建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

1、 建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書 版 號： 第 1 版 編 制： 審 核：批 準：批準日期： 年月日受控狀態(tài)：受控分 發(fā) 號：tkxf/wi-01持 有 人：發(fā)布日期： 年 月 日 實施日期： 年 月 日地址： 郵編： 電話： 傳真： 消防設施檢測作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 1 頁修訂頁 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年8月15日序號章節(jié)修 訂 內 容批準人日期消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 3 頁消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日消防行業(yè)是關系到公共安全的特殊行業(yè)，在我國改革開放經濟快速增長的前提下及前幾年房地產市場投資旺盛的帶動下

2、，消防行業(yè)發(fā)展迅速，特別是火災自動化報警系統(tǒng)生產行業(yè)更是有了飛躍式的發(fā)展?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)是現代高層民用建筑中設置的重要的消防設施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現和通報火情，并能及時采取有效措施控制和撲滅火災而設置在建筑物內或其他場所的一種消防系統(tǒng)?；馂膱缶O備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂斯公司發(fā)明的一種離子感煙火災探測器的時候開始， 目前的火災自動報警系統(tǒng)包括控制器單元、聯動控制單元、探測報警單元、消防廣播、消防電源、消防電話、crt顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)。我國火災自動報警設備最早出現在八十年代初，生產廠家只有西安二六二廠等幾家， 主要生產離子感煙火災探測器，年產量不到一萬只。控制器的

3、產量也只有幾百臺。 大多數的火災自動化報警系統(tǒng)生產廠家是在八十年代末九十年代初建廠，最初多以代理銷售國外產品消化吸收技術為主。火災報警控制器基本上采用了8oc31或80c51等系列的單片機為核心，國內的產品均是數碼管顯示，國外的產品為數碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文crt顯示系統(tǒng)。多采用n+1線制總線，存在機器容量小、體積大、功能少、顯示不直觀、操作復雜等缺陷。探測器多以離子感煙探測器、光電感煙探測器、定溫探測器、差溫探測器等開關量、模擬量探測器為主。聯動部分采用繼電器為主， 多線連接。相應的配套產品還未形成產業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風機、排煙閥等的配電箱大多未加入遠程控制消防接口

4、，需要施工技術人員現場改造。 市場及施工方面，一方面國家相關法律規(guī)定公共場所必須安裝火災自動報警系統(tǒng)。另一方面由于生產廠家少，一些地方采取的區(qū)域壟斷和行業(yè)壟斷，使得產品利潤空間巨大。消防安裝大多由建筑安裝施工隊承擔，沒有專業(yè)的消防安裝隊伍，一些相應的法規(guī)、標準尚未出臺。 由于上述原因使得當時的火災自動報警系統(tǒng)均存在著誤報率高、維修難度大、缺少專業(yè)的火災自動報警系統(tǒng)操作人員等問題。一些系統(tǒng)在消防檢查后就被關閉，未能發(fā)揮應有的作用。經過幾年的發(fā)展到九十年代末， 隨著國家對減災、防災得更加重視，和消防市場利潤的吸引，火災自動報警系統(tǒng)和消防廣播、消防電源、及相關配套產品的生產廠家開始增多。其中以秦皇島

5、海灣、北京利達、北京國泰怡安為代表的國產品牌逐步發(fā)展壯大起來。國產火災自動報警控制器已出現大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢字crt顯示系統(tǒng)。用戶界面多采用vb或c語言等消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 3 頁消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日高級語言進行編制，使用方便、直觀。兩總線、rs 2 3 2、rs485、can等現場總線已經普及，可與計算機進行聯網實現現場編程。同時根據場地不同，不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無線火災自動報警系統(tǒng)，空氣取樣火災自動報警系統(tǒng)等，設備容量也有小系統(tǒng)如200點、中型系統(tǒng)如500至2000點、大型系統(tǒng)如3000點以上的多

6、種型號。設備普遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報率低、可聯動設備多等特點。探測器方面離子感煙探測器已面臨淘汰，光電感煙探測器、差定溫探測器紅外火焰探測器、可燃氣體探測器、感溫電纜探測器、光纖探測等內置cpu的智能分布式探測器根據環(huán)境的不同均已大量使用。聯動部分多采用p l c可編程序控制器總線輸出。操作方便快捷配套產品方面，專業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話、防火卷簾和防排煙設備的使用改造。市場及施工方面，一方面國家相關增加了預防火災發(fā)生的安全系數，使火場中人員的逃生幾率大大增加。 法律法規(guī)方面，行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的火災報警產品的檢驗方法和檢驗手段也不斷更新。公共場所的消防驗收標準更加細

7、致完善，分別對消防水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了詳細規(guī)定，對消防產品生產廠家進行ts09000質量體系強制認證，年度復查。對于從事消防產品的安裝及操作人員均須經培訓持證上崗。國家頒布消防法，修改有關消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調加強對現有已安裝的消防設施維修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現有已安裝的消防設施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產生了巨大的消防設施維保市場。市場方面，隨著廠家的增多和產品的更新，競爭更加激烈。以探測器的價格為例， 已從當初的最高接近千元降到不足百元。隨著智能化建筑的增多，產品價格的降低及產品性能的提高，火災自動化報警系統(tǒng)的使用更加普及，產品也

8、被越來越多的用戶所接受。近些年由于利潤率的降低，各廠家在拼技術、品價格的同時開始利用地緣優(yōu)勢開展服務競爭。一些地區(qū)已開展了從銷售、安裝到派人到用戶方進行值班的一站式服務，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開始興起。技術方面，工業(yè)控制器即工業(yè)pc 成為火災報警控制器的主流產品，其強大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬點探測器成為可能。一些先進的防火理念相繼出現?？v觀火災自動報警生產行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟斷到市場競爭，從拼產、品價格到拼服務。我們看到了消防產業(yè)正沿著市場經濟的軌道健康發(fā)展。現在我國的智能化建筑越來越多，消防產品的使用更加廣泛，對于消防產品的技術要求越來越高。消防設施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、

9、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術人員等等一系列的問題至今仍沒消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第3 頁 共 3 頁消防行業(yè)的發(fā)展歷程 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日有形成標準。迄今為止，可以說，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發(fā)現隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力我國對消防方面采

10、取的是以“預防為主，防消結合”為指導方針，“預防為主”的指導學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日1、維護保養(yǎng)范圍及內容本指導書適用于工業(yè)與民用建筑中設置的建筑消防設施的維護保養(yǎng)；不適用于生產和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險氣氛的建筑消防設施2、檢測維護保養(yǎng)總則2.1檢測維護保養(yǎng)用的儀器、儀表等，應按國家現行有關規(guī)定計量檢定合格。2.2消防設施維護保養(yǎng)由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位或建筑使用管理單位，依法自行管理或者委托具

11、有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。2.3同一建筑物有兩個以上產權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任。對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托業(yè)務等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內建筑消防設施正常運行。2.4建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和

12、人員。2.5建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。2.6不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經單位消防安全責任人批準。3、檢測維護保養(yǎng)類別3.1監(jiān)督檢測維護保養(yǎng)應公安消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測維護保養(yǎng)。消防

13、設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日3.2委托檢測維護保養(yǎng)受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進行的建筑消防施檢測維護保養(yǎng)。3.3仲裁檢測維護保養(yǎng)仲裁機構委托進行的建筑消防檢測維護保養(yǎng)。4、檢測維護保養(yǎng)的依據4.1委托建筑消防設施檢測合同（委托書），建筑消防設施維護保養(yǎng)合同。4.2建筑工程消防設計圖4.3當地的消防部門出具的審核批文4.4有關建筑消防設施的國家規(guī)范，部頒標準，地方，行業(yè)標準。4.5建筑消防系統(tǒng)主要設備的質量保證書、合格證、出廠檢測報告。4.6本單位的質量體系文件及企業(yè)工藝標準，檢測制度。4.

14、7工程現場實際情況。5、檢測維護保養(yǎng)安全保障措施5.1確保安全生產的技術組織措施5.1.1安全防護5.1.1.1嚴格執(zhí)行班前安全會議制度，認真執(zhí)行書面安全交底規(guī)定，針對作業(yè)條件進行準確的安全技術交底，并履行交底人和被交底人的簽字手續(xù)。5.1.1.2對參加的檢測維保工作人員（包括臨時工），必須先進行三級安全教育，經考試合格后，方準進場作業(yè)。5.1.1.3進入維?，F場，必須嚴格執(zhí)行“六大紀律”和“十項措施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個人防護用品。5.1.1.4在兩米（含兩米）以上的高處作業(yè)，必須使用安全帶或搭設防護嚴密的操作平臺。嚴禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，禁止兩人或兩人以上

15、在同一梯子上作業(yè)。5.1.1.5大型建筑工程土建、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道口多、樓梯口多、危險性大，檢測過程中要按規(guī)定進行防護，交叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協調，確保安全。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第3 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日5.1.1.6進入現場檢測必須兩人及兩人以上。5.1.1.7對有特殊要求的場所進行檢測維護保養(yǎng)時應采取相應的技術措施。5.1.1.8嚴格按照儀器設備操作手冊的要求使用儀器設備。5.1.1.9對需要暫時停電的檢測維護保養(yǎng)項目應及時通知委托單位，做好停電、送電的準備。5.1.2現場安全要求5.1.2.1

16、在進行帶電檢測維保養(yǎng)時，必須攜帶絕緣手套，穿絕緣鞋。5.1.2.2不能為了趕工期而在雨雪天氣進行作業(yè)。5.1.2.3在夜間作業(yè)時，必須有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危險處應設紅燈警示，防止人員傷亡。5.1.3安全管理 5.1.3.1各級施工專職安全管理人員，對施工現場的安全生產負指導管理責任，必須認真執(zhí)行建筑業(yè)安全生產工作條例和本公司“安全生產獎懲條例”。 5.1.3.2教育職工不違章作業(yè)，積極組織人員對維保工作中的隱患進行整改。對新工人（包括臨時工）進場作業(yè)，必須先實施三級安全教育制度。5.1.4維保期間突發(fā)事件的防范和救護措施現場如發(fā)生安全事故，首先是搶救傷員，然后保護好現場，事后要做到“

17、四不放過”，一定要清查原因，吸取教訓，進一步采取預防措施5.1.5安全生產事故應急預案5.1.5.1根據消防維保的特點，工地現場可能發(fā)生的安全事故有：坍塌、火災、物體打擊、高空墜落、機械傷害、觸電等；生產事故可能有：消防水管爆裂、氣體滅火系統(tǒng)氣體誤噴等。5.1.5.2根據公司的應急預案，項目部將立足于自援自救的基礎上，建立責任制度，落實責任人做好預防工作；一旦發(fā)生事故，按應急預案規(guī)定，迅速展開應急救援工作，并及時向公司及公司所在地政府和有關部門匯報情況。5.2確保文明施工、環(huán)境保護的技術組織措施消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第4 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期

18、：2014年12月1日5.2.1嚴格按設計、規(guī)范、規(guī)程、標準、施工方案、工作作業(yè)指導書組織工作。5.2.2做好維保工作的搭接工作，工序交接要組織檢查，并辦理工序交接手續(xù)。5.2.3多工種交叉作業(yè)，要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做的交叉有序，忙而不亂,要做到環(huán)境保護工作，采取措施防范噪音等對人體和環(huán)境所造成的損害。5.3確保職業(yè)健康安全與環(huán)境管理措施5.3.1管理：在高溫季節(jié)為防中暑，調整工作時間，避開高溫時間段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現象的發(fā)生。5.3.2勞保用品要及時、足額發(fā)放，并對發(fā)放工作進行檢查。5.3.3勞動時間的管理：嚴格執(zhí)行勞動法有關規(guī)定，員工因為工作需要進行加班勞動時，

19、各部門。項目部要加強加班時間的工作環(huán)境檢查，觀察員工的工作狀態(tài)，防止員工過度疲勞。并必須按照勞動法的有關規(guī)定，及時足額發(fā)放加班工資。6、檢測維護保養(yǎng)前項目工程情況核對6.1記錄項目工程的工程概況：工程位置、建筑面積、層數、高度、組成部分、使用性質，各樓層使用功能，工程聯系人姓名、聯系方式等與合同核對。6.2建筑消防工程主要組成部分及分布：記錄建筑消防工程的系統(tǒng)組成，消防系統(tǒng)的分布情況，主要消防設備的情況。7、人員資格要求7.1消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經理、技術人員，經注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。7.2消防設施操作、

20、值班、巡查的人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設施。7.3消防設施檢測、保養(yǎng)人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第5 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日7.4消防設施維修人員，經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。8、儀器裝備的要求及配備8.1用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗，并具有有

21、效證明文件。8.2儀器配備如下：1）感煙探測器功能試驗器 20）測力計2）感溫探測器功能試驗器 21）數字坡度計3）火焰探測器功能試驗器 22）鋼直尺4）線型光束感煙探測器濾光片 23）直角尺5）卷尺 24）便攜式可燃氣體檢測儀6）絕緣電阻測試儀 25）細水霧末端試水裝置7）數字萬用表 26）接地電阻測試儀8）秒表 27）垂直度測定儀9）測距儀28）電子秤10）強光手電 29）數字照度計11）工具箱 30）超聲波流量計12）溫、濕度計 31）數字壓力表13）鋼直尺 14）漏電電流檢測儀15）游標卡尺16）噴水末端試水接頭17）消火栓測壓接頭18）數字微壓計19）數字風速儀消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指

22、導書修訂頁第6 頁 共 6 頁消防維護保養(yǎng)的概述 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日9消防維保的主要工作9.1檢查、測試：目的通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除對消防各個子系統(tǒng)進行巡查?？赏ㄟ^“聽、看、嗅、摸、問”等方法來觀察系統(tǒng)運行狀況，掌握整個系統(tǒng)的大概動態(tài)。9.2保養(yǎng)（清潔、潤滑）：目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對系統(tǒng)按周、月、季、年進行檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定

23、的責任人的簽署。編號后歸檔。9.3故障排除（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格）：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的問題必須出具書面說明，并請相關人員核準簽署。9.4應急：出現緊急事故時，人員到達現場進行應急處理。9.5有關消防技術的咨詢。10.衡量維保工作的重要標準-故障發(fā)生率維保工作做到位，故障發(fā)生率應該是很低，甚至是沒有故障發(fā)生。這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 2 頁如何做好維保工作 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日消防系

24、統(tǒng)維保工作涉及技術專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業(yè)技術都要掌握精。對于一名維保技術人員在短短的幾年時間內，達到此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術人員可以說“干到老、學到老”。可見，切實做好維保工作需要各專業(yè)的技術人員組成一個集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作，根據經驗總結如下：1.熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設備的數量、規(guī)格型號、生產廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。2.要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行維

25、保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。3.分清維保工作各主要內容的主次。概括起來可以說：故障發(fā)生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發(fā)現所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。4.無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規(guī)定對有關設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產品零配件的了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作，往往會犯錯誤。5.加強對消防規(guī)范的學習、加強對消防報警產品工作原理的學習，這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術人員必須熟練掌握的。6.認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試，爭取發(fā)現所有的故障隱患，通過檢查測試加深對消

26、防規(guī)范的理解。行業(yè)內俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現問題”，這句話表明了消防設備的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災時，才能動作；故誰都不希望消防設備真正的動作，但誰都希望在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設備進行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。7.重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對設備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現設備的故消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 2

27、 頁如何做好維保工作 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。8.在做好以上7點要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨立處理一般故障。9.更高標準是進一步加強各專業(yè)技術的學習，可處理高難度的故障。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 4 頁火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日1、火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng)1.1火災報警控制器的清潔維護火災報警控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面扳控制

28、開關、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路板要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。1.2消防聯動控制器的清潔維護 消防聯動控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組件、

29、電池、接線端子和外部的操作面板控制開關、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。1.3消防控制室圖形顯示裝置的清潔維護消防控制室圖形顯示裝置一般包括計算機、顯示器、網絡接口設備、ups電源和

30、打印機。該裝置的清潔維護方法是先斷開交流供電、ups電源和網絡連接使裝置完全處于無源狀態(tài)然后分別清潔保養(yǎng)各種設備。計算機臺式主機可進行內、外部的清潔保養(yǎng)。打開主機機箱用吹塵器吹掃機箱內部的積塵直至清潔機箱外部可用潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 4 頁火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日要仔細檢查計算機內各電路板、插件和接插端子是否牢固有無松動和虛接檢查完畢后蓋好機箱。顯示器、網絡接口設備、ups電源和打印機屬于精密電器設備一般情況下只進行外部的吹塵和擦拭如需要內部清潔維護最好請專業(yè)服務機構處理非專業(yè)人員勿

31、動。 上述清潔維護和檢查完成后接通交流供電電源和ups電源接入網絡連接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網絡連接狀態(tài)下進行清潔維護。不能用水普通清潔劑清潔維護電路模板或組件。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再通電開機。外部擦拭建議也使用專用的清潔劑。1.4火災探測器的清潔維護1.4.1現場清潔維護火災探測器可在安裝現場進行清潔維護。維護的方法是用吹塵器吹掃火災探測器表面的積塵用布擦拭火災探測器表面的污垢。進行現場維護時切總用水沖洗探測器以免損壞探測器的敏感元件和電路?，F場維護只起到表面清潔的作用并不能改

32、變火災探測器的響應閾值和靈敏度不能改善和恢復火災探測器的報警性能。如果想做到這一點需要對火災探測器進行全面徹底的清洗。1.4.2專業(yè)清洗維護火災探測器在投入運行兩年后應每隔二年進行一次全面清洗。對于使用環(huán)境條件較差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。火災探測器的清洗應送專業(yè)清洗維護部門進行清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗達到標準的探測器才能送回使用。不達標的探測器如果可以維修要進行維修并再進行響應值試驗合格后方能使用如果不能維修要報廢處理不能再使用。1.5功能性維護1.5.1 用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；1.5.2

33、檢查試驗主控屏自檢、消音、復位、故障報警、火警優(yōu)先及報警記憶功能是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；1.5.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第3 頁 共 4 頁火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日域是否準確；1.5.4 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常。1.5.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；1.5.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀

34、態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；1.5.7 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；1.5.8 定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；1.5.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；1.5.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；1.5.11 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。1.6維修保養(yǎng)工作標準1.6.1探測器動作靈敏，報警準確；1.6.2主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯動信號；1.6.3 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；1.6.4 主控屏和聯動控制屏

35、外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；1.6.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；1.6.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩(wěn)定、可靠；1.6.7 系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；1.6.8主、備電源自動切換功能正常；1.6.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；1.6.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；1.6.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。1.7維修保養(yǎng)工作計劃1.4.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第4 頁 共 4 頁火災自動報警系統(tǒng)及聯動控制器保養(yǎng) 第1版

36、 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日探測器動作是否靈敏；1.4.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；1.4.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；1.4.4周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；1.4.5月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；1.4.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；1.4.7每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。1.4.8

37、每季定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗。1.4.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；1.4.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；1.4.11每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日1、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1.1氣體滅火系統(tǒng)的維護要求主要包括以下內容 1.1.1每日應對氣體滅火儲存裝置間及現場設備的運行狀態(tài)進行檢查并記錄。 1.1.2每月對滅火劑儲存容器及容器閥、

38、單向閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷表面應無銹蝕保護涂層應完好銘牌和保護對象標志牌應清晰手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。1.1.3每月對滅火劑和驅動氣體儲存容器內的壓力不得小于設計儲存壓力的90%。1.1.4每月對預制滅火系統(tǒng)的設備狀態(tài)和運行狀況應正常。 1.1.5每季度應對氣體滅火系統(tǒng)進行1次全面檢查并應符合下列要求1.1.5.1可燃物的種類、分布情況防護區(qū)的開口情況應符合設計要求。1.1.5.2儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動。1.1.5.3連接管應無變

39、形、裂紋及老化。必要時送法定質量檢驗機構進行檢測或更換。1.1.5.4各噴嘴孔口應無堵塞。1.1.5.5對高壓二氧化碳儲存容器逐個進行稱重檢查滅火劑凈重不得小于設計儲存量的90%。1.1.5.6滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象時應重新進行嚴密性試驗和吹掃。 1.1.6每年除應按上述的要求對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查外還應對每個防護區(qū)進行1次模擬啟動試驗有條件時對氣體滅火系統(tǒng)進行1次模擬噴氣試驗。2、氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)注意事項 2.1氣體滅火系統(tǒng)投入使用時應具備下列文件資料2.1.1系統(tǒng)及其主要組件的使用、維護說明書。2.1.2系統(tǒng)工作流程圖和操作規(guī)程。2.1.3系統(tǒng)維護檢查記錄表。2.1.4值班

40、員守則和運行日志。2.2氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應由經過專門培訓，并經考試合格的專人負責。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日2.3氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應清楚氣體滅火系統(tǒng)組件的工作原理、防護區(qū)位置、管道走向、噴頭布置、啟動裝置的啟動方式及啟動噴放區(qū)域 2.4系統(tǒng)儲存裝置的存放場所的空氣中不含對系統(tǒng)組件具有腐蝕及影響系統(tǒng)功能的有害物質。 2.5儲存裝置應避免接近熱源環(huán)境溫度050保持干燥通風良好。2.6進行系統(tǒng)功能測試時必須確保驅動裝置不因功能測試動作噴放造成意外事故。2.7各組件在試驗或使用過后必

41、須恢復原始待工作狀態(tài)以免造成系統(tǒng)不能正常工作。 2.2.8系統(tǒng)組件的維修必須由專業(yè)廠家負責密封膜片及安全泄壓膜片必須由生產廠方提供不得隨意使用未經試驗的膜片代用。 3氣體滅火系統(tǒng)組件維護保養(yǎng)的方法 3.1外觀檢查 3.1.1使用觀察檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落如存在缺陷應及時更換。檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好端子是否松動或脫落。3.1.2同一防護區(qū)內使用的滅火劑貯存容器規(guī)格應致。3.2安裝檢查 3.2.1使用手動或工具檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)各部件之間的相互連接是否牢固各連接管道連

42、接是否牢固有無松動、脫落3.2.2貯存容器應有固定標牌標明設計規(guī)定的貯存容器的編號、皮重、容積、滅火劑名稱、充裝量充裝日期、充裝壓力驅動裝置和選擇閥應有分區(qū)標志牌選擇閥手動操作裝置啟閉應靈活。3.2.3高壓二氧化碳儲瓶的稱重裝置應正常并應有原始重量標記。3.2.4壓力表的安裝位置應便于觀察手動啟動裝置的安裝應便于操作且手動操作裝置的鉛封應完好。3.2.5噴嘴噴口的方向應正確、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放滅火劑的障礙物。 消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第3 頁 共 3 頁氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日3.3儲存裝置壓力檢查： 直接觀察儲存容器上的壓

43、力表指示值是否符合要求對于壓力表前有表閥的按生產廠家產品說明書提供的方法打開壓力表閥再觀察壓力表指示值是否符合要求檢查完畢后應關閉表閥。如果壓力表顯示的壓力小于對應溫度下充裝壓力的90%或大于5%應通知廠家進行檢查維修。檢查驅動裝置壓力時應有保證驅動裝置不被啟動的措施。 3.4稱重檢漏裝置檢查 對高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲瓶內工氧化碳的設計儲存量計算允許的最大損失量。采用拉力計向儲瓶施加與最大允許損失量相等的向上拉力查看檢漏裝置能否發(fā)出報警信號。3.5信號反饋裝置性能檢查手動或使用工具啟動信號反饋裝置，查看氣體滅火控制器及現場放氣指示燈的動作情況如無動作應進行維修試驗完畢后應恢復原位。3.

44、6驅動裝置模擬啟動 3.6.1驅動裝置模擬啟動試驗前應有避免其他驅動裝置動作的可靠措施（如將其他驅動裝置的啟動信號線拆除）。3.6.2查看防護區(qū)內的聲光報警裝置入口處的安全標志、聲光報警裝置以及緊急啟、停按鈕。3.6.3將系統(tǒng)設定在自動控制狀態(tài)拆開該防護區(qū)啟動鋼瓶的啟動信號線、并與萬用表連接。將萬用表調節(jié)至直流電壓檔后，先后觸發(fā)防護區(qū)內兩個火災探測器，查看氣體滅火控制器的顯示，測量延時啟動時間，查看防護區(qū)內聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。3.6.4上述試驗完畢后，將氣體滅火控制器復位，并將系統(tǒng)設置在手動狀態(tài)，觸發(fā)試驗防護區(qū)

45、外的緊急啟動按鈕，查看驅動裝置啟動情況，查看防護區(qū)內聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置等的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。3.6.5試驗完畢后將系統(tǒng)恢復到原始警戒狀態(tài)。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 1 頁消防炮的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日1、消防炮維護保養(yǎng)，消防炮的維護保養(yǎng)應由專人負責1.1消防炮應保持清潔，使用后應傾斜炮管倒出腔內余液，外部用清水沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必須用清水沖洗內部，后放出積水。1.2消防炮應定期迸行維護保養(yǎng)，首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件迸行一次檢查。每三個月

46、對電動消防炮控制柜進行操作試驗以確保電機運作正常、穩(wěn)定。1.3蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉動處應以半年為期限涂注潤滑油脂，保證轉動靈活。1.4各部件應保持完好，如發(fā)現緊固件松動和其他配件損壞，應及時修復。 1.5不用時，要用防雨布罩蓋好。移動炮宜儲存在常溫、干燥、無腐蝕場所。1.6發(fā)現消防炮噴射壓力過高或射程較近時，應檢查噴嘴處是否有堵塞物，如有堵塞應及時清除。 1.7消防炮各連接部位有泄漏，應檢查密封件是否完好，如有損壞應及時更換密封件。1.8消防炮轉動部位不靈活，操作困難，或角度調整無詁達到應有的范圍。應在轉動鄂位處涂抹潤滑油脂或及時更換配件。 1.9電控消防炮的控制柜對電機無法進行操作，應檢查

47、控制柜和電機連接是否正常。如己接好，仍無法操作，應及時維修或更換。1.10遙控器電池應經常檢查電量不足應及時更換。 1.11在寒冷地區(qū)應注意采取排水、保溫等防寒防凍措施。1.12消防炮作為消防車車載炮使用時應設置消防炮噴射管支架并固定以防在行駛過程中顛簸，損壞炮件。消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第1 頁 共 6 頁消防供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日1、消防水箱的維護保養(yǎng)內容 1.1消防水箱外觀1.2水箱間、水箱與墻壁間的通道1.3進水管、出水管、放空管的閥門1.4溢流管上的網罩、通氣管上的濾網1.5水位信號裝置1.6人孔、扶梯1.7與消

48、防水箱相連接的管道1.8消防水箱間通風、排水。 2、維護保養(yǎng)方法 2.1水箱水溫保持4以上。寒冷地區(qū)的消防水箱應保證保溫層不受損壞每月需撿查消防水箱、管道上面的保溫層如發(fā)現異常應及時向消防主管部門匯報并應及時維修。 2.2每季度檢查水箱周圍有無可燃物有無造成腐蝕和污染的物品水箱內有無結冰水箱有無自身腐蝕水箱周圍的通道是否暢通及時清運通道上垃圾、雜物等。 2.3水箱內部5年檢查一次。內部防腐處理的鋼板水箱和壓力水罐3年檢查一次。包括檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷試驗等。 2.4每季度外觀檢查應檢查承重結構、孔口、基礎、檢修通道或梯子的明顯損害或破損。承重結構檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機械損壞

49、、沉積的碎片、沉淀物。2.5水箱內部檢查主要是：油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來雜物、遺落的檢修工具和油漆設備、水質是否冰凍。 2.6每5年用水平儀測水箱位移。 2.7其他檢查：寒冷季節(jié)低溫報警系統(tǒng)每月檢查一次。采暖季節(jié)高溫報警系統(tǒng)需每半年檢查一次。高低水位報警系統(tǒng)每半年檢查一次。壓力表每5年按出廠要求檢查一次誤差超過3%的應重新檢驗或更換。沉淀物每半年清理次。陰極保護每年按設計要求維修檢查一次。進出水管上的閥門每年檢查一次。水位每月檢查但裝有水位監(jiān)視設施的水箱按每季度檢查消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第2 頁 共 6 頁消防供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期

50、：2014年12月1日一次伸縮接頭每年檢查是否漏水或破裂。3、消防增壓穩(wěn)壓設備的維護保養(yǎng)保養(yǎng)內容3.1每周檢查消防設備用房、散熱通風設施、百葉窗，保證房內有良好的散熱條件。3.2每季度檢查穩(wěn)壓氣壓罐系統(tǒng)要求氣壓罐完好。3.3每周檢查穩(wěn)壓泵系統(tǒng)要求泵組完好。3.4每周檢查電器控制部分要求控制部分完好。3.5每周撿查穩(wěn)壓泵組的密封情況，穩(wěn)壓泵運行時每秒滴水不超過一滴。3.6每日穩(wěn)壓泵運行時，觀察穩(wěn)壓泵密封圈是否牢靠，穩(wěn)壓泵本體是否過熱。 4、維護保養(yǎng)方法4.1每日穩(wěn)壓泵均在運行,運行時間在10-20min不等，檢查穩(wěn)壓泵的出水壓力是否符合要求。4.2每周檢查穩(wěn)壓泵組是否完好4.2.1穩(wěn)壓泵的吸水、

51、出水、旁通管能全部開放4.2.2穩(wěn)壓泵組無泄漏4.2.3進、出管壓力表正常4.2.4穩(wěn)壓氣罐外觀檢查。4.3每月檢查電器控制部分是否完好4.3.1電源開關指示正常4.3.2切換、轉換指示燈正常4.3.3備電啟動、隔離開關關閉4.3報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。4.4每周檢查主、備電源切換正常檢查備用電源看能否保證在30s使水泵投入正常運行檢查備用水泵能否自動切換投入運行。4.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥是否正常。4.6清除吸水管入口處的雜物防止堵塞。4.7打開試驗消火栓放水只要有足夠壓力和流量的消防水流出證明穩(wěn)壓設備能夠正常運消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書修訂頁第3 頁 共 6 頁消防

52、供水設施及室內消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 第1版 第0次修訂 發(fā)布日期：2014年12月1日行。 5、消防水泵的維護保養(yǎng)內容5.1每周檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗保證泵房有良好的散熱條件普通電動泵機房不低于4柴油消防泵房不低于21。5.2每周檢查消防泵系統(tǒng)要求泵組完好。5.3每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。5.4每日檢查泵組的密封情況水平安裝的消防泵投入運行前每秒滴水不超過一滴。5.5每周運行水泵時觀察水泵密封圈是否牢靠水泵本體是否過熱。5.6每周運行水泵時觀察水泵流量計最大流量是否為額定流量的150%。6、維護保養(yǎng)方法：6.1每周消防水泵最少運行一次，運行時間電動泵在不少于10min，柴油泵啟動不少于30min檢查水泵的出水壓力是否符合要求。6.2每周消防水泵運行前，檢查泵組是否完好。6.2.1泵的吸水、出水、旁通管能全部開放6.2.2泵組無泄漏6.2.3進、出管壓力表正常6.2.4消防水池儲滿消防用水。6.3每周消防水泵運行前，檢查電器控制部分是否完好。6.3.1電源開關指示正常6.3.2切換、轉換指示燈正常6.3.3備電啟動、隔離開關關閉6.3.4報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。6.4每周消防水泵運行前，檢查主、備電源切換正常，檢查備用電源看能否保證在30s使水泵投入正