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1、(1)基礎(chǔ)測(cè)量。首先,測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器,對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次,測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。 (2)外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合,指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。 (3)內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù),利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖,計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及
2、公用面積分?jǐn)傄?guī)則。 (4)質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 (5)出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。 11、成套房屋建筑面積如何計(jì)算? 成套房屋的建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:第一、套(單元)內(nèi)房屋使用面積;第二、套內(nèi)墻體面積;第三、陽臺(tái)建筑面積。 套(單元)內(nèi)房屋使用面積為套(單元)內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用面積空間的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑之間的
3、分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 推薦一種多功能公攤面積計(jì)算公式 筆者認(rèn)為:公攤面積計(jì)算是一項(xiàng)非常繁鎖、復(fù)雜的工作,當(dāng)然用專業(yè)軟件好,但現(xiàn)在開發(fā)的多數(shù)專業(yè)軟件,只計(jì)算出結(jié)果,而沒有列出計(jì)算公式與計(jì)算步驟,這恰恰又是廣大消費(fèi)者最容易提出質(zhì)疑的地方; 另外,對(duì)涉及多功能的建筑面積計(jì)算,公攤面積不夠直
4、觀,分?jǐn)傄?guī)則也比較復(fù)雜,消費(fèi)者難于直觀而準(zhǔn)確地判斷公攤面積和部位。因此,基于這樣一種思想,筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計(jì)算公式,其公式特點(diǎn)是:“ 快速、簡(jiǎn)便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下: Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義: Ki:為公攤面積系數(shù),其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A:為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai:為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B:為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積(含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積); Bi:為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B:就是常說的一級(jí)分?jǐn)?,在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi:就是常說的二級(jí)分?jǐn)偅谝淮敝兴且粋€(gè)變數(shù),隨功能區(qū)不同而變化。 對(duì)以上公式的應(yīng)用,如果采用0ffice中的電子表格軟件計(jì)算,其速度是相當(dāng)快的,因?yàn)橹灰措娮颖砀裰械某绦蛞?,?jì)算出一個(gè)功能區(qū)的公攤系數(shù),其余功能區(qū)的系數(shù),是不用你一、一計(jì)算的,只需要用鼠標(biāo)一拖,瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就
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