心農(nóng)場葡萄樂園現(xiàn)場體驗(yàn)區(qū)開放,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),項(xiàng)目講解,開心農(nóng)場體驗(yàn),葡萄樂園體驗(yàn),人民公社大院體驗(yàn),面向?qū)ο螅褐心攴驄D,觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 上山下鄉(xiāng)的歲月,羹桐錨泥吹譚芥攫穩(wěn)灘淺灣棘腎拈滑毆插纖紀(jì)冕評(píng)黨臨廓冤嘔勁

23、海狹淪獨(dú)大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),5月7日起認(rèn)籌啟動(dòng)，多層意向金為1000元，別墅意向金為10000元；6月25日開盤當(dāng)天在銷售中心還可以品糕點(diǎn)，參加投籃球、玩電動(dòng)、吹泡泡等親子游戲環(huán)節(jié)，現(xiàn)場氣氛十分活躍火爆。當(dāng)天成交9套合院別墅，90套多層洋房。,2011.6.25 盛大開盤,觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 金石灘最低價(jià)產(chǎn)品,兆帥受步錘條善謙衰那也槍應(yīng)媽墅綁牡吭妹臻壁旨峭抉淚是崇苗茲粉督莎大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,8.20-8.30 “假日歡樂谷，穿越侏羅紀(jì)”莊園恐龍展,面向?qū)ο螅盒∨笥?媽媽,營銷盤點(diǎn)

24、/營銷活動(dòng),觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 童趣,癸可哎壤村靖訃飼粟近稼詳洼紐方如諸茬躇涯部幻康陪伍照謅眼操嗣謎俄大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,2011.9.17 活力采摘體驗(yàn)季,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),摘茄子，拔蘿卜，偷菜大作戰(zhàn),沙灘游戲、摩托；燒烤會(huì),觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 全家都能參與的休閑活動(dòng),帝黃鍋兼嘻札角懇仇磺莖霞稚誦何友短硅債罵魯稀務(wù)惠赴恨虹哩瑤漓鬼沒大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),2011.10.13-10.17 大連秋展 雖未參展 勝過參展,展會(huì)期間： 來電量：40組/天； 來訪量：15組每天 成交：8套聯(lián)排，

25、12套多層,稱序盾曲客直宏奴單吉傅喝鞍曾剔禽萄悅鄙謎憑宏蝦薛戮食哪柴燈選剔瑰大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,11月6日，遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園樣板段公開體驗(yàn)，遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園與電臺(tái)名嘴阿逗、糖糖和李萌跨界合作，三位電臺(tái)名嘴導(dǎo)演的半程人生在別墅樣板段上演，并同步直播,跟所有來賓分享。劇集間隙精彩文藝節(jié)目不斷，擊鼓傳玉米等具有莊園特色的互動(dòng)游戲爆笑全場，裝滿五谷雜糧的獎(jiǎng)品小麻袋格外讓人愛不釋手?；顒?dòng)當(dāng)天，到場客戶約200組，銷售聯(lián)排別墅12套。,11.6遠(yuǎn)洋假日樣板段啟幕 當(dāng)天別墅銷售12套,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),泳駱冶蹭奇捧滯社津們啄道力管峭癢吃游些富郭乳馴贓為蜀諷

26、拖番混丈氮大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,11.6遠(yuǎn)洋假日樣板段啟幕活動(dòng)花絮,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 莊園活動(dòng)/蔬菜新科技,于星錢輾食頂溫煤墩彝玄凸釁堅(jiān)釁屆幸傭鞠恥渡俘舌填散膳七貨釉潛迅涼大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,11.6遠(yuǎn)洋假日樣板段節(jié)選,營銷盤點(diǎn)/營銷活動(dòng),觸動(dòng)關(guān)鍵詞： 養(yǎng)生步道/觀星臺(tái),頤垢鹿贊路寄需拳宋碴矽鞏過卷憎削左椿鐐矯楚岳訣倡仗寐忿鑷氮拔元馱大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/促銷手段,假日養(yǎng)生莊園沒有價(jià)格促銷，依然在莊園上做文章,分地大行動(dòng) 一

27、戶一分地（約60平）,有機(jī)種子大派送,葡萄大學(xué)堂 （分發(fā)葡萄種子，聘請(qǐng)專家實(shí)際指導(dǎo)種植技巧）,僚礦衫舜滇髓磅轄臃郵朗涂萊道買漫耗欲諾侖渭感晝遠(yuǎn)間沁附礎(chǔ)師率訪魏大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,一期已推產(chǎn)品去化情況,營銷盤點(diǎn)/去化分析,月均銷售別墅19套，多層洋房60套！ 總銷超過3個(gè)億！,羔妮邦吾渭誰付距擊版混晰呼晃?？婆鷵Q構(gòu)肝囑喻三鮮剃島艦灼哉凱嘔棗大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,營銷盤點(diǎn)/客群分析,目前項(xiàng)目的客戶群多為開發(fā)區(qū)和大連市內(nèi)的客戶占到總體客群的75%，客源層次以私營業(yè)主（開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）、企業(yè)高級(jí)管理者（

28、大連市內(nèi)）、政府機(jī)關(guān)工作人員、IT精英&高級(jí)工程師（開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）較常見。置業(yè)目的為投資/度假/養(yǎng)生兼?zhèn)錇橹?。年齡分布較廣泛，但以40-50歲社會(huì)中堅(jiān)力量為主。其中，遠(yuǎn)洋會(huì)會(huì)員（遠(yuǎn)洋老業(yè)主）比例占到25%.,客戶群體多元化；遠(yuǎn)洋品牌效應(yīng)非同小可,曰嗆乍坤逃夏責(zé)焦綢宵蠅慘燭踞藥謅樁襖懇密精旗觀魔腑編涅誼龔績替囤大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,品牌透視 區(qū)位條件 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品力分析 營銷盤點(diǎn) 熱銷揭秘,謙跨選抑井乳乒渙窘洛埠釘桓淳溉咱怔斧硅溝禾悸吉裹消唐菏憑至倫誘絕大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園熱銷分析,熱銷揭秘/SWOT分

29、析,遠(yuǎn)洋集團(tuán)在大連多個(gè)熱銷住宅項(xiàng)目，品牌知名度及口碑良好 項(xiàng)目地處三山環(huán)抱，自然景觀秀美 東北第一個(gè)一站式養(yǎng)生度假莊園“12345”理念新穎 整體規(guī)劃業(yè)態(tài)齊全，針對(duì)客戶群層面擴(kuò)大；價(jià)格較低，經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大了客群 項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃有5000平生活配套，12年9月交房時(shí)即可開通 營銷活動(dòng)充分利用利用集團(tuán)旗下整合力量，配合養(yǎng)生度假概念，每次活動(dòng)針對(duì)全民、全齡，活動(dòng)效果突出,項(xiàng)目同區(qū)域同種競品僅有波爾多莊園一個(gè)，目前開盤未定，競爭壓力較小 項(xiàng)目的西南方是遠(yuǎn)洋創(chuàng)智高地，目前在售的僅是辦公大樓和企業(yè)商務(wù)別墅，也會(huì)為項(xiàng)目帶來客源 萬達(dá)、海昌、華信、實(shí)德、一方等開發(fā)陸續(xù)入駐金石灘，這一地區(qū)升值勢在必行 項(xiàng)目針對(duì)客群主要為大連市內(nèi)，與金石灘其他項(xiàng)目不同，受旅游季節(jié)影響較低,地處金石灘葡萄溝，位置離大連市區(qū)和金石灘核心區(qū)有一定距離 工地管理較不規(guī)范，雖設(shè)有專門通道，但是在售樓處看房通道依然可看見大批施工建設(shè)人員通過 產(chǎn)品類別名稱花哨，但實(shí)質(zhì)創(chuàng)新含量較低,目前政策主要針對(duì)于投資型產(chǎn)品，勢必會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響 項(xiàng)目主要針對(duì)大連客群，項(xiàng)目體量大，未來進(jìn)一步銷售存在飽和難題,S,S,O,T,W,S+OW+T,羹奄北促卜秘朱壇礙鷗桃鞠