買賣合同的法律效力(ppt 47頁)

1、第十章 買賣合同,山東財政學院政法學院 秦軍啟第一節(jié)買賣合同概述 一、買賣合同的概念和特征 1、概念 合同法第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 2、法律特征 （1）買賣合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。 是否所以財產(chǎn)性交易都屬于買賣合同？ 我國認為買賣合同僅包括有形物的交易，權(quán)利交易不屬于買賣合同。 （2）買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成、不要式。,二、買賣合同的分類 1、一般買賣合同和特種買賣合同。 前者是指適用合同法的一般規(guī)定、法律未做特別規(guī)定的買賣合同；后者是指法律對其種類或者內(nèi)容有特別規(guī)定的買賣合同。有分期付款買賣、樣品買賣

2、、試用買賣、拍賣、招投標合同等。 2、動產(chǎn)買賣合同與不動產(chǎn)買賣合同 3、附條件的買賣合同與不附條件的買賣合同 4、特定物買賣合同與種類物買賣合同。,第二節(jié)買賣合同的法律效力 一、出賣人的義務(wù) （一）交付標的物 1、“交付”的含義：就是移轉(zhuǎn)標的占有。出賣人應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式交付標的物。 2、交付的標志： （1）對于動產(chǎn)，通常以占有作為交付的標志； （2）對于不動產(chǎn)，以登記的變更作為交付的標志,3、交付的分類（第135、140條） （1）現(xiàn)實交付：是指交付標的物本身。特點是“標的物過手”，即從甲的占有，轉(zhuǎn)歸乙的占有。 現(xiàn)實交付又分為三種形態(tài)：送貨上門、上門取貨、代辦托運（貨交第一承運人

3、時，所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。,（2）觀念交付。是指在標的物不能或不需要實際轉(zhuǎn)移占有的情況下，出賣人將對標的物的占有的權(quán)利移轉(zhuǎn)于買受人，以代替實物的交付。特點是“標的物不實際過手”。 如：簡易交付（物權(quán)法25條）。在合同訂立之前標的物已為買受人占有的（如寄存、租賃、借用等），合同生效即為交付。 練習：3月3日張某將耕牛借給王某使用,3月13日王某提出欲買此牛,3月15日張某表示同意,雙方約定3月25日王某支付買?？?則該買賣合同耕牛的交付時間是: A.3月3日 B.3月13日 C、3月15日 D.3月25日,擬制交付：即交付提取標的物的單證。常見的物權(quán)憑證：倉單、提單、債券、股票等。從憑證交付時起，標的物

4、的所有權(quán)從讓與方轉(zhuǎn)移給了受讓方。 例如在鐵路運輸途中的貨物，讓與人與受讓人簽訂了讓與合同并交付了載貨憑證，就視為貨物的所有權(quán)和風險已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了受讓人。 4、交付的時間、地點、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方式等。,（二）轉(zhuǎn)移所有權(quán) 1、概述： （1）獲得標的所有權(quán)是買受人訂立合同的目的，也是出賣人的重要義務(wù)。 （2）買賣合同的本質(zhì)是所有權(quán)的買賣，貨款的對價是貨物的所有權(quán),交貨不等于轉(zhuǎn)移所有權(quán)。,2、我國具體規(guī)定 （1）動產(chǎn)：合同+交付=所有權(quán) 所有權(quán)轉(zhuǎn)移以合同有效為前提； 動產(chǎn)所有權(quán)自標的物交付時轉(zhuǎn)移，當事人另有約定的除外。 例：甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當時即支付貨款5萬，但甲提出：自己10天后參賽，

5、于6月11日再把琴給乙。期間丁出價6萬購買該琴，甲于是在6月3日就將琴交付于丁。 如果沒有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無效，只能要求甲承擔違約責任； 如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無效。 法律另有規(guī)定的除外：第134條的所有權(quán)保留。,（2）不動產(chǎn)： 在我國，不動產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移。 合同+登記=所有權(quán) （3）特殊的動產(chǎn)：如汽車、輪船、航空器等。 首先，特殊動產(chǎn)的 所有權(quán)自交付轉(zhuǎn)移還是自登記轉(zhuǎn)移？,特殊動產(chǎn)+交付=所有權(quán) 即如果當事人沒有特別的約定或進行所有權(quán)保留，這類動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍是交付，但是，與一般的動產(chǎn)的相比，其不同在于仍需進行登

6、記。這里登記的效力是：不登記便不能對抗第三人。 例：甲于6月1日賣車給乙，并進行了交付，但沒有及時辦理車管所變更手續(xù)。6月5日，乙開車將丁撞成重傷，乙逃逸。丁要求甲負擔賠償責任，甲不得拒絕,2008-3-9：甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？ A、甲 B乙 C丙 D丁 （三）瑕疵擔保責任 瑕疵擔保責任是出賣人對于標的物的品質(zhì)與處分權(quán)完整性的擔保義務(wù)，是買賣合同中的重要問題。,二、買受人

7、的義務(wù) （一）支付價款 （二）接受標的物: （三）買受人的驗貨義務(wù) （1）當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為符合約定。 （2）當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。,第三節(jié)風險負擔 一、概述 1、風險負擔的含義 指買賣合同生效后，合同履行完畢前，因不可歸責于雙方當事人的事由致使標的物毀損或滅失時，應(yīng)由哪一方當事人承擔風險的問題。 2、理解 （1）買賣

8、標的物的毀損、滅失發(fā)生于合同生效之后，合同消滅之前。 例如：甲、乙簽訂試用買賣合同，甲將一頭牛出賣給乙試用，價款3千元，試用期三個月。半個月后，乙在使用該牛耕地時，該牛因雷擊死亡。,此例中：甲已經(jīng)將牛交付給乙，但由于甲、乙間的買賣合同雖已成立，但未生效（須經(jīng)乙認可時生效。根據(jù)民法理論，該牛死亡的風險由所有權(quán)人甲承擔，乙無需支付價款，已經(jīng)支付的有權(quán)請求甲返還。,（2）買賣標的物的毀損、滅失“不可歸責于”雙方當事人。 主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失。 如果合同當事人對標的物毀損、滅失具有過錯，則不屬于風險負擔問題，應(yīng)當按違約責任或侵權(quán)責任處理。 例如：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的

9、“幸福小區(qū)”房屋出售給業(yè)主，已經(jīng)交付了房屋，在辦理過戶登記期間，房屋因為偷工減料整體倒塌。,二、我國法對風險負擔的規(guī)定 （一）關(guān)于風險的轉(zhuǎn)移時間 1、風險負擔原則上采用“交付主義”（合同法第142條）。 2、理解 （1）當事人對風險負擔另有約定的，或法律對風險負擔設(shè)有特殊規(guī)定的，即不適用交付主義。 例如：甲、乙簽訂房屋買賣合同，由于當?shù)氐卣痤l仍，甲為了降低自己的風險，與乙約定，風險自合同成立時起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：買賣合同成立之時，風險就由乙承擔了，與是否交付沒有關(guān)系。,（2）交付的涵義： “交付”指買賣標的物的交付，即 客觀上必須有“占有的移轉(zhuǎn)”。 5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期

10、，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。表述正確的是（ ） A、該買賣合同的生效時間是5月10日 B、該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日 C. 該耕牛以外滅失的風險由易某承擔 D、該耕牛以外滅失的風險由劉某承擔,商品房的“交付使用” 根據(jù)商品房買賣合同糾紛解釋第11條的規(guī)定，如果沒有特別約定，只要開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)移給購買者占有使用，也就是般生活中說的“交鑰匙”，就認為開發(fā)商履行了房屋交付使用的義務(wù)。 當然，開發(fā)商交付使用出售的房屋的條件就是，交付使用的商品房必須已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證明。 現(xiàn)實交付、簡易交付、指

11、示交付、占有改定都是交付方式，在風險移轉(zhuǎn)上的功能相同。 例如：甲出賣1萬斤柑橘給乙，約定由甲代辦托運，甲依約與丙簽訂運輸合同，丙在運給乙的途中，運輸?shù)母涕俦煌话l(fā)的洪水沖走。,如果僅僅是臨時占有標的物，不構(gòu)成法律意義上的交付，故風險應(yīng)當由出賣人負擔。如試用買賣。 甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用1個月，滿意的話你就買下，價款5000元?！币覡炕亓?匹馬，未付款。馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時被洪水沖走，該損失應(yīng)當由誰承擔？ A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙,3、在途貨物的風險轉(zhuǎn)移問題 合同法第144條規(guī)定，出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風

12、險自合同成立時起由買受人承擔。 例如：6月1日，甲乙簽訂買賣冰箱合同，甲代辦托運，由丙公司運輸，6月4日，乙與丁簽訂買賣合同，將尚在運輸途中的冰箱出賣給丁。6月7日，丙公司的運送車輛遭遇泥石流，冰箱全部毀損。此例中：6月4日，乙與丁的買賣合同成立并生效時起，風險即移轉(zhuǎn)給丁承擔，因為乙出賣的是“在途貨物”，標的物尚未交付給丁，但丁已經(jīng)承擔了風險。,4、相關(guān)問題 （1）風險負擔的移轉(zhuǎn)與標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有任何關(guān)聯(lián)。 只要標的物已經(jīng)交付，即使買受人尚未取得標的物的所有權(quán)，風險也移轉(zhuǎn)由買受人承擔。 因此：動產(chǎn)分期付款買賣合同，出賣人保留所有權(quán)的，只要動產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，風險即由買受人承擔。不動產(chǎn)買

13、賣合同，只要不動產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，即使尚未辦理過戶登記，風險也由買受人承擔。合同法第142條,（2）風險負擔的移轉(zhuǎn)與出賣人是否應(yīng)當承擔違約責任一般也不掛鉤。 就是說，只要出賣人不構(gòu)成根本違約，出賣人交付標的物后，風險即由買受人承擔，如果出賣人還有遲延履行、瑕疵履行、部分履行等違約行為，買受人有權(quán)另行對出賣人主張違約責任。-合同法第149條 例如：甲出賣給乙100臺電腦，但其中10臺存在質(zhì)量問題。乙收到甲交付的這100臺電腦后的第三天，因山洪暴發(fā)沖毀乙存放電腦的倉庫，100臺電腦全部毀損。此例中：雖然乙應(yīng)當承擔電腦毀損的風險，但乙有權(quán)就10臺電腦的質(zhì)量問題對甲主張違約責任。,（二）違約對風險負

14、擔的影響 1、買受人違約 （1）買受人遲延受領(lǐng) 合同法第143條規(guī)定，因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。 例如：甲按約將出賣給乙的西瓜運交乙，乙以天氣轉(zhuǎn)涼，西瓜賣不出去為由拒絕接受。甲只好將西瓜運回堆放在自家院內(nèi)，第二天，突然襲來的冰雹將西瓜全部打壞。此例中：乙無正當理由拒絕接受西瓜時，風險即由乙承擔。此時，違約方既可能要承擔違約責任，也可能同時承擔風險責任。如出賣人與買受人在合同中約定了違約金，,（2）房屋買賣合同的買受人受領(lǐng)遲延。 商品房買賣合同解釋第11條第二款后半句規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當事人另有約定，買受人接到

15、出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自“書面交房通知確定的交付使用之日”起由買受人承擔。 （3）買受人遲延提貨 合同法第146條規(guī)定，出賣人按照約定或者依照本法第141條第2款第2項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。,2、出賣人違約 （1）出賣人未交付單證和資料 合同法第147條規(guī)定，出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。 （2）出賣人交付的標的物質(zhì)量瑕疵 合同法第148條規(guī)定，出賣標的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)拒絕接受標的物

16、或者解除合同。 如果買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。,（3） 交付的標的物有質(zhì)量瑕疵，異議期間發(fā)生毀損、滅失的 根據(jù)合同法第148條的規(guī)定，“毀損、滅失的風險”是指非因可歸責于任何一方的原因引起的，如果是可歸責于買受人的原因引起的毀損、滅失的風險，則應(yīng)由其承擔。 如買受人接受了出賣人的交付，但標的物質(zhì)量不符合合同約定，買受人可主張對方違約。但買受人未盡到保管義務(wù)而使標的物被盜，這種滅失的風險則應(yīng)當由其承擔。 因此，可能發(fā)生違約責任歸屬于一方，風險責任歸則屬于另一方的現(xiàn)象。,2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由

17、乙公司3月10日前辦理托運手續(xù)，貨到付款。乙公司如期辦理了托運手續(xù)，但裝貨時多裝了50臺B型微波爐。甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運輸途中的前述合同項下的1000臺A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗期為貨到后10天內(nèi)。3月15日，上述貨物在運輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺A型微波爐受損報廢。 問題：3對因山洪爆發(fā)報廢的100臺微波爐，應(yīng)當由誰承擔風險損失？為什么？ 答：由丙公司承擔。因為出賣人出賣在途標的物的意外滅失風險自合同成立時由買受人承擔。,四、孳息歸屬 標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。 甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽

18、回去試用1個月，滿意的話你就買下，價款5000元?！币覡炕亓?匹馬，未付款。馬2在試用期間生了一匹小馬，該小馬應(yīng)當歸誰所有？ A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙,第四節(jié) 瑕疵擔保責任 一、傳統(tǒng)的瑕疵擔保理論 （一）權(quán)利瑕疵擔保 1、含義 是指賣方應(yīng)保證其對所出售的貨物享有合法的權(quán)利，該出售不會侵犯任何第三人的權(quán)利而使第三人就該項貨物向買主主張任何權(quán)利。 如：出賣人享有出賣標的物的所有權(quán)，但該標的物的設(shè)計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權(quán)，如專利權(quán)商標權(quán)等。,2、權(quán)利瑕疵擔保責任的一般構(gòu)成要件： （1）權(quán)利之瑕疵于買賣合同成立時已經(jīng)存在。（2）瑕疵在合同履行時仍未除去。例如，在買賣成立時，

19、甲將其父所有的汽車出售于乙，出賣人無所有權(quán)，但是在交付時，甲之父因車禍而去世，繼承已經(jīng)開始，且甲為唯一繼承人，即甲取得汽車之所有權(quán)，權(quán)利之瑕疵業(yè)已除去，故甲不必承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。 （3）買受人需為善意。在買受人明知權(quán)利有瑕疵的情況下仍然愿意交易，則表明買受人自愿承擔了不利的后果，事后就不得追究出賣人權(quán)利瑕疵擔保責任。 （4）雙方當事人未約定相應(yīng)免責條款。,（二）物之瑕疵擔保 1、含義 物之瑕疵擔保通常是指出賣人應(yīng)保證標的物具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。,2、物的瑕疵擔保責任的構(gòu)成要件 關(guān)鍵是標的物有瑕疵，此外，還應(yīng)具備以下要件： （1）須物的瑕疵在“交付”時即存在。 （2）買受人在訂立合

20、同時不知標的物具有質(zhì)量瑕疵。即買受人善意且無重大過失。 （3）買受人須適時地履行瑕疵通知義務(wù)。這是質(zhì)量瑕疵擔保責任與一般違約責任一個區(qū)別，買受人沒有適時履行瑕疵通知義務(wù)的，出賣人不承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。根據(jù)合同法第157條、第158條的規(guī)定，買受人須履行檢驗與通知義務(wù)。,3、物的瑕疵擔保責任的內(nèi)容 根據(jù)合同法第155條、第115條，出賣人的質(zhì)量瑕疵擔保責任主要包括：修理、重作、更換。退貨。減少價款或報酬。支付違約金或者賠償損失。,第五節(jié)幾種特殊買賣方式 一、分期付款買賣 出賣人的權(quán)利。 買受人未支付到期價款的金額達到買賣合同“全部”價款的15時，出賣人有權(quán)擇一行使以下權(quán)利： 要求買受人一次性支

21、付剩余的全部價款（買受人喪失期限利益；或曰“加速到期”）； 解除合同，并要求買受人支付標的物的使用費。,2009-3-59：曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分10次付清，每次兩萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計12萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正確的？ A、汽車銷售公司有權(quán)要求曾某一次性付清余下的八萬元價款 B、汽車銷售公司有權(quán)通知曾某解除合同 C、汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，并且收取曾某汽車使用費 D.汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價款,二、憑樣品買賣合同 憑樣品買賣合同，指出賣人交付的標的物須與當事人保留的

22、樣品具有同一品質(zhì)的買賣。樣品相當于買賣合同的“質(zhì)量條款”。 1、憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。 2、憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當符合同種物的通常標準。否則，出賣人構(gòu)成違約。,三、試用買賣 1、試用買賣，指當事人雙方約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試驗或檢驗，并以買受人在約定的期限內(nèi)對標的物的認可作為生效要件的買賣合同。 （1）試用買賣合同成立時尚未生效，須經(jīng)買受人于試用期內(nèi)作出認可的表示時，買賣合同才生效。認可是買受人的權(quán)利而不是義務(wù)

23、，是否認可，完全聽憑買受人的意志。 （2）試用期的確定。對試用期有約定的，按照約定。沒有約定的，又不能按照漏洞填補規(guī)則確定的，由出賣人確定。,2、買受人的認可或拒絕。 （1）認可。買受人認可時，買賣合同生效。認可屬于形成權(quán)，可以明示或默示的方式行使。 （2）拒絕。買受人拒絕的，買賣合同確定不發(fā)生效力（注意：不能說買賣合同無效），買受人應(yīng)當返還標的物，但不支付標的物的使用費。,四、商品房買賣 1、概念：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 2、要約：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。,2008-3-54：喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項是正確的？ A、趙某有權(quán)要求退房 B、趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔締約過錯責任 C. 趙某如要求退房