參加土地招標(biāo)作業(yè)檢查清單

1、沿海綠色家園作業(yè)檢查清單版本：編號(hào)： IC參加土地招標(biāo)作業(yè)檢查清單領(lǐng)取招標(biāo)文件 - 作業(yè)事項(xiàng)參加土地招標(biāo)起止時(shí)間簽定土地出讓合同所屬流程項(xiàng)目的投資決策流程負(fù)責(zé)人地區(qū)總經(jīng)理相關(guān)聯(lián)的內(nèi)部財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部高級(jí)經(jīng)理、總造價(jià)工程師、地區(qū)總經(jīng)理部、部門或人員財(cái)務(wù)總監(jiān)、執(zhí)行總裁相關(guān)聯(lián)的外部土地局、規(guī)劃局、公證處、建委、招標(biāo)辦、土地儲(chǔ)備（供應(yīng)）、單位或人員交易中心事1、進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)研，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、擬投標(biāo)土地的性質(zhì)、現(xiàn)前狀、市政配套等情況， 對(duì)該土地的真實(shí)價(jià)值、 增值潛力及開(kāi)發(fā)前景和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)應(yīng)行評(píng)估。完2、了解當(dāng)?shù)卣耐恋丶胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的法規(guī)政策、城市規(guī)劃、擬投標(biāo)地塊成的控制性詳規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等

2、， 對(duì)政策性、系統(tǒng)性的利好和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。的3、了解其他投標(biāo)人的背景、 實(shí)力及競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)意圖， 明確參辦投標(biāo)策略和原則。事4、確定底價(jià)和資金組織計(jì)劃，請(qǐng)財(cái)務(wù)總監(jiān)提出參謀意見(jiàn)。項(xiàng)5、擬定參加土地招標(biāo)的實(shí)施方案，報(bào)執(zhí)行總裁批準(zhǔn)。編制：審核：審批：沿海綠色家園作業(yè)檢查清單版本：編號(hào)： IC事前 1、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。應(yīng) 2、政策性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。準(zhǔn) 3、參加投標(biāo)的實(shí)施方案。備 4、競(jìng)買申請(qǐng)書、董事會(huì)關(guān)于投標(biāo)的決議、法定代表人身份證明（若委托代的 理人參加，則需授權(quán)委托書） 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等投標(biāo)文件。文件編制：審核：審批：沿海綠色家園作業(yè)檢查清單版本：編號(hào)： IC1、對(duì)投標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)策略嚴(yán)格保密。2、盡可能多了解招標(biāo)人的意圖和標(biāo)的價(jià)格。3、對(duì)擬投標(biāo)土地的后續(xù)投入及潛在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有充分估計(jì)。作4、選擇有經(jīng)驗(yàn)的人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。完備委托、授權(quán)手續(xù)。競(jìng)價(jià)時(shí)嚴(yán)守價(jià)格業(yè)底線。過(guò)5、投標(biāo)成功后，根據(jù)招標(biāo)須知和成交通知書的要求及土地轉(zhuǎn)讓方式，分別程按照 IC104 或 IC105 提示的內(nèi)容和方式辦理土地出讓(轉(zhuǎn)讓 )合同（土地批應(yīng)租合同、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償協(xié)議）事宜。注6、簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同（協(xié)議）的內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)與招標(biāo)人提供的樣本意不一致，如改變了權(quán)利義務(wù)、商務(wù)條件等，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)人交涉、溝通，并事向執(zhí)行總裁報(bào)告。項(xiàng)7、如我方需變更中標(biāo)土地的原規(guī)劃用途，應(yīng)盡可能完成向土地規(guī)劃部門報(bào)批手續(xù)后，再簽訂土地出讓合