天房集團(tuán)團(tuán)泊新城項(xiàng)目

1、天房集團(tuán)靜海團(tuán)泊新城項(xiàng)目,天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司,內(nèi)容簡(jiǎn)介,集團(tuán)簡(jiǎn)介,天津靜海,團(tuán)泊新城,團(tuán)泊項(xiàng)目,天房集團(tuán),天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱天房集團(tuán)）是市委、市政府批準(zhǔn)組建的具有法人資格的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)家授權(quán)資產(chǎn)投資、控股，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理等。前身是1981年成立的天津市建設(shè)開發(fā)公司。 集團(tuán)目前已成為以土地整理、房產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資、資本運(yùn)營(yíng)等四大產(chǎn)業(yè)并舉，物業(yè)管理服務(wù)、實(shí)業(yè)投資、科技開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代物流和酒店管理競(jìng)相發(fā)展的綜合型企業(yè)集團(tuán)，控股子公司14家，集團(tuán)總資產(chǎn)147.5億元。,天房集團(tuán),集團(tuán)始終堅(jiān)持服務(wù)于天津城市建設(shè)，投資建

2、設(shè)了天津東站、中環(huán)線、天塔等多項(xiàng)市政府重點(diǎn)工程；開發(fā)建設(shè)了欣苑公寓、吉利花園、天房美域等30余個(gè)住宅小區(qū)；投資興建了吉利大廈、城建大廈、云翔大廈、等一批商貿(mào)服務(wù)中心，累計(jì)開發(fā)面積2000多萬平方米。 近年來，集團(tuán)按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理”的要求，以濱海新區(qū)、中心城區(qū)和相關(guān)區(qū)縣三個(gè)層面的重點(diǎn)工程建設(shè)開發(fā)為切入點(diǎn)，積極投入到天津城市建設(shè)和濱海新區(qū)開發(fā)開放中去。,天津靜海,靜海縣,天津市地處華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對(duì)內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北13個(gè)省、市、自治區(qū)，對(duì)外面向東北亞。 天津市位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，中國(guó)四個(gè)直

3、轄市之一，是中國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際港口城市、生態(tài)城市。,天津靜海,天津社會(huì)： 2008年12月25日，天津獲選2008中國(guó)最具幸福感城市。 天津經(jīng)濟(jì)： 2008年，天津全市生產(chǎn)總值完成6354.38億元，比上年增加1303.98億元，增量首次超過1000億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)16.5%，增幅比上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。 2009年上半年，天津GDP增速16.2%，全國(guó)第二。 天津人口： 2008年底，全市常住人口為1043萬人，其中外來常住人口224萬人，比上年增加了53萬人，占全年常住人口增量的比重高達(dá)86.89%。,天津靜海,靜?？h位于天津市西南部，距天津市區(qū)40公里，東臨渤海，西連冀

4、中，南臨滄州,北接津京，素有“津南門戶”之稱，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開放縣之一。全縣總面積1414.9平方公里，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中16個(gè)建制鎮(zhèn)）、384個(gè)行政村，全縣戶籍人口54.55 萬人,其中農(nóng)業(yè)人口44.27萬人。,2008年完成生產(chǎn)總值140.1億元，可比增長(zhǎng)20.9。,團(tuán)泊新城,團(tuán)泊新城位于中心市區(qū)南部、靜海新城東部，距天津市中心20公里，距天津新港50公里、距天津機(jī)場(chǎng)30公里、東與大港區(qū)接壤，北與西青區(qū)隔河相望。是北上京津、南下山東、江浙的交通要沖，地理位置十分優(yōu)越。 團(tuán)泊新城規(guī)劃面積210.35平方公里，在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團(tuán)泊湖水面及周邊面積51平方公里，湖東區(qū)域面積62.5平方公里，

5、湖西區(qū)域面積47.81平方公里，湖南區(qū)域面積36.99平方公里。新城人口發(fā)展規(guī)劃為60萬人，近期規(guī)劃人口為10萬人，新城的人口來源主要是吸納天津?yàn)I海新區(qū)人口和接納天津市區(qū)人口。,靜海縣,126km,50km,20km,30km,團(tuán)泊新城,團(tuán)泊新城,新城優(yōu)勢(shì)： 區(qū)位條件優(yōu)勢(shì) 團(tuán)泊新城是十一個(gè)新城中距離天津市區(qū)最近的形成項(xiàng)目，能夠充分利用城市發(fā)展和人口外擴(kuò)的影響。 交通路網(wǎng)優(yōu)勢(shì) 目前多條高速、省道通過團(tuán)泊新城，與天津市及外省市公路交通十分迅捷。津汕高速竣工后，10分鐘可抵達(dá)天津外環(huán)。 生態(tài)自然優(yōu)勢(shì) 新城坐擁龐大水面，團(tuán)泊湖北部有鳥類自然保護(hù)區(qū)，環(huán)境良好；地?zé)豳Y源豐富，總儲(chǔ)量為80億立方米，水溫高達(dá)

6、82。,津滄高速,津晉高速,津汕高速,津王公路,唐津高速,團(tuán)泊新城,新城優(yōu)勢(shì)： 啟動(dòng)優(yōu)勢(shì) 團(tuán)泊新城是天津市發(fā)展最快的新城之一，目前已有團(tuán)泊湖庭院、團(tuán)泊湖溫泉度假酒店、仁愛大學(xué)等項(xiàng)目已經(jīng)建成并開始運(yùn)作。團(tuán)泊示范小城鎮(zhèn)項(xiàng)目正在進(jìn)行施工建設(shè)，估計(jì)2010年底完成。 發(fā)展前景。 隨著團(tuán)泊新城開發(fā)的深入進(jìn)行、各項(xiàng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的落實(shí)及地塊周邊的啟動(dòng)建設(shè)，使該區(qū)域具有良好的發(fā)展空間。,泰達(dá)足球基地,大港石油生活區(qū),團(tuán)泊示范鎮(zhèn),仁愛大學(xué),團(tuán)泊湖庭院,松江高爾夫,團(tuán)泊新城,團(tuán)泊項(xiàng)目,1.大邱新鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 2.團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,大邱新鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,大邱新鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于團(tuán)泊新城大寨渠以西，津汕高

7、速聯(lián)絡(luò)線以南，津王公路以北?？傉嫉孛娣e2.6平方公里。項(xiàng)目總投資約14.5億元，開發(fā)周期3年，項(xiàng)目完成后可出讓土地面積約2700畝。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為10000平方米展示示范中心，以及項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的道路、供水、排水、電力管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目自有資金44116萬元，擬貸款10億元用于開發(fā)建設(shè)。 以土地出讓收入作為償還貸款來源。 已委托咨詢公司對(duì)團(tuán)泊新城東區(qū)土地及房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)研和分析，結(jié)論比較樂觀。,大寨渠,津王公路,津汕高速,高速聯(lián)絡(luò)線,團(tuán)泊項(xiàng)目,1.大邱新鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 2.團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,天房團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,天房團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,天房團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,項(xiàng)目總體定

8、位： 以北方濕地和現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)為背景，以都市居民假日休閑旅游、企事業(yè)單位休閑商務(wù)會(huì)議旅游為主導(dǎo)，以綠色消費(fèi)為主線，打造具有復(fù)合功能的生態(tài)型農(nóng)業(yè)休閑旅游勝地。 規(guī)劃核心策略： 綜合發(fā)展策略：打造綜合型產(chǎn)品，多功能多板塊穿插互動(dòng)，涵蓋不同層次消費(fèi)群體。 因地制宜策略：充分挖掘自身特點(diǎn)，打造適于本地市場(chǎng)的產(chǎn)品。 差異發(fā)展策略：選擇國(guó)際上成熟的、天津空白的項(xiàng)目類型，或與其他類似項(xiàng)目存在差異的產(chǎn)品類型，搶占市場(chǎng)先機(jī)。,天房團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,天房團(tuán)泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園,項(xiàng)目首先啟動(dòng)一期建設(shè)內(nèi)容，占地面積1000畝，總建筑面積約14000平方米，主要為會(huì)所和度假/商務(wù)酒店。以及生態(tài)餐廳、花卉及蔬果觀賞區(qū)、溫室種植及采摘區(qū)、種植體驗(yàn)區(qū)及加工區(qū)、禽畜、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、葡萄種植區(qū)、林下養(yǎng)殖(種植)區(qū)。 項(xiàng)目一期建設(shè)周期為兩年，總投資額約為2.5億元，其中自有資金0.75億元，擬貸款1.75億元進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。還款來源主要有兩方面： 正在與政府政府補(bǔ)償我公司土地，土地出讓收入可以作為還款來源