維修保養(yǎng)三方協(xié)議

1、 工程保修期三方協(xié)議甲方：*乙方：*丙方：*（由甲方委托對(duì)甲方開發(fā)的*項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理） 甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑工程質(zhì)量保修辦法及甲乙雙方簽訂的*項(xiàng)目建設(shè)工程*合同、甲丙雙方簽訂的*物業(yè)管理合同，本著自愿一致的原則，訂立下列維修保養(yǎng)條款：一、甲方委托丙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的*項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如果丙方接到業(yè)主或相關(guān)工程及設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量問題，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。二、質(zhì)量保修期內(nèi)甲方授權(quán)丙方直接聯(lián)系乙方進(jìn)行質(zhì)量問題處理，保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。三、具體移交事宜1、乙方應(yīng)按照施工合同的約定負(fù)責(zé)在質(zhì)

2、保期內(nèi)的維修責(zé)任。2、在質(zhì)保期內(nèi)，當(dāng)因工程質(zhì)量問題發(fā)生住戶要求維修時(shí)，丙方核實(shí)后及時(shí)電話或書面通知乙方實(shí)施維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方將現(xiàn)場指定維修負(fù)責(zé)人，將電話和聯(lián)系方式提交給丙方，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須24小時(shí)開機(jī)，確保聯(lián)系通常，維保單位聯(lián)系負(fù)責(zé)人因工作需要更換，必須及時(shí)與丙方相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通確認(rèn)后方可執(zhí)行。4、乙方對(duì)于甲方、丙方的電話通知，乙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時(shí)間響應(yīng)；對(duì)于甲方、丙方送達(dá)的書面通知文件，乙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則甲方或丙方將視其為拒絕履約行為，由此產(chǎn)生的任何后果均由乙方承擔(dān)。5、乙方在進(jìn)行維修施工過程中，對(duì)其他單位的作業(yè)面造成損壞的，經(jīng)甲方、丙方提交書面情

3、況說明或影像資料后，對(duì)造成的損失乙方負(fù)完全責(zé)任。6、若乙方電話關(guān)機(jī)或乙方不響應(yīng)維修通知，不履行保修義務(wù)，或乙方在接到甲方或丙方兩次電話通知或書面通知后仍未能及時(shí)進(jìn)行維修或不能維修或未能修好的情況均視為違反保修規(guī)定，甲方或丙方有權(quán)聘請(qǐng)相應(yīng)的專業(yè)施工單位進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)收取該項(xiàng)工程維修費(fèi)用的50%作為甲方或丙方的管理費(fèi)，但不等于解除乙方任何應(yīng)付的責(zé)任。給甲、丙雙方造成的損失，還將追究乙方的賠償責(zé)任。7、如發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到丙方的維修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，如不能及時(shí)搶修，丙方通知乙方后自行組織維修，維修費(fèi)用自工程質(zhì)保金中支付。8、乙方

4、派駐的維保人員在進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)服從甲方、丙方的管理。若遇敏感地區(qū)或住戶私人領(lǐng)域，需有丙方事先征得住戶同意后方能施工。每次維保后，要自行清理、清潔由保養(yǎng)引起的場地或設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備的保潔內(nèi)容。并有責(zé)任在保養(yǎng)中降低對(duì)住戶的影響度。9、維修項(xiàng)目在報(bào)修1個(gè)工作日內(nèi)乙方應(yīng)進(jìn)場進(jìn)行維修，維修完畢后須通知丙方到場予以確認(rèn)。大修在5個(gè)工作日內(nèi)完成、中修在3個(gè)工作日內(nèi)完成、小修在2個(gè)工作日內(nèi)完成（維修方案應(yīng)提交甲方及丙方審核，經(jīng)確定后方可進(jìn)行維修）。特殊性的維修由乙方、丙方協(xié)商確定完成維修的期限并簽認(rèn)。如出現(xiàn)逾期未進(jìn)場維修、逾期未完成維修、維修未按規(guī)范（維修方案）進(jìn)行的情況，甲方或丙方可按維修量計(jì)算違約金，每發(fā)

5、生一次，按100元計(jì)算違約金的同時(shí)，再限時(shí)讓乙方進(jìn)行維修，如再次發(fā)生逾期未進(jìn)場維修、逾期未完成維修、維修未按規(guī)范（維修方案）的任何一種，甲方、丙方有權(quán)停止乙方維修工作，更換其他相應(yīng)有資質(zhì)的施工隊(duì)伍完成維修工作，由此發(fā)生的維修費(fèi)用從乙方的保修金中支付，不足部分由乙方繳付。如業(yè)主因此提出相關(guān)的索賠則由乙方負(fù)責(zé)。10、乙方在接到甲方或丙方的維修通知后，在限定的時(shí)間內(nèi)一次性把質(zhì)量問題從根本上解決，不要只做表面功夫，造成反復(fù)維修，對(duì)于同一部位出現(xiàn)兩次同樣的質(zhì)量問題，甲方、丙方以書面形式通知乙方后，丙方將自行組織人員進(jìn)行維修，維修完成后，除了從乙方的保修金中扣除維修費(fèi)用外，丙方按20000元/次收取乙方的違約金，如客戶提出相應(yīng)的索賠費(fèi)用則由乙方負(fù)責(zé)。11、在工程質(zhì)保期內(nèi)進(jìn)行大修或重大質(zhì)量事故的修復(fù)，必須經(jīng)三方重新驗(yàn)收后確認(rèn)，且免費(fèi)保修期也將順延。12、質(zhì)保期結(jié)束前1個(gè)月，丙方組織乙方進(jìn)行全面質(zhì)量檢查，維修。13、乙方質(zhì)保期滿后，須經(jīng)丙方的簽字認(rèn)可，甲方才能支付質(zhì)保金。如涉及用戶問題，還須經(jīng)用戶、丙方共同簽字認(rèn)可后，甲方才能支付質(zhì)保金。五、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。六、本協(xié)議一式叁份，自簽字、蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。七、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，四方協(xié)商無法解決時(shí)，由工程項(xiàng)目所在地人民法院管轄。甲方