GFI-JY-6銷(xiāo)售樓宇銀行按揭操作規(guī)定

1、精品 料推薦銷(xiāo)售樓宇銀行按揭操作規(guī)定1. 按揭貸款額度申請(qǐng)1.1. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部根據(jù)銷(xiāo)售部提供預(yù)計(jì)樓宇的銷(xiāo)售量來(lái)申請(qǐng)按揭貸款額度。1.2. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部向銀行信貸部門(mén)提交經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批的按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告書(shū)及相關(guān)資料。1.3. 與按揭銀行簽訂按揭貸款合同，確定按揭額度、按揭成數(shù)及年限等內(nèi)容。1.4. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部書(shū)面知會(huì)銷(xiāo)售部按揭銀行的名稱(chēng)、按揭成數(shù)、年限，供款方式及利率、月供系數(shù)和聯(lián)系人及電話(huà)號(hào)碼。2. 銀行按揭貸款辦理2.1. 銷(xiāo)售部根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)展情況，及時(shí)統(tǒng)計(jì)按揭方式銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)，原則上滿(mǎn)十戶(hù)辦理一批。2.2. 銷(xiāo)售部根據(jù)按揭業(yè)主銷(xiāo)售合同，填報(bào)辦理銀行按揭業(yè)主清單（見(jiàn)GFI-JY-6-F1 ），并同時(shí)

2、報(bào)送軟盤(pán)給計(jì)劃財(cái)務(wù)部。注意：按揭額度一定要與銷(xiāo)售合同一致。2.3. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部從按揭銀行領(lǐng)取按揭貸款表格及資料，并將銀行對(duì)填表的要求或范本以書(shū)面形式知會(huì)銷(xiāo)售人員。2.4. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部核對(duì)業(yè)主前期樓款繳付情況，如業(yè)主未付清前期樓款，則由銷(xiāo)售部通知業(yè)主在限定期限內(nèi)交清前期樓款。如業(yè)主多交了前期樓款， 則由計(jì)劃財(cái)務(wù)部辦理退款和換收據(jù)手續(xù)，以確保實(shí)收金額與銷(xiāo)售合同金額一致。2.5. 銷(xiāo)售部會(huì)同計(jì)劃財(cái)務(wù)部商定集中辦理按揭、公證、保險(xiǎn)等簽約手續(xù)的時(shí)間，并由銷(xiāo)售部通知業(yè)主。2.6. 銷(xiāo)售部通知業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜銀行所需的個(gè)人資料到銷(xiāo)售部填寫(xiě)按揭貸款表格：表 1商品房按揭（抵押）貸款申請(qǐng)書(shū)（代審批表）一式五份

3、表 2商品房按揭（抵押）貸款合同一式五份表 3借款（合同）借據(jù)一式五份表 4委托銀行代收樓宇按揭貸款本息合同書(shū)一式二份表 5深圳市房地產(chǎn)（樓花）抵押登記申請(qǐng)書(shū)一份提供業(yè)主身份證復(fù)印件三份、戶(hù)口本復(fù)印件三份、貸款人的收入證明。2.7. 銷(xiāo)售部人員審核申請(qǐng)表格及資料，檢查填寫(xiě)資料是否齊全完整。審核1精品 料推薦無(wú)誤后，送交計(jì)劃財(cái)務(wù)部，計(jì)劃財(cái)務(wù)部重點(diǎn)對(duì)房款、按揭金額進(jìn)行復(fù)核。2.8. 辦理簽約手續(xù)時(shí)，業(yè)主需交納下列費(fèi)用：(1) 保險(xiǎn)費(fèi) ( 按年計(jì)算 )保險(xiǎn)費(fèi) =房款 1.2%按揭年數(shù)(2) 公證費(fèi)按揭合同公證費(fèi) =按揭樓款 3(3) 按揭手續(xù)費(fèi)每戶(hù) 200 元。(4) 國(guó)土局抵押登記費(fèi)每戶(hù) 100

4、元。2.9. 按揭銀行收取公司給業(yè)主開(kāi)具的已繳房款收據(jù)。注意：繳款收據(jù)必須全部收2.10. 按揭銀行向業(yè)主提供為業(yè)主開(kāi)立的銀行按揭貸款專(zhuān)戶(hù)繳款存折，并將月供款金額書(shū)面形式告業(yè)主。3. 辦理公證和抵押登記3.1. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一由公司負(fù)責(zé)人或委托人簽字蓋章。3.2. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送銀行信貸部門(mén)簽字蓋章，應(yīng)核對(duì)銀行將相關(guān)數(shù)據(jù)全部登錄。3.3. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送公證處公證。3.4. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送國(guó)土局辦理抵押登記。3.5. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部將辦理完上述手續(xù)的資料分送按揭銀行一份，其余三份送銷(xiāo)售部轉(zhuǎn)交購(gòu)房業(yè)主、公證處、公司資料室存檔各一份。4. 銀行按揭貸款發(fā)放，入伙手續(xù)辦理。4.1. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部與銀行辦理按揭貸款放款手續(xù)，并提供放款清單。4.2. 按揭貸款到帳以后，計(jì)劃財(cái)務(wù)部根據(jù)放款清單錄入銷(xiāo)售收款系統(tǒng)，開(kāi)具銷(xiāo)售正式發(fā)票和付清樓款證明書(shū)4.3. 將發(fā)票聯(lián)及辦證聯(lián)以及付清樓款證明書(shū)（辦證聯(lián)）到按揭銀行換取業(yè)主繳款收據(jù)，并要求銀行出具簽收證明（經(jīng)辦人簽字及銀行蓋章）。4.4. 將付清樓款證明書(shū)中的銷(xiāo)售部留存聯(lián)送至銷(xiāo)售部，以備辦理入伙手續(xù)。4.5. 計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)辦人員按辦理按揭批次建立按揭貸款備查帳簿。5. 附件5.1GFI-JY