造價員考試重點.doc

1、1. 建筑工程施工許可證由建設單位申領.。2. 施工許可證有效期限。建設單位應當自領取之日起3個月內(nèi)開工。因故不開工的，延期以兩次為限，每次不超過3個月。3. 中止和恢復施工，建設單位應當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證單位報告。4. 承包資質(zhì)。承包單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級許可業(yè)務范圍內(nèi)承攬。5. 聯(lián)合承包，大型或結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。6. 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。7. 建設單位與委托的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。8. 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質(zhì)量標準或合同約定的質(zhì)量要求，應當報告建設單位要求設計單位

2、改正，認為施工不符合設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正。9. 建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針。10. 施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。11. 設計單位對選用的材料、構配件和設備，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。12. 合同法中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。13. 法人是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。14. 非企業(yè)法人指：國家機關法人、事業(yè)單位法人和社會團體法人。15. 招標分為公開和邀請招標兩種方法。16. 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄請或修改，

3、應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前。17. 自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。18. 兩個以上法人或其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。19. 由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。20. 聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，聯(lián)合體中標的，各方應當共同與招標人簽訂合同。21. 開標應當在招標人的主持下開標。22. 政府在必要時可以對下列商品和服務價格實行政府指導價或政府定價：與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；23. 土地所有權。我國實行土地的社會主義公有

4、制，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。24. 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續(xù)。25. 國家實行土地用途管制制度。將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未用地。26. 土地利用規(guī)劃。各級政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，編制土地利用總體規(guī)劃。27. 征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費。28. 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。29. 保險合同的內(nèi)容?？梢苑譃樨敭a(chǎn)保險和人身保險合同。30. 建設工程施工人員意外傷害保險即屬于人身保險。31. 解除保險合同時，投保人已交足二年保險費的，保險

5、人應當退還保險單的現(xiàn)金價值。32. 我國現(xiàn)行稅率有三種，即：比例稅率、累進稅率和定額稅率。33. 所得稅是以納稅人的收益額為征稅對象的稅。34. 行為稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)、城鎮(zhèn)土地使用、耕地占用、印花、屠宰、筵席稅等。35. 注冊造價工程師實行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。 初始注冊的有效期為四年。36. 不予注冊情形的：因工程造價業(yè)務受刑事處罰不滿5年，被吊銷注冊證書不滿3年的。37. 注冊造價工程師享有6個權利：第4個為發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)。有6個義務。38. 造價員資格考試實行全國統(tǒng)一考試大綱，39. 造價員可以從事與本人取得的建設工程造價員資格證書專業(yè)相符合的建設工程造價工作。造價員應在本

6、人承擔的工程造價業(yè)務文件上簽字、加蓋專用章，并承擔相應責任40. 造價員跨地區(qū)或行業(yè)變動工作，并繼續(xù)從事造價工作的，應持調(diào)出手續(xù)、資格證書和專用章，到調(diào)入所在地管理機構辦理變更手續(xù)、換發(fā)資格證書和專用章。41. 造價員不得同時受聘于2個或2個以上單位。42. 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分甲、乙級。甲級工程師不低于60%，資本不少于100萬元。43. 工程造價成果文件應當由工程造價咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務的注冊造價工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。44. 經(jīng)營違規(guī)下列之一的：給于警告，逾期未改正的，可處5000元以上2萬元以下罰款。新設立的分支機構不備案的；跨

7、省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。45. 其他違規(guī)下列之一的：（有6條）處以1萬元以上3萬元以下罰款：涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接業(yè)務轉包承接的工程造價咨詢業(yè)務。46. 招標投標法規(guī)定，必須進行招標是：大型基礎設施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項目；全部或部分使用國家資金投資或國家融資的項目；使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。私人的、特定的項目經(jīng)批準可以不進行招標。47. 工程施工招投標，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標、單項工程招標和專業(yè)工程招標等。48. 公開招標，是業(yè)主以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標。建設工程

8、招標應當在國家指定的報刊和信息網(wǎng)絡上發(fā)布。49. 邀請招標是指業(yè)主以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。應當3家以上。50. 投標主要內(nèi)容：招標范圍及基本要求情況；評標機構組成和要求；授予合同有關程序等51. 招標文件中合同主要條款：工期的確定順延要求；竣工驗收與結算的有關要求等。52. 招標文件內(nèi)容：4.工程量清單6.設計圖紙7.評標標準和方法等。53. 工程建設項目貨物招標內(nèi)容：2.投標文件格式4.評標標準和方法5.合同主要條款等。54. 招投標程序圖：投標人資格預審 招標文件發(fā)放 勘察現(xiàn)場 投標答疑會等。55. 資格審查分資格預審和資格后審。經(jīng)資格后審不合格的投標人的投標應作廢

9、標處理。56. 招標單位對招標文件做修改或補充至少15日前，投標單位收到有疑問7日內(nèi)提出。57. 投標答疑：招標單位通過：以書面形式進行解答；通過投標答疑會進行解答。58. 建設工程貨物招投標程序圖：資格預審 招標文件發(fā)放 疑問解答等。59. 工程量清單組成內(nèi)容有8條：填表須知措施項目清單其他項目清單。60. 分部分項工程量清單按五級設置：第三級表示附錄節(jié)順序碼。如01020361. 分部分項工程量清單的項目名稱、計量單位、分部分項工程的數(shù)量62. 分部分項工程量清單項目的特征描述：必須描述的如砼強度C20或C30；可不描述的如砼柱高度.斷面大??；可不詳細描述的如土壤類別.土方運距等。63.

10、措施項目清單一攬表的通用項目有11條：夜間施工二次搬運已完成工程及設備保護施工排水、降水。64. 其他項目清單包括預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費等。65. 預留金是業(yè)主為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。如工程量清單漏項、有誤工程量的增加、設計變更引起標準提高或工程量增加，施工中發(fā)生索賠或現(xiàn)場簽證確認的項目。66. 稅金指按國家稅法規(guī)定的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育附加稅。67. 標底的編制依據(jù)有6條。68. 清單綜合單價是指人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤。69. 措施項目組價有二種綜合單價形式如砼模板.腳手架.排水.降水用費率形式。70. 標底審核內(nèi)容招標規(guī)定的計

11、價方法及有關條款清單單價組成分析計日工單價。71. 投標文件內(nèi)容有10條：投標書附錄投標保證金資格審查表等。72. 投標程序：招標文件研究 招標環(huán)境調(diào)查 確定投標策略 制定施工方案等。73. 工程量清單漏項的內(nèi)容，在投標報價中不予考慮，待將來索賠中計取。74. 工程實踐中，綜合單價組價有二種：依據(jù)定額計算根據(jù)實際費用估算。75. 綜合單價調(diào)整時過度的降低可能會加大承包商虧損的風險。76. 安全防護、文明施工措施費用按管理機構測定的標準不得低于90%計取。77. “主要材料價格表”的單價應該是全單價，包括原價.運雜.運損.安裝損.采保.試驗。78. 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的

12、同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中確定的地點。79. 在開標時.投標文件有下列之一.招標人不予受理逾期送到未按招標文件要求密封的80. 評標由招標人依法組建的評標委員會負責.由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，人員為五人以上單數(shù)，技術.經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。81. 評標和定標應當在投標有效期結束日30個工作日前完成。82. 能夠滿足招標文件的要求，并且經(jīng)評審的最低投標價的投標，應當推薦為中標候選人。83. 中標人確定后，招標人與中標人在30個工作日內(nèi)簽訂合同。84. 招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，退還投標保證金。85. 工程合同價內(nèi)容包括7項：竣

13、工與結算；86. 以施工圖預算為基礎，發(fā)包與承包方協(xié)商合同價方式適用于搶險工程、保密工程等。87. 施工預算是施工企業(yè)為了適應內(nèi)部管理的需要，88. 工程材料費的控制：以最佳方法采購.努力降低成本建立長期合作關系的采購方法。89. 工程變更包括設計變更、進度計劃、施工條件及原招標文件清單未包括的“新增工程”。90. 工程變更產(chǎn)生原因6條：業(yè)主對項目提出新的要求現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生變化招標文件和工程量清單不準確引起工程量增減發(fā)生不可預見的事件，引起仃工和工期拖延。91. 工程變更一般過程：提出工程變更分析提出的工程變更對項目的影響分析有關的合同條款和會議、通信記錄初步確定處理變更所需的費用、時間范圍

14、和質(zhì)量要求，92. 工程正在施工：這時變更的時間通常很緊迫，甚至可能發(fā)生現(xiàn)場停工，等待變更通知；93. 施工條件的變更一般出現(xiàn)在基礎地質(zhì)方面，如廠房基礎下發(fā)現(xiàn)流砂或淤泥層，94. 發(fā)包方對原工程設計進行變更，據(jù)施工合同規(guī)定，應不遲于變更前14天書面通知。95. 承包方提出的工程變更的程序：承包方提出設計變更申請工程師審查（超過原設計標準與規(guī)劃時）原設計與規(guī)劃審查部門：審查批準追加投資追加材料指標。96. 工程師收到變更工程價款報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效。97. 變更程序的對策：國際承包工程中，變更對承包商很不利，當遇到這種情況時控制施工進度采用成本加酬金的方法計算應有完整的

15、變更實施的記錄和照片.工程師簽字。98. 承包商不能擅自自作主張進行工程變更。99. 工程變更的價款調(diào)整：無約定按建設工程價款結算暫行辦法（財建2004369號）方法：合同中只有類似于價格可以參照類似價格沒有的承包方提出經(jīng)監(jiān)理.業(yè)主確認。100. 當工程量清單中工程量有誤增減超過清單中相應工程量10%時，綜合單價應予調(diào)整。101. 措施費用調(diào)整發(fā)包人更改承包人的施工組織設計實際完成工作量超過清單的工程量發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期施工期間因國家法律.行政法規(guī).政策變化。102. 工程索賠是指向對方提出經(jīng)濟補償和（或）時間補償?shù)囊蟆?03. 索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。由于施工現(xiàn)場

16、條件.氣候變化.施工進度.圖紙104. 索賠的起因：現(xiàn)代承包工程的特點是工程量大.投資大.結構復雜.技術質(zhì)量高.工期長等；105. 由于發(fā)生索賠原因很多，根據(jù)工程施工索賠實踐通常有18項：地基變化索賠；工期延長索賠；暫停施工索賠；業(yè)主違約索賠；106. 按索賠的目的分類：施工索賠有兩類即：工期索賠和經(jīng)濟索賠。107. 按索賠的有關當事人分類工程總承包商同業(yè)主之間的索賠總承包商同分包商之間的索賠承包商同供貨商之間的索賠；108. 按索賠的處理方式分類：單項索賠，綜合索賠。109. 采取綜合索賠時.承包商必須事前征得工程師的同意承包商的投標報價是合理的實際發(fā)生的總成本是合理的承包商對成本增加沒有任

17、責任不可能采用其他方法計算110. 按索賠的對象：索賠是指承包商向業(yè)主提出的索賠；反索賠是業(yè)主向承包商提出的索賠。111. 承包商提出延期開工的申請，監(jiān)理（業(yè)主）的確認時間為48小時；112. 當開挖后地基需要處理時，承包商應該按照設計院出具的設計變更單進行地基處理。承包商按照設計變更單的索賠程序進行費用、損失費用和工期的索賠。113. 因非承包商原因一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時114. 因工程變更引起的工程量增加，工期確認時間根據(jù)合同通用條款約定為14天；115. 可索賠費用的組成：直接費，間接費，稅金，利潤。116. 工程價款結算的意義；117. 預付款的數(shù)額和撥付時間：包

18、工包料工程預付款不低于合同金額10%；不高于30%.在具備施工條件前提下.簽訂合同后一個月內(nèi)或不遲于約定開工日期前的7天內(nèi)預付工程款。118. 業(yè)主不按約定預付，承包商應在預付時間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預付的通知，119. 工程進度款結算與支付：按月結算與支付。分段結算與支付。120. 竣工結算的方式有單位工程竣工結算.單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算三種。121. 單位工程竣工結算由承包商編制，122. 單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總承包商編制，123. 工程竣工后.承包商在提交竣工驗收報告的同時.向業(yè)主遞交竣工報告及完整結算資料。124. 竣工結算報告審查時限：5002

19、000萬元為30天；20005000萬元為45天；125. 編制竣工結算應有全套竣工圖紙，還應有施工圖預算書或工程量清單報價書。126. 專制設備是指根據(jù)業(yè)主提交的定制設備圖紙專門為該業(yè)主制造的設備。127. 對進口設備、工器具和材料價款的支付，我國還經(jīng)常利用出口信貸的形式。128. 建設項目竣工驗收是指由項目主管部門組織項目驗收委員會。建設.勘察.設計.施工.監(jiān)理129. 工程資料驗收包括工程技術資料、工程綜合資料和工程財務資料。130. 工程技術資料驗收內(nèi)容：有9項：其中土質(zhì)試驗報告.地基處理設備試車.驗收運轉。131. 工程綜合資料驗收內(nèi)容：項目建議書及批件.可行性報告.評估報告.土地征

20、用.承包合同等132. 安裝工程驗收分為建筑設備、工藝設備、動力設備、工藝管線（金屬結構）等。133. 建筑設備安裝工程指民用建筑上下水.電氣等，不屬于生產(chǎn)設備安裝、傳動設備安裝。134. 竣工驗收應當具備8個條件：有完整技術檔案和施工管理資料；發(fā)包人已按合同約定支付工程款；有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；135. 竣工驗收的依據(jù)有9項內(nèi)容：可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；施工圖設計文件及變更記錄；工程承包合同文件；技術設備說明書；136. 竣工驗收的程序與組織由建設項目主管部門或發(fā)包人向負責驗收的單位提出驗收申請。137. 工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗

21、收。138. 竣工驗收的組織：驗收委員會或驗收組的主要工作內(nèi)容有6條：139. 竣工驗收報告由設計.施工.監(jiān)理等單位提供單項總結或素材，由建設單位編制和匯總。140. 竣工決算由竣工財務決算說明書.竣工財務決算報表.竣工圖和工程竣工造價對比分析141. 竣工財務決算表中資金來源：七.待沖基建支出；八.應付款.資金占用：二.應收生產(chǎn)單位142. 工程造價比較分析應主要分析7個內(nèi)容：主要實物工程量；主要材料消耗量；主要設備材料的價格；大型機械設備、吊裝設備的臺班量；143. 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，144. 計算新增固定資產(chǎn)價值有6種對于單項工程中不構成生產(chǎn)系統(tǒng)

22、，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，145. 共同費用的分攤方法。而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。146. 缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制標準、設計文件，以及承包合同的約定。147. 采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得預留保證金，148. 最低保修期限：供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；149. 由他人及不可抗拒原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，150. 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)進行核實。14日內(nèi)返還，151. 建設工程項目包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收等。152. 建設工程項目可分

23、為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。153. 單項工程是指在一個建設工程項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。154. 單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。155. 分部工程是單位工程的組成部分，應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。156. 分項工程是分部工程的組成部分，按主要工程.材料.施工工藝.設備類別等進行劃分。157. 建設工程項目可分新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復項目。158. 按投資作用劃分：建設工程項目可分為生產(chǎn)性建設工程項目和非生產(chǎn)性建設工程項目。159. 按項目規(guī)模劃分：國家規(guī)定基本建設

24、項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目分為限額以上和限額以下兩類。160. 按項目投資來源劃分：建設工程項目可分為政府投資項目和非政府投資項目。按照其盈利性不同，政府投資項目又可分為經(jīng)營性政府投資項目和非經(jīng)營性政府投資項目。161. 工程項目建設程序是指工從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設過程，工程項目建設程序是工程建設過程客觀規(guī)律的反映，各個發(fā)展時期又可分為若干個階段，各個階段之間存在嚴格的先后次序，可以進行合理的交叉，但不能任意顛倒次序。162. 項目建議書是擬建項目單位向國家提出的要求建設某一項目的建議文件，是對建設工程項目的輪廓設想。163. 項

25、目投資決策審批制度：政府投資項目：對于采用投資補助、轉貸和貸款貼息方式的政府投資項目，則只審批資金申請報告。非政府投資項目：對于企業(yè)不使用政府資金投資建設的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制或登記備案制。164. 工程設計分兩個階段.即初步設計和施工圖設計。重大和技術復雜項目.增加技術設計。165. 建設準備工作內(nèi)容有4條：征地、拆遷和場地平整；完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；組織招標選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設備、材料供應商；166. 建設單位應做好竣工驗收工作內(nèi)容：整理技術資料；繪制竣工圖；（凡施工圖沒有變動的加蓋竣工圖章標志后即作為竣工圖）編制竣工決算.報請主管部

26、門審查；167. 項目后評價：效益后評價：具體包括經(jīng)濟效益后評價、環(huán)境效益社會效益后評價、項目可持續(xù)性后評價及項目綜合效益后評價；過程后評價。168. 項目管理是指在一定的約束條件下，為達到項目目標（在規(guī)定的時間和預算費用內(nèi)達到所要求的質(zhì)量）；由于項目具有單件性和一次性的特點，要求項目管理具有針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學性。169. 建設工程項目管理的核心任務是控制項目目標（造價、質(zhì)量、進度）建設工程項目的造價、質(zhì)量和進度三大目標是一個相互關聯(lián)的整體，三大目標之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。在通常情況下，如果對工程質(zhì)量有較高的要求，需要投入較多的資金和花費較長的建設時間；建設工程項

27、目三大目標之間存在著矛盾和對立的一面。適當提高項目功能要求和質(zhì)量標準，雖然會造成一次性投資和建設工期的增加，170. 建設工程項目管理的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出集成化、國際化、信息化。管理集成化：業(yè)主變自行管理模式為委托項目管理模式。項目管理國際化：在我國的跨國公司和跨國項目越來越多，我國的許多項目已通過國際招標，我國企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項目也在不斷增加。項目管理信息化：使用管理軟件，建立信息系統(tǒng)提高管理水平。171. 建設工程項目管理的類型：業(yè)主方項目管理是全過程的項目管理（項目管理單位也可以為業(yè)主提供全過程和分階段的項目管理服務）；工程總承包方項目管理；設計方項目管理不僅于勘察設計，而且要

28、延伸到施工階段和竣工驗收階段；施工方項目管理目標體系包括項目施工質(zhì)量、成本、工期、安全和現(xiàn)場標準化和環(huán)境保護。172. 建設工程項目管理的任務：合同管理。主要是訂立過程和履行過程的管理；組織協(xié)調(diào)是實現(xiàn)項目目標必不可少的方法和手段；目標控制主要是采取組織、技術、經(jīng)濟、合同等措施；信息管理是項目目標控制的基礎。173. 建設工程目標控制的類型：主動控制：識別風險，將影響目標實現(xiàn)和計劃實施潛在因素揭示出來制定必要的備用方案，以對付可能出現(xiàn)的影響目標或計劃的情況溝通信息流通渠道，加強信息收集、整理和研究工作，為預測工程未來發(fā)展提供全面、及時、可靠的信息；被動控制：用跟蹤、測試、檢查工程實施過程明確項目

29、管理組織中過程控制人員的職責，發(fā)現(xiàn)情況及時采取措施進行處理建立有效的信息反饋系統(tǒng)；174. 項目目標控制的主要方法：網(wǎng)絡計劃法；S曲線法可用于綜合控制工程造價和工程進度；香蕉曲線法與S曲線法相同；排列圖法；因果分析圖法；直方圖法；控制圖法就是一種典型的動態(tài)分析方法。175. 工程項目成本管理內(nèi)容：成本預測.成本計劃.成本控制.成本核算.成本分析.成本考核。176. 工程項目風險管理是工程項目管理的重要內(nèi)容177. 按照風險來源進行劃分：自然風險.社會風險.經(jīng)濟風險.法律風險和政治風險。178. 業(yè)主的風險：即人為風險、經(jīng)濟風險和自然風險。179. 承包商的風險即決策錯誤風險、締約和履行風險、責

30、任風險。180. 工程項目風險劃分為可管理風險和不可管理風險。181. 按工程項目風險影響范圍劃分為局部風險和總體風險。182. 項目風險管理程序：風險識別、風險分析與評估、風險應對策略的決策、風險對策實施的監(jiān)控五個環(huán)節(jié)；風險識別主要成果是風險清單。風險分析與評估如項目投資增加的數(shù)額、工期延誤的天數(shù)等。風險應對策略的對策有以下四種：風險回避、風險自留、風險控制和風險轉移。183. 風險回避：發(fā)現(xiàn)項目風險發(fā)生的概率很高且后果損失也很大的項目，應采取放棄項目；184. 風險轉移：當有些風險無法回避、必須直接面對時，即非保險轉移和保險轉移兩大類；185. 非保險轉移：業(yè)主將合同責任和風險轉移給對方當

31、事人；承包商進行項目分包；第三方擔保。186. 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。187. 當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。188. 要約：有些合同在要約之前還會有要約邀請。如寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等；要約的生效。要約到達受要約人時生效。189. 承諾的生效：承諾通知到達要約人時生效。190. 合同的成立：承諾生效時合同成立。191. 合同成立的地點：承諾生效的地點為合同成立的地點。雙方當事人簽字或蓋章地點。192. 格式條款的解釋：應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋，格式條款和

32、非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。193. 合同依法成立之時，就是合同生效之日。附生效條件的合同，自條件成就時生效。194. 效力待定合同：限制民事行為能力人訂立的合同和無權代理人代訂的合同，即未成年人，以及不能完全辯認自己行為的精神病人。195. 無效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)。196. 當事人一方有權撤消的合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的。197. 撤消權的消滅：事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤消權表示以自己的行為放棄撤消權。198. 合同履行的規(guī)定：質(zhì)量要求不明確的

33、，按照國家標準、行業(yè)標準履行價款或報酬不明確的，依法應當執(zhí)行政府定價或政府指導價的。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行履行地點不明確的在接受貨幣一方地199. 合同履行過程中特殊情況的處理：由于債權人的原因致使債務人難以履行債務時，債務人可以將標的物交給有關機關保存，以此消滅合同的行為。200. 合同的轉讓包括權利（債權）轉讓、義務（債務）轉移和權利義務概括轉讓三種情形。201. 合同債權轉讓：債權人轉讓權利的，債權人應當通知債務人。202. 合同債務轉移：債務人將合同的義務全部轉移或部分轉移給第三人.應當經(jīng)債權人同意。203. 合同的權利義務終止：債務相

34、互抵消；204. 標的物的提存：債權人領取提存物的權利期限為五年.超過期限扣除費用后歸國家所有。205. 定金：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。206. 合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。207. 調(diào)解是指合同當事人于爭議發(fā)生后，在第三者的主持下，合同當事人雙方互諒、互讓，自愿達成協(xié)議，從而公平、合理地解決爭議的一種方法。208. 仲裁裁決具有法律約束力。合同當事人應當自覺執(zhí)行裁決，不執(zhí)行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。裁決作出后，當事人就同一爭議再申請仲裁或起訴的，仲裁機構或人民法院不予受理。對仲裁

35、協(xié)議有異議的，可請求仲裁機構或人民法院作出裁定。209. 訴訟是指合同當事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強制措施等來處理爭議的法律制度。210. 建設工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄211. 工程建設各類合同是維系這些參與單位之間關系的紐帶。在建設工程項目合同體系中，業(yè)主和 承包商是兩個最主要的節(jié)點。212. EPC承包合同是將建設項目設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。213. 施工總承包合同。是指業(yè)主將建設工程項目施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。214.

36、單項工程或特殊專業(yè)工程承包合同。是指業(yè)主將建設工程項目的各個單項及專業(yè)性較強的特殊工程（如管道工程）分別發(fā)包給不同的承包商。215. 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。216. 因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不正確，發(fā)包人應按勘察.人設計人實際工作增付費用。217. 發(fā)包人在不仿礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。218. 因施工人原因使質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求在期限內(nèi)無償修理或返工、改建。219. 建設工程竣工經(jīng)驗收后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。220. 按計價方式不同，建設工程合同可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類

37、。221. 固定總價合同。承包商按投標時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。222. 采用固定總價合同時，承包商要考慮承擔合同履行過程中的主要風險，223. 單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設工期的工程，單價合同工程量清單為估計工程量。224. 成本加酬金合同大多用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程。業(yè)主需承擔工程項目實際發(fā)生的一切費用，因而也承擔了工程項目的全部風險。而承包商由于無風險，其報酬往往也較低。225. 成本加酬金合同有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標成本加獎罰合同等。2

38、26. 規(guī)模大且技術復雜工程項目.承包風險較大.各項費用不易正確估算.不宜采用固定總價227. 對施工難度估計不足的工程，不宜采用固定價合同，應選用成本加酬金合同。228. 施工工期緊急工程，承包商不能報出合理的價格，宜采用成本加酬金合同。229. 在合同履行過程中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。230. 專用條款對通用條款進行必要的修改或補充，專用條款只為合同當事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當事人根據(jù)發(fā)包工程的實際情況進行細化。231. 合同示范文本為使用者提供了“承包方承攬工程項目一攬表”、“發(fā)包方供應材料設備一

39、攬表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個標準化表格形式的附件。232. 招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。233. 合同的計價方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。234. 可調(diào)價格合同：通常用于工期較長的工程。235. 工程是否實行預付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標文件的規(guī)定。236. 合同爭議出現(xiàn)下列情況時，可停止履行合同：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受仲裁機構或法院要求停止施工。237. EPC總承包是最典型

40、和最全面的工程總承包方式，業(yè)主僅面對一家承包商，由該承包商負責一個完整工程的設計、施工、設備供應等工作。238. EPC合同的履行管理：業(yè)主的權利和義務；業(yè)主代表負責管理工程，下達指令，行使業(yè)主的權利EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察對施工文件的修改或對不符合合同的工程進行糾正通常不構成變更業(yè)主有權檢查與審核承包商的施工文件。承包商的責任：設計責任承包商文件應足夠詳細，并經(jīng)業(yè)主代表同意或批準后使用對施工文件的完備性、正確性負責承包商應負責工程的協(xié)調(diào)（分包商.工作現(xiàn)場.材料存放地）239. 專業(yè)分包合同的當事人是承包人和分包人。承包人應使分包人充分了解其在分包合同中應履行的義務。合同價款：分包人承諾的

41、投標函或報價書所注明的金額，并在協(xié)議書中進一步明確。分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。分包合同的計價方式，應與主合同中對該部分工程的約定相一致。240. 專業(yè)分包合同的履行管理：分包人按約定的日期開工，不能按時開工的，5天內(nèi)提出延期開工要求，承包人48小時內(nèi)答復，未予答復，視為同意延期開工；非分包人原因不能按期開工，合同工期相應順延承包人應在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人竣工時期為分包人提交竣工驗收報告之日。241. 勞務分包合同的訂立：只有一個施工勞務合同和三個附件

42、勞務分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔專業(yè)工程施工的分包人勞務報酬和支付方法；242. 勞務分包合同的履行管理勞務分包人僅負責部分工種的施工任務勞務分包人施工完畢，承包人和勞務分包人共同進行驗收勞務分包合同中可約定固定勞務報酬方式。243. 建設工程造價的含義：業(yè)主的角度：建設工程造價是指有計劃地建設某項工程，預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。固定資產(chǎn)投資形成價值內(nèi)容：建筑安裝工程造價，設備、工器具的購置費用和工程建設其他費用等。非生產(chǎn)性建設項目的工程總造價就是建設項目固定資產(chǎn)投資的總和。而生產(chǎn)性建設項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。從承包商

43、、供應商、設計市場來定義：建設工程造價是指為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。244. 工程造價的特點：大額性；單個性；動態(tài)性；層次性；階段性（多次性）。245. 建設項目總投資指項目建設期用于項目的建設投資、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。246. 建設投資由工程費用；工程建設其他費用；預備費組成。247. 建設期貸款利息包括支付金融機構的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費用。248. 流動資金指項目投產(chǎn)后，用于購買原材料.燃料.備品備件，保證生產(chǎn)經(jīng)營的周轉資金。249. 直接費由直接工程費

44、和措施費組成。1直接工程費指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用；材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料.輔助材料.構配件.零件.半成品的費用。材料原價；材料運雜費；材料損耗費；采購及保管費；檢驗試驗費；施工機械使用費及安拆費和場外運費。2措施費指完成工程項目施工發(fā)生于施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。250. 間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。規(guī)費指政府和有關權力部門規(guī)定必須交納的費用：如社會保障費：養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費；企業(yè)管理費指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)

45、生的管理費用。251. 稅金指國家稅法規(guī)定應計入建安工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。252. 設備及工器具費由設備購置費和工器具、生產(chǎn)家具購置費組成。253. 設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸費和裝卸費、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。254. 國產(chǎn)標準設備是按我國標準圖紙和技術要求批量生產(chǎn)的.符合國家質(zhì)量檢測標準設備。255. 固定資產(chǎn)其他費用：建設管理費：建設單位管理費工程監(jiān)理費工程質(zhì)量監(jiān)督費招標代理費工程造價咨詢費；建設用地費土地征用及補償費征用耕地按規(guī)定一次性繳納耕地占用稅。征用城鎮(zhèn)土地在建設期間按規(guī)定每年繳納

46、土地使用稅。建設單位租用建設項目土地使用權在建設其支付的租地費用?？辈煸O計費包括工程勘察費、初步設計費、施工圖設計費、設計模型制作費；聯(lián)合試運轉費。256. 形成其他資產(chǎn)費用：人員培訓費及提前進廠費；為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費；為保證初期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。257. 基本預備費是指在投資估算或設計概算內(nèi)難以預料的工程費用有4條：竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。258. 價差預備費是指建設項目在建設期間，由于價格變化引起工程造價變化的預測預

47、留費用。內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。價差預備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預測價值上漲率，采用復利方法計算。259. 建設期貸款利息指在建設期發(fā)生的支付銀行貸款.出口信貸.債券等借款利息和融資費用260. 技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價最有效的手段。261. 工程造價計價順序：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價。影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和和實物工程數(shù)量。262. 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)

48、力水平，而承包人進行估算的定額反映的是該企業(yè)技術與管理水平。資源要素的價格是影響工程造價的關鍵因素。263. 如果在單位價格中還考慮直接費以外的其他一切費用，則構成的是綜合單價。綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素組成。264. 工程定額計價法：收集資料：設計圖紙現(xiàn)行計價依據(jù)工程協(xié)議或合同；熟悉圖紙和現(xiàn)場；計算工程量；套定額單價：定額缺項和不完全符合的地方，必須根據(jù)定額進行換算，即以某分項定額為基礎進行局部調(diào)整。不能直接換算的必須編制補充定額。編制工料分析表；費用計算；復核；編制說明。265. 工程量清單項目組價：工程量清

49、單項目套價的結果是計算該清單項目的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費；按照國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。措施項目綜合單價的構成與分部分項工程項目綜合單價構成類似。266. 工程建設定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標準。267. 按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額。268. 按定額的不同用途分類：施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，預算定額是編制工程預結算時計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班耗用量的數(shù)量標準。它是以施工定額為基礎的綜合擴大。概算定額是編制擴

50、大初步設計概算時計算和確定擴大分項工程的人工、材料、機械臺班耗用量的數(shù)量標準。它是預算定額的綜合擴大。投資估算指標是在項目建議書可行性研究階段編制、計算投資需要量時使用的一種定額，一般以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，編制和計算投資需要時使用的一種定額。269. 按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；行業(yè)定額；企業(yè)定額；補充定額。270. 按照投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額是指用于建筑工程的計價定額；設備安裝工程定額是指用于設備安裝工程的計價定額；建筑安裝工程費用定額是企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需，為維護企業(yè)的經(jīng)營管理活動所必需發(fā)生的各項費用開支的費用消耗標準。271.

51、 工程造價計價依據(jù)是以計算造價的各類基礎資料的總稱。272. 工程造價計價依據(jù)按用途分類：國家標準工程量清單計價規(guī)范；可行性研究資料（設計施工圖）；計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)；計算建筑安裝工程費用：間接費定額；價格指數(shù)；計算設備費：設備價格.運雜費273. 工程造價計價依據(jù)按使用對象分類：規(guī)范建設單位（業(yè)主）計價行為的依據(jù)；規(guī)范建設單位（業(yè)主）和承包商雙方計價行為的依據(jù)。274. 預算定額是建筑工程預算定額和安裝工程預算定額的總稱。275. 預算定額的作用：是編制施工圖預算、確定工程造價的依據(jù)是建筑安裝工程在招標中確定標底和標價的依據(jù)是建筑單位撥付工程價款.建設資金

52、和編制竣工結算的依據(jù)。276. 預算定額的編制原則：社會平均水平的原則； 簡明適用的原則；277. 預算定額的編制依據(jù)：全國統(tǒng)一勞動定額、全國統(tǒng)一基礎定額?，F(xiàn)行的設計規(guī)范，通用的標準圖，現(xiàn)行預算定額和地區(qū)材料預算價格、工資標準及機械臺班單價。278. 預算定額的編制步驟：準備工作階段編制初稿階段修改和審查計價定額階段。279. 預算定額人工消耗指標的確定：基本用工；材料超運距用工；輔助用工；人工幅度差：主要指正常施工條件下，勞動定額中沒有包含的用工因素。280. 施工機械臺班消耗指標的確定：每個工作臺班按機械工作8小時計算。281. 預算定額的編排：定額文字說明；分項工程定額消耗指標；附錄。2

53、82. 概算定額又稱擴大結構定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。283. 投資估算指標的內(nèi)容：建設項目綜合指標；包括單項工程投資。單項工程指標；單位工程指標；284. 投資估算指標的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段。285. 人工、材料、機械臺班消耗量以勞動定額、材料消耗量定額、機械臺班消耗量定額的形式來表現(xiàn)，它是工程計價最基礎的定額。286. 勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關系即287. 工作時間：工人工作時間：定額時間指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務必須消耗的工作時間包括

54、休息時間；非定額時間：多余時間、停工時間和違反勞動紀律的損失時間；機械工作時間：定額時間；非定額時間：機械多余的工作時間、機械停工時間和違反勞動紀律的停工時間。288. 材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標準。289. 材料消耗定額：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量290. 編制材料消耗定額的基本方法；現(xiàn)場技術測定法試驗法統(tǒng)計法理論計算法。291. 人工單價定額基價基本工資工資性補貼職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費。292. 施工機械臺班單價的組成：不變費用：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費

55、；可變費用：燃料動力費、人工費、其他費用（養(yǎng)路費及使用費、保險費及年檢費）等293. 定額基價，亦稱分項工程單價，指一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。294. 建設安裝工程費用定額的水平應按照社會必要勞動量確定。295. 間接費定額的基礎數(shù)據(jù)：全員勞動生產(chǎn)率；非生產(chǎn)人員比例；全年有效施工天數(shù)；工資標準；間接費年開支額。296. 間接費定額的編制方法：以直接費為計算基礎：間接費=直接費合計間接費費率（%）間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率；以人工費和機械費合計為計算基礎：間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%）；以人工費為計算基礎：間接費=人工費合計間接費費率（%）。

56、297. 利潤：以直接費為計算基礎：利潤=（直接工程費+措施費+間接費）相應利潤率298. 建設管理費：以建設投資中的工程費用為基數(shù)建設管理費費率299. 引進技術和引進設備其他費：引進項目圖紙資料翻譯復制費。出國人員費用。來華人員費用。單獨引進軟件不計關稅，只計增值稅。300. 工程造價資料積累的內(nèi)容應包括“量”（如主要工程量、材料量、設備量等）和“價”，還要包括對造價確定有重要影響的技術經(jīng)濟指標，如工程的概況、建設條件等。301. 單位工程造價資料工程的內(nèi)容建筑結構特征主要工程量.主要材料的用量和單價302. 要建立造價資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工程的分類與編碼。303. 工程造價指數(shù)：按工程范圍、類別、用途分類：單項價格指數(shù)；綜合造價指數(shù)；按不同基期分類：定基指數(shù)；環(huán)比指數(shù)；304. 建設項目決策與投資的關系：項目決策是決定項目投資和確定建設工程造價的基礎。305. 建設項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。306. 流動資金主要考慮現(xiàn)金、應收帳款和存貨；流動負債主要考慮應付帳款。307. 項目建議書階段投資估算法：單位生產(chǎn)能力估算法；生產(chǎn)能力指數(shù)估算法與單位生產(chǎn)能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控制在20%以內(nèi)。系數(shù)估算法：也稱因子估算法，它是以擬建項目