汽車城建設(shè)投資合同書

1、陽光國際汽車城項(xiàng)目建設(shè)投資合同書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為發(fā)展壯大縣經(jīng)濟(jì)，乙方積極響應(yīng)甲方號(hào)召，在平等自愿、互利共贏、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，同意在縣規(guī)劃區(qū)域內(nèi)投資建設(shè)“陽光國際汽車城”項(xiàng)目。為使項(xiàng)目盡快落地見到效益，促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目投資建設(shè)事宜達(dá)成以下一致意見：第一條 甲方歡迎和支持乙方來縣投資興業(yè)。在“陽光國際汽車城”項(xiàng)目的建設(shè)過程中，甲方將給予大力支持和幫助。第二條 乙方承諾：在縣各級(jí)黨委、政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，按照本合同約定，將認(rèn)真履行“陽光國際汽車城”項(xiàng)目投資建設(shè)義務(wù)，為發(fā)展壯大經(jīng)濟(jì)做出積極的貢獻(xiàn)。第三條 項(xiàng)目概況“陽光國際汽車城”項(xiàng)目

2、由多個(gè)專業(yè)市場組團(tuán)而成，主要有4S店組團(tuán)（小中大）、汽車配件市場組團(tuán)、工程（特種）車輛組團(tuán)、摩托車（自行車、電動(dòng)車）組團(tuán)、物流中心組團(tuán)，以及大型會(huì)展中心、星級(jí)酒店組團(tuán)等，通過提供展示展覽、流通中轉(zhuǎn)、配件銷售、維修美容等各種服務(wù)，近期目標(biāo)是快速形成黔西北最大的汽車、摩托車（自行車）交易、流通和服務(wù)市場。中遠(yuǎn)期目標(biāo)是成為輻射黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈、泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈，具有重要影響力的專業(yè)商品集散地。第四條 項(xiàng)目投資概算“陽光國際汽車城”項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元。項(xiàng)目達(dá)成后，將實(shí)現(xiàn)年交易額 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 萬元；可容納業(yè)戶 家，安置就業(yè)人員 人。第五條 項(xiàng)目選址與用地（一）“陽光國際汽車城”項(xiàng)目初步選址在縣

3、 ，規(guī)劃用地面積約 畝，扣除道路以及道路綠化帶用地等公共用地，凈用地約 畝（具體以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。（二）該項(xiàng)目的土地用途為綜合用地，出讓年限為50年。乙方支付建設(shè)用地地價(jià)款并提供相應(yīng)的文件材料后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門依法辦理國有土地使用權(quán)出讓等相關(guān)手續(xù)。（三）雙方同意按凈用地面積計(jì)算（凈用地指扣除道路以及道路綠化帶用地等公共用地后的土地），綜合用地出讓價(jià)格為每畝 萬元。若“招拍掛”價(jià)格高于前述土地價(jià)格，高出部分由甲方財(cái)政部門給予等額補(bǔ)齊，乙方僅支付本合同中雙方約定的地價(jià)款。該土地價(jià)格包括與征地、用地、辦理土地使用證等相關(guān)的所有稅費(fèi)款項(xiàng)。（四）甲方在辦理完土地“招拍掛”手續(xù)后三個(gè)月內(nèi)向乙方

4、移交土地。移交土地時(shí)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：完成地上附屬物的拆遷（包括但不限于建筑物、青苗、樹木、墳塋、高低壓供電線路、通訊線纜等），完成周圍基礎(chǔ)設(shè)施的配套（包括但不限于給排水、供電、道路、通訊和土地平整等）。（五）乙方在土地“招拍掛”手續(xù)辦理完成后，即獲得項(xiàng)目地塊土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)等權(quán)利，乙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后開工建設(shè)。（六）甲方承諾：本宗土地的征用出讓手續(xù)，在乙方支付首期土地價(jià)款之日起六個(gè)月內(nèi)辦理完成。根據(jù)乙方實(shí)際交付資金數(shù)額（總地價(jià)款的 %以上），為乙方辦理相應(yīng)面積的土地使用證；在乙方全部地價(jià)款支付完畢后，辦理本宗土地的全部登記手續(xù)。（七）甲方負(fù)責(zé)“陽光國際汽車城

5、”項(xiàng)目外圍的主干道路、橋梁、綠化等市政公用設(shè)施建設(shè)，且不影響乙方的進(jìn)場施工，并須與工程同步交付使用。第六條 土地價(jià)款支付乙方分三期支付土地價(jià)款。第一期付款：本合同生效后 日內(nèi)，乙方交納 萬元的項(xiàng)目訂金，在土地“招拍掛”時(shí)轉(zhuǎn)為土地款第二期付款：甲方在上報(bào)征地手續(xù)時(shí)，乙方按每畝 萬元交納相應(yīng)面積的預(yù)申請(qǐng)用地履約保證金；省政府批準(zhǔn)征地后，甲方兩個(gè)月內(nèi)完成土地“招拍掛”。第三期付款：土地“招拍掛”結(jié)束六個(gè)月內(nèi)，乙方支付全部剩余地價(jià)款。第七條 成立項(xiàng)目公司為順利完成“陽光國際汽車城”項(xiàng)目的建設(shè)，乙方可以采取獨(dú)資或聯(lián)合投資的方式，在縣注冊(cè)成立具有獨(dú)立法人資格的子公司或分公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”），由該項(xiàng)

6、目公司具體運(yùn)作建設(shè)“陽光國際汽車城”項(xiàng)目。在該項(xiàng)目公司成立并取得法人營業(yè)執(zhí)照以后，本合同約定的乙方的權(quán)利和義務(wù)由該項(xiàng)目公司享有和承擔(dān)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條 甲方對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)惠和扶持政策（一）享受各級(jí)政府對(duì)專業(yè)市場開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠和扶持政策，享受重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)投資優(yōu)惠和扶持政策，享受縣政府出臺(tái)的各項(xiàng)招商引資優(yōu)惠和扶持政策。（二）甲方將“陽光國際汽車城”項(xiàng)目列為縣重點(diǎn)項(xiàng)目（工程），積極申報(bào)本項(xiàng)目列為上級(jí)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目（工程）。（三）在“陽光國際汽車城”項(xiàng)目建設(shè)期間，以及建成后的三年培育期內(nèi)，對(duì)乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅、土地增值稅、建筑營業(yè)稅、租賃營業(yè)稅和商品房交易契稅等稅收地方留成部分給予等額補(bǔ)助，

7、由甲方財(cái)政部門每半年返還一次。（四）在“陽光國際汽車城”項(xiàng)目開始建設(shè)五年內(nèi)，在攤位沒有達(dá)到飽和的前提下，甲方不再規(guī)劃建設(shè)與乙方主營門類相同或類似的市場，在城區(qū)內(nèi)不再新增與本項(xiàng)目主營門類相同的業(yè)戶。（五）為劃行規(guī)市良性發(fā)展，甲方通過有效地服務(wù)措施，支持乙方將本地現(xiàn)有的同門類經(jīng)營業(yè)戶、商業(yè)街等吸引到“陽光國際汽車城”內(nèi)經(jīng)營，乙方為整合行業(yè)業(yè)戶將提供一定的優(yōu)惠政策。（六）甲方成立由一名縣級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)為組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。本項(xiàng)目建成后，組建由縣直各部門參加的“陽光國際汽車城”市場管理辦公室，具體負(fù)責(zé)市場的行政性綜合管理和服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供辦公場所。（七）協(xié)助

8、乙方辦理本項(xiàng)目的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、建設(shè)、人防、消防、治安、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等各項(xiàng)審批手續(xù)。（八）對(duì)入住“陽光國際汽車城”的業(yè)主提供治安、居住和子女入學(xué)等各方面的政策扶持和優(yōu)惠，享受當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等待遇（義務(wù)教育階段可根據(jù)其意愿就讀城區(qū)其中一處公立中小學(xué)）。（九）項(xiàng)目建設(shè)期間，“陽光國際汽車城”項(xiàng)目基本建設(shè)規(guī)費(fèi)等以綜合大包的方式確定。按相關(guān)規(guī)定應(yīng)為 元，甲方經(jīng)研究給予優(yōu)惠，執(zhí)行合計(jì)每平方米交納 元（分別為：供水專項(xiàng)配套費(fèi) 元，建筑企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)金 元，新型墻體材料專項(xiàng)資金 元，防雷圖紙審核和竣工驗(yàn)收費(fèi) 元，防震減災(zāi)技術(shù)服務(wù)費(fèi) 元，城市建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 元，散裝水泥專項(xiàng)資金 元），超出部分由甲方補(bǔ)齊，乙方不再繳納其他任何建設(shè)規(guī)費(fèi)。（十）鑒于本項(xiàng)目乙方投資額較大，其中的子項(xiàng)目有可能單列并以獨(dú)立項(xiàng)目公司進(jìn)行經(jīng)營。為此，國有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證可以單獨(dú)辦理到具體的項(xiàng)目公司名下，項(xiàng)目公司享有本合同約定的乙方應(yīng)當(dāng)享有的優(yōu)惠政策并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，乙方負(fù)連帶責(zé)任。第九條 爭議解決有關(guān)本合同的任何爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十條 其他（一）本合同