房地產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計圖紙要點(diǎn)審核

1、初步設(shè)計圖紙要點(diǎn)審核 編號：xmfx-wiqr-sj020a 版號：a/1 頁碼：第1頁 共1頁 項(xiàng)目名稱審核人 設(shè)計單位審圖時間 階階段段 階階段段 細(xì)細(xì)分分 專專業(yè)業(yè)問問題題列列項(xiàng)項(xiàng)審審核核要要求求及及審審核核依依據(jù)據(jù) 是是否否滿滿足足 問問題題描描述述 打打“”“”或或“x”“x” 擴(kuò)初階 段（施 工圖條 件圖） 初步 委托 土建 1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置； 2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案 3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。 給排 水 1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。 2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。 根據(jù)地下室底板面層厚度，校

2、核集水坑數(shù)量、距離 。 3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計方案。 4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。 1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。 2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外） 3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求 ，出詳細(xì)立面、剖面圖。 5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。 1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī) 2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險 3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。 4、空調(diào)冷凝水管位置合理。 6、排水立管位置合理。 1、立管對建筑外立面影響小。 2、立管與門、窗、洞口不沖突。 7、總圖方案合理。 通風(fēng) 地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)。 送、排風(fēng)機(jī)房位

3、置面積校核，地下室凈空高度校核 。 煤氣 燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)。 精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn) 同。 電氣 1、詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施 2、各種設(shè)備的選型 初步 設(shè)計 土建 1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置； 2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案 3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。 給排 水 1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。 2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。 根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離 。 3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計方案。 4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。 1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空

4、間。 2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外） 3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求 ，出詳細(xì)立面、剖面圖。 5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。 1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī) 2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險 3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝 、放置。 4、空調(diào)冷凝水管位置合理。 6、排水立管位置合理。 1、立管對建筑外立面影響小。 2、立管與門、窗、洞口不沖突。 7、總圖方案合理。 通風(fēng) 地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計。 送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核 。 煤氣 調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是 否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管

5、道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。 精裝修房，施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑?置，并得到裝飾部認(rèn)同。 電1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面； 氣2、豎向供電系統(tǒng)； 3、電力平面圖（設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安 裝位置）； 4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布置平面、剖面。 擴(kuò)初 審核 （施 工圖 條件 圖） 土建 1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖； 2、地下室和人防部分的結(jié)構(gòu)布置。 擴(kuò)初階 段（施 工圖條 件圖） 初步 委托 電氣 給排 水 1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。 2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。 3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計方案。 4、核心筒處消火栓布置

6、、管井布置合理性。 5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。 6、排水立管位置合理。 7、總圖方案合理。 通風(fēng) 地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計。 煤氣 調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是 否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。 電氣 1、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)； 2、各分期電氣初步設(shè)計 戶型大 樣技術(shù) 評審階 段 建筑 立面 重點(diǎn)審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與 平面戶型一致 雨蓬 出露臺、小院的門是否設(shè)雨蓬 管井 及煙 道 1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風(fēng)口 最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造

7、重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面（th類）或變異戶型 戶內(nèi) 及公 共走 道寬 度 1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi) 走道寬度復(fù)核 詳質(zhì)量設(shè)計手冊 窗地 比 結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3 可售 比復(fù) 核 可售比不能小于80 面積 復(fù)核 重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位 有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式 陽臺等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；具體詳質(zhì)量設(shè)計手冊 玄關(guān) 建筑 寬度、使用功能； 電氣 戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置 ； 核心 筒 建筑 樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙doc. 擴(kuò)初階 段（施 工圖條 件圖） 擴(kuò)

8、初 審核 （施 工圖 條件 圖） 自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核 電氣 1、配電間分強(qiáng)電和弱電時，各自面積為1m2左右； 2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時，面積為2m2左右。 給排 水 1、管道井的位置及尺寸。 1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般 設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時 ，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井 ）。 2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便 維護(hù)。 3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見 附表。 2、消火栓及立管的位置的合理性。 1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶 空間內(nèi)， 如入戶花園等處。 2、消防前室

9、應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓， 18層以 上，可設(shè)置兩消火栓 ，兩個消火栓間距應(yīng)在5米以 上。 3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊 時，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。 4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外） 風(fēng)道 采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置 、尺寸的合理性。 風(fēng)井尺寸合理，見附表。 衛(wèi)生 間 建筑 重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部 結(jié)構(gòu) 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點(diǎn)要評審上部為變 異戶型的衛(wèi)生間、 廚房） 給排 水 衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住 戶。 1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的

10、影響，明確 降板范圍 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。 3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合 理。 4 立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置 的合理 衛(wèi)生潔具、地漏 重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使 用要求（盡 量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置） 戶型大 樣技術(shù) 評審階 段 核心 筒 建筑 設(shè)備管道、管井 1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖 突。 2、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣 管上下能否對應(yīng) 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排 風(fēng)管道 5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn) 模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè) 垛，垛寬150200mm 電氣

11、插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊 廚房 建筑 重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部 給排 水 設(shè)備管道、管井 1、廚房管道的布置對下層是否有影響。 2、地漏位置的合理性。 3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。 4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo) 準(zhǔn)模塊 電氣 插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模 空調(diào) 建筑 與給 排水 如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸 室外機(jī)位（為凈尺寸 ）： a.普通單機(jī)1000550。 b.如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳 空調(diào)機(jī)位， 或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào) 機(jī)位1200550。 c.（放同層室外機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距

12、本層 天棚的高度應(yīng)不小于400 空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。 1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管 道穿空調(diào)板時，是否影響室外機(jī)放置。 2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng) 便于安 裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。 建筑 與結(jié) 構(gòu) 室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空 調(diào)板位置 電氣 插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致 雨水 管 建筑 與給 排水 1、位置是否擋門或窗 1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬 150200mm。 戶型大 樣技術(shù) 評審階 段 衛(wèi)生 間 給排 水 衛(wèi)生潔具、地漏 2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織 排水 2、嚴(yán)禁

13、屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家 露臺、陽臺等處。 3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖 突。 4、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。 洗衣 機(jī)、 熱水 器及 晾衣 建筑 洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋 晾衣考慮 給排 水與 電氣 洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2 、洗衣機(jī)地漏設(shè)置 結(jié)構(gòu) 1、柱網(wǎng)的初步布置異時的梁柱 2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳 ，以及上部戶型有變 3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點(diǎn)要評審上部 為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房） 4、柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否有影響 . 給排水 1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。 1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管