花樣年·花樣城產品價值讀本.ppt

1、,項目主要配套,第一部分 花樣城項目概況,區(qū)位交通 周邊政府工程規(guī)劃 項目規(guī)劃概況,項目概況,第一部分 花樣城項目概況,此圖為效果圖，僅供參考,項目概況,花樣年花樣城 -桂林首席城市綜合體,項目概況,區(qū)位交通,項目概況,區(qū)位交通,項目概況,周邊政府工程規(guī)劃,臨桂新區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃,花樣年花樣城,花樣年麓湖國際社區(qū),項目概況,項目規(guī)劃概況,項目規(guī)劃理念：,桂林新城市中心，首席城市綜合體 在桂林政府 “保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新桂林”的發(fā)展戰(zhàn)略下，作為國家旅游綜合改革試驗區(qū)和國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域的重心，臨桂新區(qū)將成為桂林市未來經濟、政治、文化、商務中心?；幽昙瘓F緊緊抓住此次機遇，

2、將全國各地開發(fā)大型城市綜合體的成功經驗熔鑄一城，將在未來城市心臟地帶的臨桂新區(qū)傾力打造桂林首席城市綜合體項目花樣城。 花樣城以城市綜合體的形式，復合各色高檔復合建筑，使得城市的商務辦公、生活居住、休閑娛樂、購物體驗等綜合功能優(yōu)化組合，打造桂林城市新中心。,項目概況,項目規(guī)劃概況,國際五星級品牌酒店,LOFT國際商務公寓,高層觀景住宅區(qū) 【高層及小高層】,大型購物廣場,知名品牌幼兒園,水岸風情商業(yè)街,商業(yè)外街,大型購物廣場 國際五星級品牌酒店 LOFT國際商務公寓 高層觀景住宅 水岸風情商業(yè)街 知名品牌幼兒園,項目主要配套,第三部分 花樣城項目概況,項目主要配套,大型購物廣場,知名品牌連鎖百貨、

3、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐飲等多種業(yè)態(tài),能“一站式”同時滿足您及家人朋友的購物、餐飲、休閑娛樂等不同的消費需求。,花樣國際廣場規(guī)劃布局示意圖(一層),項目主要配套,大型購物廣場,業(yè)態(tài)規(guī)劃布局示意圖,項目主要配套,國際五星級品牌酒店,打造對話世界平臺 筑就桂林名流榮耀生活場,酒店規(guī)劃總建設面積約28400，規(guī)劃有280間客房（包括套房）、大型宴會及會議設施，健身中心、高標準游泳池、旋渦浴池、水療、按摩及美容沙龍等休閑娛樂設施一應俱全。,構建CBD高端商務平臺 4.8米層高的魔幻空間,打造桂林LOFT范本 投資、旅居、辦公自住皆宜,項目主要配套,LOFT國際商務公寓,兩棟LOFT商務公

4、寓，總建筑面積約4000，主力戶型面積：60-70 。,上個高度看桂林，不一樣的高度，享受不一樣的桂林山水！ 住宅風格為現(xiàn)代簡約風格，主力戶型面積：80-140 不等。,項目主要配套,高層觀景住宅,時尚匯聚，財富共享 桂林獨一無二的時尚水岸商業(yè)街區(qū),項目主要配套,水岸風情商業(yè)街,項目主要配套,知名品牌幼兒園,知名品牌幼兒園,幼兒園 幼兒園總建筑面積約2400，計劃引進中英文知名品牌幼兒園。,項目商業(yè)價值解讀 首期商業(yè)街鋪誠意登記即將發(fā)售,第二部分 項目商業(yè)價值解讀,桂林首席城市綜合體 搶占桂林未來CBD 打造桂林新城市地標 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理 與國際國內知名主力店分享財富先機 發(fā)現(xiàn)桂

5、林投資置業(yè)價值洼地,項目商業(yè)價值解讀,第二部分 項目商業(yè)價值解讀,花樣城項目作為桂林體量最大型的城市綜合體，集中了五星級品牌酒店、大型MALL、辦公公寓 高檔居住社區(qū)（住宅加街區(qū)商業(yè)配套），堪稱“一站式”商業(yè)體。,項目商業(yè)價值解讀,桂林首席城市綜合體,在經歷了將住宅地產和商業(yè)地產嚴格區(qū)分的時代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產開發(fā)模式已經越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應地產的迅速發(fā)展，因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應運而生了。,“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市

6、生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體：英文名為HOPSCA,是英文單詞Hotel（酒店）、Office （寫字樓）、Park （公園）、Shopping Mall （購物中心）、Convention （會議中心、會展中心）、Apartment（公寓）首個字母的縮寫。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。,花樣城與桂林現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)對比分析,項目商業(yè)價值解讀,桂林首席城市綜合體,項目商業(yè)價值解讀,搶占桂林未來CBD,地段是商業(yè)繁榮的根本?；映俏惶幑鹆中鲁鞘兄行模c市政府僅數(shù)百米之

7、遙，中央公園近在咫尺，未來這里將云集行政單位、銀行、酒店、商業(yè)等，成為桂林政務商務中樞。 花樣國際廣場在桂林新城市中心的心臟地帶，以構筑桂林城市中心藍圖的遠見，引進國際國內名品名店，打造首席城市綜合體，滿足您吃、喝、玩、樂、購等各種消費需求，給您帶來不一樣的花樣現(xiàn)代生活。,每一座倍受矚目的城市，都有一個光芒萬丈的區(qū)段，每一座繁華都會的中心，都有一座代言城市的建筑地標。崛起的桂林，也不例外?；幽昊映?，桂林首席城市綜合體，以中心開拓者的影響力驅動桂林，新桂林都核，由此奠定。,項目商業(yè)價值解讀,打造桂林新城市地標,商業(yè)：桂林首席城市綜合體。 酒店：國際五星級品牌酒店，打造對話世界平臺，筑就桂林名

8、流榮耀生活場 。 公寓：4.8米層高的LOFT產品，構建CBD高端商務平臺。 住宅：32層高層，不一樣的高度，不一樣的角度，不一樣的桂林山水。 水岸風情商業(yè)街：桂林首條社區(qū)水岸風情商業(yè)街。,花樣年花樣城-打造桂林新城市中心地標的名片形象,2013年廣桂高鐵開通在即，逐漸成型的立體化交通網絡催生大桂林與珠三角軌道交通經濟的繁榮！面對國際旅游區(qū)迎接八方來客的全新機遇，作為城市新中心的臨桂新區(qū)迫切需要一次城市升級。一如洛克菲勒中心之于紐約，拉德芳斯之于巴黎，一個城市的發(fā)展，往往需要一個“支點”來引導。打造一座城市綜合體，一張匯聚人流、提升城市定位、對外全方位展示城市形象的“名片”，是桂林城市化進程中

9、的當務之急！花樣年花樣城，即將打造桂林新城市CBD地標,項目商業(yè)價值解讀,統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理,作為上市名企、百強企業(yè)花樣年集團在全國布局的城市有諸多成功的城市綜合體案例，豐富的商業(yè)運營管理經驗，確保本項目經營旺場。 商家租賃、管理服務等需求由花樣年集團總部的商業(yè)管理公司支持和配合處理，同時將會成立桂林當?shù)貙I(yè)的商業(yè)管理公司。 花樣城商業(yè)體的運營管理模式為：“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理 ”，按國際化的物業(yè)服務標準，為商家提供一流的經營環(huán)境。,國內知名建筑單位,世界500強企業(yè)中唯一的工程公司,香港上市企業(yè)、中國領先的物業(yè)開發(fā)商及相關物業(yè)服務供應商,強強聯(lián)合的開發(fā)團隊,項目商業(yè)價值解讀

10、,與國際國內知名主力店分享財富先機,與眾多國際國內知名品牌商家同場經營，背靠大樹好乘涼，確保經營旺場，分享財富先機。 （以下是目前意向洽談合作的商家）,項目商業(yè)價值解讀,發(fā)現(xiàn)桂林投資置業(yè)價值洼地,桂林市區(qū)房價(均價)：6500-8000元/。 桂林臨桂新區(qū)房價(均價)：4000元左右/。 桂林臨桂新區(qū)商鋪(均價)：1-2萬元/。,桂林處于北部灣經濟圈、珠三角經濟圈、長株潭經濟圈、成渝都市圈四大經濟圈層的中央，相當于是它們的中心花園。 目前在房價和商鋪價格均遠遠低于四大經濟圈層的城市，投資升值空間較大。 貴廣高鐵和湘桂高鐵兩年后將在桂林交匯，升值潛力指日可待。 桂林山水甲天下，一年四季氣候宜人，

11、城市宜居、適宜養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游度假。,臨桂新區(qū)是桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)和國家服務業(yè)綜合改革試點區(qū)域的重心，新的市政府大樓（創(chuàng)業(yè)大廈）中央公園等政府工程已經快馬加鞭，臨桂新區(qū)目前已經成為今年桂林樓市的熱點。 近幾年來，不少珠三角、長三角和北方城市的外地客戶投資置業(yè)桂林，嘗到了物業(yè)升值的“頭燙湯”。今年新政限購以來，更多的外地城市客戶親睞桂林（暫未限購）,商務公寓介紹 誠意登記即將發(fā)售,商務公寓誠意登記即將發(fā)售,第四部分 商務公寓價值解讀,世界的桂林,世界的桂林 中國的名片 臨桂新區(qū) - 世界旅游城,世界的花樣城,世界旅游城的核心 行政商務商業(yè)中心 世界500強企業(yè)強勢進駐 比肩世界級城市綜

12、合體,世界的花樣城,國際前瞻高度，花樣年集團傾力打造媲美國際級城市綜合體的一流項目,公寓之于城市綜合體,縱觀各國高端城市綜合體，商務公寓成為各綜合體業(yè)態(tài)組成不可或缺的一部分。 一站式城市配套設施，大批量企業(yè)入駐商業(yè)區(qū)，濃郁商務辦公氛圍，龐大流動性居住人口提升公寓需求量。 綜合體公寓帶給業(yè)主的新都市生活，不僅僅是生活與工作的便利，更多的是一種生活方式的改變。,花樣城 LOFT 國際商務公寓,- 全能型商務空間,中小型企業(yè)/自主創(chuàng)業(yè)者,LOFT國際商務公寓終端使用者,主要需求： 需求可辦公可住宿物業(yè)，面積要求小； 可注冊公司； 毗鄰行政單位及金融機構，方便手續(xù)及業(yè)務辦理。 商務辦公配套齊全,花樣城

13、LOFT商務公寓： 使用率高，可一層辦公，二層居住。辦公居住相互協(xié)調； 屬于商業(yè)性質，可注冊公司； 地處城市未來新政治、經濟中心區(qū)域，政府、行政單位、金融機構近在咫尺，提升商務效率； 花樣城項目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務配備商務中心。,花樣城集中商業(yè)及商鋪租戶,LOFT國際商務公寓終端使用者,花樣城 LOFT 國際商務公寓,- 全能型商務空間,主要需求： 可注冊公司； 毗鄰租賃位置，貨物倉儲便利； 毗鄰行政單位，手續(xù)辦理方便快捷； 解決員工住宿問題。 商務辦公配套齊全,花樣城LOFT商務公寓： 屬于商業(yè)性質，可注冊公司； 緊鄰商業(yè)中心，儲藏及提取貨物便利 地處城市未來新政治、經濟中心區(qū)域

14、，政府、行政單位及金融機構近在咫尺，提升商務效率； 花樣城項目業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值服務配備商務中心。,企事業(yè)單位駐桂辦事處,LOFT國際商務公寓終端使用者,主要需求： 毗鄰行政單位，方便手續(xù)辦理； 解決員工住宿問題。,花樣城LOFT商務公寓： 地理位置毗鄰未來城市新政治、經濟中心，政府、行政單位近在咫尺，提升商務效率； 宜辦公宜居，可解決員工宿舍問題。,花樣城 LOFT 國際商務公寓,- 全能型商務空間,旅居者,LOFT國際商務公寓終端使用者,主要需求： 不在本地時，打理物業(yè)需求,花樣城LOFT商務公寓： 物業(yè)增值服務解決公寓空置時出租及衛(wèi)生清理,花樣城 LOFT 國際商務公寓,- 全

15、能型商務空間,花樣城 LOFT國際商務公寓,LOFT國際商務公寓層高4.8米的LOFT精品公寓，共19層。 1-3層為商業(yè)，第三層為我們花樣年自己持有，規(guī)劃為大型品牌KTV。 樓上4-19層為公寓，是介于商鋪與住宅之間的、極具投資價值的新型產品，可以用來辦公，也可以用來自住，每戶面積在50-60m2之間,花樣城 LOFT國際商務公寓,區(qū)域優(yōu)勢 新區(qū)從13.7平方公里擴大到200平方公里 提升為世界旅游城 創(chuàng)業(yè)大夏8月全面封頂 一院兩館已陸續(xù)動工,商務公寓的賣點,花樣城 LOFT國際商務公寓,產品屬性 商務屬性，可注冊公司。 可貸款、不限購、不占用購房指標。,商務公寓的賣點,花樣城 LOFT國際

16、商務公寓,全能型商務空間 城市綜合體 百貨 超市 KTV 影院 酒店 特色餐飲 適合人群 投資型客戶 中小型企業(yè) 旅居兼投資者 花樣國家廣 場商家 首次創(chuàng)業(yè)者 休閑空間 水岸風情商業(yè)街 中央公園 市民廣場 高性價比 4.8米層高 買一層用兩層,商務公寓的賣點,花樣城 LOFT國際商務公寓,“彩生活”計劃提供物業(yè)增值服務 提供代理裝修套餐服務 代理出租 出售服務 房屋的日常清潔、保養(yǎng)、管理服務,商務公寓的賣點,公寓標準層平面圖,G1戶型平面圖,公寓塔樓A棟建筑面積：約19000平方米 公寓塔樓B棟建筑面積：約19000平方米 G1戶型套內面積約43平方米，建筑面積約54平方米 G2戶型套內面積約46平方米，建筑面積約58平方米 G3戶型套內面積約61平方米，建筑面積約77平方米。,G1戶型一層家居裝修示范圖,G1戶型二層家居裝修示范圖,LOFT