上海國(guó)際賽車場(chǎng)功能深化和定位研究報(bào)告最終修改稿

1、上海嘉定國(guó)際賽車場(chǎng)項(xiàng)目功能深化定位研究報(bào)告修改稿,仲量聯(lián)行 戰(zhàn)略顧問(wèn)部 2016年8月,2,項(xiàng)目發(fā)展思考,項(xiàng)目戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議,相關(guān)建議總結(jié),3,項(xiàng)目發(fā)展思考,項(xiàng)目發(fā)展背景,國(guó)際案例啟示,發(fā)展思考總結(jié),上海打造全球著名體育城市亟需復(fù)合體育功能平臺(tái),4,上海市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)明確提出：2025年，上海將基本實(shí)現(xiàn)全球著名體育城市的建設(shè)目標(biāo)，努力打造世界一流的國(guó)際體育賽事之都、國(guó)內(nèi)外重要的體育資源配置中心、充滿活力的體育科技創(chuàng)新平臺(tái)。屆時(shí)，人均體育場(chǎng)地面積將達(dá)到2.6平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)比例達(dá)到45%以上，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過(guò)3000億元，體育服務(wù)業(yè)增

2、加值占比超過(guò)60%。,發(fā)展背景,發(fā)展目標(biāo),實(shí)施途徑,平臺(tái)載體,世界一流的 國(guó)際體育賽事之都,國(guó)內(nèi)外重要的 體育資源配置中心,充滿活力的 體育科技創(chuàng)新平臺(tái),豐富國(guó)際級(jí)別 專業(yè)及大眾賽事活動(dòng),密切國(guó)內(nèi)外體育交流 豐富全民體育設(shè)施,體育產(chǎn)業(yè)孵化培育 集聚規(guī)模體育產(chǎn)業(yè),世界級(jí)專業(yè)賽事平臺(tái),開(kāi)放式專業(yè)體育場(chǎng)所 全民體育社交平臺(tái),體育產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),復(fù)合體育功能平臺(tái),城市層面,項(xiàng)目層面,上海需要為承辦世界級(jí)綜合賽事奠定硬件設(shè)施基礎(chǔ),5,在上海打造全球著名體育城市的背景下，上海具有舉辦如奧運(yùn)會(huì)等世界級(jí)綜合賽事的需求。 在體育硬件設(shè)施上，上海仍存在較大的提升空間，上賽場(chǎng)具備承載其中馬術(shù)賽馬等功能的先天優(yōu)勢(shì)，可以考

3、慮作為國(guó)際綜合賽事分會(huì)場(chǎng)進(jìn)行鋪墊。,久事豐富體育資源與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),場(chǎng)地具備賽馬馬術(shù)基礎(chǔ)與氛圍,上賽場(chǎng)擁有豐富的功能拓展空間,上賽場(chǎng)擁有先天的交通優(yōu)勢(shì),久事是國(guó)內(nèi)頂尖的體育運(yùn)營(yíng)商擁有豐富的體育資源，在馬術(shù)方面已經(jīng)擁有了浪琴杯等賽事資源。,上賽場(chǎng)通過(guò)F1已經(jīng)打造了上海速度競(jìng)技的標(biāo)桿，并擁有事順馬術(shù)基礎(chǔ)。同時(shí)事順作為專業(yè)賽馬運(yùn)營(yíng)商，擁有賽馬馬術(shù)運(yùn)營(yíng)以及檢驗(yàn)檢疫方面的天然優(yōu)勢(shì)。,上海用地較為緊張，浦東浦西缺乏承載2000-3000畝左右的國(guó)際賽馬馬術(shù)比賽空間。本項(xiàng)目二期具備先天的土地資源優(yōu)勢(shì)。,上海東西兩側(cè)已經(jīng)擁有大量的功能項(xiàng)目引入大量人流，交通負(fù)載較嚴(yán)重。而上海北側(cè)交通承載力相對(duì)較高。同時(shí)本項(xiàng)目位于市

4、郊地鐵上蓋，高速路網(wǎng)環(huán)伺，利于馬匹運(yùn)輸以及人流導(dǎo)入。,上賽場(chǎng)與久事具備承接國(guó)際馬類賽事的天然優(yōu)勢(shì)，為上海承辦世界級(jí)賽事奠定良好的硬件基礎(chǔ)與軟性影響力。,城市層面,項(xiàng)目層面,北上海缺少兼顧社會(huì)服務(wù)功能的體育文化空間,6,“4”市級(jí)體育中心,“2” 市級(jí)體育訓(xùn)練基地,“X”市級(jí)單項(xiàng)體育場(chǎng)館,江灣體育中心,東亞體育文化中心,東方體育中心,浦東體育中心 （暫名）,崇明國(guó)家級(jí) 體育訓(xùn)練基地,東方綠舟 訓(xùn)練基地,上海國(guó)際 賽車場(chǎng),同心路軍體俱樂(lè)部,仙霞網(wǎng)球中心,黃浦江劃船俱樂(lè)部,上海射擊射箭中心,棋忠網(wǎng)球中心,市級(jí)體育中心,市級(jí)體育訓(xùn)練基地,市級(jí)單項(xiàng)體育場(chǎng)館,壘球曲棍球場(chǎng),SITE,北上海體育設(shè)施基礎(chǔ)較差

5、，市民缺乏體育活動(dòng)交流場(chǎng)所。上賽場(chǎng)作為北上海體育標(biāo)桿，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起提供全民體育文化交流空間的責(zé)任。,城市層面,項(xiàng)目層面,F1中國(guó)大獎(jiǎng)賽,WEC世界耐力錦標(biāo)賽,上賽場(chǎng)樹(shù)立世界級(jí)專業(yè)競(jìng)速賽事平臺(tái)形象,7,城市層面,項(xiàng)目層面,國(guó)際水準(zhǔn)的專業(yè)競(jìng)速賽事,國(guó)際賽車文化地標(biāo) 世界上最先進(jìn)的賽車場(chǎng)，目前世界上最刺激、最驚險(xiǎn)、難度最高、最具挑戰(zhàn)性的賽道之一。全球有近10億人次的觀眾收看F1中國(guó)站，在英國(guó)BBC的付費(fèi)觀眾都達(dá)到幾百萬(wàn)。,上海城市的DNA 連續(xù)舉辦13屆F1上海站比賽，2016年上海站三天吸引觀眾14萬(wàn)人，看F1已經(jīng)成為中國(guó)車迷的一大習(xí)慣，上賽場(chǎng)承載了深刻的賽車文化內(nèi)涵，受到了廣泛的接受與認(rèn)可，成為上

6、海現(xiàn)代化發(fā)展的時(shí)代記錄。,MotoGP中國(guó)大獎(jiǎng)賽,GT亞洲錦標(biāo)賽,上賽場(chǎng)具備承載大型體育與產(chǎn)業(yè)功能的特有優(yōu)勢(shì),8,城市層面,項(xiàng)目層面,之于遠(yuǎn)郊體育項(xiàng)目：擁有優(yōu)良軌道道路交通優(yōu)勢(shì),高速公路：位于沈海高速和繞城高速交匯處。 嘉閔高架：未來(lái)從項(xiàng)目前往虹橋交通樞紐只需20分鐘。 軌道交通11號(hào)線：線路東面連接迪士尼樂(lè)園，應(yīng)考慮未來(lái)與迪士尼樂(lè)園形成東西呼應(yīng)和串聯(lián)。 地鐵嘉閔線：預(yù)計(jì)2022-2023年通車，連接嘉定新城、虹橋樞紐與莘莊，亦將進(jìn)一步提升項(xiàng)目可及性。,之于市內(nèi)體育項(xiàng)目：擁有廣闊的功能產(chǎn)業(yè)拓展空間,江灣體育中心與東亞體育文化中心周邊已經(jīng)沒(méi)有大規(guī)模的土地用于功能與產(chǎn)業(yè)拓展。 東方體育中心所處前灘

7、板塊規(guī)劃為國(guó)際商務(wù)區(qū)，計(jì)劃打造集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心，土地價(jià)值較高，很難偏重于體育功能拓展與體育產(chǎn)業(yè)孵化。,相比于東方綠洲、棋忠網(wǎng)球中心等遠(yuǎn)郊體育中心，上賽場(chǎng)軌道與道路交通優(yōu)勢(shì)明顯，利于引入新功能與導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)。,相比于市區(qū)體育中心，上賽場(chǎng)擁有性價(jià)比較高的廣闊的拓展空間，利于體育產(chǎn)業(yè)的集聚與大型體育功能的拓展。,依托自身特色優(yōu)勢(shì)，迎合城市發(fā)展需求，打造上海復(fù)合體育功能平臺(tái),9,打造全球著名體育城市背景下，需要復(fù)合體育功能平臺(tái) 打造賽事之都背景下，需要預(yù)留承辦國(guó)際綜合賽事硬件空間 北上海缺乏全民體育文化空間,專業(yè)競(jìng)速賽事標(biāo)桿形象 大規(guī)模的拓展空間 便捷的軌道道路交通

8、,城市發(fā)展需求,項(xiàng)目特有優(yōu)勢(shì),專業(yè)賽事內(nèi)容,城市復(fù)合體育功能平臺(tái),全民體育功能,產(chǎn)業(yè)拓展空間,10,項(xiàng)目發(fā)展思考,項(xiàng)目發(fā)展背景,國(guó)際案例啟示,發(fā)展思考總結(jié),國(guó)際案例選取標(biāo)準(zhǔn),11,案例選取標(biāo)準(zhǔn),以體育為核的復(fù)合功能社區(qū),賽車場(chǎng)地引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集聚,英國(guó)賽車谷,迪拜運(yùn)動(dòng)賽車城,大眾體育與專業(yè)賽事并行,墨爾本阿爾伯特公園,阿聯(lián)酋：迪拜運(yùn)動(dòng)賽車城,12,以體育為核心，打造復(fù)合功能社區(qū),項(xiàng)目簡(jiǎn)介 迪拜Sports City與Motor City為項(xiàng)目2個(gè)組團(tuán)沿阿聯(lián)酋公路毗鄰而建，分別占地約4,650,000平方米和3,530,000平方米，距離阿勒馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)半小時(shí)車程，是一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、生活、休閑、娛樂(lè)、

9、商業(yè)及企業(yè)發(fā)展于一體的綜合性體育城。并且，借助其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，2020年世博會(huì)在迪拜舉辦。,以“場(chǎng)館+體育”為核心，匯聚住宅、辦公、酒店、商業(yè)、體育場(chǎng)館五大部分，配合大型賽事引進(jìn)打造互動(dòng)體育體驗(yàn)與教學(xué)。,以“賽車+體育”為核心，規(guī)劃匯聚住宅、酒店、商業(yè)、賽車主題樂(lè)園四大部分，配合大型樂(lè)園聚集人氣。,綠林住宅區(qū),城市住宅區(qū),F1-X主題公園,商業(yè)區(qū),賽車城,運(yùn)動(dòng)城,酒店,商業(yè),住宅,體育設(shè)施,酒店,辦公,澳大利亞：墨爾本阿爾伯特公園,13,兼顧專業(yè)賽事與大眾運(yùn)動(dòng)雙重功能，打造城市體育中心,項(xiàng)目簡(jiǎn)介 公園內(nèi)擁有F1阿爾伯特公園賽道、墨爾本運(yùn)動(dòng)及水上中心、湖畔球場(chǎng)等大型專業(yè)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，同時(shí)擁有大量大眾體育

10、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，是墨爾本市民的休閑運(yùn)動(dòng)的目的地。 項(xiàng)目亮點(diǎn) 運(yùn)動(dòng)文化貫穿區(qū)域開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目片區(qū)聚集多個(gè)體育館和運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部，賽車場(chǎng)作為體育文化元素也是城市不可分割的重要組成。 墨爾本賽道由公園改建而成，開(kāi)放式街道賽道與城市景觀的結(jié)合，給予賽車手、游客、城市居民不同人群多維度的近距離體驗(yàn)和直觀感受。,專業(yè)賽事,大眾運(yùn)動(dòng),城市體育中心,F1 大獎(jiǎng)賽,高爾夫 練習(xí)場(chǎng),水上 運(yùn)動(dòng),保齡球 場(chǎng)館,板球場(chǎng),籃球場(chǎng),網(wǎng)球場(chǎng),曲棍球 場(chǎng)館,職業(yè)足球 俱樂(lè)部,英式 橄欖球 俱樂(lè)部,業(yè)余足球 俱樂(lè)部,職業(yè)板球 俱樂(lè)部,職業(yè)賽艇 俱樂(lè)部,游艇 俱樂(lè)部,英國(guó)：北安普敦郡賽車谷,14,賽車谷位于距離倫敦80英里的北安普敦郡。據(jù)20

11、03年英國(guó)官方統(tǒng)計(jì)，“賽車谷”及其輻射區(qū)域的賽車制造業(yè)和賽車服務(wù)業(yè)的年產(chǎn)值達(dá)到46億英鎊，企業(yè)規(guī)模以中小型居多，領(lǐng)域涉及高科技性能工程、先進(jìn)材料、電子、設(shè)計(jì)、研發(fā)和服務(wù)等。,四大政策助力產(chǎn)業(yè)形成,場(chǎng)地撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚，政策助力孵化發(fā)展,案例啟示,15,以體育為核心，形成具備復(fù)合功能的綜合平臺(tái),1,充分兼顧專業(yè)比賽與全民體育雙重功能,2,以體育為核心元素串聯(lián)整個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、旅游、商業(yè)、培訓(xùn)等多維度功能，搭建以體育為核心的復(fù)合功能平臺(tái)。,在專注于專業(yè)賽事的同時(shí)，注重全民健身與大眾運(yùn)動(dòng)的功能。,依托專業(yè)平臺(tái)，形成具有規(guī)模效應(yīng)的體育產(chǎn)業(yè)集群,3,依托專業(yè)平臺(tái)的號(hào)召力，積極發(fā)展集聚以賽車為代表

12、的體育產(chǎn)業(yè)集群，打造從孵化至總部的全流程成長(zhǎng)空間。,16,項(xiàng)目發(fā)展思考,項(xiàng)目發(fā)展背景,國(guó)際案例啟示,發(fā)展思考總結(jié),立足體育，跨界發(fā)展，實(shí)現(xiàn)向復(fù)合體育功能平臺(tái)轉(zhuǎn)變,17,體育為核心,縱向延伸：豐富賽事鞏固體育屬性,橫向拓展：跨界發(fā)展搭建復(fù)合平臺(tái),專業(yè)賽事 豐富原有賽車賽事 引入新國(guó)際賽事元素,全民賽事 布置全民體育設(shè)施 體育硬件與賽事結(jié)合,國(guó)際化 多元化 品質(zhì)化,大眾化 公益化 娛樂(lè)化,文化拓展 通過(guò)活動(dòng)、全民體育設(shè)施營(yíng)造新運(yùn)動(dòng)生活社交文化。,產(chǎn)業(yè)拓展 以體育設(shè)施為撬動(dòng)點(diǎn)集聚賽車、體育產(chǎn)業(yè)。,配套拓展 打造豐富的家庭休閑與體育設(shè)施配套。,賽事平臺(tái),產(chǎn)業(yè)平臺(tái),體育配套,文化配套,18,項(xiàng)目發(fā)展思考

13、,項(xiàng)目戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議,相關(guān)建議總結(jié),項(xiàng)目整體定位,19,國(guó)際競(jìng)技體育公園,世界級(jí)體育城市復(fù)合體育功能平臺(tái),賽馬 賽車,功能一：世界級(jí)體育城市的專業(yè)速度競(jìng)技賽事平臺(tái),20,核心賽事,國(guó)際水準(zhǔn)的專業(yè)賽事,輔助賽事,特色精品的大眾賽事,水上運(yùn)動(dòng) 極限運(yùn)動(dòng) 全民運(yùn)動(dòng),賽車：以一期為核心，依托F1賽車場(chǎng)、卡丁車場(chǎng)等場(chǎng)館，形成集F1、跑車、房車、摩托車、卡丁車等國(guó)際賽事集聚。 賽馬：以二期為核心，依托一期馬術(shù)俱樂(lè)部、二期馬術(shù)公園等場(chǎng)館，形成集賽馬、馬術(shù)、馬球等國(guó)際賽事集聚。,水上運(yùn)動(dòng)：依托二期水上拓展區(qū)，積極開(kāi)展國(guó)家及業(yè)余級(jí)賽艇、皮劃艇、航模、激流回旋等賽事。 極限運(yùn)動(dòng)：依托全民體育公園一、二期，

14、積極開(kāi)展速度技巧極限運(yùn)動(dòng)（滑板、攀巖、極限單車）。 全民運(yùn)動(dòng)：依托全民體育公園一至三期以及環(huán)上賽場(chǎng)慢性車、步道，引入娛樂(lè)概念，積極開(kāi)展以跑步、騎行、鐵人三項(xiàng)為代表的全民賽事。,功能二：上海特色產(chǎn)業(yè)新高地,21,以汽車與體育產(chǎn)業(yè)為撬動(dòng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)隨著項(xiàng)目發(fā)展周期進(jìn)行動(dòng)態(tài)發(fā)展。 實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)從孵化、加速至總部的全流程成長(zhǎng)空間，打造上海體育產(chǎn)業(yè)高地。,近期階段 （一期開(kāi)發(fā)）,中期階段 （二期開(kāi)發(fā)）,遠(yuǎn)期階段 （整體區(qū)域成熟）,體育產(chǎn)業(yè) 汽車產(chǎn)業(yè),企業(yè)規(guī)模,產(chǎn)業(yè)類型,初創(chuàng)企業(yè) 中小企業(yè),初創(chuàng)企業(yè) 成長(zhǎng)企業(yè) 大型企業(yè),初創(chuàng)企業(yè) 成長(zhǎng)企業(yè),大型企業(yè) 企業(yè)總部,體育產(chǎn)業(yè) 汽車產(chǎn)業(yè) 導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)（文創(chuàng)、科技）

15、,體育產(chǎn)業(yè) 汽車產(chǎn)業(yè) 新興產(chǎn)業(yè)（文創(chuàng)、科技） 專業(yè)服務(wù)業(yè),功能三：北上海家庭休閑及體育文化社交目的地,22,充分發(fā)揮體育的社交屬性，鼓勵(lì)體育交友，通過(guò)賽事、活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)等重構(gòu)都市社交文化，打造健康生活社交方式。,推動(dòng)上賽場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，打造三期全民體育公園，積極布置創(chuàng)新及熱門(mén)全民體育、極限運(yùn)動(dòng)以及水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施，營(yíng)造活力運(yùn)動(dòng)生活方式。,以運(yùn)動(dòng)用品為核心，打造集體驗(yàn)式專業(yè)運(yùn)動(dòng)設(shè)備商店、城市奧特萊斯、高端汽車主題概念商店與特色餐飲為一體的目的性購(gòu)物場(chǎng)所。,特色樂(lè)園,主題購(gòu)物,全民體育,文化社交,契合運(yùn)動(dòng)主題，通過(guò)特色樂(lè)園、主題購(gòu)物打造北上海家庭休閑消費(fèi)目的地。 兼顧社會(huì)功能，通過(guò)全民體育公園打造便民

16、體育設(shè)施，提供體育文化社交場(chǎng)所。 特色商業(yè)配套與全民體育設(shè)施貫穿項(xiàng)目各個(gè)組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體的協(xié)同串聯(lián)。,以VR技術(shù)或IP主題為主導(dǎo)，打造集“娛樂(lè)、體驗(yàn)、探索、互動(dòng)”于一體的家庭娛樂(lè)與親子互動(dòng)空間。,功能布局：緊扣體育主題，打造“一軸兩翼”布局,23,24,項(xiàng)目發(fā)展思考,項(xiàng)目戰(zhàn)略定位,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議,相關(guān)建議總結(jié),25,26,1 國(guó)際賽車文化中心,2 全民體育公園一期,打破現(xiàn)有圍欄，全面開(kāi)放上賽場(chǎng)： 打破F1賽道與看臺(tái)的隔斷，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的充分利用,拓展賽車文化，培育賽車運(yùn)動(dòng)家： 全新的教育、培訓(xùn)和體驗(yàn)功能，結(jié)合創(chuàng)新賽事引進(jìn),改造賽馬場(chǎng)地，打造綜合型賽馬和馬術(shù)俱樂(lè)部： 通過(guò)增設(shè)相關(guān)俱樂(lè)部配套設(shè)施

17、，結(jié)合賽馬/馬術(shù)比賽和活動(dòng)，打造從兒童到成人的認(rèn)養(yǎng)、寄養(yǎng)、專業(yè)騎乘培訓(xùn)的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)文化中心。,打破上賽場(chǎng)賽事區(qū)域和外界的物理分割，引入全新的賽事/活動(dòng)和教育、培訓(xùn)功能。在內(nèi)容、載體和文化層面共同強(qiáng)化上賽場(chǎng)賽車主題的核心功能。 對(duì)賽場(chǎng)內(nèi)部現(xiàn)有場(chǎng)地和空間實(shí)現(xiàn)充分利用，設(shè)置公益性的群眾體育設(shè)施，植入大眾體育運(yùn)動(dòng)文化，打造體育社交生活氛圍，帶來(lái)大眾人氣提升。,充分利用空余場(chǎng)地，打造群眾體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施： 設(shè)置公益性的大眾體育、極限運(yùn)動(dòng)等場(chǎng)地和項(xiàng)目，在整個(gè)上賽場(chǎng)區(qū)域貫穿體育文化休閑氛圍,27,國(guó)際賽車文化中心,全民體育公園一期,內(nèi)容、載體和文化提升，打造上海國(guó)際賽車文化中心,28,賽事內(nèi)容 升級(jí),物業(yè)載體 升

18、級(jí),賽車文化 宣傳,全新的賽車主題賽事,跨界賽事/活動(dòng),車隊(duì)生活區(qū)打造賽車俱樂(lè)部等高端功能,駐場(chǎng)車隊(duì)配套區(qū)改建為特色體驗(yàn)商業(yè),新建永久看臺(tái),賽車文化體驗(yàn),賽車主題培訓(xùn),豐富比賽形式：引入夜賽、技巧賽等更具體驗(yàn)感的全新比賽形式，同時(shí)積極引入賽車以外的賽事、活動(dòng)等。 打破上賽場(chǎng)與外界的物理隔離，實(shí)現(xiàn)物業(yè)載體升級(jí)：破除原有圍墻，解放看臺(tái)及周邊地塊的空間，針對(duì)看臺(tái)底層空間、場(chǎng)內(nèi)草地堆坡、車隊(duì)休息區(qū)、卡丁車賽場(chǎng)集裝箱堆場(chǎng)等空間實(shí)現(xiàn)全新的功能、賽事引入，提高閑置空間的使用效率。 打造賽車文化普及和宣傳平臺(tái)：基于現(xiàn)有較高端的賽事和體驗(yàn)項(xiàng)目形成的氛圍，一方面拓展大眾群體中的賽車運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，另一方面將項(xiàng)目打造為

19、道路安全宣傳平臺(tái)。,主看臺(tái)底層商業(yè)空間利用,道路安全宣傳基地,物業(yè)載體升級(jí)：優(yōu)化觀賽空間，改造提升現(xiàn)有場(chǎng)館,29,新建看臺(tái)和部分草地堆坡景觀，同時(shí)對(duì)看臺(tái)底層商業(yè)、車隊(duì)生活區(qū)、卡丁車及駐場(chǎng)車隊(duì)配套區(qū)進(jìn)行改建，提高上賽場(chǎng)承載更多大眾化賽事和活動(dòng)的兼容性，同時(shí)豐富項(xiàng)目配套內(nèi)容。,在卡丁車場(chǎng)現(xiàn)有集裝箱堆場(chǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，打造包括集裝箱、汽車后備箱等形式的創(chuàng)新“市集”概念，作為駐場(chǎng)車隊(duì)和卡丁車賽場(chǎng)商業(yè)配套設(shè)施和休閑娛樂(lè)空間。,注：對(duì)賽車場(chǎng)場(chǎng)地硬件設(shè)施如賽道、照明、油庫(kù)等的改造建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。,賽事內(nèi)容升級(jí)：降低參賽門(mén)檻，積極跨界其他賽事活動(dòng),30,打造大眾門(mén)檻的全新賽事,直線加速賽：與知名車企合作或

20、引入知名賽事IP，打造定期的（月度比賽）汽車品牌與家用汽車的速度挑戰(zhàn)賽； 夜間賽：在上賽場(chǎng)部分賽段打造夜間比賽，結(jié)合其他大型活動(dòng)打造全天候的活力。 技巧挑戰(zhàn)賽：利用保時(shí)捷體驗(yàn)中心場(chǎng)地打造技巧挑戰(zhàn)比賽。 創(chuàng)新賽事：搭建臨時(shí)看臺(tái)，引入Monster Jam等表演賽。,打造多維度的跨界賽事和節(jié)慶活動(dòng),賽車主題嘉年華：以不同主題串聯(lián)賽場(chǎng)的年度活動(dòng)。 跑步、騎行賽事：持續(xù)運(yùn)營(yíng)四環(huán)迎新跑等活動(dòng)，結(jié)合跑步道和自行車道的設(shè)置，增加其他的大眾路跑和騎行比賽。 音樂(lè)節(jié)、電影節(jié)：持續(xù)運(yùn)營(yíng)Go-Park等大型音樂(lè)節(jié)，引入電影節(jié)、真人秀等新型娛樂(lè)節(jié)目,在對(duì)賽車場(chǎng)硬件進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)的基礎(chǔ)上*，引入商業(yè)價(jià)值較高、趣味性和互動(dòng)

21、性較強(qiáng)的大眾主題賽事和跨界節(jié)慶活動(dòng)，有助于迅速培育和擴(kuò)大賽車愛(ài)好者群體，另一方面亦有助于帶動(dòng)項(xiàng)目整體的休閑娛樂(lè)氛圍。,注：對(duì)賽車場(chǎng)場(chǎng)地硬件設(shè)施如賽道、照明、油庫(kù)等的改造建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。,賽車文化植入：打造科技培訓(xùn)、文化體驗(yàn)和宣傳基地,31,舉辦中國(guó)道路交通安全展覽及相關(guān)產(chǎn)品博覽會(huì)，服務(wù)于公共安全、機(jī)動(dòng)車文化理念、智慧城市和相關(guān)產(chǎn)品的國(guó)際交流。 與交通、教育部門(mén)合作，成為市區(qū)中小學(xué)校交通安全培訓(xùn)和定點(diǎn)拓展目的地。,簡(jiǎn)介： 引入全球最負(fù)盛名的青少年科技大賽以F1和賽車技術(shù)為載體，面向9-19歲青少年打造綜合科技競(jìng)賽項(xiàng)目。,賽車科技培訓(xùn)F1 in Schools,賽車文化博物館和科技體驗(yàn)中心,道路

22、交通安全宣傳基地,簡(jiǎn)介： 利用區(qū)域的現(xiàn)有物業(yè)或新建的展覽展示空間，打造交通安全宣傳的公益性項(xiàng)目。,簡(jiǎn)介： 利用主看臺(tái)底層商業(yè)空間，在最貼近賽場(chǎng)的位置設(shè)置文化體驗(yàn)設(shè)施，打造觀賽氛圍與文化體驗(yàn)的結(jié)合。,賽事功能：打造F1 in School中國(guó)總決賽的永久舉辦地，舉辦全球總決賽 培訓(xùn)功能：與同濟(jì)大學(xué)嘉定校區(qū)相關(guān)專業(yè)的科研力量合作，打造中國(guó)最大的F1 in School培訓(xùn)基地； 展覽功能：游學(xué)、巡展等機(jī)制，包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部基地及市區(qū)主要科技類場(chǎng)館，以及未來(lái)可能拓展的其他城市。,賽車文化博物館：包括F1及其他賽事的歷史、影視檔案、實(shí)物展示，以及賽車及相關(guān)技術(shù)設(shè)備展覽等。 科技體驗(yàn)中心：注入科技和互動(dòng)元素

23、，以科技體驗(yàn)設(shè)備展示賽車文化內(nèi)涵，提升展覽展示體驗(yàn)感。,面向全年齡的賽車運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者，成為賽車文化的體驗(yàn)和傳播的公益性平臺(tái),注：對(duì)賽車場(chǎng)場(chǎng)地硬件設(shè)施如賽道、照明、油庫(kù)等的改造建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。,國(guó)際賽車文化中心改造提升的布局要點(diǎn),32,堆坡景觀點(diǎn)綴,新建永久看臺(tái),新建永久看臺(tái),新建永久看臺(tái),看臺(tái)底層商業(yè)改造,看臺(tái)底層商業(yè)改造,直線加速賽道改造,駐場(chǎng)車隊(duì)配套區(qū),注：對(duì)賽車場(chǎng)場(chǎng)地硬件設(shè)施如賽道、照明、油庫(kù)等的改造建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。 當(dāng)前功能布局為初步方案示意，后續(xù)仍需根據(jù)貴司意見(jiàn)，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)同討論，并做優(yōu)化調(diào)整,車隊(duì)生活區(qū)改建,33,國(guó)際賽車文化中心,全民體育公園一期,以精品大眾體育設(shè)施驅(qū)動(dòng)

24、，打造全民體育公園一期,34,充分依托賽馬場(chǎng)及其周邊地塊，在運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目類別上實(shí)現(xiàn)拓展，打造多樣化的群眾體育休閑設(shè)施及多元化的配套服務(wù)，同時(shí)也為二期大眾體育文化功能的深化拓展提供鋪墊。,大眾體育,配套服務(wù),全民體育公園一期,引入戰(zhàn)略合作伙伴，改造賽馬場(chǎng)為馬術(shù)俱樂(lè)部,35,一方面充分利用賽馬場(chǎng)的專業(yè)設(shè)施，改造成為馬術(shù)俱樂(lè)，在二期承辦國(guó)際馬術(shù)賽事時(shí)可以作為專業(yè)馬廄；另一方面引入相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)運(yùn)營(yíng)商、投資商、贊助商等戰(zhàn)略合作伙伴，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)化程度和大眾參與度。,對(duì)賽馬場(chǎng)的現(xiàn)有專業(yè)設(shè)施予以充分利用，打造高端騎師培訓(xùn)基地和相關(guān)賽事； 增設(shè)馬術(shù)訓(xùn)練/比賽場(chǎng)地，馬術(shù)俱樂(lè)部會(huì)所，以及馬匹繁育功能；改造和提升馬

25、匹馴養(yǎng)/寄養(yǎng)場(chǎng)地和訓(xùn)練場(chǎng)地； 打造培訓(xùn)課程、賽事及主題活動(dòng)，培育賽馬和馬術(shù)文化。 在南翼上海國(guó)際賽馬場(chǎng)舉辦國(guó)際賽事時(shí)作為專業(yè)馬廄。,目標(biāo)2 ：引入專業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)作,目標(biāo)1：改造賽馬場(chǎng)為馬術(shù)俱樂(lè)部，植入馬術(shù)、馴養(yǎng)等全流程功能,專業(yè)的賽馬/馬術(shù)俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)方能夠有效整合馬術(shù)、賽馬運(yùn)動(dòng)以及相關(guān)的馴養(yǎng)、培訓(xùn)、賽事及主題活動(dòng)資源，一方面實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地充分利用，另一方面提高市場(chǎng)知名度和項(xiàng)目人氣； 引入贊助商，能夠一方面降低項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本，另一方面提高業(yè)態(tài)的多元化和項(xiàng)目整體的商業(yè)化程度。,36,馬術(shù)俱樂(lè)部打造主要面對(duì)青少年的全流程服務(wù),從認(rèn)養(yǎng)開(kāi)始的賽馬文化培育計(jì)劃，主要面向高收入人群及其對(duì)下

26、一代貴族氣質(zhì)的培養(yǎng)，最終實(shí)現(xiàn)馬術(shù)文化高端運(yùn)動(dòng)生活方式社交圈層的打造； 馬匹交易為馬術(shù)愛(ài)好者挑選終身伙伴，同時(shí)開(kāi)啟賽馬產(chǎn)業(yè)鏈交易層面的源頭。 馬匹寄養(yǎng)打造與青少年“共同成長(zhǎng)”的概念，植入馬術(shù)文化的運(yùn)營(yíng)。 青少年培訓(xùn)與國(guó)際學(xué)校開(kāi)設(shè)合作課程，培養(yǎng)青少年賽馬運(yùn)動(dòng)家的性格、氣質(zhì)、體魄和禮儀。 主題社交打造高端騎乘俱樂(lè)部，以賽馬/馬術(shù)培訓(xùn)為紐帶，打造高端生活方式社交圈層。,基于戰(zhàn)略投資者和相關(guān)贊助機(jī)構(gòu)的資源，打造青少年賽馬和馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的全流程俱樂(lè)部服務(wù)，培育賽馬和馬術(shù)文化。,其他大眾體育設(shè)施建議,37,大眾體育設(shè)施將提供更為自然且形式多樣的運(yùn)動(dòng)空間，同時(shí)有助于打破賽車場(chǎng)與外界的傳統(tǒng)物理隔離。建議結(jié)合賽馬場(chǎng)周

27、邊的堆坡、通道、停車場(chǎng)、綠地等位置室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，真正開(kāi)放上賽場(chǎng)，同時(shí)設(shè)置一部分室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施和臨時(shí)性的水上項(xiàng)目。,戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施,草地堆坡改建的戶外旱雪設(shè)施 障礙挑戰(zhàn)設(shè)施 攀巖墻 橄欖球場(chǎng),室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施,小型高爾夫練習(xí)場(chǎng) 健身房 室內(nèi)/半室內(nèi)籃球場(chǎng) 小型乒乓球/羽毛球館,水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施,人工沖浪 臨時(shí)水上滑梯,特色戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施建議,38,戶外旱雪體驗(yàn),模擬沖浪,旱雪運(yùn)動(dòng)為南方地區(qū)提供了不受任何時(shí)間季節(jié)和地理位置影響的滑雪體驗(yàn)，滑旱雪的感覺(jué)與滑真雪十分接近。 適合學(xué)習(xí)工作壓力大而需要周末釋放的學(xué)生家庭，也適合資深滑雪愛(ài)好者加深鍛煉，如增強(qiáng)肌肉記憶，拓展滑雪公里數(shù)； 建議在賽場(chǎng)周邊堆坡區(qū)域引入旱雪體驗(yàn)樂(lè)

28、園，滿足群眾娛樂(lè)賽事和訓(xùn)練要求，充分體現(xiàn)項(xiàng)目整體活力和互動(dòng)性；,引入室內(nèi)/外真實(shí)沖浪運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目，升級(jí)傳統(tǒng)體育項(xiàng)目，提高傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目豐富度與趣味性； 建議項(xiàng)目以日常訓(xùn)練、模擬體驗(yàn)為主，倡導(dǎo)潮流時(shí)尚運(yùn)動(dòng)方式； 可采用的是先進(jìn)的涓流沖浪方式，職業(yè)沖浪者可以挑戰(zhàn)3米高的卷浪，也配備專業(yè)的初級(jí)沖浪體驗(yàn)者感受模擬沖浪，并在專業(yè)教練的指導(dǎo)下學(xué)習(xí)沖浪；,充足的高品質(zhì)配套凸顯人性化公園氣質(zhì),39,增強(qiáng)軟性的服務(wù)扶持體系，完善針對(duì)公共群體的服務(wù)水平。,配套服務(wù)設(shè)施,傳統(tǒng)設(shè)施,創(chuàng)新休憩設(shè)施,配套服務(wù)設(shè)施,部分大眾化的室內(nèi)外體育設(shè)施考慮免費(fèi)向大眾開(kāi)放，增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力； 組織能夠引發(fā)特定群體高參與度的業(yè)余體育賽事及

29、活動(dòng)，發(fā)揮體育活動(dòng)的社交功能 在體育公園內(nèi)充分布局便民配套服務(wù)設(shè)施，以及與運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目相關(guān)的主題餐飲、零售設(shè)施和俱樂(lè)部，打造自稱體系的整體服務(wù)環(huán)境。,建議在賽場(chǎng)內(nèi)緊鄰運(yùn)動(dòng)公園位置打造一座F1主題精品酒店,40,酒店一方面擁有俯瞰上賽場(chǎng)的景觀優(yōu)勢(shì)，另一方面能夠?yàn)轫?xiàng)目承載的高端功能提供配套。考慮到上賽場(chǎng)先期投入建設(shè)的項(xiàng)目有限，建議酒店客房數(shù)量在100-150間，體量在1.5-2萬(wàn)平方米，投資在2.5-3億元。與國(guó)際運(yùn)動(dòng)文化公園一期同期建設(shè)。,稀缺F1觀賽資源 本項(xiàng)目將成為稀缺的建于F1賽道內(nèi)的酒店，酒店將能夠俯瞰整個(gè)上賽場(chǎng)，稀缺的景觀資源將帶來(lái)觀賽期的優(yōu)越體驗(yàn),高端配套需求 除了大眾體育設(shè)施外，上賽場(chǎng)

30、未來(lái)將承載較多的高端體育俱樂(lè)部，在比賽和培訓(xùn)期間都將存在高端客群的住宿需求。精品酒店較適合作為此類需求的高端配套,旅游動(dòng)線節(jié)點(diǎn) 對(duì)于項(xiàng)目整體而言，特色鮮明的酒店物業(yè)也是未來(lái)打造大型功能項(xiàng)目的重要配套，一方面有助于樹(shù)立項(xiàng)目的高端形象，另一方面也是串聯(lián)旅游動(dòng)線的重要節(jié)點(diǎn)。,國(guó)際運(yùn)動(dòng)文化公園一期開(kāi)發(fā)總結(jié),41,賽馬/馬術(shù)場(chǎng)地,俱樂(lè)部/ 商業(yè)配套,旱地滑雪,室內(nèi)外結(jié)合的運(yùn)動(dòng)設(shè)施,全民 戶外 運(yùn)動(dòng) 設(shè)施,戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施,酒店,開(kāi)發(fā)規(guī)模：公園總占地面積約20萬(wàn)平方米，地上物業(yè)包括俱樂(lè)部、配套設(shè)施、精品酒店等，建筑面積在30,000平方米左右。 旱地滑雪和部分戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施（小型籃球場(chǎng)、攀巖墻等）設(shè)置于賽場(chǎng)堆坡

31、及通道，面積較大的戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施應(yīng)當(dāng)充分利用西北角的綠地及停車場(chǎng)。 考慮到公園位于可及性有限的西北角，園內(nèi)需要穿插設(shè)置一定體量的配套設(shè)施，包括餐飲、零售等經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)，也包括醫(yī)療急救、設(shè)備用房等?？偟呐涮自O(shè)施體量控制在10,000平方米左右。,全民戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施,北翼功能總結(jié),42,F1賽車場(chǎng),馬術(shù)俱樂(lè)部 全民體育公園（一期）,國(guó)際卡丁車世界,保時(shí)捷 體驗(yàn) 中心,43,全民體育公園（馬術(shù)公園）,全民體育公園（二期）,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),南翼功能總結(jié),打造世界級(jí)的馬術(shù)公園，樹(shù)立全國(guó)馬術(shù)標(biāo)桿,44,打造世界級(jí)的馬術(shù)公園，重塑上海馬術(shù)形象，構(gòu)筑以馬術(shù)為核心的品質(zhì)社交生活方式； 打造專業(yè)級(jí)的馬術(shù)設(shè)施，預(yù)留上海承

32、載全球性綜合賽事馬類比賽分會(huì)場(chǎng)的硬件基礎(chǔ)。,配套設(shè)施,馬球場(chǎng),賽馬場(chǎng),馬術(shù)比賽場(chǎng),馬術(shù)公園主要設(shè)施：馬術(shù)比賽場(chǎng),45,馬術(shù)比賽內(nèi)容,打造具有國(guó)際水準(zhǔn)的馬術(shù)比賽場(chǎng)地，為上海未來(lái)承接如奧運(yùn)會(huì)等世界級(jí)綜合型賽事做準(zhǔn)備。,開(kāi)展針對(duì)專業(yè)、半專業(yè)的馬術(shù)訓(xùn)練以及高階培訓(xùn)活動(dòng)，與一期的青少年馬術(shù)培訓(xùn)形成梯度，整體打造針對(duì)業(yè)余到專業(yè)、青少年到成人的全流程馬術(shù)培訓(xùn)體制。,未來(lái)考慮將已有如浪琴環(huán)球馬術(shù)冠軍賽等比賽賽事固定在場(chǎng)地之中； 利用高品質(zhì)的設(shè)施以及久事豐富的賽事運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，嘗試承接如世界盛裝舞步大師賽、勞力士場(chǎng)地障礙大滿貫等高品質(zhì)的國(guó)際賽事； 承接國(guó)際性馬術(shù)相關(guān)活動(dòng)，如果馬展、馬文化節(jié)以及馬術(shù)交易會(huì)等馬術(shù)相關(guān)活

33、動(dòng)。,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：按照規(guī)定的路線和順序越過(guò)全部障礙，根據(jù)失誤以及時(shí)間進(jìn)行評(píng)分。 占地面積：大于2,500m2 賽事示意：國(guó)際馬聯(lián)場(chǎng)地障礙世界杯,項(xiàng)目簡(jiǎn)介：第一天為盛裝舞步、第二天進(jìn)行越野賽、第三天為障礙賽。 占地面積：越野賽騎行5,700m2 賽事示意：三菱汽車伯明頓三項(xiàng)賽,馬術(shù)公園主要設(shè)施：賽馬場(chǎng),46,案例,依托久事豐富的體育賽事運(yùn)營(yíng)和硬件投資經(jīng)驗(yàn)，打造具備國(guó)際水準(zhǔn)的專業(yè)速度賽馬場(chǎng)地，為承接與打造世界級(jí)的賽馬賽事奠定基礎(chǔ)。,通過(guò)國(guó)際水準(zhǔn)賽事與定期的中小型賽事，重新激活上海賽馬文化基因，構(gòu)建以賽馬為核心的社交生活方式。如英國(guó)皇家Ascot馬會(huì)已經(jīng)成為英國(guó)人社交與娛樂(lè)名片。,依托項(xiàng)目?jī)?nèi)已有的眾多

34、來(lái)自香港馬會(huì)的專家組成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與久事舉辦賽事的豐富經(jīng)驗(yàn)，積極打造如墨爾本杯、東京賽馬等具有城市特色年度賽事。同時(shí)舉辦可以月度或周度舉辦的中小型賽事，維持場(chǎng)地活力。,馬術(shù)公園主要設(shè)施：馬球場(chǎng)及配套區(qū),47,配套區(qū),馬球場(chǎng),案例：天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì),場(chǎng)地設(shè)施：兩個(gè)國(guó)際水平的標(biāo)準(zhǔn)馬球場(chǎng)，各種世界級(jí)的先進(jìn)訓(xùn)練設(shè)施和頂級(jí)馬廄； 賽事內(nèi)容：超級(jí)國(guó)家杯、環(huán)亞馬球大學(xué)邀請(qǐng)賽、雪地馬球世界杯賽、大都會(huì)校級(jí)馬球賽等賽事。,項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 由香港高銀地產(chǎn)公司在濱海新區(qū)打造的綜合型項(xiàng)目，包括酒店、購(gòu)物中心、住宅區(qū)、商務(wù)區(qū)、馬術(shù)區(qū)以及會(huì)議中心。,建議項(xiàng)目打造高標(biāo)準(zhǔn)的馬球場(chǎng)地,承接國(guó)際性馬球賽事，提升上海國(guó)際影響力：上海擁

35、有良好的馬球基礎(chǔ)，九龍山馬球場(chǎng)預(yù)計(jì)于2016年末會(huì)舉辦世界級(jí)的卡地亞國(guó)際馬球賽，本項(xiàng)目可以依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接世界級(jí)的馬球賽事； 打造馬球會(huì)，構(gòu)建品質(zhì)社交生活：開(kāi)展針對(duì)成人及青少年的馬球培訓(xùn)以及線下社交活動(dòng)，構(gòu)建新興品質(zhì)社交生活方式。,48,全民體育公園三期（馬術(shù)公園）布局示意,馬球場(chǎng),馬術(shù)比賽場(chǎng),配套區(qū),賽馬場(chǎng),49,全民體育公園（馬術(shù)公園）,全民體育公園（二期）,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),南翼功能總結(jié),連續(xù)互補(bǔ)的功能與空間體系，形成全民運(yùn)動(dòng)生態(tài)圈,50,以大眾運(yùn)動(dòng)設(shè)施、體育培訓(xùn)學(xué)校以及特色體驗(yàn)設(shè)施為主體，通過(guò)創(chuàng)意的公共空間、生態(tài)的綠色空間與多元的季節(jié)性活動(dòng)串聯(lián)，形成具有互補(bǔ)性、交互性、流動(dòng)性的功能與空間

36、體系，打造全民運(yùn)動(dòng)生態(tài)圈。,體育 培訓(xùn)學(xué)校,特色 體驗(yàn)設(shè)施,創(chuàng)意的公共空間,生態(tài)的綠色空間,多元的季節(jié)性活動(dòng),設(shè)置大眾運(yùn)動(dòng)設(shè)施，營(yíng)造運(yùn)動(dòng)生活方式中心,通過(guò)采取企業(yè)冠名以及專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的形式，提升室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施的知名度與專業(yè)度，激發(fā)場(chǎng)地活力。 契合大眾體育需求，布置具有廣泛群眾基礎(chǔ)的體育設(shè)施。,打造體育培訓(xùn)學(xué)校，培育體育文化新內(nèi)涵,52,利用場(chǎng)地又是，與國(guó)外知名俱樂(lè)部合作，設(shè)立足球青少年培訓(xùn)學(xué)校，賦予區(qū)域新的體育文化內(nèi)涵。,案例一：恒大皇馬足球?qū)W校,案例二：富力切爾西足球?qū)W校,恒大皇馬足球?qū)W校由恒大集團(tuán)投資創(chuàng)辦，坐落于中國(guó)旅游之都廣東清遠(yuǎn)，是一所秉持“振興中國(guó)足球、培養(yǎng)足球明星”辦學(xué)目的，實(shí)行文

37、化教育與足球?qū)I(yè)培養(yǎng)并舉的全封閉、全日制寄宿學(xué)校。恒大皇馬足球?qū)W校首期投資11億元，于2012年9月1日舉行開(kāi)學(xué)。,富力切爾西足球?qū)W校由廣州富力地產(chǎn)攜同廣東省梅州市梅縣區(qū)人民政府與英國(guó)切爾西足球俱樂(lè)部合作興建，位于梅州市梅縣區(qū)雁洋鎮(zhèn)。學(xué)校首期工程占地250畝，由教學(xué)中心、行政中心、生活中心、運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練與發(fā)展中心及13塊國(guó)際頂級(jí)足球場(chǎng)和配套設(shè)施組成。,引入特色體驗(yàn)設(shè)施，引領(lǐng)大眾運(yùn)動(dòng)潮流趨勢(shì),53,圍繞內(nèi)容、科技與社群元素，運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目積極迎合運(yùn)動(dòng)流行趨勢(shì)， 結(jié)合市場(chǎng)和人們的需求，積極開(kāi)發(fā)新的活動(dòng)內(nèi)容，突破傳統(tǒng)體育公園建設(shè)模式。,VR體育訓(xùn)練,VR健身訓(xùn)練,虛擬攀巖,極限運(yùn)動(dòng)基地,彩蛋射擊體驗(yàn)場(chǎng),VR

38、體育主題體驗(yàn)館,引入戶外拓展品牌，以體驗(yàn)、探索、挑戰(zhàn)、發(fā)現(xiàn)四大內(nèi)容為核心將真人秀的線上內(nèi)容真實(shí)呈現(xiàn)于戶外運(yùn)動(dòng)和極限體驗(yàn)； 打造不定期的極限運(yùn)動(dòng)賽事/活動(dòng)，挑戰(zhàn)個(gè)人極限，增加團(tuán)隊(duì)凝聚力，成為項(xiàng)目間歇性的人氣引爆點(diǎn)。,Discovery Adventure,項(xiàng)目理念是以彩彈射擊為特色項(xiàng)目的秀場(chǎng)，同時(shí)設(shè)有其他傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如足球場(chǎng)，沙灘排球場(chǎng)等。對(duì)特定運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的推廣起到了積極的作用，公園的主題特征也因運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的不同而更加鮮明。,好萊塢運(yùn)動(dòng)公園,創(chuàng)意的公共空間，構(gòu)筑人氣休閑娛樂(lè)目的地,54,打造有步道、草坪、廣場(chǎng)和小型運(yùn)動(dòng)設(shè)施串聯(lián)而成的、相互環(huán)通的露天公共空間，同時(shí)設(shè)置豐富的公共綠地，創(chuàng)意景觀小品等。

39、 打造成為一個(gè)活力創(chuàng)新的、可適應(yīng)不同年齡段市民的各種需求的多功能城市公園，著力體現(xiàn)上海全球城市形象。,互動(dòng)裝置,燈光藝術(shù),特色綠化,滑板坡道,彩色廣場(chǎng),創(chuàng)意雕塑,生態(tài)的綠色空間，打造綠色天然休憩場(chǎng)所,55,通過(guò)豐富的景觀小品結(jié)合植物天然形態(tài)，打造生態(tài)化的綠色空間。,利用植物的天然形態(tài)進(jìn)行造型，結(jié)合步行道、彩繪階梯、庭院噴泉等打造充滿特色的綠化細(xì)節(jié)。,綠色階梯,“拼花”步道,庭院噴泉,鮮花拱門(mén),彩繪階梯,純綠幽徑,發(fā)光石板路,特色雕塑,多元的季節(jié)性活動(dòng)，持續(xù)激發(fā)區(qū)域活力,56,IP驅(qū)動(dòng)的季節(jié)性主題設(shè)施,IP驅(qū)動(dòng)的節(jié)慶主題活動(dòng),依托不同季節(jié)或主題，階段性布置的大型設(shè)備 水上游樂(lè)設(shè)施（瑪雅水上世界）

40、、威秀的室外游樂(lè)設(shè)施； 水岸演藝節(jié)目（印象西湖）、南特主題機(jī)械展、變形金剛主題展覽等；,與國(guó)際活動(dòng)運(yùn)營(yíng)商合作，舉辦國(guó)際化的各類公共活動(dòng)； 如ColorRun、草莓音樂(lè)節(jié)、Tomorrow Land電子音樂(lè)節(jié)等,結(jié)合公共空間與綠色空間，依托不同季節(jié)、主題或合作伙伴的需求，打造“快閃”式的大型文化娛樂(lè)活動(dòng)，作為項(xiàng)目持續(xù)的人氣引爆點(diǎn)。,57,全民體育公園（二期）布局示意,特色體驗(yàn)設(shè)施,體育培訓(xùn) 學(xué)校,大眾體育 設(shè)施,58,全民體育公園（馬術(shù)公園）,全民體育公園（二期）,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),南翼功能總結(jié),依托中心人工湖，打造全民水上運(yùn)動(dòng)基地,59,與地上戶外運(yùn)動(dòng)形成互補(bǔ)，打造面向大眾的水上運(yùn)動(dòng)基地,訓(xùn)練與

41、賽事相結(jié)合，推廣全民水上體育競(jìng)技運(yùn)動(dòng),考慮水域面積有限，布置如皮劃艇、賽艇、航模、激流回旋等要求面積較低的水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,賽艇,皮劃艇,激流回旋,航模,場(chǎng)地與賽事相結(jié)合 依托水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，積極開(kāi)展針對(duì)大眾的娛樂(lè)業(yè)余級(jí)別賽事，如水上航模公開(kāi)賽、業(yè)余皮劃艇賽、大學(xué)生賽艇錦標(biāo)賽等業(yè)余賽事。 場(chǎng)地與訓(xùn)練相結(jié)合 積極開(kāi)展針對(duì)青少年的水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練與培訓(xùn)，培育水上運(yùn)動(dòng)文化。同時(shí)開(kāi)展針對(duì)企業(yè)的團(tuán)隊(duì)拓展培訓(xùn)功能，提升設(shè)施利用率。,打造具備多功能自行車館，預(yù)留承載大型賽事空間,60,案例：老山自行車館,老山自行車館 建設(shè)地點(diǎn)：北京市石景山區(qū)西五環(huán)附近 建筑面積：3.3萬(wàn)平方米 投資額：3.6億元 主要功能：作為北京

42、奧運(yùn)會(huì)自行車比賽主要場(chǎng)館，賽后作為國(guó)家隊(duì)訓(xùn)練基地，承擔(dān)青少年培訓(xùn)和推廣全民健身運(yùn)動(dòng)的任務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)承接國(guó)內(nèi)外重大比賽任務(wù)。,專業(yè)場(chǎng)館預(yù)留承載大型賽事空間 打造專業(yè)自行車場(chǎng)館，服務(wù)于全國(guó)自行車比賽，同時(shí)為未來(lái)上海承辦如奧運(yùn)會(huì)等國(guó)際性賽事預(yù)留空間 多功能化提升場(chǎng)館利用效率 利用場(chǎng)館舉辦文化展覽以及藝術(shù)活動(dòng)； 設(shè)置豐富特色的配套設(shè)施； 與科技結(jié)合開(kāi)展VR自行車等新興運(yùn)動(dòng)嘗試。,科技元素,文化活動(dòng),專業(yè)賽道,特色配套,VR自行車體驗(yàn)館,自行車租賃與維修,自行車車友會(huì),國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)自行車賽道,61,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū)布局示意,水上運(yùn)動(dòng)區(qū),自身車場(chǎng)館,62,全民體育公園（馬術(shù)公園）,全民體育公園（二期）,水

43、上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),南翼功能總結(jié),原則一：打造宜人慢行體系，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體串聯(lián),63,打造慢跑道和自行車道，串聯(lián)各個(gè)板塊與功能，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部整體聯(lián)通,小鐵人三項(xiàng)的普及是中國(guó)運(yùn)動(dòng)發(fā)展的潮流，它極有可能成為下一個(gè)馬拉松,自行車道,小鐵人三項(xiàng),根據(jù)中國(guó)自行車運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告及賽事運(yùn)營(yíng)商專業(yè)人士訪談，中國(guó)自行車運(yùn)動(dòng)發(fā)展迅猛且潛力巨大， “全民騎行”的時(shí)代指日可待 設(shè)置自行車道，有機(jī)串聯(lián)體育公園及整個(gè)上賽場(chǎng)區(qū)域,慢跑道,建設(shè)美觀實(shí)用的高標(biāo)準(zhǔn)慢跑道，優(yōu)化原有路線，與整個(gè)賽場(chǎng)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展,案例借鑒：澳洲Albert Park跑步道,原則二：場(chǎng)地與賽事相結(jié)合，構(gòu)建體育社交文化,64,各類常態(tài)化的室內(nèi)外體育設(shè)施考慮免費(fèi)

44、向大眾開(kāi)放，增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力 實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地與賽事結(jié)合，組織能夠引發(fā)特定群體高參與度和高關(guān)注度的業(yè)余體育賽事及活動(dòng)，發(fā)揮體育活動(dòng)的社交功能，使大眾居民在健身過(guò)程中得以互動(dòng)和交流，進(jìn)一步營(yíng)造項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)文化氛圍。,寵物大賽,趣味輪滑比賽,業(yè)余馬術(shù)比賽,賽馬主題嘉年華,業(yè)余速度賽馬比賽,家庭歡樂(lè)跑,原則三：碎片化布局配套服務(wù)設(shè)施，凸顯人性化理念,65,餐飲零售,便利設(shè)施,創(chuàng)新休憩,酒店住宿,在運(yùn)動(dòng)設(shè)施周邊及主要交通節(jié)點(diǎn)位置分別設(shè)置小型及中型配套設(shè)施，包括休憩場(chǎng)所、便利設(shè)施、餐飲零售以及酒店住宿空間。滿足體育運(yùn)動(dòng)之后的休憩、交流等多種需求。,遮陽(yáng)蓬,躺椅,自動(dòng)售貨機(jī),淋浴房,輕食餐飲,運(yùn)動(dòng)品牌店,精品酒店,

45、人才公寓,南翼功能總結(jié),66,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),全民體育公園 （二期）,全民體育公園 （三期：馬術(shù)公園）,水上運(yùn)動(dòng)拓展區(qū),全民體育公園（二期）,全民體育公園（三期馬術(shù)公園）,水上運(yùn)動(dòng),自行車館,賽馬,馬術(shù),馬球,配套,特色體驗(yàn),體育培訓(xùn),大眾運(yùn)動(dòng),67,特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),家庭休閑娛樂(lè)區(qū),開(kāi)發(fā)定位及主題演繹,68,體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新谷,汽車尖端技術(shù)中心,多元空間,復(fù)合功能,生態(tài)花園,形成體育+汽車兩大產(chǎn)業(yè)集聚,69,依托復(fù)合體育場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，吸引體育服務(wù)業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)集群。 依托國(guó)際汽車城升級(jí)需求與賽車屬性雙重優(yōu)勢(shì)，適度承接汽車產(chǎn)業(yè)。,體育產(chǎn)業(yè),汽車產(chǎn)業(yè),利用場(chǎng)地與久事體育資源，主要集聚智能體育用品、體育俱樂(lè)部

46、、體育培訓(xùn)、賽事運(yùn)營(yíng)以及媒體等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)。,體育產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,70,近期,遠(yuǎn)期,依托成熟的體育產(chǎn)業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)體育娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、體育營(yíng)銷、體育媒體等體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚； 積極探索與體育密切相關(guān)的傳媒產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展可能性。,汽車產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,71,依托安亭汽車城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、F1賽車場(chǎng)標(biāo)桿效應(yīng)與同濟(jì)大學(xué)的研發(fā)資源，吸引賽車及新能源研發(fā)及中試產(chǎn)業(yè)集聚，打造汽車尖端技術(shù)中心。,近期,遠(yuǎn)期,通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作，設(shè)立專業(yè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)一步強(qiáng)化汽車研發(fā)產(chǎn)業(yè)，并依托成熟的賽車及新能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，集聚賽車及新能源零部件生產(chǎn)、物流供應(yīng)等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)。,策略一：引入相關(guān)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集,72,專業(yè)服

47、務(wù)機(jī)構(gòu),財(cái)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu),法律服務(wù)機(jī)構(gòu),知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu),人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu),咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),會(huì)計(jì)代理、審計(jì)外包、稅務(wù)咨詢、IPO上市服務(wù)等,律師事務(wù)、訴訟代理、盡職調(diào)查等,招聘獵聘、人力培訓(xùn)、人力資源外包、崗位技能鑒定等,知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理、技術(shù)轉(zhuǎn)移中介、資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)認(rèn)定等,管理咨詢、專業(yè)咨詢、產(chǎn)業(yè)研究等,策略二：引入行業(yè)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,73,帶動(dòng)聚集,形成初創(chuàng)企業(yè)、成長(zhǎng)企業(yè)、大型企業(yè)和龍頭企業(yè)構(gòu)成的全周期企業(yè)生態(tài)圈,策略三：支持新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)活力,74,3W是由企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)家、投資人組成的人脈圈層，表現(xiàn)形式是位于中關(guān)村的咖啡館實(shí)體，實(shí)際上是創(chuàng)業(yè)孵化器，是天使投資人與創(chuàng)業(yè)者的交流平臺(tái)

48、。 過(guò)去半年間，共有超過(guò)150名創(chuàng)業(yè)者在3W咖啡館與20多家投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)面對(duì)面接洽，融資總額3800萬(wàn)元。3W是風(fēng)投們“尋找項(xiàng)目的好地方”,組成： 咖啡館（互聯(lián)網(wǎng)圈） 傳媒公司 拉鉤招聘網(wǎng) NextBig孵化器,WeWork的成立原因是減少辦公場(chǎng)地資源浪費(fèi)的新型辦公空間，不以面積而是采用會(huì)員制的方式出租。對(duì)人數(shù)較小且承租能力不高的的初創(chuàng)企業(yè)或個(gè)人產(chǎn)生了極大的吸引 WeWork目前的估值達(dá)到50億美金，被稱為“一張桌子就能成立一家公司”,服務(wù)： 社交平臺(tái)WeWork Commons 辦公家具和配套 法務(wù)、人力資源等服務(wù) 社交活動(dòng) 大企業(yè)入駐給予幫助,硬件拉動(dòng)型眾創(chuàng)空間,軟件拉動(dòng)型眾創(chuàng)空間,創(chuàng)客

49、的創(chuàng)業(yè)需求,互聯(lián)網(wǎng)化公共配套和服務(wù)、開(kāi)放式交流平臺(tái)、聚集式辦公場(chǎng)所,促進(jìn)項(xiàng)目對(duì)接、金融對(duì)接、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接，構(gòu)建良好的生態(tài)系統(tǒng),載體：硬件,核心：軟件,適度引入眾創(chuàng)空間，利用久事產(chǎn)業(yè)基金資源，實(shí)現(xiàn)體育、數(shù)字娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)布局和孵化,策略四：形成豐富的產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品體系,75,1 獨(dú)棟花園辦公,2 尊享定制辦公,3 眾創(chuàng)辦公,本項(xiàng)目辦公產(chǎn)品體系將呈現(xiàn)多樣化、差異化的梯度型結(jié)構(gòu)：,通過(guò)近期對(duì)市場(chǎng)觀察和分析發(fā)現(xiàn)，一方面目前上海存在可觀的對(duì)銷售型園區(qū)辦公物業(yè)的需求；另一方面，一些已在多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布點(diǎn)的大型企業(yè)，存在對(duì)公司各部門(mén)進(jìn)行整合的戰(zhàn)略需求； 因此，面積適合、具有高私密性和高景觀性特點(diǎn)的總部辦公成為趨勢(shì)。,

50、市場(chǎng)需求,嘉定地區(qū)獨(dú)棟辦公類產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)較少，地鐵站沿線基本不存在獨(dú)棟辦公產(chǎn)品； 因此將獨(dú)棟花園辦公作為項(xiàng)目主導(dǎo)的辦公產(chǎn)品。但獨(dú)棟辦公展示性較差，此外憑借單一產(chǎn)品無(wú)法滿足多種辦公需求，建議加入個(gè)性化辦公空間的定制辦公，提升項(xiàng)目整體活力和市場(chǎng)影響力。,市場(chǎng)供應(yīng),建議保證較低的建筑密度和較高的綠化覆蓋率，以利于項(xiàng)目整體品質(zhì)的提升和園區(qū)環(huán)境的打造；,地塊開(kāi)發(fā)限制,多元融合 活力提升 錯(cuò)位發(fā)展,一期辦公體量估算,76,獨(dú)棟辦公體量測(cè)算,辦公配套商業(yè)體量測(cè)算,根據(jù)仲量聯(lián)行經(jīng)驗(yàn)表明，辦公開(kāi)盤(pán)2年基本可以完成80%的去化。因此選取嘉定區(qū)域代表性獨(dú)棟辦公2年內(nèi)的去化速度作為參考估算項(xiàng)目獨(dú)棟辦公體量。,*注：盛

51、創(chuàng)企業(yè)天地為2013年收購(gòu)后重新開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù),24月,80%,獨(dú)棟辦公體量 約13萬(wàn)平方米,根據(jù)仲量聯(lián)行經(jīng)驗(yàn)，建議本項(xiàng)目辦公內(nèi)配置5%左右的商業(yè)配套設(shè)施。,6000平方米,虹橋國(guó)際商務(wù)花園,虹橋國(guó)際商務(wù)花園 商業(yè)配套比例6%,打造多功能展館豐富辦公配套功能,77,為了更好的滿足場(chǎng)地內(nèi)功能項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)辦公需求，建議打造5,000平米具備多功能用途展館，兼顧場(chǎng)地展覽會(huì)議功能，并積極導(dǎo)入多元化的活動(dòng)。,展覽會(huì)議,多元活動(dòng),賽事發(fā)布,短期展覽,會(huì)議論壇,機(jī)器人大擂臺(tái),美國(guó)職業(yè)摔角（WWE）,電子競(jìng)技比賽,打造品質(zhì)青年公寓產(chǎn)品，作為產(chǎn)業(yè)人群的重要配套,78,辦公人群：項(xiàng)目打造13萬(wàn)平方米辦公樓，按照人均辦公面

52、積20平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)將導(dǎo)入超過(guò)6,500名產(chǎn)業(yè)人才。 維持零售物業(yè)活力：引入居住功能將有助于維持項(xiàng)目的特色零售商業(yè)和功能性項(xiàng)目的24小時(shí)持續(xù)活力,稀缺概念：地鐵上蓋的區(qū)位結(jié)合產(chǎn)業(yè)聚集概念的人才公寓是市場(chǎng)上較為稀缺的產(chǎn)品； 市場(chǎng)支撐：位于安亭的萬(wàn)科驛項(xiàng)目是萬(wàn)科在上海的首個(gè)青年公寓產(chǎn)品，推出后兩個(gè)月即實(shí)現(xiàn)近200套單位的滿租（約10,000平方米）。依托良好的運(yùn)營(yíng)和完善配套，項(xiàng)目租金較周邊住宅租金溢價(jià)達(dá)到40%,項(xiàng)目擁有打造居住類產(chǎn)品的機(jī)遇,需要打造居住類產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)人才提供配套,建議在多功能場(chǎng)館地塊內(nèi)設(shè)置約15,000平方米持有型人才公寓產(chǎn)品，打造較低租金門(mén)檻的品質(zhì)青年公寓概念；在戶型上以一房和

53、少量二房為主，面向區(qū)內(nèi)的工作人群。 這一概念可以與辦公園區(qū)的孵化器等功能進(jìn)行整合，共同打造創(chuàng)新、孵化的活力青年社區(qū)。,品質(zhì)公寓,創(chuàng)客空間,生活中心,緊鄰地鐵和極富活力的體育公園，提供為年輕人量身打造的新型服務(wù)式公寓。,以青年公寓為依托，打造生活社交型青年創(chuàng)業(yè)孵化器，是公寓更是社交空間。,精品配套商業(yè)將成為公寓配套和社區(qū)配套，并結(jié)合O2O等模式，提升區(qū)域活力。,79,特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)布局建議,80,特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),家庭休閑娛樂(lè)區(qū),家庭休閑娛樂(lè)區(qū)將為區(qū)域帶來(lái)多維度收益,81,有效人氣拉動(dòng),區(qū)域功能多元化,區(qū)域形象二次提升,引領(lǐng)北上海體驗(yàn)消費(fèi),通過(guò)打造家庭消費(fèi)目的地，有效吸引長(zhǎng)三角家庭客群，有效實(shí)現(xiàn)人

54、氣拉動(dòng)提升。,賦予區(qū)域除體育外的新型消費(fèi)功能，完善場(chǎng)地配套功能，進(jìn)一步將上賽場(chǎng)打造成為功能復(fù)合的活力區(qū)。,繼上賽場(chǎng)之后樹(shù)立區(qū)域第二標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)區(qū)域從專業(yè)體育形象向?qū)I(yè)體育+家庭娛樂(lè)雙重形象提升。,通過(guò)科技、體驗(yàn)、活力等元素，服務(wù)于北上海廣大人群，打造北上海的家庭娛樂(lè)體驗(yàn)?zāi)康牡亍?完善配套內(nèi)容,通過(guò)商業(yè)、酒店以及娛樂(lè)設(shè)施打造，極大提升場(chǎng)地配套豐富程度，為場(chǎng)地內(nèi)辦公運(yùn)動(dòng)客群提供良好配套。,家庭休閑娛樂(lè)區(qū)功能建議,82,打造以家庭消費(fèi)為核心的特色購(gòu)物、體驗(yàn)娛樂(lè)與品質(zhì)配套功能,83,占地面積：約1,600,000平方米 建筑形態(tài)：開(kāi)敞街區(qū)式 目標(biāo)客群：來(lái)自世界各國(guó)旅游者 客流量：4,500,000人/年

55、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：由70多個(gè)國(guó)家展會(huì)+游樂(lè)場(chǎng)組成，每個(gè)展會(huì)展示各國(guó)藝術(shù)、舞蹈、餐飲、工藝品等等文化遺產(chǎn)。結(jié)合嘉年華和精彩表演，打造極具特色的萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)。,案例借鑒：迪拜地球村,Global Village打造的建筑形態(tài)、場(chǎng)景營(yíng)造、特色業(yè)態(tài)均值得本項(xiàng)目借鑒,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),業(yè)態(tài)功能,購(gòu)物村主題建議,借鑒Global Village模式，打造專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌、保稅概念、零售、餐飲等一站式休閑體驗(yàn)集合地,專業(yè)運(yùn)動(dòng)用品,城市奧特萊斯,賽車周邊產(chǎn)品,特色零售餐飲,保稅產(chǎn)品為特色概念,主題化,公共空間,形態(tài)建筑,街區(qū)模式,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),購(gòu)物村四大主力業(yè)態(tài),85,南京濱江活力

56、高端公寓,打造強(qiáng)化性價(jià)比的大眾品牌精品折扣集合店，填補(bǔ)嘉定的市場(chǎng)空白，實(shí)現(xiàn)人氣迅速集聚。,享受最極致最現(xiàn)代的 主題購(gòu)物體驗(yàn),1,2,3,4,專業(yè)運(yùn)動(dòng)設(shè)備銷售是體育用品市場(chǎng)的稀缺資源，結(jié)合本項(xiàng)目完善的運(yùn)動(dòng)零售，提升項(xiàng)目整體的專業(yè)性；,結(jié)合區(qū)域內(nèi)的賽車核心主題，與零售及休閑娛樂(lè)配套充分協(xié)同，發(fā)揮良好的主題效應(yīng)；,體驗(yàn)式專業(yè)運(yùn)動(dòng)設(shè)備商店,城市奧特萊斯,高端汽車主題概念商品,特色主題餐飲,以運(yùn)動(dòng)零售為主導(dǎo)的同時(shí)，引入全球特色和運(yùn)動(dòng)主題餐飲的創(chuàng)新概念，打造區(qū)內(nèi)首個(gè)全球匯品牌，提升項(xiàng)目吸引力；,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),購(gòu)物村建筑表現(xiàn)形式建議,86,以街區(qū)模式串聯(lián)大體量商業(yè)建筑，局部以集裝箱式建

57、筑組團(tuán)，創(chuàng)造獨(dú)特的空間體驗(yàn),主題化,特色建筑,公共空間,打造開(kāi)放式景觀創(chuàng)意主題商業(yè),混合型小規(guī)模的集裝箱商業(yè)組團(tuán)和獨(dú)棟建筑的組合空間布局，減緩了嘉定區(qū)域環(huán)境內(nèi)大尺度街坊模式帶來(lái)的隔離感與單調(diào)感，為消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)特的空間體驗(yàn)，也成為吸引客流的關(guān)鍵。,通過(guò)引入一系列主題活動(dòng)活躍區(qū)域空間氛圍，結(jié)合公共空間多功能和多路徑的交互組織，形成一種功能上相鄰緊湊的視覺(jué)互動(dòng)，并包含了清晰、有趣的不可預(yù)知性。,運(yùn)動(dòng)、家庭主題下的各種功能以街區(qū)模式展開(kāi)，互相交織滲透，并與景觀穿插。步行內(nèi)街與主題商業(yè)結(jié)合，創(chuàng)造了富有變化的內(nèi)部空間，相鄰空間則安排了不同的功能類型的業(yè)態(tài)。,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),購(gòu)物村體量估

58、算,87,案例：百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)是韓國(guó)衣戀集團(tuán)和百盛商業(yè)集團(tuán)與聯(lián)手打造的首個(gè)City Mall城市廣場(chǎng)，總面積4.5萬(wàn)平方米。 訪談：根據(jù)奧特萊斯訪談表明奧特萊斯需求面積在5-6萬(wàn)平方米。,參考城市遠(yuǎn)郊及大型功能型項(xiàng)目周邊零售案例估算購(gòu)物村體量,以平均值估算,購(gòu)物村體量 約8萬(wàn)平方米,城市奧特萊斯：5萬(wàn)平方米,剩余面積作為特色零售配套，包括專業(yè)運(yùn)動(dòng)用品、賽車周邊產(chǎn)品以及特色餐飲配套。,特色零售：3萬(wàn)平方米,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),兒童培訓(xùn),動(dòng)漫展覽,親子交流,88,圍繞家庭娛樂(lè)與親子成長(zhǎng)兩條主線，打造家庭游樂(lè)場(chǎng),全年齡娛樂(lè),多維度成長(zhǎng),核心IP,室內(nèi)全娛樂(lè),運(yùn)動(dòng)新體驗(yàn),電影高科技,

59、依托高整合力IP，實(shí)現(xiàn)全年齡段運(yùn)動(dòng)游樂(lè)、電影場(chǎng)景整合一體的全娛樂(lè)體驗(yàn),引進(jìn)核心IP，以“學(xué)習(xí)、探索、體驗(yàn)、娛樂(lè)”為主導(dǎo)全方位成長(zhǎng),創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),89,可選功能項(xiàng)目：IP主題樂(lè)園,威秀主題樂(lè)園,樂(lè)高探索中心,南特機(jī)械主題公園,萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園,可選招商對(duì)象,樂(lè)園簡(jiǎn)介：以核心IP為撬動(dòng)點(diǎn)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)域特色，集合若干特色組團(tuán)，打造集主題休閑公園與主題特色商業(yè)為一體的綜合型娛樂(lè)目的地。 建議面積：約30,00050,000平米； 預(yù)計(jì)投資：約1020億元； 開(kāi)發(fā)模式：項(xiàng)目整體投入較大，根據(jù)訪談情況，可采用合作開(kāi)發(fā)或者長(zhǎng)期租約吸引運(yùn)營(yíng)方投資形式進(jìn)行合作； 目標(biāo)客群：上海跨區(qū)域人群，全年齡段，尤其是親子客群，在寓教于樂(lè)中身臨其境體驗(yàn)每個(gè)項(xiàng)目。,創(chuàng)意購(gòu)物村,家庭游樂(lè)場(chǎng),品質(zhì)配套區(qū),90,可選功能項(xiàng)目：VR沉浸