常州新世界廣場核心商業(yè)概念策劃

1、A、常州是以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型、個人興趣型的大眾休閑為主， 缺乏中高檔的有文化品位的交際型休閑業(yè)態(tài)；,辦事員、工人等工薪階層,什么客群階層WHO？,有什么休閑生活方式WHAT ？,在什么場所 WHERE？,從事第三產(chǎn)業(yè) 的專業(yè)人員、 經(jīng)理等白領(lǐng)階層,私營企業(yè)主 專業(yè)職業(yè)高管 政府官員 大型企業(yè)高管,宴請、休閑等 商務(wù)應(yīng)酬型為主,看書、聽音樂、看碟片 等家庭型休閑； 散步、健身等康體型 棋牌、普通KTV等興趣型,中高檔餐廳、 中高檔桑拿沐浴,家庭； 綠地、公園等城市公共空間; 茶坊、普通KTV,特點綜述：,高端主體：,啞鈴型階層劃分： 以第二產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 高低階層分明，中間階層缺

2、乏,文化、 娛樂、運動等 職場交際與 興趣交際型,特色零售、音樂酒吧、多廳影院、 休閑餐飲、專業(yè)KTV、健身會所、 人文書店、游藝競技等塊狀聚集 的商業(yè)街區(qū),中端欠發(fā)育部分：,低端主體：,分流,分流,常州欠缺的生活場所,商務(wù)俱樂部,以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型與個人興趣型的大眾休閑為主 缺乏中檔有文化品位的交際型休閑,以商務(wù)應(yīng)酬場所與家庭場所為主 缺乏中高檔文化交際場所,B、延陵路一帶原市級商業(yè)中心的“綜合性業(yè)態(tài)、點狀分布”特征， 常州缺乏主題式的，休閑/文化/娛樂/購物等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)。 時尚品牌購物以百貨店為主：購物中心、東方商廈、泰富百貨、新世紀(jì)百貨等； 日常生活購物以大賣場、主題

3、賣場為主： 樂購、大潤發(fā)、好又多等大賣場； 蘇寧電器、國美、宏圖三胞、永樂等主題賣場； 國際著名品牌店的點狀分布：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達斯、屈臣氏等； 精品專賣店的點狀分布：LOCOSTE、報喜鳥、雅戈爾、藍豹、ADIDAS等服飾店；通靈翡翠等 珠寶店；羅萊家紡、博洋家紡等家居店； 休閑餐飲一條街的條狀分布：晉陵中路、勞動西路、懷德中路、南大街三樓等； 大型餐飲店的點狀分布：福記、長興樓、紫苑等； 娛樂、文化、休閑設(shè)施的點狀分布：亞細亞影城、KTV、健身會所、酒吧、咖啡館、新華書店、婚 紗攝影、教育培訓(xùn)等；,三、簡單復(fù)制原市中心商業(yè)模式或傳統(tǒng)思路將使本項目缺乏市場競爭力, 而新

4、區(qū)“高起點、高品位”的發(fā)展戰(zhàn)略要求建設(shè)新型的中心商業(yè)區(qū) 以下四大資源為本項目成為“具有一定文化品位的休閑娛樂業(yè)態(tài)與購物相結(jié)合”的商業(yè)街區(qū)提供了條件 大型城市公共設(shè)施資源：體育中心、會展中心、博物館、大劇院等； 文化教育資源：河海大學(xué)、常工院、建東大學(xué)、衛(wèi)校； 主題樂園資源：中華恐龍園； 多個中高檔現(xiàn)代住宅區(qū)資源 國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源； 國家動漫產(chǎn)業(yè)基地、軟件園資源； 多個高星級酒店資源。,1、本項目的商業(yè)主題、業(yè)態(tài)、空間概念提煉： 常州市首個以游憩為主題 以休閑文化娛樂時尚為主要業(yè)態(tài) 的復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū) 游樂：鯊魚壁館、熱帶魚弧型壁館、SEGA游藝城、電子競技賽場、攀巖墻/滾軸溜冰

5、/滑板/極限運動場等 休閑：商務(wù)交際餐飲、休閑餐飲；咖啡吧、茶坊；商務(wù)俱樂部；SPA、運動健身等； 親子：兒童反斗樂園、兒童服飾/用品主題賣場、書店、琴行等； 文化：人文書店、畫廊、漫畫吧、手工藝坊、培訓(xùn)中心等； 娛樂：影劇院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV等； 時尚：運動服飾/用品主題賣場、精品服飾店、家居用品店；3C數(shù)碼主題賣場；,一、新世界商業(yè)廣場的主題、業(yè)態(tài)、空間模式：,2、本項目如何確定有市場號召力的獨特商業(yè)主題：游憩主題+塊狀集聚 以摩天輪為代表的游憩主題商業(yè)街區(qū) 戶外：空中摩天輪、中央演藝廣場、旋轉(zhuǎn)木馬、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運動場/籃球樂園、； 室內(nèi)：摩天樓觀光廳、五星級多廳

6、影院、SEGA游藝城、兒童反斗樂園、電子競技CLUB 時尚品牌購物的主題賣場化： 3C數(shù)碼主題賣場：宏圖三胞； 運動休閑服飾與用品主題賣場：迪卡儂、SPORT100、名店運動城； 動漫文化主題賣場 時尚品牌購物的專賣店化：產(chǎn)權(quán)商鋪 以時尚服飾、運動服飾、箱包、鞋店、化妝品、飾品為主 日常生活購物的大賣場化：本項目置換入華聯(lián)吉買盛，與每家瑪一起奠定新區(qū)商業(yè)中心為周遍居民服務(wù)的商業(yè)功能基礎(chǔ)。 國際著名餐飲品牌店的塊狀集中： 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達斯等，以及其他中外特色餐飲 娛樂、文化設(shè)施的塊狀集中： 多廳影院、KTV、健身會所、酒吧、咖啡館、新華書店、琴行、婚紗攝影等,3、商業(yè)空間

7、：游憩主題復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū),通過空中摩天輪、中央演藝廣場、步行街、庭院、高架空間、中庭等室外公共空間的營造；結(jié)合主題雕塑、街頭人文景觀（露天咖啡吧、街頭藝術(shù)等）、藝術(shù)化的休憩設(shè)施、園林、水景、后現(xiàn)代裝飾等街景要素營造出鬧中有靜、豐富多變的空間層次，激發(fā)新奇的場所體驗，獲得獨特的街區(qū)空間感受，使人們樂于游逛，愿意停留，成為城市文化的魅力地標(biāo)。 多元的空間層次：中央廣場、入口廣場與活動水景、庭院、空中連廊、空中花園、彎曲的步行街等； 多變的建筑立面與鋪地材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、水泥、通體玻璃、鋁扣板、磚、石材、木材、大理石等 主題雕塑：8個后現(xiàn)代風(fēng)格雕塑 中央廣場：1個； 兩個庭院：2個； 通江道與巢

8、湖路、河海路的2個入口廣場與1個入口通道； 芳茂山路的1個入口廣場與2個入口通道 建筑立面上的后現(xiàn)代裝飾：恐龍等動物；漫畫人物；樂器等 建筑色彩的變化：暖色調(diào)；建筑材質(zhì)原色； 休憩坐椅、街燈的藝術(shù)化設(shè)計 夜晚燈光：壁燈、鋪地?zé)?、綠地?zé)?、水景燈、街燈、廣告燈箱等。,綜合體人流價值鏈關(guān)系圖,甲級寫字樓,星級酒店,高級住宅公寓,SOHO辦公 或酒店式服務(wù)公寓,購物中心/步行商業(yè)街,娛樂/文化設(shè)施,商務(wù)租客,資源平臺 提升品牌,提升品牌,住家消費人流,商務(wù)消費人流,商務(wù)消費人流,娛樂/文化消費人流； 集客功能,高消費人流；旅游客流,資源平臺,商務(wù)消費人流,資 源 平 臺,4、本項目成為常州最具國際性與

9、現(xiàn)代性的綜合體城市地標(biāo)：20萬平方米摩天綜合體 由50000平方米旅游休閑娛樂文化時尚街區(qū)，67500平方米5A摩天國際甲級寫字樓，20000平方米星級商務(wù)酒店（SOHO國際商務(wù)公寓），27500平方米高級國際都會公寓，以及1500平方米中央演藝廣場，及近30000平方米地下停車庫組成。,五大獨有消費引擎強勁啟動 游憩主題常州商業(yè)新地標(biāo)： 空中摩天輪、摩天樓頂層觀光、SEGA游藝城、電子競技杯賽場、兒童反斗樂園、戶外極限運動場/藍球樂園 等構(gòu)成常州游憩主題商業(yè)區(qū)首席地標(biāo)，常州城市旅游（非景區(qū)旅游）的新地標(biāo)。 國際著名休閑餐飲品牌店、咖啡館、甜品店，以及多種中外特色餐飲構(gòu)成常州品味休閑塊狀聚集地

10、標(biāo)。 五星級多廳影院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV、專業(yè)運動健身GYM會所構(gòu)成常州娛樂塊狀聚集的動力中心。 常州日報辦公樓、人文書店、動漫主題賣場、手工藝品店、畫廊、婚紗攝影店、電視臺（電臺）工作室、中 央演藝廣場、琴行（音樂培訓(xùn)中心）、電腦/語言培訓(xùn)中心、大學(xué)等構(gòu)成常州創(chuàng)意文化街區(qū)地標(biāo)。 3C數(shù)碼主題賣場、著名服飾品牌專賣店、運動服飾與用品主題賣場、家居用品店、個性飾品店等構(gòu)成常州時 尚購物新地標(biāo)。,不一樣的休閑體驗：商業(yè)中心頂樓摩天輪 不一樣的購物體驗：時尚休閑主題百貨：環(huán)境、 休閑運動主題店：環(huán)境、室內(nèi)籃球場 正裝品牌專賣店 不一樣的商務(wù)休閑體驗：商務(wù)會所式運動健身GYM； 不一樣的觀影娛

11、樂體驗：視覺時尚文化的影視娛樂中心：DV放映廳城市DV展映活動； 不一樣的游藝娛樂體驗：游藝競技場、兒童反斗樂園 不一樣的閱讀體驗：創(chuàng)意人文書店：環(huán)境、講座、書吧等； 不一樣的上網(wǎng)體驗：電子競技運動場 不一樣的餐飲體驗：異國風(fēng)情美食；退臺式戶外環(huán)境等； 不一樣的K歌體驗：個人演唱會（樂隊現(xiàn)場伴奏）、錄制個人專輯等,全面顛覆常州在休閑、娛樂、文化、購物、餐飲、健身、K歌等方面的傳統(tǒng)消費體驗：,時尚休閑主題百貨：WOSA! 運動休閑主題賣場: sport100 個人護理品主題賣場：屈臣氏 3C數(shù)碼主題賣場：宏圖三胞、百思買 創(chuàng)意人文書店：大眾書局、明君書店 五星級多廳影院：世紀(jì)環(huán)球 電子競技主題網(wǎng)

12、吧 游藝競技場、兒童反斗樂園,新世界商業(yè)廣場不僅為本市居民提供一個居住、工作、交際、游憩的多棲生活空間，成為常州休閑文化娛樂時尚消費的動力中心， 而且發(fā)展為旅游目的地，國內(nèi)、外游客可以在新世界商業(yè)廣場的酒店住宿，同時可以坐摩天輪游覽，上摩天樓遠眺，在中央演藝廣場欣賞演出，在商業(yè)街區(qū)休閑、購物、娛樂。為每一位光臨者提供了一個豐富多彩的生活舞臺。,全球第三，大陸第一的空中摩天輪 與摩天樓一起構(gòu)成新世界商業(yè)廣場的摩天雙子地標(biāo)， 成為常州城市天際線的標(biāo)志！,二、游憩主題商業(yè)街區(qū)或購物中心的介紹：,1、購物中心（SHOPPING MALL）主題化的發(fā)展趨勢： 隨著購物中心競爭激烈以及人們求新求變的心理，

13、國際上購物中心發(fā)展已從購物為主階段、娛樂化階段發(fā)展到主題化的第三階段。 商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式設(shè)施與相應(yīng)建筑空間，其根本目的就是要形成競爭中的差異化，形成差異化的關(guān)鍵就是要形成長久的品牌優(yōu)勢，從而推動商業(yè)的持續(xù)旺場。因此，建設(shè)主題式設(shè)施與商業(yè)建筑空間的出發(fā)點與經(jīng)營是息息相關(guān)的，它將長期制造著商業(yè)項目的核心吸引力。 在遍布全球的眾多MALL中，每一個MALL都有百貨公司、生活超市、步行街、餐飲娛樂場所，但是因為不同的主題，又會使消費者得到不同的體驗。探險樂園、室內(nèi)真冰溜冰場、室內(nèi)過山車、海盜船、卡通樂園、以及摩天輪等成為營造特色主題的主流設(shè)施。成為吸引客流的重要集客設(shè)施。 在香港，現(xiàn)在共有二

14、十多個MALL，在面積不大的城市面積上，如此之多的MALL共同存在，勢必導(dǎo)致各個購物中心都致力于主題化，以形成本身的形象區(qū)隔。 如：郎豪坊的“天空之城”主題：13層頂上的數(shù)碼天幕設(shè)計與直達13層的“通天梯”設(shè)計，體現(xiàn)了一個以年輕、時尚、現(xiàn)代為特色的主題型購物中心； 青衣城以海洋概念為主題的購物中心； 荷里活廣場以電影為主題的購物中心； 又一城、太古城的溜冰場； 西九龍中心的屋頂過山車； 新城市廣場的史諾比樂園等,加拿大大都會購物中心內(nèi)的攀巖區(qū),香港太古城內(nèi)的溜冰場,香港：又一城的溜冰場,香港：西九龍中心 的室內(nèi)屋頂過山車,2、典型項目：臺北：美麗華百樂園,位于臺北市中山區(qū)的新一代購物中心，為了

15、在臺北數(shù)十家購物中心激烈競爭中建立獨特競爭優(yōu)勢，與百貨公司密集的信義商圈相比，位于大彎北段商圈的美麗華百樂園提供了全方位的休閑娛樂功能，而不再只是單純的購物與消費。 沒有百貨主力店，而是400多間專賣店； 建設(shè)了當(dāng)時全球高度第二的摩天輪。于2004年11月開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)造8萬人涌入，摩天輪連續(xù)轉(zhuǎn)45圈，搭乘13000人的紀(jì)錄。 以及IMAX巨幕電影，4層挑高大型餐廳等 已成為臺北旅游的標(biāo)志性項目。,3、大陸：廈門明發(fā)商業(yè)廣場、嘉興江南MALL,嘉興江南MALL,廈門明發(fā)商業(yè)廣場,4、席卷全球摩天輪熱潮： 作為老少皆宜，性價比高的游樂設(shè)施，往往是所在城市人們蜂擁而至的熱門游玩項目，并且成為城市

16、的標(biāo)志性景觀。 而建設(shè)在購物中心上空的空中摩天輪，提供了與樂園中摩天輪不同的消費方式與觀景體驗，正在成為城市旅游的熱點目的地。 1）英國“倫敦之眼”135米, 轉(zhuǎn)盤全鋼索結(jié)構(gòu) 。為慶祝千禧年而建造的“倫敦眼”是目前全球知名度最高的摩天輪，可將泰 晤士河、大笨鐘及倫敦景色盡收眼底。2003年，它就吸引了370萬游客參觀，躍身成為倫敦最受外國游客歡迎 的收費旅游景點，并成為倫敦永久性標(biāo)志。 2）日本7臺 ：日本是迄今為止最熱衷于摩天輪建造的國家，已達7臺之多。 117米1臺（東京）：日本最高摩天輪，2001年3 月落成于東京葛西臨海公園，總乘客量為408人。 115米1臺（調(diào)色城） ；112.5米

17、2臺（橫濱港和天保山）；107米1臺（仙臺）；105米2臺（三井和琵琶湖） 3、臺北美麗華百合園：直徑70米，聯(lián)樓體高度100米； 臺灣云林縣劍湖山世界：直徑88米。 4、中國：上海 108米1臺（錦江樂園）:2002年5月1日正式運營，它使我國成為繼英國、日本之后第3個擁有百米以上摩天 輪的國家。 哈爾濱 110米； 南昌 160米，現(xiàn)在世界第一高度； 天津 120米 （在建）; 南京116米 （在建）； 北京，廣州也有規(guī)劃。（均為樂園摩天輪）,倫敦之眼 1,倫敦之眼 2,橫濱港未來21摩天輪： 1 高112.5米（直徑100米），全世界最大的擁有計時鐘表功能的的大型觀覽車，白晝可賞360全

18、景，夜晚有寶石般的燈,橫濱港未來21摩天輪： 2,橫濱港未來21摩天輪： 3,橫濱港未來21摩天輪： 4,哈爾濱摩天輪1,哈爾濱摩天輪2,哈爾濱摩天輪3,哈爾濱摩天輪4,哈爾濱摩天輪5,A、本項目整合常州文化資源的工作規(guī)劃： 1、成為常州城市旅游的重要組成部分： 與常州市旅游局合作，成為“旅游節(jié)”在新北的重要場地：簽約儀式，新聞事件； 與常州各大旅行社合作，成為常州2日游的旅游項目以及重要購物、休閑、娛樂、住宿等場所 2、成為常州發(fā)展動漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分：簽約儀式，新聞事件； “國際卡通藝術(shù)周”的重要活動場地 3、成為常州大學(xué)生創(chuàng)業(yè)與生活的重要基地：與河海大學(xué)的簽約儀式，新聞事件； 本項目SOHO的重要購買與租用群體 4、成為常州文化事業(yè)的重要組成部分：簽約儀式，新聞事件； 常州電視臺現(xiàn)場錄制節(jié)目工作室； 常州廣播電臺現(xiàn)場錄制節(jié)目工作室；,三、項目運營及推廣工