寫(xiě)字樓二次裝修.ppt

1、寫(xiě)字樓二次裝修管控,目錄,目的,范圍,流程,管理及控制,經(jīng)驗(yàn)分析,Q,裝修過(guò)程中由于施工人員對(duì)大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備不夠了解以及施工 水平參差不齊，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)違反大廈施工管理規(guī)定的現(xiàn)象，所 以要加強(qiáng)對(duì)裝修單元的巡視監(jiān)管力度。,查看裝修區(qū)域單元門(mén)和玻璃幕墻是否用白紙或白布進(jìn)行遮蔽； 進(jìn)入裝修區(qū)域后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)了解； 查看裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有產(chǎn)生噪音或異味的施工，該類(lèi)施工應(yīng)該在大廈非正常辦公時(shí)間進(jìn)行；查看裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有違規(guī)剔鑿或打孔施工； 查看裝修商是否將裝修單元內(nèi)大廈原有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行成品保護(hù)，包括：應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、送風(fēng)口、回風(fēng)口等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施；,施工過(guò)程的管控,施工過(guò)程的管控,查看裝修現(xiàn)場(chǎng)施

2、工人員是否符合大廈要求，包括但不僅限于：裝修人員是否佩帶出入證，是否著裝整齊，是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)或公共區(qū)域大聲喧嘩、嬉笑打鬧，是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)或公共區(qū)域做飯、吃飯等； 查看施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾是否集中擺放，及時(shí)清理，特別是易燃物品必須妥善存放、及時(shí)清理； 查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有焊接工作，若有應(yīng)由裝修商到保衛(wèi)部辦理動(dòng)火證； 查看裝修施工中裝修公司拆除的大廈原有設(shè)備設(shè)施是否集中妥善存放，若不需要恢復(fù)安裝應(yīng)及時(shí)歸還工程部。,施工過(guò)程的管控,管業(yè)部裝修期間巡視按照裝修單元一般性巡視內(nèi)容要求進(jìn)行，工作重點(diǎn)在大廈辦公時(shí)間巡視； 工程部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點(diǎn)在工程技術(shù)方面，尤其要加強(qiáng)對(duì)大廈非辦公時(shí)間的巡

3、視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面： 查看施工內(nèi)容是否與裝修報(bào)批圖紙及施工方案相符； 檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的用電安全，例如：臨時(shí)配電箱的漏電開(kāi)關(guān)是否起作用等；,施工過(guò)程的管控,裝修商是否在施工前向工程部呈報(bào)裝修材料檢查報(bào)告、合格證，消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證； 查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有剔鑿或破壞大廈結(jié)構(gòu)的施工； 隨時(shí)檢查未封閉隔斷墻、管、線(xiàn)等隱蔽工程施工是否符合安裝規(guī)范及大廈要求； 對(duì)出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象的裝修單元，不能隨便合閘，應(yīng)確定跳閘原因后，再重新合閘，以防出現(xiàn)人身安全事故； 裝修商是否在竣工前進(jìn)行消檢、電檢工作。,施工過(guò)程的管控,保衛(wèi)部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點(diǎn)在消防、安全方面，尤其要加強(qiáng)對(duì)

4、大廈非辦公時(shí)間的巡視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面： 門(mén)崗檢查所有進(jìn)入大廈施工人員的出入證，核對(duì)照片與本人是否相符，同時(shí)對(duì)施工材料及施工工具進(jìn)行安全檢查： 督促施工人員每日進(jìn)場(chǎng)施工前到保衛(wèi)部認(rèn)真填寫(xiě)裝修登記表并檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目是否與裝修登記表中登記內(nèi)容相符； 查看施工現(xiàn)場(chǎng)裝修材料是否集中擺放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等應(yīng)分類(lèi)集中存放并配備合格滅火器并配有專(zhuān)人看護(hù)以確保安全（油料應(yīng)有單獨(dú)的房間存放，存放量不超過(guò)當(dāng)天使用量）；,施工過(guò)程的管控,查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否按大廈要求配備足夠數(shù)量且年檢合格的滅火器，如不符合要求則要求施工單位立即補(bǔ)放或更換不合格滅火器； 查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有動(dòng)

5、火作業(yè)，若有應(yīng)馬上檢查動(dòng)火區(qū)域是否符合安全條件（是否有交叉作業(yè)、施工區(qū)域地面是否及時(shí)清理、施工現(xiàn)場(chǎng)是否有負(fù)責(zé)人看護(hù)并配備滅火器、水桶），再檢查動(dòng)火人是否有保衛(wèi)部開(kāi)據(jù)的動(dòng)火證，核對(duì)實(shí)際操作人員與動(dòng)火證登記人是否相符； 查看電氣施工人員是否持有合格上崗證，并核對(duì)是否人證統(tǒng)一 ；,竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收： 由裝修商或業(yè)戶(hù)自行到所屬區(qū)縣消防管理部門(mén)領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表填寫(xiě)完畢后分別由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、消防施工單位蓋章后由交給裝修商或業(yè)戶(hù)自行到所屬區(qū)縣消防管理部門(mén)辦理相關(guān)消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)。,竣工驗(yàn)收,消防報(bào)驗(yàn)過(guò)程中裝修單位或業(yè)戶(hù)需辦理下列手續(xù)： 建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章） 建

6、設(shè)工程中消防部門(mén)的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件） 消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（消檢、電檢報(bào)告原件） 申請(qǐng)表上填寫(xiě)的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）,裝修商或業(yè)戶(hù)將消防局回復(fù)的北京市消防局建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。,竣工驗(yàn)收,裝修商或業(yè)戶(hù)應(yīng)提前五天向管理處提出書(shū)面的驗(yàn)收申請(qǐng)，同時(shí)提交四份竣工圖紙，圖中應(yīng)包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖； 裝修商應(yīng)報(bào)如下資料交監(jiān)理公司和大廈工程部備案： 隱蔽工程檢測(cè)記錄、噴淋設(shè)備打壓記錄、強(qiáng)電線(xiàn)路絕緣電阻搖測(cè)記錄、照明線(xiàn)路試運(yùn)行記錄； 裝飾板、地毯、導(dǎo)線(xiàn)、線(xiàn)管、線(xiàn)槽等材料的產(chǎn)品合

7、格證及檢測(cè)報(bào)告； 油漆、涂料等材料的環(huán)保認(rèn)證資料； 消防電檢、消檢報(bào)告及消防局驗(yàn)收意見(jiàn)等資料。,竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、業(yè)戶(hù)等，驗(yàn)收當(dāng)日各部門(mén)主要負(fù)責(zé)工作內(nèi)容： 管業(yè)部組織、協(xié)調(diào)驗(yàn)收工作； 工程部協(xié)同監(jiān)理公司根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范結(jié)合大廈要求分別從土建、電氣、消防、空調(diào)等方面對(duì)裝修竣工單元進(jìn)行檢查，如有不符合規(guī)范的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出整改意見(jiàn)； 保衛(wèi)部主要負(fù)責(zé)檢查煙感、噴淋、消防廣播、安全出口指示燈、疏散指示標(biāo)志、滅火器材配備是否符合規(guī)范要求，如有不符合規(guī)范的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出整改意見(jiàn)。,竣工驗(yàn)收,裝修公司根據(jù)電檢公司、消檢公司、監(jiān)理公

8、司、大廈工程部、保衛(wèi)部意見(jiàn)對(duì)竣工單元不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復(fù)檢，直至驗(yàn)收合格。,竣工驗(yàn)收,裝修退場(chǎng)： 管業(yè)部檢查公共區(qū)域保潔情況，如施工現(xiàn)場(chǎng)及附近地區(qū)衛(wèi)生不符要求時(shí)，管業(yè)部須令其于退場(chǎng)前進(jìn)行及時(shí)清理； 工程部確認(rèn)裝修工作結(jié)束并符合大廈要求，對(duì)大廈公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施情況進(jìn)行檢查，如施工現(xiàn)場(chǎng)及附近地區(qū)大廈原有公共設(shè)施由于施工造成損壞，工程部須令其進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)或賠償； 保衛(wèi)部接到裝修完畢通知后，辦理出入證回收工作，并整理有關(guān)施工期間該單位涉及之一切產(chǎn)生之費(fèi)用（如罰款等），呈送管業(yè)部。,竣工驗(yàn)收,退裝修及出入證押金： 業(yè)戶(hù)二次裝修驗(yàn)收合格后，管理處指導(dǎo)裝修商辦理裝修押金及出入證押

9、金退還手續(xù)。驗(yàn)收內(nèi)容包括：,監(jiān)理公司對(duì)業(yè)戶(hù)的二次裝修驗(yàn)收合格； 管理處對(duì)業(yè)戶(hù)的二次裝修驗(yàn)收合格； 相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格； 業(yè)戶(hù)對(duì)二次裝修沒(méi)有疑義。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),成品保護(hù)是二次裝修管理中的一個(gè)重要工作內(nèi)容，一個(gè)完整的成品保護(hù)是由以下兩部分內(nèi)容組成： 公共區(qū)域； 裝修單元內(nèi)。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),公共區(qū)域： 地面：裝修商在進(jìn)場(chǎng)施工前需用地毯或同類(lèi)物品將裝修單元外至貨用電梯、消防通道的地面進(jìn)行覆蓋保護(hù)，每日收工前將地面保護(hù)物品收集起來(lái)放入裝修單元內(nèi)，同時(shí)將施工必經(jīng)通道地面及時(shí)清理干凈； 墻面：裝修商在進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工前，用加厚無(wú)色塑料布將裝修單元門(mén)前至貨用電梯前室的墻

10、面、墻角進(jìn)行保護(hù)，高度不低于1.5米；,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),風(fēng)口、煙感探測(cè)器（涉及到的）：如裝修商需改動(dòng)大廈原有金屬框架玻璃門(mén)或與裝修單元公共區(qū)域之間的隔斷墻時(shí)，須對(duì)公共區(qū)域風(fēng)口進(jìn)行密封保護(hù)（煙感根據(jù)裝修內(nèi)容進(jìn)行保護(hù)），防止灰塵浸入影響正常使用功能。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),裝修單元內(nèi) ： 戶(hù)門(mén)、玻璃隔斷墻：施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)將裝修區(qū)域單元門(mén)和玻璃幕墻用白紙或白布進(jìn)行遮蔽保護(hù)； 窗戶(hù)：施工單位進(jìn)駐后，禁止自行調(diào)整大廈內(nèi)窗戶(hù)的開(kāi)啟角度，如有特殊需要窗戶(hù)開(kāi)啟角度可以做臨時(shí)調(diào)整，但必須由大廈工程部人員幫助解決，同時(shí)作好記錄，并爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)請(qǐng)工程部將窗戶(hù)恢復(fù)至大廈所要求開(kāi)啟角度；,經(jīng)

11、驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),空調(diào)（新風(fēng)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管）：裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)將裝修單元的所有送、回風(fēng)口采取密封保護(hù)措施，施工期間不得私自打開(kāi)任何通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)使用，裝修完畢后，應(yīng)將所有機(jī)組箱體、風(fēng)口清洗干凈； 消防設(shè)施：煙感探測(cè)器、消防喇叭等設(shè)備在噴漆、粉刷屋頂或墻面頂部以及電氣焊施工時(shí)應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的密封保護(hù)，確認(rèn)保護(hù)嚴(yán)密，防止灰塵侵入，從而影響使用功能下降或失效，施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)將密封保護(hù)物拆除；,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),電氣設(shè)施：地插盤(pán)、燈盤(pán)、筒燈、開(kāi)關(guān)面板、墻插座等，如繼續(xù)使用應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，如不使用應(yīng)急時(shí)退回工程部庫(kù)房辦理退庫(kù)備案手續(xù)，同時(shí)知會(huì)裝修商或業(yè)戶(hù)妥善保存退庫(kù)單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證?？?/p>

12、工驗(yàn)收前施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)所有大廈原有電氣設(shè)備清理干凈確保無(wú)雜物； 靜電地板、玻璃隔斷等：大廈原有設(shè)施，業(yè)戶(hù)進(jìn)行拆除更換時(shí)，如不使用應(yīng)急時(shí)退回工程部庫(kù)房辦理退庫(kù)備案手續(xù)，同時(shí)知會(huì)裝修商或業(yè)戶(hù)妥善保存退庫(kù)單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 成品保護(hù),施工單位在裝修期間應(yīng)對(duì)大廈原有設(shè)施設(shè)備采取良好的保護(hù)措施，如有損壞應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,在大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)，施工過(guò)程中產(chǎn)生的騷擾性行為會(huì)影響大廈內(nèi)其他業(yè)戶(hù)正常辦公。騷擾性行為包括有噪音或有異味的施工等，對(duì)此我們應(yīng)該怎樣正確處理呢？ 總則：首先要盡量避免異味的產(chǎn)生，其次若異味已產(chǎn)生則應(yīng)及

13、時(shí)采取正確、有效措施加以處理。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,將大廈原有出回風(fēng)口做封閉處理，并在裝修過(guò)程中隨時(shí)注意風(fēng)口的密封效果，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)封情況應(yīng)及時(shí)處理； 在施工進(jìn)場(chǎng)前由大廈工程部理檢查裝修單元內(nèi)所有窗戶(hù)是否調(diào)整到統(tǒng)一開(kāi)啟角度（開(kāi)啟角度以不超過(guò)窗臺(tái)邊緣為限且此項(xiàng)調(diào)整工作必須在新業(yè)戶(hù)入住收樓前由工程部統(tǒng)一進(jìn)行）；,施工現(xiàn)場(chǎng)封閉措施： 施工單位裝修開(kāi)始前，管理處各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修商的進(jìn)場(chǎng)教育，要求其做好相應(yīng)的成品保護(hù)工作，成品保護(hù)工作完成并通過(guò)大廈檢查后方可開(kāi)始施工：,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,材料管控： 裝修過(guò)程中采用的油漆、涂料、黏合劑等均應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，且應(yīng)盡量避免使用

14、有刺激性氣味的材料。上述材料使用前應(yīng)將相應(yīng)檢驗(yàn)報(bào)告及產(chǎn)品合格證交與大廈工程部審核，審核批準(zhǔn)后方可使用。所有油漆、涂料、黏合劑等材料在使用過(guò)程應(yīng)注意：,有必要時(shí)可從大廈工程部借得防火枕，將大廈原有地槽內(nèi)與外界單元區(qū)域連通處做封閉處理。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,若已使用完畢或暫時(shí)停止使用，應(yīng)及時(shí)將盛放上述材料的容器做封閉處理，以避免異味擴(kuò)散； 若已使用完畢應(yīng)及時(shí)將裝有產(chǎn)生異味材料的容器清離施工現(xiàn)場(chǎng)。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,時(shí)間管控： 裝修過(guò)程中，如有會(huì)產(chǎn)生異味的施工（例如：刷漆、涂膠等）應(yīng)事先向大廈提出申請(qǐng)，經(jīng)大廈批準(zhǔn)后方可施工。 大廈要求此類(lèi)施工應(yīng)安排在下述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（周一至周五20:00至6:00；周六14:00至周日 20:00）且如條件允許則應(yīng)盡量安排在周六、日進(jìn)行。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析 防止噪音及異味施工,加強(qiáng)巡視： 管理處各部門(mén)日常巡視過(guò)程中應(yīng)留意裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有會(huì)產(chǎn)生異味的施工，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已有異味產(chǎn)生應(yīng)采取下文所述正確處理措施。 由于異味施工按照大廈要求多于夜間進(jìn)行，故工程部、保衛(wèi)部在夜班巡視中應(yīng)多加留意。例如：現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)情況，是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，現(xiàn)場(chǎng)密封措施是否妥善。,經(jīng) 驗(yàn) 分 析