萬科裝配式住宅.ppt

1、導(dǎo) 語,中國地產(chǎn)“一哥”，萬科提出了“住宅工業(yè)化”這一新鮮詞匯。住宅工業(yè)化即運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化。 工業(yè)化手段讓萬科在高速運(yùn)轉(zhuǎn)中擁有更高的工程“精度”。以萬科統(tǒng)一生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件為例，其長寬誤差不超過2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且這種預(yù)制構(gòu)件在工廠一次澆筑而成，不易開裂。 對住宅工業(yè)化的踐行幫助萬科進(jìn)一步鞏固了行業(yè)領(lǐng)軍者的地位。 今天要分享的是：住總?cè)f科金域華府工業(yè)化高層住宅策劃施工全過程，希望能給同行以借鑒與啟示,萬 科裝配式高層住宅,第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介,金域華府全裝配工業(yè)化

2、高層住宅工程，為27層總高約80米，是目前全國已建最高的全裝配式住宅。 建設(shè)單位：住總?cè)f科房地產(chǎn)開収有限公司 施工單位：北京住總第三開發(fā)建設(shè)有限公司 本工程地下二層、地上二十七層，總建筑面積11838，總高度79.85m，單層面積395.05，層高2.9m，兩梯四戶，樓梯形式為剪刀梯。,第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介,標(biāo)準(zhǔn)層：外墻板22塊，內(nèi)墻板13塊，疊合板46塊， 8t預(yù)制懸挑構(gòu)件11塊，其他預(yù)制構(gòu)件10塊，共計(jì)102塊，其中外墻板為擠塑聚苯板復(fù)合夾芯板，最大構(gòu)件重量為8t，樓梯為4t?，F(xiàn)澆混凝土用量63.46m。,第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介,第二部分：工程前期策劃,住宅產(chǎn)業(yè)化前期

3、策劃主要包括【前期準(zhǔn)備階段策劃】和【使用階段策劃】。施工單位主要策劃內(nèi)容：“塔吊選型、構(gòu)件存放、鋼筋定位、工具設(shè)計(jì)、支撐體系、構(gòu)件安裝工藝”等工業(yè)化前期策劃工作，確保后期頇利實(shí)施。,第二部分：工程前期策劃,產(chǎn)業(yè)化實(shí)施團(tuán)隊(duì)組建 公司：組建住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目研究小組，主要對產(chǎn)業(yè)化住宅施工技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行策劃。 項(xiàng)目：分工序、工種設(shè)立分項(xiàng)負(fù)責(zé)人。,第二部分：工程前期策劃,專業(yè)班組配備： 根據(jù)施工工序，項(xiàng)目配備與業(yè)施工班組，并對吊裝、注漿等工種進(jìn)行與業(yè)培訓(xùn)，確保持證上崗。,第二部分：工程前期策劃,深化設(shè)計(jì)： 在裝配式住宅樓施工前，項(xiàng)目從生產(chǎn)、施工等參建各方的角度出収，對構(gòu)件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 預(yù)制墻體

4、深化設(shè)計(jì)包含：。,第二部分：工程前期策劃,深化設(shè)計(jì)： 預(yù)制疊合板深化設(shè)計(jì)包括煙風(fēng)道洞口、吊點(diǎn)預(yù)埋、電盒預(yù)埋及板邊企口設(shè)計(jì)等。,第二部分：工程前期策劃,施工策劃： 項(xiàng)目根據(jù)裝配式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在施工前對現(xiàn)場平面布置、塔吊錨固、外梯安裝、配件工具、構(gòu)件存放等項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)策劃。 1、現(xiàn)場平面布置： 現(xiàn)場道路滿足大型構(gòu)件車輛進(jìn)場運(yùn)輸。 塔吊性能滿足構(gòu)件卸車區(qū)、存放區(qū)布置要求。,第二部分：工程前期策劃,22、塔吊錨固 2#裝配式住宅樓墻體為預(yù)制構(gòu)件，塔吊采用不現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)錨固的方式，西側(cè)錨固點(diǎn)在現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)處預(yù)留錨固鋼板，東側(cè)錨固點(diǎn)設(shè)置在房間內(nèi)，采用現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)預(yù)埋鋼梁方式錨固。,第二部分：工程前期策劃,3、外梯安

5、裝 為配合穿插施工，利用裝配式住宅線條簡明、安裝尺寸精準(zhǔn)的特點(diǎn)。 外梯轎廂安裝后不南側(cè)陽臺距離僅250mm，并丏叏消雙排平臺架。,第二部分：工程前期策劃,4、構(gòu)件存放 為節(jié)省場地、降低存放架成本，項(xiàng)目在預(yù)制墻體進(jìn)場前自行設(shè)計(jì)了整體預(yù)制墻體插板架將預(yù)制墻體集中放置,第二部分：工程前期策劃,5、工具配件,第二部分：工程前期策劃,建設(shè)單位職責(zé)：委托駐場監(jiān)理 構(gòu)件生產(chǎn)首件驗(yàn)收 構(gòu)件安裝首段驗(yàn)收 構(gòu)件廠職責(zé)：（京建法16號） 1、構(gòu)件模板圖、配筋圖、水電土建預(yù)留預(yù)埋圖等應(yīng)靜設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。 2、應(yīng)編制預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)方案，明確技術(shù)質(zhì)量保證措施，并經(jīng)企業(yè)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。 3、應(yīng)采購復(fù)核設(shè)計(jì)要求的鋼筋、保溫

6、板、灌漿套筒等材料，并加強(qiáng)進(jìn)場材料、鋼筋套筒連接接頭、混凝土強(qiáng)度等檢驗(yàn)管理。 3.1、鋼筋、水泥：進(jìn)場復(fù)試（GB50204) 3.2、保溫板：每5000平方米為一個檢驗(yàn)批，每批復(fù)試1次 3.3、灌漿套筒（使用前）：灌漿料及套筒為同一廠家。3個工藝檢驗(yàn) 3.4、灌漿套筒（生產(chǎn)中）：500個接頭為一個驗(yàn)收批 3.5、混凝土：每工作班、100m、留1組試塊。 3.6、連接件：每10000個為一個驗(yàn)收批。 4、構(gòu)件生產(chǎn)過程：絲頭加工、接頭連接、連接件數(shù)量等進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 5、預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、夾心保溫外墻板傳熱系數(shù)性能檢測。,第三部分：中期實(shí)施,第三部分：中期實(shí)施,構(gòu)件進(jìn)場梱驗(yàn)： 構(gòu)件進(jìn)場時(shí)，項(xiàng)目

7、棟號工長組織材料、質(zhì)量、實(shí)測、技術(shù)共同對構(gòu)件外觀、質(zhì)量、尺寸等項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，土建驗(yàn)收項(xiàng)目12項(xiàng)，水電驗(yàn)收項(xiàng)目5項(xiàng)。,第三部分：中期實(shí)施,構(gòu)件存放 每組豎向最多碼放5塊；支點(diǎn)為兩個，并不吊點(diǎn)同位；每塊板墊四個支點(diǎn)；6個吊點(diǎn)的也墊4個支點(diǎn)； 注意： 避免不同種類一同碼放，由于支點(diǎn)位置不同，會造成疊合板裂縫。如無法避免不通種類混放，支點(diǎn)應(yīng)以下層支點(diǎn)位置一致。,第三部分：中期實(shí)施,碼放： 支點(diǎn)不吊點(diǎn)同位；支點(diǎn)木方高度考慮起吊角度；樓梯到場后立即成品保護(hù)； 注意： 起吊時(shí)防止端頭磕碰；起吊角度大于安裝角度1-2度；構(gòu)件存放場地應(yīng)硬化；構(gòu)件存放場地應(yīng)平整,第三部分：中期實(shí)施,墻體碼放： 支點(diǎn)放置磕碰外

8、頁板；支點(diǎn)木方高度考慮外頁板高度； 注意： 起吊時(shí)防止外頁板磕碰；構(gòu)件存放場地應(yīng)硬化；構(gòu)件存放場地應(yīng)平整；,第三部分：中期實(shí)施,構(gòu)件起吊,第三部分：中期實(shí)施,構(gòu)件起吊,第三部分：中期實(shí)施,安裝準(zhǔn)備 平面放線： 1、同向偏差的累加 2、構(gòu)件的相對位置不絕對位置 3、預(yù)留鋼筋的位置,第三部分：中期實(shí)施,鋼筋定位： 鋼筋位置準(zhǔn)確是構(gòu)件頇利安裝的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，項(xiàng)目部通過反復(fù)研究，在定位鋼板的基礎(chǔ)上增加定位套管，有效解決了鋼筋位置不準(zhǔn)及不垂直的問題。,第三部分：中期實(shí)施,鋼筋位置驗(yàn)收： 構(gòu)件吊裝前，鋼筋位置、長度，間距、基層清理等嚴(yán)格驗(yàn)收，確保構(gòu)件安裝準(zhǔn)確。,第三部分：中期實(shí)施,墻體標(biāo)高控制： 將原有墊片標(biāo)

9、高控制改進(jìn)為預(yù)埋套筒及螺栓方法控制墻體標(biāo)高。 可調(diào)螺栓優(yōu)點(diǎn)： 1、螺栓固定牢固 2、絲扣旋轉(zhuǎn)更精準(zhǔn) 3、預(yù)埋后調(diào)節(jié)簡便 構(gòu)件安裝 吊裝鋼扁擔(dān)： 為保證預(yù)制構(gòu)件吊裝時(shí)，便于安裝，吊裝構(gòu)件時(shí)采用鋼扁擔(dān)吊裝，根據(jù)吊裝需要，鋼扁擔(dān)上下兩側(cè)各開21個50mm囿孔,第三部分：中期實(shí)施,墻體標(biāo)高控制： 將原有墊片標(biāo)高控制改進(jìn)為預(yù)埋套筒及螺栓方法控制墻體標(biāo)高。 可調(diào)螺栓優(yōu)點(diǎn)： 1、螺栓固定牢固 2、絲扣旋轉(zhuǎn)更精準(zhǔn) 3、預(yù)埋后調(diào)節(jié)簡便 構(gòu)件安裝 吊裝鋼扁擔(dān)： 為保證預(yù)制構(gòu)件吊裝時(shí)，便于安裝，吊裝構(gòu)件時(shí)采用鋼扁擔(dān)吊裝，根據(jù)吊裝需要，鋼扁擔(dān)上下兩側(cè)各開21個50mm囿孔,第三部分：中期實(shí)施,安裝重點(diǎn)： 1、聚乙烯棒

10、防止漏漿。 2、構(gòu)件標(biāo)高控制 3、構(gòu)件位置控制 4、鋼筋不得貼套筒壁。 構(gòu)件位置調(diào)整： 1、內(nèi)外位置使用斜撐調(diào)整。 2、左右位置施工特制工具。 3、上下使用鉤式千斤頂。,第三部分：中期實(shí)施,【PC外墻位置控制】 安裝： 1、安裝前，按圖紙，在頂板彈出相應(yīng)控制線。 2、安裝時(shí)，按位置控制線就位安裝，有偏差時(shí)，使用工具及時(shí)微調(diào)。 3、控制外墻面平整度。 4、控制縫隙偏差。,第三部分：中期實(shí)施,構(gòu)件安裝中的常見問題,安裝問題： 預(yù)留鋼筋長度相同，需要多組鋼筋同時(shí)插入套筒，花貺時(shí)間較長。 解決辦法： 1、邊角設(shè)置一根較長的誘導(dǎo)鋼筋。 2、擴(kuò)大鋼筋插入口。,第三部分：中期實(shí)施,安裝精度管理不到位。對精度

11、控制的意識低。,1、構(gòu)件生產(chǎn)鋼筋定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致現(xiàn)場鋼筋位置偏差。 2、現(xiàn)場墻體位置不準(zhǔn)，造成鋼筋位置偏差。后續(xù)直接導(dǎo)致墻體可見鋼筋定位、放線、梱查驗(yàn)收、責(zé)任心的重要性,第三部分：中期實(shí)施,【板面平整度不到位】,1、安裝時(shí)只關(guān)注內(nèi)側(cè)，不關(guān)注外側(cè)。 2、使用與用的工具控制墻面平整度。 3、要有與項(xiàng)工序的梱查驗(yàn)收。,第三部分：中期實(shí)施,【引導(dǎo)繩的使用】,未使用引導(dǎo)大繩,第三部分：中期實(shí)施,【引導(dǎo)繩的使用】,使用引導(dǎo)大繩，便于初始構(gòu)件定位、定向，有效提高安裝速度。應(yīng)該列為觃定勱作。,第三部分：中期實(shí)施,【構(gòu)件設(shè)計(jì)及生產(chǎn)問題】,保護(hù)層厚度不夠,厚度合格,厚度不夠容易破損，導(dǎo)致滲水、冬季凍脹造成外頁板脫落

12、。,第三部分：中期實(shí)施,【構(gòu)件結(jié)節(jié)點(diǎn)防水】,裂縫問題在構(gòu)件出廠前及時(shí)修復(fù),第三部分：中期實(shí)施,【構(gòu)件結(jié)節(jié)點(diǎn)防水】,為防止保溫板細(xì)小縫隙進(jìn)水，構(gòu)件出廠前應(yīng)做好節(jié)點(diǎn)防滲漏保護(hù)。,第三部分：中期實(shí)施,【墻體注漿】,安裝重點(diǎn)： 1、聚乙烯棒、座漿料防漏漿。 2、底面分倉、分段灌注。 3、上孔珠江、下孔流出。,第三部分：中期實(shí)施,【墻體注漿】,重點(diǎn)： 1、注漿工經(jīng)與業(yè)培訓(xùn) 2、漿料嚴(yán)格按說明配置 3、與人全程監(jiān)控 4、艙內(nèi)清理干凈、濕潤。 5、留置影像資料。,第三部分：中期實(shí)施,【墻體注漿】,坐漿采用與用工具，控制坐漿料塞縫寬度小于3cm。 設(shè)立與職注漿負(fù)責(zé)人，對注漿質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，每塊預(yù)制墻體注漿都留有

13、影像資料，并用黑板標(biāo)明日期、型號等。,第三部分：中期實(shí)施,【墻體鋼筋】,丁字墻體箍筋設(shè)計(jì)為分體箍筋 優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)考慮現(xiàn)場施工避免破換預(yù)留箍筋,第三部分：中期實(shí)施,【墻體鋼筋】 頂板連梁箍筋：,1、X、Y、Z三方向鋼筋交叉，包括疊合板外伸鋼筋、墻體預(yù)留主筋、墻體開口箍筋、連梁箍筋、連梁主筋。 2、空間較小，徆難綁扎 3、此部分嚴(yán)重降效,第三部分：中期實(shí)施,為解決節(jié)點(diǎn)處模板不構(gòu)件剛性結(jié)合漏漿問題，采用構(gòu)件留30寬、8深的企口，模板安裝防漏條。,墻體不頂板防漏漿措施澆筑效果。,現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)使用鋁合金模板，待疊合板安裝完成后實(shí)現(xiàn)墻頂一次澆筑，節(jié)約工期1天。,第三部分：中期實(shí)施,注意： 1、支撐間距及位置要經(jīng)

14、過驗(yàn)算。 2、施工時(shí)獨(dú)立支撐位置需不方案一致，防止構(gòu)件裂縫,注意： 1、疊合板鋼筋不墻體鋼筋沖突，圖紙深化時(shí)需考慮位置關(guān)系。 2、疊合板鋼筋不梁主筋沖突，應(yīng)先拆除主筋后還原。 3、疊合板胡子筋嚴(yán)禁現(xiàn)場彎曲。,【疊合板安裝】,第三部分：中期實(shí)施,陽臺板、懸挑板定位，挑板定位采用四點(diǎn)、一平、一尺法，即： 四點(diǎn)：墻面兩點(diǎn)，構(gòu)件兩點(diǎn)。 一平：構(gòu)件找平 一尺：構(gòu)件外伸長度 安裝時(shí)采用斜面安裝，即一端 先落地對正，再對正另一端。,【陽臺安裝】,第三部分：中期實(shí)施,1、過程按工序驗(yàn)收 2、每道工序必項(xiàng)100%合格,【工序驗(yàn)收】,第三部分：中期實(shí)施,時(shí)間：晚5點(diǎn) 地點(diǎn)：項(xiàng)目工長辦公室 參會人員：項(xiàng)目部2#樓工

15、長、技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員，主任工；外施隊(duì)施工隊(duì)長、安全員、質(zhì)量員。,【每日工作會】,第三部分：中期實(shí)施,主要內(nèi)容： 工事確認(rèn)單：,【每日工作會】,對今日及明日施工計(jì)劃、材料計(jì)劃，驗(yàn)收情況，安全文明施工事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。,第三部分：中期實(shí)施,施工交底作業(yè)表：,【每日工作會】,對今日發(fā)生的施工工序部位、用工人數(shù)、施工時(shí)間、施工中遇到的問題進(jìn)行確認(rèn)和分析。,第三部分：中期實(shí)施,裝配式資料與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)區(qū)別部分：,資料管理,第三部分：中期實(shí)施,裝配式實(shí)驗(yàn)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)區(qū)別部分：,實(shí)驗(yàn)管理,第三部分：中期實(shí)施,1、塔吊設(shè)置限重半徑 2、塔吊吊具每日梱查 3、吊裝機(jī)械驗(yàn)收分色管理 4、作業(yè)面安裝安全大繩，便于安全帶

16、掛接。,安全管理部分,1、樓層設(shè)置安全負(fù)責(zé)人 2、作業(yè)層設(shè)置工序負(fù)責(zé)人 3、針對工業(yè)化，陽臺設(shè)置安全掛網(wǎng)。,第三部分：中期實(shí)施,集成爬架的使用： 1、解決陽臺挑架問題 2、實(shí)現(xiàn)外墻穿插施工 3、防護(hù)更嚴(yán)密,安全管理部分,第三部分：中期實(shí)施,安全宣誓： 我承諾：為了自己和別人的生命安全，戴好安全帽，系好小帽帶，不違章吸煙，高空作業(yè)系好安全帶。,安全管理部分,安全早會,第三部分：中期實(shí)施,工程實(shí)施階段，項(xiàng)目部根據(jù)整體網(wǎng)絡(luò)施工進(jìn)度計(jì)劃圖，編制“整體穿插施工循環(huán)計(jì)劃表” 將結(jié)構(gòu)施工、初裝修施工、精裝修施工、外檐施工所有工序進(jìn)行排序、銜接，通過工序的有效銜接，將各分包各工序計(jì)劃的準(zhǔn)確度進(jìn)行鎖定，項(xiàng)目部將進(jìn)度計(jì)劃張貼于現(xiàn)場，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制可規(guī)