農(nóng)資城農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地項目競標(biāo)報告_100p_前期策劃 (NX.ppt

1、廈門有巢氏沈陽分公司 2012.02.09,中國北方農(nóng)資城項目競標(biāo)報告,打造中國北方現(xiàn)代農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地,城市宏觀背景,沈陽古稱：盛京，是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城; 沈陽全市市域總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里，建成區(qū)面積約900平方公里; 沈陽市戶籍人口810萬人，城區(qū)實際居住人口超過1000萬（包括外來和流動人口）; 沈陽市轄和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯10個市區(qū).以及新民（市）、遼中、法庫、康平4個縣。,沈陽全景,沈陽故宮,沈陽：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心,城市宏觀背景城市介紹,沈

2、陽是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省,沈陽是東北最大的交通樞紐，已建成由民航、鐵路、高速公路交織的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。 沈陽是中國東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，工業(yè)門類齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市。沈陽有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。,城市宏觀背景城市定位,金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。東擴、西進、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級,北部：政府力爭打造生

3、態(tài)、宜居、文化、科技復(fù)合型沈北新城,金廊,銀帶,南部：民用航空整機制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地,西部：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū),城市中心區(qū)： 建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū) 金廊沿線兩邊主要以綜合體建筑為主,東部 依托棋盤山國際風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)國內(nèi)外知名的旅游度假區(qū),城市宏觀背景城市規(guī)劃,城市宏觀背景城市經(jīng)濟,2011年沈陽GDP總值預(yù)計超過5950億元，比上一年增長12.6% 房地產(chǎn)投資保持高位運行，成為沈陽經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè),未來經(jīng)濟的發(fā)展仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。,城市宏觀背景城市經(jīng)濟,沈陽三大產(chǎn)業(yè)逐年

4、增長，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長； 沈陽第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快,擴城計劃啟動沈陽晉升為國家級戰(zhàn)略以后，城市格局發(fā)生了翻天覆地的變化，過去的城郊 變市區(qū)，三四五環(huán)規(guī)劃現(xiàn)已啟動。 城市板圖變革沈陽的城際線將延伸至周邊城市鞍山、撫順、遼陽、本溪等。 使城市具有更大的包容性與延展性。 城市健康發(fā)展沈陽的各項經(jīng)濟均按照正常軌跡循序發(fā)展，不存在市場崩盤現(xiàn)象。 GDP增長快速沈陽市GDP同比增長12.6%，增長速度迅猛，能支撐各個行業(yè)的發(fā)展。 財政增長穩(wěn)定財政收入除2007年出現(xiàn)負增長外，均為正增長趨勢。,沈陽經(jīng)濟穩(wěn)步上升，未來發(fā)展?jié)摿o限,城市宏觀背景小結(jié),沈北區(qū)域發(fā)展概況

5、,1990年3月，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放上海蒲東，從此蒲東發(fā)展掀開新的篇章。 功能定位：成為改革開放先行實驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)；全面建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)。,2006年6月，批準(zhǔn)天津濱海新區(qū)為全國綜合配套改革實驗區(qū)；2009年9月，正式成立濱海新區(qū)行政機構(gòu)。 功能定位：濱海新區(qū)將建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。,新區(qū)位置：2006年3月，沈陽市政府批準(zhǔn)新城子區(qū)與輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)合署辦公，組建沈北新區(qū)；同年10月，新區(qū)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式掛牌

6、成立。 功能定位：吸納百萬人口、特色旅游之鄉(xiāng)，生態(tài)宜居城市，高校集中地區(qū)，城際連接走廊。,2001年9月，河南省省委政府規(guī)劃鄭東新區(qū)遠景總體概念，2004年，國家正式批準(zhǔn)成立鄭東新區(qū)。 功能定位：建設(shè)成為國家區(qū)域性中心城市，概念規(guī)劃范圍150平方公里，共分中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)物流區(qū)、龍湖生態(tài)居住區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)六個功能分區(qū)。,沈北區(qū)域發(fā)展新區(qū)成立,第四個國務(wù)院批準(zhǔn)建立的“新區(qū)將給當(dāng)?shù)卦诮?jīng)濟發(fā)展、城市化建設(shè)、人才引進等方面帶來翻天覆地的變化。,2006年10月，沈北新區(qū)經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)成立，成為全國又一行政新區(qū)；2006年12月，經(jīng)國家發(fā)改委同意，新區(qū)被省政府確定為

7、遼寧省唯一的綜合配套改革試驗區(qū)。新區(qū)享有市級經(jīng)濟管理權(quán)和部分城市規(guī)劃建設(shè)權(quán)； 沈北新區(qū)劃分為蒲河新城和新城子兩大板塊，其中蒲河新城含道義開發(fā)區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)和輝山開發(fā)區(qū)三大經(jīng)濟區(qū)； 道義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托沈北大學(xué)城，以沈陽光電信息產(chǎn)業(yè)園為平臺，著力發(fā)展通訊電子、信息光電子、能源光電子、軟件及信息服務(wù)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)； 虎石臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托10平方公里的蒲河島生態(tài)商務(wù)區(qū)，引進金融商貿(mào)、科技文化、總部經(jīng)濟及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，逐步建成區(qū)域性商務(wù)商業(yè)中心和市民服務(wù)中心； 輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依托輝山國家農(nóng)產(chǎn)品深加工示范區(qū)，壯大以糧油、乳品、畜禽、果蔬飲料為主導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)；引進生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物制造、生物

8、能源等項目，提升農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)水平。,沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域概況,道義開發(fā)區(qū),虎石臺開經(jīng) 濟發(fā)區(qū),輝山農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟開發(fā)區(qū),道義板塊四至：東至文儲街，西至沈北新區(qū)西界，南至環(huán)城高速路，北至蒲河路。 板塊形成原因： 該板塊是以建設(shè)北部大學(xué)城、總部基地、電子信息產(chǎn)業(yè)為主的板塊。遼寧大學(xué)、沈陽師范大學(xué)、沈陽工程學(xué)院等高校在該板塊均有校區(qū)。交通方便，地鐵二號線直達市中心，緊臨三環(huán)繞城高速公路。 廣州碧桂園等來自全國的地產(chǎn)大鱷搶占沈北，催生地塊房地產(chǎn)價值急劇攀升，投資置業(yè)的升值空間迅速膨脹。隨著土地拆遷的速度不斷加快，范圍不斷擴大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的大部分拆遷戶繼續(xù)購買住房滿足生活需要，部分來自周邊的客戶購房提高生

9、活質(zhì)量，還有大部分沈陽市區(qū)的客戶看好沈北未來發(fā)展?jié)摿σ约柏S厚的投資回報率，在此投資置業(yè)。,虎石臺板塊四至：東至輝山大街，南至沈北路，西至文儲街，北至蒲河路。 板塊形成原因：虎石臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以農(nóng)產(chǎn)品加工、電子電器、精細化工和生物制藥、汽車及汽車零部件四大支柱產(chǎn)業(yè)為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開發(fā)區(qū)內(nèi)已引進蒙牛乳業(yè)集團、北京凱必盛自動門技術(shù)發(fā)展有限公司、大連華良集團、沈陽斯沃電器有限公司等眾多實力企業(yè)投資。目前，開發(fā)區(qū)年工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)50億元人民幣；固定資產(chǎn)投資累計實現(xiàn)30億元人民幣。此外，遼寧金融職業(yè)學(xué)校、遼寧經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院、遼寧省交通高等專科學(xué)校等高校也落戶開發(fā)區(qū)?；⑹_開發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便利

10、的交通條件，京哈鐵路和哈大鐵路在此設(shè)有二級貨運站；沈陽環(huán)城高速公路在開發(fā)區(qū)設(shè)有出入口，經(jīng)高速公路網(wǎng)可與遼寧省內(nèi)14個城市相連接。知名企業(yè)及高等學(xué)府云集，良好的經(jīng)濟及人文環(huán)境，造成了較大的置業(yè)需求，虎石臺板塊以成為眾多開發(fā)商競相角逐的又一焦點區(qū)域。,輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊四至：即輝山風(fēng)景區(qū)輻射區(qū)域 板塊形成原因：輝山農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于2002年1月28日，是省級開發(fā)區(qū)，國家級農(nóng)產(chǎn)品加工示范園區(qū)。隨著政府加大招商引資的力度，區(qū)域內(nèi)近年引進高新技術(shù)企業(yè)近300家，其中不乏世界500強企業(yè)，形成了乳品產(chǎn)業(yè)、糧食深加工產(chǎn)業(yè)、畜禽加工產(chǎn)業(yè)、飲品加工產(chǎn)業(yè)、生物紙品產(chǎn)業(yè)及飼料加工產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)框架。輝山開發(fā)區(qū)

11、自然景觀秀麗，山水相映，林木相間，空氣潔凈度，水土環(huán)保指數(shù)為沈城最佳，是名副其實的生態(tài)之城、宜居之城。,沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊劃分,板塊發(fā)展條件,人口導(dǎo)入,產(chǎn)業(yè)支撐,配套跟進,輝山科學(xué)城，規(guī)劃吸納30萬人口 虎石臺文化城，規(guī)劃吸納50萬人口 “道義大學(xué)城”，規(guī)劃吸納50萬人口 新城子現(xiàn)代副城，規(guī)劃吸納30萬人口,農(nóng)產(chǎn)品深加工-沈陽乳業(yè)、南京雨潤、華美畜禽、金石豆業(yè)、禾豐牧業(yè)、東亞種業(yè)、通威飼料 電子信息產(chǎn)業(yè)：美國通用電氣、德國西門子、韓國三星、荷蘭TNT、法國達能、中糧集團 職業(yè)教育產(chǎn)業(yè) 物流倉儲,盛京醫(yī)院沈北院區(qū) 三橫七縱交通網(wǎng)，輕軌、地鐵、城際鐵路 二中、育才、大學(xué)城 規(guī)劃中的興隆、沃爾瑪、

12、家樂福,沈北區(qū)域發(fā)展區(qū)域板塊發(fā)展,政府規(guī)劃和空間結(jié)構(gòu)規(guī)定，沈北新區(qū)將獨立發(fā)展成為一個新的城市。,遼寧省政府規(guī)劃目標(biāo)(至2020年) 6個各具特色的功能型經(jīng)濟區(qū) 綠化率達到50% 輝山、虎石臺、道義、新城子4個現(xiàn)代化城市組團 城市規(guī)模達到300平方公里 經(jīng)濟總量達到2000億 人口達到100萬 創(chuàng)新型、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新城市,以新城市為定位的沈北新區(qū)將使得區(qū)域房地產(chǎn)市場進入提速階段 巨大的發(fā)展空間將吸引大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入，品牌開發(fā)商的中高端物業(yè)引入將提升區(qū)域整體房地產(chǎn)檔次； 經(jīng)濟發(fā)展和人口紅利將使房地產(chǎn)市場價格將保持強勁的上升態(tài)勢； 市場保持供求平衡，區(qū)域房地產(chǎn)增值保值特征明顯。,沈北區(qū)域發(fā)

13、展區(qū)域規(guī)劃,沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶,1、2010年7月5日沈于沈北新區(qū)的東北總部基地正式啟動， 總計分為三大區(qū)，西區(qū)獨棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)和東區(qū)蒲河島 。首期開工的為西區(qū)，占地面積約7000畝，在三個區(qū)中面積最小。由2000棟面積8006000平方米的獨棟總部樓組成，投資額約200億元，預(yù)計建設(shè)周期3至5年，計劃引進東北地區(qū)的成熟企業(yè)2000家。 2、20152020年為該項目二期工程，二期計劃建設(shè)1000棟到2000棟總部樓，一、二期項目全部建成后，將引進大中型企業(yè)總部500余家，地區(qū)總部及中小企業(yè)總部1000余家，全部達標(biāo)達產(chǎn)后，園區(qū)可實現(xiàn)產(chǎn)值1000億元以上，利稅100億元以上。,東北

14、“總部基地”項目啟動后，將極大提升北部區(qū)域的產(chǎn)業(yè)積聚能力,華強“文化科技產(chǎn)業(yè)園”項目啟動之后，將改變整個北部區(qū)域?qū)傩?，帶動區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈,除游樂場之外，更成為集創(chuàng) 意、設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)、展 示、經(jīng)營及人才培養(yǎng)于一體 的文化科技產(chǎn)業(yè)基地，實現(xiàn) 年接待能力500萬人次以上。 目前地基已完成，今年基本 完成主體工程，2011年營業(yè)。,沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶,沈北新區(qū)發(fā)現(xiàn)溫泉，唐都溫泉度假村、九龍云天溫泉酒店等項目將共同構(gòu)建北部區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)鏈,唐都溫泉度假村東至陵園北街、南至蒲河大道、北至規(guī)劃路占地面積約26萬多平方米。投入使用后將極大提升北部區(qū)域整體價值。 此外總投資40億的九龍云天溫泉酒店項目、總投資

15、30億的榮盛溫泉旅游項目也將以休閑度假等形式成為拉動區(qū)域發(fā)展的加速器。,沈北發(fā)現(xiàn)溫泉,沈北區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)帶,2010年，蒲河道義段8.8公里治理工作將全面啟動，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景觀,沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源,三大湖區(qū)定位為休閑區(qū)，包括綠化、水上運動、草地運動、濕地、人工島等休閑商業(yè)設(shè)施。,沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源,規(guī)劃綠化及水域面積占總用地47%，綠化覆蓋率超過60%，將其打造為沈陽的“城市后花園”。,沈北區(qū)域按沈陽“后花園”功能規(guī)劃“五橫五縱、兩河五湖一園”的生態(tài)格局。,沈北區(qū)域發(fā)展景觀資源,沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境,區(qū)域規(guī)劃“五橫五縱”的干道網(wǎng)，結(jié)合京哈高鐵、沈鐵城際鐵路以及地鐵二、四號

16、線形成立體化的交通體系,五橫：蒲昌路、沈北大道、蒲南路和蒲地路、蒲河大道 五縱：怒江北街、道義大街、梅江北街、陵園北街和鴨綠江北街,新沈陽北站將建成為集高鐵、地鐵、公交、長客等多種方式換乘的綜合客運樞紐。新沈陽北站是京沈高鐵與哈大高鐵的轉(zhuǎn)換站 地鐵一、二號線2013年全線貫通運營之后，從道義可以方便到達沈陽任何重要節(jié)點,沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境,地鐵四號線,地鐵四號線沿線主要經(jīng)過新沈陽南站、沈陽北站等重要交通樞紐，重點連接沈陽北站、沈陽站、新沈陽南站和桃仙空港，建成后將進一步拉近沈陽北站與桃仙空港的距離，合理銜接城際鐵路和市域快線，推動沈撫、沈本、沈鞍、沈鐵一體化進程。,沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境,沈鐵

17、城際鐵路2013年全線貫通之后，道義對鐵嶺、虎石臺和新城子區(qū)域輻射力大大加強。,沈北區(qū)域發(fā)展交通環(huán)境,沈北區(qū)域發(fā)展小結(jié),政府導(dǎo)向 地域的政策規(guī)劃走向，區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境的全面提升，城市路網(wǎng)的不斷完善，以及樓市價格所蘊涵的巨大升值空間，是支撐沈北區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展的重要基石。 區(qū)域價值加速釋放 城北板塊的先天優(yōu)勢明顯，加之發(fā)展后勁十足，居住于此，可以真切感受到城市發(fā)展的速度，其所呈現(xiàn)的繁榮景象、人文環(huán)境的升級與產(chǎn)品品質(zhì)化競爭趨勢，都將因區(qū)域價值的提升帶動地塊價值的增長，居者則坐享生活品質(zhì)的轉(zhuǎn)變與物業(yè)增值的經(jīng)濟效益。諸多利好因素，使城北地產(chǎn)不斷升溫，市場關(guān)注度迅速提高。 大盤催生品質(zhì)人居 一個區(qū)域的連續(xù)

18、開發(fā)總能讓人感覺到它的活力。碧桂園、龍湖、東北總部基地、泰盈等等多家品牌大盤的開發(fā)建設(shè)，推動著城北地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，除了大盤拉動生活配套的愈加完善外，品牌開發(fā)商的入駐標(biāo)志著城北地產(chǎn)進入了一個高層次品質(zhì)競爭時代。而舊房拆遷置換出可供開發(fā)的大片土地，讓城北的房產(chǎn)市場擁有廣闊的發(fā)展空間。 發(fā)展機遇預(yù)判 短看渾南，長看沈北。沈北新區(qū)自然環(huán)境優(yōu)勢明顯、學(xué)區(qū)教育氛圍濃厚，隨著政府導(dǎo)向作用的不斷加強，把其建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)、和諧社會共建的先行區(qū)和全面振興的重要增長區(qū)。 板塊走勢預(yù)判 隨著各型投資型、無污染產(chǎn)業(yè)的進駐和區(qū)域配套的不斷完善，沈北新區(qū)成為沈城最具潛力的發(fā)展版塊。,城市商業(yè)整

19、體發(fā)展,沈陽商業(yè)發(fā)展,1、沈陽自開埠以來，歷經(jīng)幾百年之滄桑，中街地區(qū)、太原街地區(qū)、老北市地區(qū)三個具 有百年歷史的商業(yè)旺地，對于沈陽商業(yè)發(fā)展影響至今猶存。 2、隨著振興東北老工業(yè)基地的落實，擴城計劃迅速啟動，一些新的副屬極商圈快速崛起。 3、商業(yè)發(fā)展，由傳統(tǒng)的地攤式集市商業(yè)大棚底商老百貨中心專業(yè)市場到購物中心發(fā) 展演變。 4、沈陽近幾年商業(yè)發(fā)展較為迅速，其中以零售百貨類商業(yè)最為迅速、專業(yè)市場發(fā)展也已涉及 到各各行業(yè)，并且在功能上進行了適當(dāng)?shù)纳墶?街區(qū)式商業(yè)沈陽東北城,占地面積：1560畝，總建筑面積160萬平方米 開發(fā)商：中豪威爾集團斥資80億元人民幣傾情打造 項目規(guī)劃：五城、一MALL、六中

20、心、三大基地 五城或稱為五大專業(yè)市場，一MALL是指一個購物中心；六中心是指商務(wù)中心、會展中心、信息中心、美食娛樂 中心、加工中心和倉儲物流中心。 三大基地即中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地、產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地.,沈陽市重點項目，集批發(fā)、零售、商務(wù)、會展、賓館、餐飲、休閑、娛樂、倉儲、運輸、 加工、信息服務(wù)于一體的具有新城特色的輕工產(chǎn)品集散中心,街區(qū)式商業(yè)淘樂新天地,地理位置：地處道義大學(xué)城中心，東鄰梅江街、西鄰沈陽工程學(xué)院、南鄰沈陽師范大學(xué)、北鄰沈陽航空學(xué)院、沈陽美術(shù)學(xué)院； 建筑面積：約70000平米，其中商業(yè)部分5層、公寓部分3層，共計8層。 已進駐品牌：中國郵政、中國移動公司、彤徳萊火

21、鍋、順天娛樂城；已達成意向的公司有：李寧運動服飾、361度、美特斯邦威、 CBA、阿迪達斯、耐克、頂好快餐、盛京紅磨坊、萊咖啡等諸多知名品牌加盟,業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營模式 經(jīng)營模式 項目首創(chuàng)開放式商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式，所有商鋪均可賣可租。 項目實行24小時經(jīng)營，打造沈北不夜城。 售價 臨街：（鄰蒲昌路）為一拖二商鋪，售價16000-18000元/,面積在300左右 內(nèi)街：均為單個產(chǎn)權(quán)商鋪，售價15000元/，面積在50-100之間。 租金及政策 租金：2-3元/天/ 物業(yè)費：4元/月/, 電費自理 政策：簽三年合同，第一年免租金，收取一個月的租金作為押金 業(yè)態(tài)分布 一層：農(nóng)貿(mào)、輕工、百貨、精品店 二、三

22、、四層：超市、餐飲、服裝和生活配套。 五層：電影院、KTV和健身 銷售進度 目前銷售情況良好，銷售出租率達到一半左右。,街區(qū)式商業(yè)淘樂新天地,辦公產(chǎn)業(yè)基地東北總部基地,項目分三區(qū)開發(fā)建設(shè)：西區(qū)獨棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)、東區(qū)蒲河島； 其中，首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬平米，平均容積率約1.1，綠化率約50%； 由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積約800-6000平米的獨棟總部樓組成，累計總投資約200億元人民幣； 銷售均價：6600元/平,打造東北地區(qū)大型企業(yè)總部辦公集群，形成總部集中的極化趨勢，以基地為核心，輻射周邊產(chǎn)業(yè)，以點帶面。,汽配專業(yè)市場國瑞汽配城,

23、項目位置：大東區(qū)東北大馬路398號 項目規(guī)模：總建筑面積160萬平米 項目規(guī)劃：以經(jīng)營汽車配件的獨立產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，兼合整車展銷、汽車百貨、汽車配件、汽修汽保、汽車美容、多家綜合汽車用品主題店等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)于一體。 項目開業(yè)：2008年 項目現(xiàn)狀：開業(yè)商戶600余戶，開業(yè)率達90%以上 項目價格：均價：8000元/平方米 項目面積：130-260平 （三層）,第一個全業(yè)態(tài)汽車汽配專營市場、第一個地處汽車城核心板塊的專營市場、第一個領(lǐng)先規(guī)劃設(shè)計的汽車汽配專營市場 唯一汽車城汽配流通產(chǎn)業(yè)區(qū)、唯一工程機械配件交易集散地、唯一汽車汽配全品類交易中心、唯一成立工商注冊汽配行業(yè)協(xié)會 的專營市場。,鼎立打造

24、東北首席汽車汽配全業(yè)態(tài)集采平臺，在東北市場開創(chuàng)三項第一，四項唯一,五金類專業(yè)市場億豐五金城,項目位置：渾南新區(qū)撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沈撫路69號 項目規(guī)模：總占地面積1200畝， 800畝作為商業(yè)運營及住宅開發(fā) 400畝作為倉儲物流基地 規(guī)劃總建面：約200萬平（其中商業(yè)經(jīng)營面積75萬 平、 倉儲物流中心40萬平、住宅88萬平）。 項目功能：全面融合了品牌展覽展示、批零采購、 倉儲物流、信息發(fā)布、商貿(mào)洽談、商 務(wù)服務(wù)、生活配套于一體。 項目業(yè)態(tài)：包括陶瓷、建材、家居、燈具、門業(yè)、 地板、五金、機電設(shè)備等。 項目開發(fā)節(jié)奏：2011年5月10日正式開工 2011年8月28日一期開盤銷售 項目價格：均價10

25、000元/平；面積30-120平；,沈撫新城重點招商引資項目，在沈北地區(qū)打造的又一大型商貿(mào)綜合體，輻射東北亞產(chǎn)業(yè)群，創(chuàng)建全方位五金、建材、家居品牌展示銷售中心和市場分銷物流基地。,農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,聚焦2012年中央一號文件，聚焦農(nóng)業(yè)科技,一號文件突出強調(diào)部署農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新， 把推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新作為今年“三農(nóng)”工作的重點。 搞好農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)產(chǎn)品需求、提升農(nóng)產(chǎn)品國際競爭力、建設(shè)和諧社會的需要。 通過中央一號文件看出，中國對農(nóng)業(yè)的重視程度，力爭加大農(nóng)業(yè)的科技含金量.,中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,中國糧食產(chǎn)量逐年遞增，2010年達到全年糧食產(chǎn)量54641萬噸，比上年增加1559萬噸，增產(chǎn)2.9

26、% ；,我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)，2010年第一產(chǎn)業(yè)全年增加值為40497億元，同比增長4.3%；,“十一五期間”我國農(nóng)業(yè)發(fā)展保持穩(wěn)步發(fā)展,中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,“十一五期間”農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高,2010年農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達36933億元，5年年均增長4.4%； 2010年林業(yè)產(chǎn)值達2606億元，5年年均增長6.9% ； 2010年畜牧業(yè)產(chǎn)值達20870億元，5年年均增長4.8%； 2010年漁業(yè)產(chǎn)值達6440億元，5年年均增長5.7%；,農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)在全面發(fā)展的同時，結(jié)構(gòu)調(diào)整也不斷深化，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率、生產(chǎn)集中度和加工轉(zhuǎn)化水平明顯提高,中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,“十一五期間”農(nóng)村居民收入

27、保持較快增長,農(nóng)村居民人均純收入由2005年的3255元提高到2010年的5919元，增加2664元，名義增長81.8%，年均增長12.7%；扣除價格因素后，實際年均增長8.9%。,中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,國家提升東北地區(qū)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略地位,國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合制訂的關(guān)于加快轉(zhuǎn)變東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)意見，經(jīng)國務(wù)院同意于日前對外發(fā)布。意見提出，要把東北地區(qū)建設(shè)成為維護國家糧食安全的戰(zhàn)略基地、全國重要的畜禽水產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)，力爭到2015年，使東北地區(qū)糧食綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)定在1億噸以上。,東北地區(qū)是我國重要的商品糧和農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地，也是農(nóng)業(yè)資源稟賦最好、糧食增產(chǎn)潛力最大的

28、地區(qū),中國農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢,2010年，東北三省糧食產(chǎn)量達到1946億斤，比2009年增產(chǎn)265億斤，占全國糧食產(chǎn)量的17.8。其中黑龍江省糧食產(chǎn)量達到1002億斤，吉林省達到590億斤，遼寧省達到353億斤。黑龍江省糧食產(chǎn)量躍居全國第二位，以占全國1/10的耕地面積，生產(chǎn)了占全國1/4的商品糧?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐加快，黑龍江省、吉林省糧食增產(chǎn)工程建設(shè)順利實施。,東北農(nóng)業(yè)在全國的地位,農(nóng)業(yè)與農(nóng)資定位,王者以民為天 而民以食為天,農(nóng)業(yè)是人類母親產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)養(yǎng)活并發(fā)展了人類！,關(guān)鍵詞 人類生存的根本：農(nóng)業(yè)是人類的衣食之源、生存之本。 第一產(chǎn)業(yè)：只有在農(nóng)業(yè)和工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才會有第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 國民經(jīng)濟

29、基礎(chǔ)：我國的自立能力相當(dāng)程度上取決于農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不能保持自給，過多依 賴進口，必將受制于人。 安定天下的產(chǎn)業(yè)：糧食是人類最基本的生存資料。,大到國家安定，小到個人生計，農(nóng)業(yè)起到了拳頭作用。,中國農(nóng)業(yè)耕耘的熟悉畫面,中國的農(nóng)業(yè)只利用7%的耕地，基本解決了世界22%的人口問題,奇跡,中國的糧食、棉花、花生、油菜籽、豬肉羊肉等產(chǎn)量居世界第一 是水稻、谷子、大豆、茶葉等原材料的主要產(chǎn)地,地位,全世界農(nóng)業(yè)大國,中國位居其中之一，其它國家分別分美國、巴西、印度、澳大利亞等。,中國：棉花產(chǎn)量世界第一、水稻面積世界第二、水稻產(chǎn)量世界第一（占全球總量的31）、 印度水稻種植面積世界第一 美國：美國無論是從科研技

30、術(shù)上還是產(chǎn)值上都處于世界霸主的地位。美國堪稱農(nóng)業(yè)第一國度。 中國，印度，澳大利亞，巴西：科研技術(shù)位于相對領(lǐng)先地位，更重要的是從事農(nóng)業(yè)人口比例大， 農(nóng)田面積較大。 法國，以色列，荷蘭：以最先進的技術(shù)成為其農(nóng)業(yè)的代言詞，特別是以色列。,中國農(nóng)業(yè)大省,江西省，山東省，黑龍江省，河南省，四川省，安徽省， 湖南省，湖北省，河北省，江蘇省，吉林省，浙江省,華中地區(qū)：江西省、河南省、湖南省、湖北省 華東地區(qū)：山東省、江蘇省、安徽省、浙江省 東北地區(qū)：黑龍江省、吉林省 西南地區(qū)：四川省 華北地區(qū)：河北省,本案所在的東北農(nóng)業(yè)市場，位居全國前列,農(nóng)業(yè)定義,農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟中一個重要產(chǎn)業(yè)部門，是以土地資源為生產(chǎn)對象的

31、部門。它是通過培育動植物生產(chǎn)食品及工業(yè)原料的產(chǎn)業(yè)。 廣義農(nóng)業(yè)： 是指包括種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、副業(yè)五種產(chǎn)業(yè)形式。 狹義農(nóng)業(yè)： 是指種植業(yè)。包括生產(chǎn)糧食代作物、經(jīng)濟作物、飼料作物和綠肥等農(nóng)作物的生產(chǎn)活動。,農(nóng)業(yè)在世界經(jīng)濟發(fā)展中的地位,農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟中最古老而又最基本的部門。不但在古代、近代乃至現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展,就整個世界而言,都是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的。盡管現(xiàn)代發(fā)達市場經(jīng)濟國家已經(jīng)走完了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)來發(fā)展國民經(jīng)濟的發(fā)展階段,但他們的人口只占全世界人口的一小部分。世界上絕大多數(shù)國家和地區(qū),其經(jīng)濟的發(fā)展仍要以農(nóng)業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)。 農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)是世界經(jīng)濟發(fā)展之根本。,農(nóng)業(yè)在中國的經(jīng)濟地

32、位與發(fā)展,農(nóng)業(yè)在中國整個國民經(jīng)濟中處于基礎(chǔ)的地位，起著基礎(chǔ)的作用： 1.農(nóng)業(yè)是人類衣食之源，生存之本。 2.國民經(jīng)濟的其他各部門的存在和發(fā)展都離不開農(nóng)業(yè)。 3.農(nóng)業(yè)是最基本的生產(chǎn)力，是人類最先產(chǎn)生的經(jīng)濟，是國民經(jīng)濟的源泉，是一個國家的 經(jīng)濟基石。 農(nóng)業(yè)在我國的發(fā)展： 我國人多地少，生產(chǎn)規(guī)模小，農(nóng)業(yè)資源人均占有量較少。農(nóng)業(yè)歷經(jīng)“男耕女織，刀耕火種”自給自足的自然經(jīng)濟時期、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟等幾個時期，目前國家正主導(dǎo)農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，走中國特色農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。,中國對農(nóng)業(yè)發(fā)展的扶植政策,中國是發(fā)展中的農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有突出重要的戰(zhàn)略發(fā)展地位。但由于國家在一個時期內(nèi)曾側(cè)重工業(yè)的發(fā)

33、展，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)發(fā)展相對滯后，為調(diào)整社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，我國采取了一系列農(nóng)業(yè)措施： 加大投入力度，有力的支持農(nóng)村小康建設(shè)； 改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件，顯著的提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力； 支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展，有效的促進了農(nóng)民增收； 提高開發(fā)科技含量，推動農(nóng)業(yè)科技進步； 推進改革創(chuàng)新，形成了別具特色的財政支農(nóng)形式； 由依靠政策向依靠科學(xué)轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變； 不斷開拓國際市場，依托科學(xué)技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量； 建立完善國家農(nóng)技推廣體系，切實解決三農(nóng)問題。 ,東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展,在前面的中國農(nóng)業(yè)大省排列中,東北地區(qū)位居前列,東北擁有世界三大黃金玉米帶的吉林黃金玉米帶，玉米產(chǎn)量巨大。 大豆，水稻

34、，高粱，玉米，不是在數(shù)量上居首，就是在產(chǎn)量上全國第一！,農(nóng)業(yè)的特殊意義,遠古時代人們的食物來源靠的是狩獵和采集，其生活要以野生植物和動物提供的多少為 轉(zhuǎn)移，但相對來說并不穩(wěn)定。 農(nóng)業(yè)時代的開始作物的栽培和動物的養(yǎng)殖，意味著人類開始用自己生產(chǎn)的食品來代替自 然提供的野生食物，從而結(jié)束了狩獵和采集時代，開創(chuàng)了一個嶄新的時代農(nóng)業(yè)時代。 農(nóng)業(yè)為人類提供了充足的食品保證 只有人民生計得已充分的供給，人類才能賴以生存，農(nóng)業(yè)是國民支柱第一產(chǎn)業(yè)。,農(nóng)業(yè)與農(nóng)資的關(guān)系,農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供生產(chǎn)資料，擴大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)的變革和發(fā)展影響農(nóng)資的發(fā)展，二者互為因果，互相促進。 農(nóng)資為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供種子、化肥和農(nóng)藥，還有農(nóng)機具

35、、農(nóng)膜等其它農(nóng)用生產(chǎn)資料，用以提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而促進農(nóng)業(yè)發(fā)展。農(nóng)資是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展不可或缺的重要生產(chǎn)資料。,定義農(nóng)資,農(nóng)用物資簡稱農(nóng)資，一般是指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中用以改變和影響勞動對象的物質(zhì)資料和物質(zhì)條件，如農(nóng)業(yè)運輸機械、生產(chǎn)及加工機械、農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜等等。農(nóng)用物資應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必須采用先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)，才能使其發(fā)揮更大的作用。如科學(xué)使用化肥和防治病蟲害，采用現(xiàn)代技術(shù)改土治田，建立科學(xué)的耕作制度等。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的不斷發(fā)展，農(nóng)用物資的概念也不斷擴大，現(xiàn)代科技方法也可稱為農(nóng)用物資，如電腦農(nóng)業(yè)專家系統(tǒng)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的應(yīng)用，使微電腦也成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的一部分。,農(nóng)資在我國的發(fā)展,伴隨市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國

36、農(nóng)資產(chǎn)品由最初的計劃經(jīng)濟體質(zhì)轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟體制，基層國有農(nóng)資經(jīng)營機構(gòu)、原供銷社和農(nóng)資公司的技術(shù)力量紛紛加入了流通領(lǐng)域，農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)徹底擺脫了舊的農(nóng)資流通體制的束縛，走向自由競爭市場。形成公有制經(jīng)營和個體經(jīng)營戶并存的分銷網(wǎng)絡(luò)格局，大大促進農(nóng)資市場的發(fā)展。,農(nóng)資由計劃體制走向市場,農(nóng)資在東北地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀,東北農(nóng)資需求量有增無降 耕地面積及農(nóng)業(yè)發(fā)展程度決定了農(nóng)資產(chǎn)品的發(fā)展及發(fā)達程度。據(jù)統(tǒng)計，東北全境耕地面積4.346295億畝，為我國主要產(chǎn)糧大區(qū)之一，從而為農(nóng)資市場提供了巨大的市場空間和發(fā)展機遇。 規(guī)?；?、穩(wěn)定的種植面積和順暢的農(nóng)產(chǎn)品銷售成為農(nóng)資投入的重要條件。 我國東北地區(qū)耕作種植面積穩(wěn)定、種

37、植規(guī)模上升，糧食產(chǎn)量連續(xù)豐產(chǎn)、銷售順暢，農(nóng)民種植積極性持續(xù)高漲，有力地刺激了農(nóng)資消費，對農(nóng)資的需求量保持了平穩(wěn)的需求量，并呈現(xiàn)局部上升的態(tài)勢。,為什么將沈北地區(qū)作為農(nóng)資發(fā)展的核心區(qū)域,沈北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地、示范區(qū),沈北新區(qū)有著豐富的自然資源，擁有70萬畝肥沃的良田，是名副其實的“魚米之鄉(xiāng)”。 沈北將著力打造全國最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群和東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地； 沈北將重點建設(shè)以生態(tài)居住、科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的輝山科學(xué)城； 沈北將建成以玉米生物產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主體的超千億產(chǎn)值的重要經(jīng)濟增長區(qū)域； 沈北將建成為未來新農(nóng)村的示范區(qū)。隨著國家及沈陽對沈北地區(qū)藍圖建設(shè)

38、的完成，可以預(yù)見，沈北將成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的聚集地和示范區(qū)。,沈北農(nóng)業(yè)市場發(fā)展前景,市場前景廣闊,按照國務(wù)院、有關(guān)部委批復(fù)要求，沈北新區(qū)將利用區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，大力發(fā)展和推動農(nóng)業(yè)市場及農(nóng)產(chǎn)品的建設(shè)和開發(fā)，將建設(shè)成為東北老工業(yè)基地改革開放的試驗區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)的示范區(qū)等形象示范單位集中培育發(fā)展建設(shè)全國最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)品集群、東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地等特色產(chǎn)業(yè)。 由此，形成良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，農(nóng)業(yè)市場發(fā)展前景廣闊。,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)給沈北地區(qū)帶來的巨大變化,目前，沈北形成了東部林果、中部蔬菜、西部水稻，旱田、水田、效益田各占1/3的生產(chǎn)格局。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程不斷加快，優(yōu)質(zhì)

39、米、蘋果梨、棚菜、露地菜、肉食雞、蛋奶、肉牛、玉米制種、淡水魚、花卉等十大農(nóng)副產(chǎn)品基地已初具規(guī)模。 興建了優(yōu)質(zhì)米加工、肉雞屠宰等五大涉農(nóng)龍頭企業(yè)。 全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入了種、養(yǎng)、加相結(jié)合，產(chǎn)、供、銷一條龍，貿(mào)、工、農(nóng)一體化的良性發(fā)展軌道，并正在向基地化、區(qū)域化、專業(yè)化、深加工、創(chuàng)匯型方向發(fā)展。,“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)方興未艾，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模初成,沈北地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)資市場情況,沈北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“七星”閃耀,未來幾年，沈北新區(qū)將建設(shè)發(fā)展與沈陽和生態(tài)城市相匹配的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，拓展農(nóng)產(chǎn)品加工及物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑“七星”帶狀板塊分布的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)域布局。,七星之一：以輝山開發(fā)區(qū)為核心，立足沈陽經(jīng)濟區(qū)，將

40、其打造成國際化的農(nóng)業(yè)硅谷。 七星之二：以道義、虎石臺、財落街道為核心，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通市場框架，推進 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。進一步推進沈北新區(qū)花卉交易市場和農(nóng)資交易市場等產(chǎn) 地交易市場項目建設(shè). 七星之三：以興隆臺、石佛街道為核心，以全國綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地為依托，打造以 沈北大米為資源的特色名片。 七星之四：以沈北、尹家、黃家街道為核心，進一步升級傳統(tǒng)溫室農(nóng)業(yè)，發(fā)展規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、 精品化的優(yōu)質(zhì)高效設(shè)施農(nóng)業(yè)。 七星之五：以馬剛、清泉街道為核心，發(fā)展生態(tài)采摘、農(nóng)事體驗、休閑度假等多功能農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。 七星之六：以清水街道為核心，重點發(fā)展以農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，新品種、新技術(shù)試驗示范等為主體 的農(nóng)

41、業(yè)科技推廣應(yīng)用示范區(qū)。 七星之七：以清泉街道為核心，以東亞種業(yè)研發(fā)中心和省、市農(nóng)業(yè)科研院所為依托，著力打造 全國重要的現(xiàn)代種業(yè)創(chuàng)新區(qū)、北方地區(qū)重要的優(yōu)質(zhì)良種生產(chǎn)基地、科技技術(shù)創(chuàng)新和 科技成果轉(zhuǎn)化基地。,七星功能規(guī)劃及各自產(chǎn)業(yè)特色,小 結(jié),1、作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)，在世界經(jīng)濟發(fā)展課題中起到核心發(fā)展作用。 2、中國位居世界農(nóng)業(yè)大國行列之中，為中國、乃至世界的農(nóng)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻。 3、項目所在的沈北區(qū)域，未來將打造成現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷基地，作為北方區(qū)域的農(nóng)業(yè) 供銷大城。 4、站在全球角度，無論從宏觀還是微觀看，農(nóng)業(yè)和農(nóng)資占有很大的市場空間并擁有 強勢的發(fā)展前景。,項目解析,項目原整體規(guī)劃,項目

42、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),項目地理優(yōu)勢,項目位于沈陽市沈北新區(qū)鴨綠江北街（毗鄰沈新公路，與文大公路接壤、距朱爾屯高速路口4公里）。,項目隸屬于政府重點規(guī)劃的沈北七星農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃之二，地理優(yōu)勢明顯。,項目原整體定位,沈陽北方農(nóng)資交易中心,是集批發(fā)、零售、倉儲、運輸、加工五位一體的大型農(nóng)資市場。,從原項目定位可以看出，交易服務(wù)功能上只滿足商戶最基本的交易過程，項目價值未作到最大化挖掘。而我們需要提供的是從前期中期到后期的現(xiàn)代商業(yè)綜合功能的專業(yè)市場。,我們將項目原規(guī)劃進行功能業(yè)態(tài)分解：,項目原商業(yè)部分： 交易中心（種子交易區(qū)域、化肥、農(nóng)藥交易區(qū)域、農(nóng)膜交易區(qū)域、農(nóng)機、農(nóng)具、 日用雜品交易區(qū)域、飼料、獸藥、漁具交

43、易區(qū)域）,項目只是滿足了業(yè)態(tài)種類經(jīng)營的多元化，并未將其在功能上進行升級。要想在沈陽乃至東北地區(qū)作出特色，將存在一定的風(fēng)險性。,問題一：原有商業(yè)部分如何發(fā)展？ 問題二：原有地產(chǎn)部分如何發(fā)展？,針對項目原定位，我司提出了兩點核心問題：,從商業(yè)角度分析本項目,打造一個主題為農(nóng)資的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場,從前期順利開業(yè)入駐經(jīng)營后期持續(xù)發(fā)展,將整體項目分階段、分主題持續(xù)性包裝，保證每期項目都能夠順利開起來。,打造一個有商業(yè)主題和規(guī)范要求的商鋪集群,規(guī)劃出一定面積的街區(qū)式商鋪進行產(chǎn)權(quán)式銷售，保障資金回流和項目利潤最大化。,從地產(chǎn)角度分析本項目,我司對本案的操作想法,我司打造的項目整體定位,中國北方農(nóng)資交易展示

44、中心,提供專業(yè)化、功能化、現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)、一站式的以沈陽為中心輻射并引領(lǐng)整個東北區(qū)域的大型現(xiàn)代化農(nóng)資商貿(mào)產(chǎn)品、商貿(mào)物流中心及產(chǎn)業(yè)總部基地。,項目功能定位,貨物集散、倉儲功能、物流配送、深加工、連鎖經(jīng)營、品牌展示、信息網(wǎng)絡(luò)、展示展銷、電子商務(wù)、質(zhì)量檢測、價格引領(lǐng)、綜合服務(wù)等十二大主題功能服務(wù)。,集合交易服務(wù)功能及綜合服務(wù)功能,項目的成功將升級并規(guī)范中國北方農(nóng)資市場，成為農(nóng)資行業(yè)的示范標(biāo)桿。為農(nóng)資行業(yè)發(fā)展提供一個“旗艦”式平臺。,針對于項目原規(guī)劃的調(diào)整思路,在對本案進行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整前，我們遵循農(nóng)業(yè)發(fā)展及其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，進行業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整：,遵循農(nóng)用三條規(guī)劃發(fā)展主線： 主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 產(chǎn)品本身包含：種

45、植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)極其附屬產(chǎn)業(yè)。 主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者 包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人。 主線三：農(nóng)業(yè)裝備 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中使用的各種機械設(shè)備統(tǒng)稱。,在規(guī)劃調(diào)整中，我們需要滿足三條主線中的任何一點，進行業(yè)態(tài)含概及規(guī)劃。,主線一：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品,各主線規(guī)劃延展,按照農(nóng)業(yè)一年四季周期性生長規(guī)律，進行業(yè)態(tài)劃分： 從土地開墾作物種植作物生長過程中所需要的農(nóng)料作物收獲半成品作物加工、運輸?shù)纫幌盗嘘P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，力爭作到： 專業(yè)化： 覆蓋農(nóng)資行業(yè)的各個產(chǎn)品相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)營品類，作到品類齊全化、品牌集約化、業(yè)態(tài)品牌化、規(guī)模化等。 多功能： 以農(nóng)資產(chǎn)品交易為主要功能，提供農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)。,主線二：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者 滿足

46、其一切附屬需求所提供的配套服務(wù)。,各主線規(guī)劃延展,附加功能： 辦公基地 農(nóng)業(yè)會議、會展 現(xiàn)代化信息功能 技術(shù)研發(fā)、技術(shù)交流、培訓(xùn) 電子商務(wù)營銷平臺 檢測功能 信息服務(wù)化 技術(shù)研發(fā)中心 餐飲、住宿、物業(yè)管理配套等,主線三：農(nóng)業(yè)裝備 從種植農(nóng)業(yè)所需要的一切裝置設(shè)備到收割后的運輸配置等。,各主線規(guī)劃延展,附加功能： 整機售賣 機器檢測 設(shè)備維修保養(yǎng) 原料配件 農(nóng)業(yè)設(shè)備設(shè)施 倉儲服務(wù) 運輸物流 ,針對三條發(fā)展主線重新調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議如下圖,項目分期開發(fā)次序,1期,1期,2期,2期,4期,1期：農(nóng)資類,2期：農(nóng)機具類,3期：農(nóng)副產(chǎn)品,4期：農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè) 基地（辦公、會展）,1期,4期,3期,項目操

47、盤策略,如何保證項目成功招商運營？ 如何保證項目順利銷售？,如何保證項目成功招商運營？,（一）整體思路,招商原則,找到長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售的龍頭企業(yè)，通過政府政策扶持、區(qū)域規(guī)劃運營、項目發(fā)展等一系列炒作點，找到第一批敢于吃“螃蟹”的企業(yè)及租戶，通過商家及租戶的進駐，以此保證項目的經(jīng)營成功。用壟頭企業(yè)的帶動作用，形成以點帶線、以線帶面的火爆場景。 未來農(nóng)資行業(yè)并將向家電行業(yè)和快速消費品行業(yè)一樣，幾個龍頭企業(yè)壟斷市場的大部分份額。因此在招商上我們遵循：,1、龍頭商家先行 在全國各地挑選農(nóng)資品牌TOP商戶，將其列為招商的首要任務(wù)，進行攻克，借助其品牌影響力和帶動作用，為后續(xù)招商奠定基礎(chǔ)。 2

48、、核心商家次之 在龍頭商家基本確定意向的前提下，核心商家將是第一批簽約商家。 3、小商家大面積招商 在龍頭商家和核心商家的確定后，小商家將跟風(fēng)而至，有了大品牌的依靠，小商家將大面積進駐。,一、全國性品牌商家為主力，占總招商比例的15% 二、大力吸引北方商家，占總招商比例的35% 三、東北區(qū)域及本地周邊商家為輔助，占總招商比例的50%,招商渠道,招商活動，創(chuàng)造話題,階段一、中國農(nóng)資達沃斯高峰論壇,善于借助政府的力量，利用政府的聲音發(fā)出邀請，誠征全國農(nóng)資行業(yè)意向袖或?qū)I(yè)人士，對沈北農(nóng)資交易中心發(fā)展趨勢作專業(yè)性研討。,階段二、經(jīng)營研討會,針對于項目招商進度情況，經(jīng)常不定期舉辦投資講座，邀請行業(yè)專家、學(xué)者主講，吸引一些意向客戶參加。,通過主動拜訪邀約重要商會或品牌企業(yè)，通過對大商戶的定單式招商形式，推動品牌企業(yè)成功進駐。,活動三、招商推介會