包租方案及合同最終版

1、XXXXX包租方案前言：售后包租已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商用于促進(jìn)銷(xiāo)售，吸引投資的一種常見(jiàn)方式， 對(duì)于具有一定閑散資金的投資者來(lái)說(shuō)，由于不動(dòng)產(chǎn)投資具有回報(bào)比銀行高、風(fēng)險(xiǎn)比股市低、理財(cái)相對(duì)靈活輕松等特點(diǎn)，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道，而寫(xiě)字樓投資又因?yàn)槠漕A(yù)期收益大于住宅和其他類(lèi)別產(chǎn)品成為不動(dòng)產(chǎn)投資首選。一、 關(guān)于租金承諾1、 設(shè)計(jì)原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值，現(xiàn)按一次性付款達(dá)到年回報(bào)率X%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2、 租金回報(bào)：以X%的年回報(bào)率為標(biāo)準(zhǔn)，1#樓，按XXXX元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到XX元/平米；2#樓，按XXXX元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到XX元/平米。3、 承諾包租建議

2、：1#樓，XX元/平米；2#樓，XX元/平米.二、 關(guān)于包租年限1、 建議年限：5年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶(hù)免費(fèi)提供。5年過(guò)后，客戶(hù)可以自行招租，或與_（或管理公司）根據(jù)市場(chǎng)行情續(xù)簽委托代租協(xié)議。2、 設(shè)計(jì)依據(jù)：結(jié)合XX的項(xiàng)目檔次與片區(qū)發(fā)展，5年包租，_公司（或經(jīng)營(yíng)管理公司）先行承擔(dān)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，然后在后兩年彌補(bǔ)前三年可能出現(xiàn)的虧損；再有，交房5年半以后，_整個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)交付，整個(gè)_總部經(jīng)濟(jì)城已經(jīng)基本呈現(xiàn)，此時(shí)，客戶(hù)若接手很容易自行招租并可能獲得更高的租金收益。三、 關(guān)于租金給付1、給付辦法：“扣3返2”：前3年租金在總房款中一次性扣減；后2年的租金分兩次付清，分別在每年的第一個(gè)

3、月內(nèi)支付完全年租金。2、“扣3返2”的好處：總房款減少，契稅支付相應(yīng)減少，在擴(kuò)大投資客戶(hù)基礎(chǔ)的同時(shí)又降低客戶(hù)的投資門(mén)檻。四、 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用1、 客戶(hù)承擔(dān)交房后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。2、 剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)由_公司承擔(dān)，_公司將房屋出租給進(jìn)駐企業(yè)后，由進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。五、 關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理公司1、 建議_公司委托專(zhuān)業(yè)的管理公司負(fù)責(zé)招租，或與專(zhuān)業(yè)管理公司合作招租。2、 如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)管理公司進(jìn)駐負(fù)責(zé)招租，則客戶(hù)對(duì)售后包租的優(yōu)惠政策會(huì)產(chǎn)生疑慮，有專(zhuān)業(yè)管理公司負(fù)責(zé)招租，既能提高_(dá)的形象又能夠增強(qiáng)客戶(hù)信心。六、 關(guān)于招商籌備1、 _公司在確定招商模式（自行招商、委托招商

4、、合作招商）后，應(yīng)盡快確定招商啟動(dòng)時(shí)間（團(tuán)隊(duì)組建、招商方案、招商執(zhí)行）。2、 建議_公司在竣工封頂時(shí)正式啟動(dòng)招商工作，提前蓄客，盡早支持銷(xiāo)售。七、附:委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議 委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方：地址： 電話(huà)：乙方：_公司地址： 電話(huà)：甲、乙雙方經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成本委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、委托年限與租金：1、5年，由 年 月 日至 年 月 日止。2、前半年為籌備免租期，即由 年 月 日至 年 月 日止，甲方免收乙方租金。3、委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方向甲方支付年租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米（稅后）。二、委托方式：1、 甲方購(gòu)買(mǎi)乙方辦公樓后，自愿委托乙方為其經(jīng)營(yíng)管理，即甲方在購(gòu)房時(shí)乙方已一次性支付前三年的租金

5、，即人民幣_(tái)元,在總購(gòu)房款扣減。作為甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方前三年所得租金回報(bào)。2、委托經(jīng)營(yíng)期后兩年的租金，由乙方分別在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完全年的租金給甲方。三、委托地點(diǎn)、面積：_XXXX 號(hào)樓 層 號(hào)辦公樓，建筑面積 平方米。四、雙方聲明及保證: 1乙方取得此辦公樓交房之日起五年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不受乙方使用的影響。2在甲方委托乙方管理期間，乙方對(duì)該辦公樓享有獨(dú)占的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)收益等權(quán)利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。3交房后半年內(nèi)，籌備免租期間，甲方須負(fù)責(zé)支付該辦公樓所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用；籌備免租期之后的5年，在此托管期間，乙方須負(fù)責(zé)支付經(jīng)營(yíng)該辦公樓所涉及的物業(yè)管理費(fèi)

6、、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4乙方接收辦公樓后，乙方在不違反管理公司規(guī)定情況下，可按自己的意向裝修該辦公樓拆除間隔、改裝室內(nèi)設(shè)施及全部擁有該辦公樓的經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束后，乙方可按現(xiàn)狀將此房交付甲方。5甲方保證在本合同生效后，乙方可用該辦公樓依法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或與第三者聯(lián)營(yíng)、合作、企業(yè)承包、開(kāi)設(shè)商場(chǎng)、出租柜臺(tái)，不受甲方干預(yù)。甲方也不得因此而向乙方提出加收租金或其他要求。五、條款違約: 1.因該辦公樓產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或受其他損害時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付 違約金。2因甲方原因?qū)е略撧k公樓遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，致使乙方不

7、能正常使用該辦公樓時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方有權(quán)撤出該辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施和物品。由此而導(dǎo)致的協(xié)議終止，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付 違約金。3在協(xié)議期內(nèi)，甲方如須辦理該辦公樓所有權(quán)變更，事前要與該辦公樓的新所有權(quán)人說(shuō)明，須向乙方發(fā)出書(shū)面通知，經(jīng)乙方同意后，該辦公樓的新所有權(quán)人與乙方重新簽定與本協(xié)議內(nèi)容與時(shí)間一致的新的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)，以確保此協(xié)議的繼續(xù)履行，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付 違約金。4. 乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延的責(zé)任，乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖延，甲方在向乙

8、方發(fā)出書(shū)面通知3天后可按每月租金額1向乙方加收滯納金，如拖欠兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒(méi)收租賃押金。5因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，乙方需立即書(shū)面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無(wú)法修復(fù)，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。六、物業(yè)的交還：1、協(xié)議屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)以書(shū)面通知方式提前60天提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議 ，本協(xié)議義務(wù)結(jié)束。2、協(xié)議屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，在不損壞或不影響該辦公樓建筑結(jié)構(gòu)完整的情況下，乙方如不拆除其添置的活動(dòng)裝置、設(shè)施及搬空辦公樓內(nèi)

9、雜物，則該裝置及設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。3、協(xié)議屆滿(mǎn)時(shí)，若物業(yè)有殘舊或有任何損毀或破壞，由乙方負(fù)責(zé)找專(zhuān)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、翻新及清潔工作，保證物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。4、若因甲方違約或其它過(guò)失而造成本協(xié)議提前終止，甲方除按違約條款所規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此而造成的其他相關(guān)損失。5、若協(xié)議屆滿(mǎn)后乙方需續(xù)約的，按照市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商一致的價(jià)格乙方有承租的優(yōu)先權(quán)。七、爭(zhēng)議的解決1、若因甲方原因其辦公樓所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方向乙方收取的任何費(fèi)用，均須在本協(xié)議解除后的7日全部返還給乙方。2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議或未盡事宜，甲乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決。3、本協(xié)議作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份，在雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)簽署，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有同等的法律效力。4、如雙方協(xié)