溫泉旅游區(qū)控制性規(guī)劃文本

1、目 錄第一章 總則2第二章 定位與規(guī)模2第三章 土地使用2第四章 交通控制2第五章 建筑控制3第六章 公共服務設施規(guī)劃3第七章 空間環(huán)境設計4第八章 溫泉水控制4第九章 市政設施4附錄：5第一章 總則第一條 為了合理開發(fā)崇陽雋水河旅游區(qū)旅游資源，為指導崇陽溫泉旅游區(qū)的開發(fā)建設、統(tǒng)籌片區(qū)的土地使用、道路交通、市政設施等提供技術依據和措施，落實規(guī)劃圖則的規(guī)定性控制要求，提出規(guī)劃管理及相規(guī)的控制標準，便于能夠在本規(guī)劃區(qū)進行全面微觀的控制，適應規(guī)劃管理的需要，將規(guī)劃落實到實處以促進規(guī)劃區(qū)的建設和發(fā)展，特制定本規(guī)劃。第二條 本文本適用于崇陽雋水河溫泉旅游區(qū)規(guī)劃范圍內個地塊以及各類用地的管理工作，并作為工

2、程設計的依據，但不能作為工程項目施工依據。第三條 規(guī)劃依據：中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007.10）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gbj137-90）中華人民共和國森林法中華人民共和國地表水環(huán)境質量標準中華人民共和國國家標準大氣環(huán)境質量標準旅游規(guī)劃通則風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定雋水河溫泉旅游區(qū)總體規(guī)劃第四條 本規(guī)劃的規(guī)劃期限為2009-2020。第五條 本文本與控制詳細規(guī)劃的分圖圖則具有同等的法律效力，兩則應同時使用，不可分割。第六條 本文本為設計的控制指標和技術規(guī)定應符合國家、湖北省、咸寧以及崇陽地區(qū)相關的技術管理規(guī)定。第七條 本規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調處理

3、由崇陽規(guī)化行政主管部門負責。第二章 定位與規(guī)模第八條 規(guī)劃區(qū)總體定位：通過整合溫泉、冷泉、河流、濕地、林海、山湖、田園、民俗文化、鳥、魚等相關的資源與景觀要素，打造一個以“水鄉(xiāng)田園、濕地溫泉”為主題的復合型多元化溫泉旅游度假區(qū)，成為華中最著名的溫泉度假勝地。第九條 規(guī)劃區(qū)規(guī)模：規(guī)劃區(qū)由兩大片區(qū)組成，總面積約為5896169。其一是雋水河上游大白浪口區(qū)塊，面積約3540564（約5311畝）；第二是雋水河洪下灣周邊區(qū)域面積約2355605（約3533畝）。第三章 土地使用第十條 規(guī)劃區(qū)土地使用性質分類和分類代號采用國標城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（gbj137-90）的規(guī)定。第十1條 規(guī)劃范圍

4、內依據功能的用地功能布局，把大白浪口片區(qū)，劃分為12個區(qū)，53個地塊。a區(qū)為濕地溫泉區(qū)，b區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)區(qū)，c區(qū)溫泉莊園區(qū)，d區(qū)溫泉莊園區(qū)，e區(qū)溫泉莊園區(qū)，f區(qū)牧場高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部，g區(qū)溫泉莊園區(qū)，h區(qū)溫泉莊園區(qū)，i區(qū)半山石頭別墅區(qū)，j區(qū)移民安置區(qū)，k區(qū)后勤管理生活區(qū)，l區(qū)產權度假別墅區(qū)。洪下片區(qū)不再分區(qū)。另外土地屬性可分為征地、流轉用地、贈與用地。具體地塊的屬性參見圖件和說明書。第十2條 在開發(fā)過程中，必須遵循文本表示的用地性質?？紤]到現實原因或特殊要求，通過規(guī)劃管理過程和一定的審批程序，對用地性質的置換、兼容進行有效的調控。圖則中所規(guī)定的地塊使用性質（兼容性質）如作更改時，須經當地規(guī)劃主管部

5、門批準。第四章 交通控制第十3條 道路等級、控制寬度、道路坐標和控制點高程應執(zhí)行下列規(guī)定。1. 市政路及主干道路：規(guī)劃雙向兩車道，車行道路面寬度7m，兩側人行道各寬2m；2. 移民安置道：規(guī)劃雙向車道，車道路寬6m，單邊人行道寬2m；3. 產權公寓主干道：規(guī)劃雙向車道，路寬10m，中有綠化隔離帶，車道兩側人行道各寬2m。第十4條 規(guī)劃區(qū)內結合用地地形，主要采用環(huán)狀道路格局，形成環(huán)環(huán)相扣的路網結構。各地塊周邊道路網系統(tǒng)、交通設施、配件停車、機動車出入口位置等應符合分圖圖則的規(guī)定。第十5條 規(guī)劃區(qū)內的游船碼頭的安排應結合分圖圖則的有關規(guī)定進行相關專項設計。第十6條 道路紅線之內的用地為交通設施用地

6、（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設施用地。第十7條 道路豎向設計應綜合考慮地形、防洪防澇、排水和工程管線的布線的要求。統(tǒng)一采用黃海高程2.75米為基準。第十8條 規(guī)劃范圍內，不同用途建筑在改建、擴建和新建時，必須設置配件停車場，并作出符合本規(guī)劃規(guī)定的改動。第十9條 在公共活動場所、人行道、步行街、濱水休閑區(qū)等人流活動場所應考慮無障礙設計。第五章 建筑控制第二十條 各地塊的容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率等指標的控制應符合規(guī)劃分突突澤的規(guī)定。第二十1條 建筑紅線：道路兩側控制沿街建筑或構筑物靠臨街面的界限。1. 后退城市道路和主干道、產權公寓主干道一側，后退道路紅線8米；

7、靠支路和區(qū)內小路一側后退紅線5米。2. 參照相關規(guī)定，建筑退讓綠地控制線5米。3. 相鄰地塊間各后退紅線兩側3.5米。第二十2條 容積率：一定地塊內，總建筑面積與地塊面積的比值。本區(qū)容積率確定為：1.居住用地：除l區(qū)產權公寓區(qū)外，大白浪口片區(qū)一類住宅容積率不高于0.3，l區(qū)產權公寓區(qū)容積率不高于0.9。二類住宅區(qū)容積率不高于0.8。2.商服用地：a區(qū)濕地溫泉區(qū)容積率最高為0.51，b區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)區(qū)容積率不高于0.7，f區(qū)低于或等于0.5；洪下片區(qū)用地容積率不高于0.02。3.村鎮(zhèn)建設用地：容積率不高于0.1。第二十3條 建筑密度：一定地塊內所有建筑物的基地總面積占用地總面積的比例。地塊建設中建

8、筑密度必須按圖則嚴格執(zhí)行。本規(guī)劃建筑密度確定為：1. 居住用地：一類住宅建筑，除了b-1地塊，密度小于或等于15%；而b-1地塊密度控制在25%以內，容積率不高于0.7。二類住宅區(qū)建筑密度不大于30%。2. 商服用地：濕地溫泉區(qū)溫泉小鎮(zhèn)片、鄉(xiāng)村俱樂部片建筑密度最高為25%；其余不大于15%，洪下片區(qū)商服用地建筑密度不大于1.0%3. 村鎮(zhèn)建設用地：建筑密度不大于5%。第二十4條 建筑限高：地塊內地面建筑物允許建造的最大高度限制。全區(qū)最高建筑應控制在20米以下。1. 濕地溫泉區(qū)和溫泉高爾夫區(qū)建筑高度不高于15米，其中一類居住用地建筑控制在12米以內，溫泉小鎮(zhèn)建筑控制不高于15米。2. 產權度假公

9、寓區(qū)建筑不高于20米。3. 村鎮(zhèn)建設用地：限制在6米以下。第二十5條 地塊內所有的建筑的間距，均應符合日照、消防、視覺、通風、衛(wèi)生、安全和管線埋設等有關法規(guī)要求。第六章 公共服務設施規(guī)劃第二十6條 本次規(guī)劃設計的主要配套公用設施主要包括規(guī)劃公共服務設施用地，分為五個類別:醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化娛樂設施、商業(yè)零售設施、金融郵電設施。1. 醫(yī)療衛(wèi)生設施：為別在洪下片區(qū)、大白浪口片區(qū)的a區(qū)和l區(qū)各設置一個社區(qū)衛(wèi)生服務中心，為旅游者、度假人士提供集醫(yī)療、預防、保健、康復、健康教育技術指導為一體的服務。2. 文化娛樂設施：針對游客游覽線路，規(guī)劃在溫泉小鎮(zhèn)和濕地溫泉區(qū)分別建設溫泉博覽園。3. 商業(yè)服務設施：大白浪口片區(qū)以溫泉小鎮(zhèn)為中心，結合濕地溫泉、鄉(xiāng)村俱樂部等旅游度假服務設施，提供包括旅游區(qū)配套商業(yè)、酒店、餐飲、信息咨詢等設施。洪下片區(qū)以以特產集市、