房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司材料設(shè)備品牌管理辦法

1、xxxx字20171號xxxx房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司材料設(shè)備品牌管理辦法（2017版）修訂記錄修改內(nèi)容修改人批準(zhǔn)人發(fā)布日期一、 目的為加強(qiáng)材料設(shè)備品牌管理，規(guī)范材料設(shè)備品牌的選用程序，確保工程質(zhì)量，特制定本辦法。二、 定義材料設(shè)備品牌庫是指在工程施工招標(biāo)或材料設(shè)備采購中，某些主要材料或設(shè)備（元器件），其質(zhì)量、價格或觀感對整個工程或設(shè)備質(zhì)量、價格或者裝飾效果起著關(guān)鍵作用，為確保工程質(zhì)量和裝飾效果，通過一定程序選擇若干品牌形成的材料設(shè)備品牌庫（以下簡稱“品牌庫”）。三、 分類材料設(shè)備品牌庫分為全國通用品牌和區(qū)域通用品牌。全國通用品牌指該材料設(shè)備品牌在全國各地集團(tuán)開發(fā)的項目均適用，在招標(biāo)時或合同履行過程

2、中可直接選用作為參考品牌的。區(qū)域通用品牌指該材料設(shè)備品牌在城市公司開發(fā)的項目均適用，在招標(biāo)時或合同履行過程中可直接選用作為參考品牌的。四、 適用范圍本辦法適用于xx地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的所有項目。五、 材料設(shè)備品牌管理機(jī)構(gòu)集團(tuán)設(shè)立全國通用材料設(shè)備品牌入庫工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長為集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部分管領(lǐng)導(dǎo)，副組長為集團(tuán)合同造價部分管領(lǐng)導(dǎo)，組員為集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部部門負(fù)責(zé)人及集團(tuán)合同造價部部門負(fù)責(zé)人。城市公司設(shè)立區(qū)域性材料設(shè)備品牌入庫工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長為城市公司設(shè)計部分管領(lǐng)導(dǎo)，副組長為成本管理部分管領(lǐng)導(dǎo)、工程部分管領(lǐng)導(dǎo)，組員為設(shè)計部負(fù)責(zé)人、成本管理部負(fù)責(zé)人及工程部負(fù)責(zé)人。在材料設(shè)備品牌擬入庫的過程中設(shè)立材料設(shè)備品牌入

3、庫工作小組，作為某一（類）項品牌入庫的臨時工作機(jī)構(gòu)。工作小組成員包括城市公司成本部、設(shè)計部（技術(shù)部）、工程部、集團(tuán)合同造價部、集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部相關(guān)專業(yè)成員組成，工作小組職責(zé)如下：（一）全國通用品牌：序號部門工作城市公司成本部城市公司設(shè)計部城市公司工程部集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部集團(tuán)合同造價部備注1入庫需求提報負(fù)責(zé)2資質(zhì)預(yù)審參與參與參與參與負(fù)責(zé)并參與屬全國通用品牌城市公司成員由集團(tuán)指定3明確材料設(shè)備性能技術(shù)指標(biāo)參與參與參與負(fù)責(zé)并參與參與4基礎(chǔ)詢價參與負(fù)責(zé)并參與5考察、打分參與參與參與參與負(fù)責(zé)并參與根據(jù)需求選擇6樣品評審參與參與參與負(fù)責(zé)并參與參與根據(jù)需求選擇7編寫入庫建議報告，提報入庫審批參與參與參與參與負(fù)責(zé)并

4、參與8履約評估負(fù)責(zé)并參與參與參與參與參與9品牌庫維護(hù)負(fù)責(zé)（二）區(qū)域通用品牌：序號部門工作城市公司成本部城市公司設(shè)計部城市公司工程部集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部集團(tuán)合同造價部備注1入庫需求提報負(fù)責(zé)2資質(zhì)預(yù)審負(fù)責(zé)并參與參與參與參與參與3明確材料設(shè)備性能技術(shù)指標(biāo)參與負(fù)責(zé)并參與參與參與參與4基礎(chǔ)詢價負(fù)責(zé)并參與參與5考察、打分負(fù)責(zé)并參與參與參與參與參與根據(jù)需求選擇6樣品評審參與負(fù)責(zé)并參與參與參與參與根據(jù)需求選擇7編寫入庫建議報告，提報入庫審批負(fù)責(zé)并參與參與參與參與參與8履約評估參與參與負(fù)責(zé)并參與參與參與9品牌庫維護(hù)負(fù)責(zé)六、 材料設(shè)備品牌入庫凡認(rèn)可xx集團(tuán)品牌庫管理制度，有意入圍xx地產(chǎn)品牌庫的供應(yīng)商，均可向xx地產(chǎn)集

5、團(tuán)提出入庫申請。入庫申請可向集團(tuán)、城市公司或項目部等提出，提出后由經(jīng)辦人一并匯總到集團(tuán)合同造價部，由集團(tuán)合同造價部根據(jù)材料以及廠家的區(qū)域性確定由集團(tuán)合同造價部或城市公司成本管理部主導(dǎo)。由主導(dǎo)部門統(tǒng)一安排后續(xù)的入庫需求提報、資格審查、考察入圍工作等，具體流程詳見下表。原則上集團(tuán)合同造價部或城市公司成本部每半年匯總一次該期限內(nèi)收到的入庫申請，統(tǒng)一安排入庫工作。提交入庫申請的同時需成本部提前配合提供模擬清單，若有特殊性能要求的，需設(shè)計部及產(chǎn)品研發(fā)部提前確認(rèn)性能要求。全國通用品牌的材料設(shè)備品牌考察后最終入庫申請需經(jīng)招標(biāo)工作小組成員會簽后提報集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)小組最終審批；區(qū)域通用品牌的材料設(shè)備品牌考察后最終入庫

6、申請需經(jīng)招標(biāo)工作小組成員會簽后由城市公司領(lǐng)導(dǎo)小組審批后備案到集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部及合同造價部。如合同履約中需緊急新增品牌的，由項目成本組將入庫需求單提交集團(tuán)合同造價部及城市公司成本管理部，由城市公司成本管理部主導(dǎo)該品牌的入庫評估工作。無論是全國通用品牌還是區(qū)域品牌，權(quán)限均按照全國通用品牌處理。全國通用品牌入庫指引基礎(chǔ)詢價考察打分樣品評審（如有）結(jié)束更新入庫編寫新增品牌入庫建議報告，呈報工作小組審核，領(lǐng)導(dǎo)小組審批、備案根據(jù)性能技術(shù)指標(biāo)與供方溝通需求資格審查（填寫供應(yīng)商基本信息表）入庫申請匯總，提報入庫需求供應(yīng)商提出入庫申請yes no區(qū)域品牌入庫指引基礎(chǔ)詢價考察打分樣品評審（如有）結(jié)束更新入庫編寫新增

7、品牌入庫建議報告，呈報工作小組審核，領(lǐng)導(dǎo)小組審批、備案根據(jù)性能技術(shù)指標(biāo)與供方溝通需求資格審查（填寫供應(yīng)商基本信息表）入庫申請匯總，提報入庫需求供應(yīng)商提出入庫申請七、 選用原則項目前期設(shè)計時要求設(shè)計單位盡量在參考品牌庫中選擇材料設(shè)備類型，推廣材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用。對于需要在招標(biāo)文件中約定品牌的材料設(shè)備，必須從集團(tuán)現(xiàn)有的材料設(shè)備品牌庫中選擇。原則上優(yōu)先從全國通用品牌中選用，區(qū)域通用類的僅適用于該區(qū)域城市公司的項目。八、 材料設(shè)備品牌庫的維護(hù)材料設(shè)備品牌入庫后，有效期為兩年。有效期內(nèi)各城市公司成本管理部將對各材料設(shè)備品牌進(jìn)行定期的履約評估及回顧，確保材料設(shè)備品牌庫的有效性和及時性。其中：(一) 對于在

8、有效期內(nèi)未最終實(shí)際采用的材料設(shè)備品牌在有效期滿后，可通過重新考察等方式對該材料設(shè)備品牌重新進(jìn)行評估，在明確該材料設(shè)備品牌廠家（代理商）未出現(xiàn)影響實(shí)際供貨等情況下繼續(xù)保留。(二) 對于在有效期內(nèi)最終實(shí)際采用的材料設(shè)備品牌，在履約期間，將由城市公司成本管理部組織對該材料設(shè)備品牌進(jìn)行履約評估，可與集團(tuán)供應(yīng)商履約評估工作同步進(jìn)行（已在集團(tuán)履約評估范圍的可不再重復(fù)評估）。履約評估結(jié)論為優(yōu)秀（a類）或合格（b類）的繼續(xù)保留；履約評估結(jié)論為備選（c類）的視同新增資源；履約評估結(jié)論為不合格（d類）的3年內(nèi)不允許使用；進(jìn)入”黑名單“的將淘汰出材料設(shè)備品庫，在后期項目中終身不得采用。評估依據(jù)詳見xx地產(chǎn)集團(tuán)供應(yīng)商

9、履約評估管理辦法。(三) 入庫廠家及其授權(quán)的代理商出現(xiàn)下列情況的，報材料設(shè)備品牌管理小組審批后，即時將該品牌列入”黑名單“：(1) 品牌持有人發(fā)生變更的；(2) 出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題的；(3) 有坐地起價行為的；(4) 弄虛作假、以次充好的；(5) 與項目承包人簽訂陰陽合同或向其相關(guān)人員支付回扣，或采取其他不正當(dāng)競爭手段經(jīng)營的；(6) 不履行入庫品牌義務(wù)的；(7) 被抽中的擬用品牌無合理理由拒絕供貨的。(四) 集團(tuán)合同造價部負(fù)責(zé)材料設(shè)備品牌庫的維護(hù)和更新，每年的12月底發(fā)布次年的材料設(shè)備品牌庫。九、 建議約定品牌的材料設(shè)備名錄序號類別建議約定范圍全國通用品牌區(qū)域品牌土建類1已集采部分防水材料2外墻

10、涂料3防火入戶門4室內(nèi)公共部分墻地磚5外墻磚6鋼筋混凝土鋼筋7水泥8泵送商品砼9防火門防火門10油漆涂料內(nèi)墻涂料11耐磨地坪12防霉涂料13防腐、防銹漆14保溫聚苯乙烯擠塑保溫板15復(fù)合酚醛板16其它景觀透水磚17排煙道幕墻類1主材玻璃2鋁型材3鋁板、鋁背板4不銹鋼板、不銹鋼管5鋁百葉6五金門、開啟窗五金件7駁接爪8輔材螺絲、水泥釘9硅酮密封膠、結(jié)構(gòu)膠10毛條11防火材料（巖棉）12防火膠13硅酮膠條14雙面貼15噴漆氟碳噴漆16粉末噴涂17埋件槽式預(yù)埋件18板式預(yù)埋件安裝消防類1火災(zāi)報警系統(tǒng)消防報警設(shè)備（含煙感、溫感、聯(lián)動設(shè)備）高配2消防報警設(shè)備（含煙感、溫感、聯(lián)動設(shè)備）低配3電氣火災(zāi)漏電監(jiān)

11、控、電源監(jiān)控4控制線、信號線5消防線纜6氣體滅火系統(tǒng)七氟丙烷氣體滅火7熱氣溶膠滅火裝置8消火栓及噴淋系統(tǒng)噴淋泵、消火栓泵、雨淋泵、增壓穩(wěn)壓設(shè)備9消火栓箱、水泵接合器10移動泡沫滅火裝置、手提滅火器、推車式滅火器11濕式報警閥、水流指示器、雨淋閥12消防水帶13噴淋頭14防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)、防火閥15風(fēng)管安裝給排水類1給排水設(shè)備污水泵、給水泵、變頻給水設(shè)備、熱水變頻供水設(shè)備2無負(fù)壓供水設(shè)備3閥門、水表不銹鋼水箱4常規(guī)閥門5銅閥6pvc閥7水表(正常由水務(wù)確定)8給排水管道鍍鋅鋼管9鍍鋅鋼管溝槽管件10鋼塑管11鑄鐵管12常規(guī)pvc排水管13ppr給水管14upvc、hdpe雙壁波紋管15柔性軟接頭1

12、6不銹鋼波紋管、管道伸縮器17塑料檢查井18太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備太陽能集熱板19循環(huán)泵、增壓泵20空氣源熱泵安裝電氣類1電氣設(shè)備及元器件發(fā)電機(jī)組2電梯3動力及照明配電箱（包含在成套廠范圍內(nèi)）4雙電源切換開關(guān)（包含在成套廠范圍內(nèi)）5配電箱元器件（包含在成套廠范圍內(nèi)）6電線電纜電線電纜7預(yù)制分支電纜8低煙無鹵電線電纜9礦物絕緣電纜10除總包外其他分包工程使用電線電纜11橋架密集型母線槽封閉式母線12各類橋架（線槽）13開關(guān)燈具應(yīng)急燈具、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈14燈具15開關(guān)、插座面板16配電房低壓柜斷路器（低配）17配電房低壓柜斷路器（高配）18聲控、人體感應(yīng)開關(guān)19排氣扇20電工套管pvc電線管21焊接鋼管、鍍鋅鋼管22jdg/kbg電線管23樓宇亮化洗墻燈、數(shù)碼管（高配）24洗墻燈、數(shù)碼管（低配）25電源26燈珠（高配）27燈珠（低配）安裝弱電類1可視對講系統(tǒng)對講設(shè)備2網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)3系統(tǒng)布線4周界防越報警系統(tǒng)雙光束紅外對射探測器5電子圍欄6報警主機(jī)7視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)8矩陣9硬盤錄象機(jī)10液晶監(jiān)視器11電子巡查管理系統(tǒng)主設(shè)備12出入口門禁管理系統(tǒng)主設(shè)備道閘、控制器、讀卡器（高配）13主設(shè)備道閘、控制器、讀卡器（低配）14停車場管理系統(tǒng)主設(shè)