2012年經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)真題.doc

1、31在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則的要求。A有無(wú)對(duì)比B以動(dòng)態(tài)分析為主C以定性分析為主D收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡參考答案：B答案解析：動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。32對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是（）。A單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程B單位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程C分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程參考答案：C答案解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分

2、項(xiàng)工程構(gòu)成。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。33在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自（）。A縱向部門B橫向部門C縱向和橫向兩個(gè)部門D項(xiàng)目經(jīng)理參考答案：C答案解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自于縱向和橫向兩個(gè)部門。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。34在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（）。A項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)B編制可行性研究大綱C項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究D簽訂設(shè)計(jì)合同參考答案：A答案解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。試題

3、點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。35在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（）。A承諾B議價(jià)C要約D邀約參考答案：C答案解析：投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（）。A稅金B(yǎng)土地使用費(fèi)C間接費(fèi)D直接費(fèi)參考答案：B答案解析：土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這

4、表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是（）。A生產(chǎn)觀念B推銷觀念C市場(chǎng)營(yíng)銷觀念D產(chǎn)品觀念參考答案：C答案解析：市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的基本內(nèi)容是：消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場(chǎng)的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念。參見教材P215。38房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）。A有利于發(fā)揮銷售專長(zhǎng)B銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C銷售策略調(diào)整快捷D銷售效益好參考答案：C答案解析：房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)及變化趨勢(shì)，由此可以較快地調(diào)整銷售策略

5、。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P217。39某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來(lái)自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（）。A實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)B維護(hù)企業(yè)形象C維持市場(chǎng)占有率D維持營(yíng)業(yè)參考答案：D答案解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場(chǎng)不景氣、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等方面的沖擊時(shí)，商品房無(wú)法按正常價(jià)格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回，維持營(yíng)業(yè)。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營(yíng)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。40某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000

6、元/。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 0006 500元/，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。A目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B需求導(dǎo)向定價(jià)法C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D比較定價(jià)法參考答案：B答案解析：需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù)，是體現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目?jī)r(jià)格，所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法。41在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者

7、提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。A人員推銷B活動(dòng)推廣C營(yíng)業(yè)推廠D公共關(guān)系推廣參考答案：B答案解析：在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動(dòng)推廣。試題點(diǎn)評(píng)：此題考查活動(dòng)推廣的類型。參見教材P234。42某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲03%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元/。A3 55282

8、B3 56300C3 56347D3 57416參考答案：C答案解析：F=P（1+i）n，調(diào)整后的價(jià)格=3500（1+0.3%）6=3 56347。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查復(fù)利計(jì)息的計(jì)算公式。參見教材P109。43某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/，年折舊額為1 440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。A8100%B8400%C8417%D8480%參考答案：B答案解析：成新率=1（1R）t/R100%，由于題目給出了年折舊額的值，所以可知C（1R）/N=1440，C=600120=72000，可知（1R）/N=0.02。成新率=10.028100

9、%=84%。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查成新率的計(jì)算方法。參見教材P253-254。44某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是（）萬(wàn)元。A140B144C160D180參考答案：A答案解析：凈收益=潛在毛租金收入空置和收租損失+其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=2210%220%=1.4。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見教材P257。45凈收益=潛在毛租金收入（）+其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。A空置和收租損失B還本付息額C折舊額D所得稅參考答案：A答案解析：凈收益=潛在毛租金收入空置和收租損失+其他收入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。試題點(diǎn)評(píng)：本

10、題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見教材P257。46在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（）。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)建設(shè)單位D物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：C答案解析：臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275。47在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。A公開B公平C公正D誠(chéng)實(shí)信用參考答案：C答案解析：公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的

11、公正原則。參見教材P281。48下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同參考答案：C答案解析：前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過渡性；附終止條件的合同。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見教材P287。49下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（）。A合理原則B公開原則C費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則參考答案：D答案解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原

12、則。試題點(diǎn)評(píng)：本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見教材P288。50商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸（）。A該房屋出售人B該房屋買受人C該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)D該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門參考答案：B答案解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。Agglutination, Brucella test 2. clinical and immunological analysis of external quality assessment and quality

13、control, method and data analysis. To know: 1. fully-automatic calibration of microplate, standard operating, maintenance and servicing. 2. full/semi-automatic immunological analyser calibration, standard operating, maintenance and servicing. 3 immunofluorescence test specimen preparation, using a f

14、luorescent microscope operation and their own analysis on the examination results of antibody. (Vi) professional master of clinical microbiological examination of: 1. the commonly used staining of microorganisms. (Gram, resistance to acid, ink staining) 2. common nuclear collection, cultivation and

15、identification of specimens. (Blood, CSF, sputum, urine, stool, pus, pleural effusion, secretion) 3. common culture, isolation, identification and drug sensitive test of bacteria. (Golden Staphylococcus, epidermal Staphylococcus, saprophytic Staphylococcus, micro-cocci is, a, and b, and d group hamm

16、er bacteria, and swine hemolytic sex hammer bacteria, and pneumonia hammer bacteria, meningitis, and card he, and gonorrhea Neisseria meningitidis bacteria, produced single nuclear cell Liszt bacteria, and colorectal Escherichia coli bacteria, salmonella bacteria, records he bacteria, Crabb bacteria, hafuniya bacteria is, deformation Bacillus is, sildenafil citrate acid Bacillus is, and puluofei Deng bacteria is, and Pseudomonas aeruginosa fake single cell bacteria, produced alkali fake single