前期物業(yè)介入合同

1、精選 前期物業(yè)介入合同甲方(委托人):湖南瑤地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(受委托人):鴻福物業(yè)管理有限公司根據(jù),及實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定.在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對江華縣清雅花園小區(qū)的專業(yè)化物業(yè)管理,并訂立本.第一條 物業(yè)基本情況1.座落位置: 2.占地面積: 3.建筑面積: 其中住宅面積: 第二條 委托管理事項1. 房屋建筑共用部位的維護和管理,包括樓蓋.屋頂.外墻面.承重結(jié)構(gòu).樓梯間.走廊通道.門廳.設(shè)備機房.2. 共用設(shè)施.設(shè)備的維護養(yǎng)護.運行和管理,包括共用的上下水管道,落水管,垃圾房,煙窗,共用照明,加壓供水設(shè)備,配電系統(tǒng),樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備.電梯.3. 本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)

2、管理范圍的市政公用設(shè)施的維修.養(yǎng)護和管理,包括道路.室外上下水管道.化糞池.綠化.路燈.停車場.4. 公共環(huán)境(包括公共場地.房屋建筑物公用部位)的清潔衛(wèi)生,垃圾收集.清運.5. 交通.車輛行駛及停泊.6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身.財產(chǎn)保險保管責(zé)任).7. 文化娛樂活動的組織.8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料.9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項.第3條 合同期限本合同期限為 年, 自2012年 月 日起至 年 月 日止.第4條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)公司議定年度管理計劃.年度費用概預(yù)算.決算報告;2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面

3、進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;有權(quán)對乙方物業(yè)管理的財務(wù)狀況進行年度審計;3. 委托乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為.要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金.對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;4. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育.文化活動;法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任.第5條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度. 1實施細(xì)則,自主開展各

4、項管理經(jīng)營活動.2.對國家.地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目.服務(wù)內(nèi)容.服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù).3,負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施.設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施.4. 有權(quán)按照物業(yè)管理法規(guī)政策.本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人或其他專營公司;6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的

5、監(jiān)督.指導(dǎo).并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7. 至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方經(jīng)過業(yè)主大會同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并妥善保管全部物業(yè)管理檔案;9. 積極開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;10. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,財務(wù)等資料,移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括公共收入積累形成的資產(chǎn),與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu),對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計;11. 如果因乙方的故意或者過失造成業(yè)主

6、及非業(yè)主使用人的人身.財產(chǎn)的損失,乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任.第六條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.房屋外觀(1)屋外觀完好,整潔,無妨礙市容和外瞻;(2)外觀無安全隱患或破損,外墻裝飾無破損或污跡;(3)屋完好率達98%;2.設(shè)備運行(1)配電設(shè)備運行安全.正常.保養(yǎng)狀況良好,設(shè)備及環(huán)境整潔,大型設(shè)備完好達99%以上;(2)運行狀態(tài)良好,安全設(shè)備齊全,正常有效,機房整潔,通風(fēng)照明及其他附屬設(shè)施完好;(3)應(yīng)急發(fā)電機遇到臺風(fēng).暴雨.地震.火災(zāi)時可隨時啟動;(4)給排水設(shè)備和管理系統(tǒng)狀況良好,大型調(diào)設(shè)備完好率達99%以上;(5)消防系統(tǒng)設(shè)備完好,運行正常,滅火器材配置齊全,完好率過95%以上;3.共用部位.共用

7、設(shè)備的維護和管理(1)每月制定共用部位,共用設(shè)備設(shè)施的維護計劃,并按ISO9001;2010版服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行管理;(2)共用配套設(shè)施完好無損,道路暢通,共用設(shè)施完好率95%以上;(3)共用設(shè)施整潔,樓梯,天臺.通道.大廳無堆放雜物及違章占用等;(4)共用給排水系統(tǒng),設(shè)施完好,無堵,漏.冒現(xiàn)象;(5)停車場及公共場所建筑物品.雕塑等完好無損.4.環(huán)境衛(wèi)生 2(1)無明顯泥沙.污垢;(2)綠化帶無明顯大片樹葉.紙屑.垃圾雜物;(3)沙井.污雨水井溝無明顯泥沙;(4)綠化.草坪.喬灌木.時花.綠籬生長良好,無蟲害.(5)全天24小時有保安值班,巡邏,并組建應(yīng)急義務(wù)消防隊.乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定

8、出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)(各項維修.養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)).第7條 管理服務(wù)費用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第2項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元.(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取,即每月每平方米建筑面積人民幣 元;車庫收取,即每平方米建筑面積人民幣 元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積人民幣 元;支付期限 方式;2.管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第5項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年 %的幅度上調(diào);(3)按每年 %的幅度下調(diào);(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)

9、準(zhǔn)調(diào)整.3.乙方對業(yè)主,使用人的房屋自用部位.自用設(shè)備的維修.養(yǎng)護.及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督.4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施的維修.養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付.房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn).甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護.第八條 獎懲措施合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定.乙方被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外.第9條 違約責(zé)任1,如因

10、甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.2. 如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.3. 甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)善后處理.4. 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))第10條 其它事項1. 雙方協(xié)商一致后可對本合同的條款進行修訂或補充,并簽訂書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同行效力.2. 合同規(guī)定的管理期滿,本合同終止,甲乙雙方如需續(xù)訂合同,應(yīng)當(dāng)在該合同屆滿前三個月內(nèi)簽訂合同.3. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié) 3商處理.4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時.提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可向人民法院起訴.5. 本合同的附件為合同的組成部分,本合同及其附件.補充協(xié)議中規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法規(guī),法律和規(guī)章執(zhí)行.6