房地產(chǎn)企業(yè)并購實務(wù)手冊讀后感.doc

1、謝謝閱讀直接百度就可以找到相應(yīng)的網(wǎng)站。叁、收并購盡調(diào)項清單謝謝閱讀謝謝閱讀一、目標(biāo)企業(yè)組織性文件1、證照：營業(yè)執(zhí)照、公司章程細則、內(nèi)部管理條例、發(fā)起人協(xié)議、股東協(xié)議、批準(zhǔn)證書、成立改組批文。2、驗資報告、出資報告、資產(chǎn)評估證明（產(chǎn)權(quán)登記證）。謝謝閱讀謝謝閱讀3、公司組織結(jié)構(gòu)：公司及下屬企業(yè)的投資方及其各自持股或擁有權(quán)益的比例。4、公司注冊資本及歷次變更的證明文件和工商變更登記，包括改組、兼并、合并、分立5、資產(chǎn)交換或收購、出售等重大活動。謝謝閱讀謝謝閱讀下屬企業(yè)的相關(guān)文件二、財務(wù)文件1、歷史財務(wù)報表謝謝閱讀謝謝閱讀2、未來五年財務(wù)預(yù)測公司業(yè)務(wù)計劃、損益表預(yù)測、現(xiàn)金流量表預(yù)測、資產(chǎn)負債表預(yù)測3、

2、最近的審計報告謝謝閱讀謝謝閱讀4、最近的評估報告5、或有債務(wù)說明謝謝閱讀謝謝閱讀6、租賃資產(chǎn)說明三、全部已簽署且未履行完畢的合同公司及下屬企業(yè)謝謝閱讀謝謝閱讀1、融資擔(dān)保合同、代理合同、銷售合同、購買/采購合同、建設(shè)工程合同2、已簽訂的合作協(xié)議 /意向書3、與股份有關(guān)：股份轉(zhuǎn)讓、股權(quán)認購、職工入股計劃、購買股份、私募配售股份謝謝閱讀謝謝閱讀4、保險合同：財產(chǎn)、職工工傷事故、第三方責(zé)任、盜竊、環(huán)保等保險，保險公司名稱、保險范圍和保險額?；蛴斜ｋU索賠事項。5、重要許可協(xié)議、特許及否有條件的買賣合同。限制競爭協(xié)議。四、融資文件謝謝閱讀謝謝閱讀貸款、債券、債務(wù) /借款分期付款、銷售后返租、融資租賃擔(dān)保

3、物權(quán) /其他債券，重要的抵押、質(zhì)押謝謝閱讀謝謝閱讀第三方機構(gòu)為公司的債務(wù)提供的擔(dān)保/保證協(xié)議 /履約保證政府補助 /補貼協(xié)議，提供的融資及其文件債轉(zhuǎn)股協(xié)議 /意向書謝謝閱讀謝謝閱讀五、知識產(chǎn)權(quán)專利、技術(shù)秘密、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/交換協(xié)議、專利權(quán)費協(xié)議、技術(shù)支持、技術(shù)秘密、發(fā)明、商業(yè)秘密等有關(guān)協(xié)議謝謝閱讀謝謝閱讀研發(fā)協(xié)議、咨詢協(xié)議六、雇員及員工事宜員工名冊（姓名、性別、出生日期、勞動合同期限、工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動合同簽訂次數(shù)）、公司管理架構(gòu)圖、董事監(jiān)事高管名單及簡歷有關(guān)協(xié)議（服務(wù)合約、合同 /貸款等安排）、管理人員變化情況、保密協(xié)議 /不競爭協(xié)議、標(biāo)準(zhǔn)雇傭合同法、職員聘用政策性文件、勞務(wù)派遣情況、培訓(xùn)情況、

4、職工購股計劃、保險福利情況（五險一金、津補貼）謝謝閱讀謝謝閱讀七、訴訟和其他程序已結(jié)案但尚未執(zhí)行 /開始 /或有訴訟、仲裁、索賠、行政訴訟、政府機構(gòu)的調(diào)查質(zhì)詢等相關(guān)文件、函件、答辯狀、法律意見八、稅務(wù)謝謝閱讀謝謝閱讀國稅 /地稅稅務(wù)登記證、企業(yè)所有涉稅報告/ 備案材料 /報稅表及其他函件、稅收待遇法規(guī) /政策、減免稅及其他稅收優(yōu)惠有關(guān)文件、應(yīng)繳稅項有關(guān)的所有會計師函件和分析、稅務(wù)會計審查報告、所有稅項分擔(dān) /分配協(xié)議、重大稅務(wù)問題的相關(guān)文件和情況說明、欠繳稅款的文件通知及解決辦法九、土地、物業(yè)和其他資產(chǎn)謝謝閱讀謝謝閱讀（一）土地1、土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（包括擁有的、占有的房產(chǎn)和土地）（地址、面

5、積、用途、年限）2、劃撥土地的劃撥文件和國有土地使用證謝謝閱讀謝謝閱讀3、出讓土地的批準(zhǔn)文件、出讓合同、使用證4、土地使用費和土地出讓金交納憑證5、轉(zhuǎn)讓土地的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓合同、使用證謝謝閱讀謝謝閱讀6、房產(chǎn)的所有權(quán)證7、有關(guān)土地、房產(chǎn)的抵押合同及登記注冊（二）租賃的土地 /房產(chǎn)文件謝謝閱讀謝謝閱讀1、租賃土地、房產(chǎn)清單2、土地、房產(chǎn)租賃協(xié)議及其登記證明3、租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證謝謝閱讀謝謝閱讀4、租賃房產(chǎn)的業(yè)主的房租租賃許可證（三）房地產(chǎn)開發(fā) /工程建設(shè)情況謝謝閱讀謝謝閱讀1、投資 /在建工程清單（項目名稱、位置、建設(shè)規(guī)模、項目用途、開竣工日期、工程進度）2、與項目有關(guān)的申報文件：規(guī)劃批復(fù)文件、項

6、目建議書及批復(fù)、可研報告及批復(fù)、批準(zhǔn)立項的文件、申請用地的函件、工程情況簡要說明和選址要求、擬建方案、意向位置的地形圖3、選址意見書謝謝閱讀謝謝閱讀4、用地 /工程規(guī)劃許可證5、規(guī)劃條件函肆、尾聲謝謝閱讀謝謝閱讀寫到最后其實覺得有點摘書得感覺了，本來想寫一些心得，或者舉例，感覺自己也是一個初淺的從業(yè)者，有些東西寫出來又怕誤人子弟，所以想沉下心來再多看看資料，希望能夠升華自己。又有些嘮叨了。謝謝閱讀謝謝閱讀查看匯總： 2016 年高級會計師高級會計實務(wù)考點匯總企業(yè)會計1、謝謝閱讀謝謝閱讀資產(chǎn)減值2、資產(chǎn)減值在上年考試中，將資產(chǎn)減值與所得稅相結(jié)合考了一道案例分析題，今年仍然是重點。資產(chǎn)減值包括存貨

7、減值、金融資產(chǎn)減值和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等減值。應(yīng)該注意：存貨計提減值時，應(yīng)確定存貨的成本與可變現(xiàn)凈值，關(guān)鍵是確定可變現(xiàn)凈值。在確定可變現(xiàn)凈值時，應(yīng)分別外售存貨和自用存貨兩種情形分別計算。自用的存貨，比如材料，只有在用其生產(chǎn)的產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值低于產(chǎn)品成本時，才需要計提存貨跌價準(zhǔn)別。下面結(jié)合大綱分析重點和答題思路。謝謝閱讀謝謝閱讀對于金融資產(chǎn)減值，應(yīng)先判斷金融資產(chǎn)是否發(fā)生減值，然后計算持有至到期投資、貸款和應(yīng)收賬款和應(yīng)收款項等資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，將該現(xiàn)值與其賬面價值比較，確定應(yīng)計提減值準(zhǔn)備金額?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)則需計算累計發(fā)生的損失額，按照累計損失額計提減值準(zhǔn)備。下面結(jié)合大綱分析重點和答題

8、思路。 (略)對于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)減值，一般應(yīng)該在出現(xiàn)減值的跡象后，才進行減值測試 (但商譽和使用壽命不確定的除外)。固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)計提減值，應(yīng)分為單項資產(chǎn)和資產(chǎn)組二部分。應(yīng)該能夠判斷資產(chǎn)組。謝謝閱讀謝謝閱讀固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計提減值時，應(yīng)該軌跡資產(chǎn)的可收回金額，然后將資產(chǎn)賬面價值與其可收回金額進行比較，確定應(yīng)計提的減值準(zhǔn)備。可收回金額是資產(chǎn)公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者。資產(chǎn)組計提減值主要是掌握計提減值的基本概念和基本過程，不要求掌握具體的計算。下面結(jié)合大綱分析重點和答題思路(略)123謝謝閱讀謝謝閱讀2014 年二級建造師市政工程考試模擬

9、試題1.預(yù)應(yīng)力混凝土應(yīng)優(yōu)先選用( )。a. 普通硅酸鹽水泥b. 礦渣硅酸水泥c. 火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥d. 粉煤灰質(zhì)硅酸鹽水泥2. 梁長 ( )m 以上的預(yù)應(yīng)力簡支梁應(yīng)驗算裸筋的穩(wěn)定性。a.15b.20c.25d.303. 一般盾構(gòu)直徑大，或在沖積粘性土和砂質(zhì)土中掘進多采用( ) 。a. 二次注漿b. 后方注漿c. 即時注漿d. 同步注漿4. 地鐵區(qū)間隧道結(jié)構(gòu)防水要求不得有線流和漏流砂，當(dāng)有少量漏水點時，謝謝閱讀謝謝閱讀每晝夜的漏水量不得大于( )l/m2 。a.0.2b.0.3c.0.4d.0.55. 城市污水二級處理主要去除污水中呈膠體和溶解狀態(tài)的有機污染物質(zhì)，通常采用的方法是 ( )。a.

10、 化學(xué)氧化法b. 微生物處理法c. 紫外光氧化法d. 活性炭吸附法6. 主要用于管道的切斷、分配和改向的閥門是 ( )。a. 截止閥b. 止回閥c. 蝶閥d. 球閥7. 為了保證燃氣管網(wǎng)調(diào)壓站在調(diào)壓器維修時不間斷地供氣，在調(diào)壓站內(nèi)設(shè)有 ( )。謝謝閱讀謝謝閱讀a. 過濾器b. 安全閥c. 旁通器d. 閥門8. 預(yù)應(yīng)力筋張拉后，應(yīng)及時進行孔道壓漿，孔道壓漿宜采用水泥漿。水泥漿的強度應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求的不得低于 ( )mpa 。a.10b.15c.20d.309. 一級熱力管網(wǎng)的現(xiàn)場安裝的接頭密封應(yīng)進行 ( )的氣密性檢驗。a.80%b.85%c.90%d.100%10. 由拉桿、擋板、立

11、柱、錨定塊組成，靠填土本身和拉桿、錨定塊形成整體穩(wěn)定的是 ( )。a. 加筋式擋土墻謝謝閱讀謝謝閱讀b. 自立式擋土墻c. 錨桿式擋土墻d. 衡重式擋土墻參考答案1 10a c d d b d c d d c11. 瀝青混凝土路面初壓緊跟攤鋪機后進行，宜采用( ) 靜壓 12 遍。a. 輪胎壓路機b. 振動壓路機c. 鋼輪壓路機d. 輕型壓路機12. 在淺埋暗挖修建隧道及地下工程的開挖方法中，雙側(cè)壁導(dǎo)坑法的適用條件是 ( )。a. 地層差，跨度 8mb. 小跨度，連續(xù)使用可擴大跨度c. 大跨度，跨度 15md. 多層多跨13. 給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定，當(dāng)壓力管道設(shè)計另有要求或?qū)嶋H

12、允許壓力降持有異議時，可采用 ( )作為最終判定依據(jù)。謝謝閱讀謝謝閱讀a. 強度試驗b. 滿水試驗c. 嚴密性試驗d. 壓力試驗14. 市政公用工程施工組織設(shè)計的核心部分是 ( )。a. 質(zhì)量目標(biāo)設(shè)計b. 施工方案c. 工程技術(shù)措施d. 施工平面布置圖15. 在市政公用工程項目施工前應(yīng)編制測量控制方案，經(jīng)工程 ( )批準(zhǔn)后方可實施，測量記錄應(yīng)歸檔保存。a. 項目經(jīng)理b. 總監(jiān)理工程師c. 專業(yè)監(jiān)理工程師d. 施工項目技術(shù)負責(zé)人16. 后張法預(yù)應(yīng)力施工過程中，張拉控制應(yīng)力達到穩(wěn)定后方可錨固，預(yù)應(yīng)力筋錨固后的外露長度不宜小于 ( )mm 。a.50謝謝閱讀謝謝閱讀b.40c.30d.2017. 工

13、程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定規(guī)定，工程重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位應(yīng)當(dāng)在 ( )h 內(nèi)寫出書面報告，按程序和部門逐級上報。a.5b.7c.14d.2418. 一般用于處理濁度和色度較低的湖泊水和水庫水的施工工藝過程是( )。a. 原水一簡單處理b. 原水一接觸過濾一消毒c. 原水一混凝、沉淀或澄清一過濾一消毒d. 原水一調(diào)蓄預(yù)沉一自然沉淀一澄清一過濾一消毒19. 建設(shè)單位延期發(fā)出圖紙，承包方 ( )。a. 可提出工期和費用索賠b. 可提出工期索賠，但不可提出費用索賠謝謝閱讀謝謝閱讀c. 可提出費用索賠，但不可提出工期索賠d. 不可提出工期和費用索賠20. 從熱源至熱力站的供水管網(wǎng)是 ( )

14、。a. 閉式系統(tǒng)b. 開式系統(tǒng)c. 一級管網(wǎng)d. 二級管網(wǎng)11 20c b c b d c d b b c1. 深基坑坑底穩(wěn)定的處理方法可采用 ( ) 等措施。a. 加深圍護結(jié)構(gòu)人土深度b. 坑底深層攪拌密實c. 坑底土體注漿加固d. 注入水泥類混合液攪拌形成均勻的擋墻e. 坑內(nèi)井點降水2. 熱力管道的活動支架可分為 ( ) 形式。a. 滑動支架b. 摩擦支架謝謝閱讀謝謝閱讀c. 導(dǎo)向支架d. 滾動支架e. 懸吊支架3. 工程量清單計價方法與定額計價方法的區(qū)別在于 ( )。a. 主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同b. 編制工程量單價的主體不同c. 單價與報價的組成不同d. 合同價格的調(diào)整方式不同e. 體

15、現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段4. 有關(guān)市政公用施工項目質(zhì)量控制規(guī)定的說法中，正確的是( ) 。a. 施工項目質(zhì)量控制因素應(yīng)包括人、材料、機械、方法、環(huán)境b. 承包方應(yīng)對工程施工項目質(zhì)量和質(zhì)量保修工作向發(fā)包方負責(zé)c. 承包方應(yīng)對分包方的工程質(zhì)量向發(fā)包方承擔(dān)連帶責(zé)任d. 分包方應(yīng)接受發(fā)包方的質(zhì)量管理e. 施工項目質(zhì)量控制應(yīng)實行樣板制和首段驗收制5. 構(gòu)筑物施工中的主要抗浮措施包括 ( ) 。a. 選擇可靠的降低地下水位方法，嚴格進行降水施工，對降水所用機具隨時作好保養(yǎng)維護， 并有備用機具謝謝閱讀謝謝閱讀b. 構(gòu)筑物下及基坑內(nèi)四周埋設(shè)排水盲管(盲溝 )和抽水設(shè)備，一旦發(fā)生基坑內(nèi)積水隨即排

16、除c. 備有應(yīng)急供電和排水設(shè)施并保證其可行性d. 雨期施工，基坑四周設(shè)防汛墻，防止外來水進人基坑 ;建立防汛組織，強化防汛工作e. 進行抗浮設(shè)計6. 對于 ( )需組織起專家組進行專項施工方案論證審查。a. 深基礎(chǔ)工程b. 地下暗挖工程c. 高大模板工程d.20m 及以上高空作業(yè)工程e. 大江、大河深水作業(yè)工程7. 市政公用工程質(zhì)量預(yù)防措施應(yīng)符合的規(guī)定是 ( )。a. 工程施工項目部應(yīng)定期召開質(zhì)量分析會，對影響工程質(zhì)量的潛在原因，采取預(yù)防措施b. 對出現(xiàn)的不合格，應(yīng)制定防止再發(fā)生的措施并組織實施c. 對質(zhì)量通病應(yīng)采取預(yù)防措施d. 對潛在的嚴重不合格，應(yīng)實施預(yù)防措施控制程序謝謝閱讀謝謝閱讀e. 工程施工項目部應(yīng)定期評價預(yù)防措施的有效性8. 根據(jù)經(jīng)驗，一般在 ( )場合采用管棚超前支護。a. 穿越地下和地面結(jié)構(gòu)物修建地下工程b. 穿越鐵路修建地下工程c. 修建小斷面地下工程d. 隧道洞口段施工e. 通過斷層破碎帶等特殊地層9. 有關(guān)對城市道路工程冬期施工的說法中，正確的是 ( ) 。a. 城市快速路、次干路的路基不得用含有凍土塊的土料填筑b. 水泥穩(wěn)定土類基層，宜在進人冬期前 15 30 天停止施工c. 水泥