自考資產(chǎn)評估第三章.ppt

1、第三章 機(jī)器設(shè)備評估,1,2,3,第三章 機(jī)器設(shè)備評估（）,重點(diǎn)分析,內(nèi)容,習(xí)題,重點(diǎn)分析,1.本章在考試中處于非常重要地位，屬于考試的重點(diǎn)章。 2.本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計(jì)算，分?jǐn)?shù)在16分左右。 3本章的重點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備評估的成本法，這是每年必考的知識點(diǎn),機(jī)器設(shè)備具有單位價(jià)值高、使用期限長的特點(diǎn)，要求評估者充分認(rèn)識其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。,第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn),（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn),機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。,機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚

2、至按報(bào)廢處理,機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。,機(jī)器設(shè)備的分類,【1】按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類 通用設(shè)備 專用設(shè)備 交通運(yùn)輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電子及通信設(shè)備 儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器,【2】按現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定分類,生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備 租出機(jī)器設(shè)備 未使用機(jī)器設(shè)備 不需用機(jī)器設(shè)備 融資租入機(jī)器設(shè)備,【3】按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類,單臺設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備） 機(jī)組 成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）,【4】按機(jī)器設(shè)備的來源分類,自制設(shè)備 外購設(shè)備,國內(nèi)購置,國外購置,三、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn),1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成部分，它通過和其他資

3、產(chǎn)，（如：房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等），共同完成特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。通常采用成本法和市場法。 2.整體性的機(jī)器設(shè)備應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價(jià)值的影響，它的價(jià)值并不是各個(gè)資產(chǎn)的簡單相加。,3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，且有些難以確定。確定貶值往往需要對設(shè)備的具體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研。 4.設(shè)備的貶值因素主要有實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。,四、機(jī)器設(shè)備評估的程序,1、明確評估目的 確定評估對象、范圍和選擇評估價(jià)值類型和方法的關(guān)鍵。 2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象 3、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定 確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。 4、研究確定評估方法，搜集

4、和處理有關(guān)信息資料 5、評定估算、撰寫評估報(bào)告,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定,（一）機(jī)器設(shè)備的核查 機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。 1.逐項(xiàng)清查 般來講，由于機(jī)器設(shè)備單臺價(jià)值量較大，在評估時(shí)多采用逐項(xiàng)清查的方式。,2.抽樣核查,一些設(shè)備，單臺價(jià)值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號及使用環(huán)境、使用條件相同或類似的機(jī)器設(shè)備。,（二）機(jī)器設(shè)備的鑒定,對機(jī)器設(shè)備的鑒定就是分析、采集各種影響設(shè)備價(jià)值因素的過程。鑒定前要明確評估對象的范圍和目的，擬采用的評估方法，指定鑒定方案,機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為,統(tǒng)計(jì)性鑒定,判斷性鑒定,宏觀鑒定：是對機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，主要解

5、決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。,微觀鑒定是辨識設(shè)備個(gè)別性特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。,在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。,第三季機(jī)器設(shè)備評估的成本方法,一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、稅金和其他間接費(fèi)用等,（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本,=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) 或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率）,重置成本,二、機(jī)器設(shè)備重置

6、成本的估算,(2). 外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：,（3）.外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：,其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi),或=CIF價(jià)格基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),重置成本=（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),（4）. 外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他 （5）.外購成套需安裝設(shè)備重置成本 重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成

7、本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息,車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照及其他費(fèi)用,國內(nèi)購置,進(jìn)口,車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用,（6）.車輛重置成本,其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅 消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】消費(fèi)稅率（1-消費(fèi)稅率）,進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】增值稅率,2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用,1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取 海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率 【費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】 2）國

8、外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià) 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）保險(xiǎn)費(fèi)率 【費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右】,3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià): 關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率 4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率（1-消費(fèi)稅稅率）,5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)： 增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅,6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率 我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-5 7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%,8）對于免稅設(shè)備：海關(guān)

9、監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率 對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率 我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3% 9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅 車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）費(fèi)率,對于自制設(shè)備，主要包括： 1自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本。 其重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格，考慮自制設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量因素，運(yùn)用替代原則確定。,2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：,P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn),P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)） Km-不含主演外購件費(fèi)的

10、成本主材費(fèi)率 Cm2-主要外購件費(fèi) Kp-成本利潤率 Kt-銷售稅金率 Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量,Cm1=（某主材凈消耗量該主材利用率）含稅市場價(jià)格（1+增值稅率） Cm2=某主要外購件數(shù)量含稅市場價(jià)格（1+增值稅率）,二.物價(jià)指數(shù)法,設(shè)備重 置成本=設(shè)備歷史成本,測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：,重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格評估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)）（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)）,進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1+設(shè)備

11、生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）,三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 當(dāng)x=1時(shí)，被評估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系,四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：,實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率 =重置成本（1-成新率）,使用年新率： 成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）100%,機(jī)器設(shè)備已使用年限： 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率 =設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）100%,其中：加權(quán)投資年限=（加權(quán)

12、更新成本）（更新成本）,加權(quán)更新成本=已使用年限更新成本 貶值率=已使用量/總使用量100% 貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）100%,應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測分析的主要指標(biāo)有： 設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài) 設(shè)備的實(shí)際使用時(shí)間 設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量 設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及技改情況 設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷 設(shè)備的工作環(huán)境和條件 設(shè)備的外觀和完整性,觀測分析,四 機(jī)器設(shè)備功能性貶值估算,它的存在有兩種表現(xiàn)形式：,由超額投資成本所致的功能性貶值的估算 由超額運(yùn)營成本所致的功能性貶值的估算,修復(fù)費(fèi)用法,成新率=1-,33,設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備的的更新重置成本 比如：有一臺機(jī)器是 3年前

13、買的，當(dāng)時(shí)花了10萬元，同樣，3年之后再買這臺機(jī)器，需要8萬元就行。,由超額投資成本所致的功能性貶值的估算,34,A分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素 B估測被評估設(shè)備的剩余使用年限或工作量，計(jì)算每年超額運(yùn)營成本。 C按照企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算超額運(yùn)營成本 D選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算被評估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。,由超額運(yùn)營成本所致的功能性貶值的估算,（P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù),五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算,1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值： 經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%,2.由于外界因素造成的收益減少：,第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法,一、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟,（1）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對 象的基本資料； （2）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物； （3）進(jìn)行因素比較，確定差異調(diào)整數(shù)量 （4）對參照物的市場交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評估值,市場法評估的比較因素包括： 個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。,個(gè)別因素，設(shè)備的個(gè)別因素一般反映設(shè)備的結(jié)構(gòu)、 形狀、尺寸、生產(chǎn)能力、安裝方面差異因