錢江電子商務(wù)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

I錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告杭州遠(yuǎn)景控股有限公司I目錄第一章總論111項(xiàng)目概況112項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景213承辦單位概況314主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性521符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策522符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向723有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大7第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)931市場(chǎng)現(xiàn)狀分析932市場(chǎng)特點(diǎn)分析1233市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)14第四章工藝流程及設(shè)備1641B2B電子商務(wù)平臺(tái)16411工藝流程16412新增設(shè)備1842高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流18II421高端物流形態(tài)創(chuàng)新19422新增設(shè)備第五章項(xiàng)目建設(shè)方案2151項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件21511項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)21512項(xiàng)目建設(shè)條件2152項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容2353建設(shè)工期和進(jìn)度安排24第六章公用工程2561給、排水25611設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍25612給水25613排水2762電氣28621電源28622項(xiàng)目負(fù)荷28623供配電系統(tǒng)28624低壓配電系統(tǒng)29645照明29624防雷與接地2963弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明29III631設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍29632通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)30633電話系統(tǒng)30634安全防范系統(tǒng)30635防雷及接地系統(tǒng)31636線路敷設(shè)31637火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3164壓縮空氣供應(yīng)31第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能3371環(huán)境保護(hù)33711項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀33712環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則33713主要污染物及治理措施34714綠化3572消防36721設(shè)計(jì)依據(jù)36722消防措施3673勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施37731設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)37732概述38733職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施3874節(jié)能40IV741設(shè)計(jì)原則40742節(jié)能措施40第八章投資估算及資金籌措4281投資估算4282資金籌措和運(yùn)用方案4483貸款償還計(jì)劃45第九章財(cái)務(wù)效益分析及評(píng)價(jià)4691盈利模式4692財(cái)務(wù)分析47921收入及稅金估算47922成本費(fèi)用48923財(cái)務(wù)估算4993風(fēng)險(xiǎn)分析5194經(jīng)濟(jì)效益分析53第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)541第一章總論11項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目2、承辦單位杭州遠(yuǎn)景控股有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4、法定代表人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征用地37407平方米（合計(jì)約561105畝），其中工業(yè)用地30637平方米（合459555畝），綜合用地6770平方米（合1015畝），建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積99116M2，其中電子商務(wù)大樓3279623M2，非生產(chǎn)性工業(yè)用房11988M2，高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ)181461M2，倉(cāng)庫(kù)257962M2，地下建筑面積1038941M2。6、項(xiàng)目總投資25938萬(wàn)元。7、資金籌措商請(qǐng)金融部門貸款15000萬(wàn)元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。8、經(jīng)營(yíng)范圍電子商務(wù)服務(wù)中心、B2B網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流。9、建設(shè)期2年。10、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得，項(xiàng)目投2資利潤(rùn)率2577，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率2291，投資回收期601年含2年建設(shè)期。12項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景近年來(lái)，我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、提高流通效率的新渠道，消費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。我國(guó)電子商務(wù)的交易規(guī)模06年邁上萬(wàn)億臺(tái)階達(dá)到15萬(wàn)億，07年以來(lái)年均增長(zhǎng)率超過(guò)30，2010年達(dá)到455萬(wàn)億，2011年已經(jīng)接近6萬(wàn)億，相當(dāng)于全國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的125。網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)更加迅速，07年542億，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了十年的時(shí)間。但是，從542億到2010年的5230億只花了三年的時(shí)間，每年都是翻番的增長(zhǎng)，三年基本增長(zhǎng)10倍。2011年已經(jīng)超過(guò)7500億，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4。像北京的京東商城銷售額2010年102億，連續(xù)七年增長(zhǎng)百分之百。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1號(hào)店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長(zhǎng)方式的重要?jiǎng)恿?。?jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，2011年，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破15萬(wàn)家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過(guò)1200億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國(guó)第三方電子商務(wù)支付總額3增長(zhǎng)速度將近60倍，2011年已經(jīng)達(dá)到216萬(wàn)億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到101家。電子證書(shū)增長(zhǎng)23倍，到去年底已經(jīng)突破3700萬(wàn)家。目前我國(guó)快遞企業(yè)已經(jīng)近萬(wàn)家，取得快遞業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)資格證書(shū)的已經(jīng)超過(guò)8000家，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到64萬(wàn)處，從業(yè)人員超過(guò)70萬(wàn)，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長(zhǎng)超過(guò)27，其中50的業(yè)務(wù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。據(jù)億邦動(dòng)力網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，具有盈利能力的行業(yè)B2B網(wǎng)站達(dá)到5700多家。13承辦單位概況杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊(cè)資本金8000萬(wàn)，由林傳貌（北京強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資2000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本25；林正柱投資1600萬(wàn)元，占投資比例20林加來(lái)（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資1600萬(wàn)元，占投資比例20王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資1600萬(wàn)元，占投資比例20及王海波（上海摩根投資有限公司）投資1200萬(wàn)元，占投資比例15，共同出資籌辦，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括電子商務(wù)及相關(guān)實(shí)業(yè)投資。14主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11。表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標(biāo)4序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注11用地面積畝561137407M2111工業(yè)用地畝459630637M2112綜合用地畝10156770M212建筑面積M299116121工業(yè)用地建筑面積M25593030其中智能倉(cāng)儲(chǔ)車間M2181461倉(cāng)庫(kù)M2257962非生產(chǎn)性工業(yè)用房M21198811層122商業(yè)地上建筑面積M23279623其中電子商務(wù)大廈M2327962323層123地下建筑面積M210389411層13容積率131工業(yè)用地182132綜合用地48414建筑密度141工業(yè)用地29142綜合用地307415綠化率152項(xiàng)目定員人2003總投資億元2593831固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元24621含建設(shè)期利息33流動(dòng)資產(chǎn)投資萬(wàn)元13174資金籌措41企業(yè)自籌萬(wàn)元10398包括流動(dòng)資5序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注金42銀行貸款萬(wàn)元15540含建設(shè)期利息5主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)51營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元1410987平均52稅金及附加萬(wàn)元77604平均53年利潤(rùn)總額萬(wàn)元992654平均54所得稅萬(wàn)元352747平均6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（全投資）61稅后內(nèi)部收益率231462稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元12166IC1363稅后投資回收期年601含建設(shè)期2年64投資利潤(rùn)率38277財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（資本金）71內(nèi)部收益率284272財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1335331IC1373投資回收期年613含建設(shè)期2年6第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性21符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）“鼓勵(lì)類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè)37款“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用服務(wù)”。2005年國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見(jiàn)后，我國(guó)電子商務(wù)開(kāi)始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2009年“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國(guó)家重視推進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展是必然的。2009年商務(wù)部發(fā)布關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)，成為2010年中國(guó)電子商務(wù)快速上升的催化劑。2010年電子商務(wù)快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展10年的一個(gè)必然結(jié)果。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理2010年政府工作報(bào)告，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。2010年4月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長(zhǎng)高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部7長(zhǎng)蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度著重加強(qiáng)電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對(duì)網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開(kāi)展電子商務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場(chǎng)流通體系信息化水平；積極參與國(guó)際電子商務(wù)重要規(guī)則的制訂，開(kāi)展跨國(guó)家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多渠道多形式開(kāi)展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃初稿，“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。浙江省作為較早推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展的省份之一，在行業(yè)網(wǎng)站、網(wǎng)上購(gòu)物、中小企業(yè)應(yīng)用和電子商務(wù)中介等方面作了積極探索，其電子商務(wù)的快速發(fā)展不僅得益于浙江良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)的重視和政策扶持。早在2004年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃”，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；今年又發(fā)布了浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。2006年，制定了浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快電子商8務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)，明確從財(cái)政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務(wù)的扶持力度。對(duì)列為重點(diǎn)培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見(jiàn)面優(yōu)惠。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家、省及地方相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的。22符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州是“中國(guó)電子商務(wù)之都”，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。為積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在杭州市保就業(yè)、拓市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對(duì)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度一、創(chuàng)新網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認(rèn)定辦法；二、實(shí)行鼓勵(lì)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策；三、加大網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場(chǎng)所保障力度；四、鼓勵(lì)電子商務(wù)企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上虛擬經(jīng)營(yíng)；六、拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道；七、扶持電子商務(wù)龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；九、完善電子商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；十、運(yùn)用電子商務(wù)提升傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強(qiáng)電子商務(wù)配套支撐體系建設(shè)；十二、加強(qiáng)電子商務(wù)人才引進(jìn)和應(yīng)用能力培訓(xùn)；十三、完善電子商務(wù)統(tǒng)計(jì)9和績(jī)效評(píng)估體系；十四、營(yíng)造電子商務(wù)發(fā)展的良好環(huán)境等。23有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉(cāng)儲(chǔ)車間、倉(cāng)庫(kù)及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建B2B電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的園區(qū)、無(wú)形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。項(xiàng)目實(shí)施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務(wù)企業(yè)入駐園區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá)30億，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入25億元，效益非常明顯。10第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)31市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2008年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)前期延續(xù)了2007年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢(shì)頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長(zhǎng)放緩。但總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。2008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)到24000億元，同比增值達(dá)到412，其中B2B市場(chǎng)仍是總交易額的構(gòu)成主體，C2C基本維持現(xiàn)狀，B2C將提速發(fā)展；2008年6月中國(guó)網(wǎng)上購(gòu)物人數(shù)達(dá)到6329萬(wàn)人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到5697萬(wàn)人，增長(zhǎng)率分別為25和225。中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展前景依舊樂(lè)觀。圖3120042008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額及增長(zhǎng)從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來(lái)看，B2B依然是電子商務(wù)市場(chǎng)的主旋律，B2B交易額占中國(guó)電子商務(wù)總體交易額的895，億元11達(dá)到21480億元；而B(niǎo)2C交易額占整體交易額的74，達(dá)到1776億元；C2C交易額占31，達(dá)到744億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于B2C市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。圖322008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場(chǎng)，B2B市場(chǎng)中阿里巴巴仍占據(jù)市場(chǎng)霸主地位，中國(guó)制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國(guó)化工網(wǎng)、生意寶增長(zhǎng)迅速，垂直B2B平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。圖332008年中國(guó)B2B電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌格局B2BB2CC2C12B2C市場(chǎng)中，1776億元的市場(chǎng)規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到1247億元，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場(chǎng)B2C平臺(tái)也發(fā)展快速。圖342008年中國(guó)B2C網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局C2C市場(chǎng)中，格局與07年相比變化不大，淘寶仍然是市場(chǎng)霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。圖352008年中國(guó)C2C電子商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu)1332市場(chǎng)特點(diǎn)分析雖然中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的放緩仍是不爭(zhēng)事實(shí)，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機(jī)所致，同時(shí)市場(chǎng)也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破一是資金投入不足的問(wèn)題，政府已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)中小企業(yè)度過(guò)經(jīng)濟(jì)寒冬作用巨大，且通過(guò)改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持，但政府財(cái)政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問(wèn)題，從目前的電子商務(wù)平臺(tái)來(lái)看，大多數(shù)平臺(tái)只做到了能完成貿(mào)易過(guò)程中的特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對(duì)交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無(wú)從實(shí)現(xiàn)。面對(duì)以上嚴(yán)峻的市場(chǎng)問(wèn)題，2008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為2008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的主要發(fā)展特點(diǎn)（1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問(wèn)題2008年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的投資環(huán)境，政府通過(guò)將投資收益返還社會(huì)投資人、支持社會(huì)投資回購(gòu)政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。2008年底，依托“十一五”國(guó)家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺(tái)”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開(kāi)業(yè)，充分說(shuō)明國(guó)家對(duì)電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，市場(chǎng)發(fā)展的資金問(wèn)題逐步得14到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，企業(yè)具有主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為2008年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平臺(tái)支付寶與中國(guó)建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬(wàn)元的個(gè)人小額信貸，國(guó)內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強(qiáng)了第三方支付公司的信譽(yù)保障。（3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動(dòng)。通過(guò)整合全省甚至全國(guó)的物流資源，建立物流公共信息平臺(tái)成為目前一個(gè)時(shí)期的首要任務(wù)。目前中國(guó)已經(jīng)具備了中國(guó)物流交易中心、廈門物流公共信息平臺(tái)等一批市級(jí)物流平臺(tái)，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進(jìn)一步提升。在此背景下，2008年國(guó)家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，列為國(guó)家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，利用政策優(yōu)勢(shì)和硬件建設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)中國(guó)國(guó)際電子產(chǎn)品交易基地。15（4）電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C成風(fēng)投新寵2008年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)除在擴(kuò)大資金來(lái)源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來(lái)的影響，但隨著中國(guó)電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù)B2C手段已經(jīng)成為中國(guó)行業(yè)企業(yè)在度過(guò)經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。因此，2008年投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的關(guān)注度不降反升，其中B2C行業(yè)無(wú)論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢(shì)。母嬰用品、IT數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域開(kāi)始進(jìn)入B2C市場(chǎng)，并獲得VC持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得2000萬(wàn)美元和8000萬(wàn)美元的資本注入?？梢?jiàn)B2C已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的重要細(xì)分市場(chǎng)。33市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)展望未來(lái)，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預(yù)計(jì)2011年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到68274億元，從市場(chǎng)格局看，B2B市場(chǎng)占整體市場(chǎng)893，B2C比例明顯提高，達(dá)到73，C2C市場(chǎng)交易額則達(dá)到34。（1）B2B仍有發(fā)展?jié)摿?，B2C將提速增長(zhǎng)從整體市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展看，2009年中國(guó)電子商務(wù)交易額將達(dá)到34278億元，增長(zhǎng)率保持在40以上。未來(lái)10年，中國(guó)將有70的貿(mào)易額將通過(guò)電子交易完成。中國(guó)B2B電子商16務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模增長(zhǎng)潛力巨大。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C市場(chǎng)對(duì)投資者的吸引力加強(qiáng)，B2C市場(chǎng)的份額將在2009年呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)，其中IT數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域B2C市場(chǎng)將成為未來(lái)幾年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。（2）保險(xiǎn)、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場(chǎng)份額將擴(kuò)大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于2008年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國(guó)民的保險(xiǎn)意識(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)，而方便快捷的保險(xiǎn)電子商務(wù)將成為保險(xiǎn)客戶的首選，因此未來(lái)保險(xiǎn)電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，各省市將加強(qiáng)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來(lái)各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問(wèn)認(rèn)為中國(guó)國(guó)民消費(fèi)能力在未來(lái)不會(huì)有太大波動(dòng)，當(dāng)市場(chǎng)物價(jià)逐步增高，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所提供的低價(jià)格產(chǎn)品將更加受到消費(fèi)者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個(gè)人消費(fèi)者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會(huì)面臨最佳的發(fā)展機(jī)遇。（3）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場(chǎng)面臨洗牌從電子商務(wù)市場(chǎng)支撐體系建設(shè)看，一方面2009年物流公共信息平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。另一方面，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來(lái)2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健17全的服務(wù)商將面臨被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)。綜上所述，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)將一步步向發(fā)達(dá)國(guó)家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中心的道路上穩(wěn)步前行第四章工藝流程及設(shè)備41B2B電子商務(wù)平臺(tái)411工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交換。通俗的說(shuō)法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家或企業(yè)、公司，它們使用了INTERNET的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過(guò)程。這些過(guò)程包括發(fā)布供求信息，訂貨及確認(rèn)訂貨，支付過(guò)程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過(guò)程等。如圖41所示，企業(yè)A通過(guò)INTERNET選定一家提供商務(wù)服務(wù)的電于商務(wù)系統(tǒng)或自身商務(wù)購(gòu)物系統(tǒng)，根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求，將請(qǐng)求信息通過(guò)INTERNET發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng)電子商務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)A提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求尋找合適的交易企業(yè)B，并將請(qǐng)求信息通過(guò)INTERNET發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B得到企業(yè)A的請(qǐng)求信息后，經(jīng)過(guò)分析處理其相應(yīng)交易請(qǐng)求，18并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子商務(wù)系統(tǒng)收到企業(yè)B的交易請(qǐng)求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開(kāi)始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對(duì)交易雙方進(jìn)行身份認(rèn)證，將認(rèn)證合格的銀行賬戶信息通過(guò)支付網(wǎng)關(guān)發(fā)送給交易雙方的開(kāi)戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬將轉(zhuǎn)賬后的信息通過(guò)電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù)等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來(lái)完成配送工作。19圖41B2B購(gòu)物系統(tǒng)流程圖企業(yè)A開(kāi)戶銀行處理機(jī)支付網(wǎng)關(guān)支付網(wǎng)關(guān)企業(yè)B開(kāi)戶銀行處理機(jī)企業(yè)A工商稅務(wù)協(xié)調(diào)單位運(yùn)輸配送公司企業(yè)BINTERNET電子商務(wù)購(gòu)物系統(tǒng)認(rèn)證機(jī)構(gòu)20412新增設(shè)備表41項(xiàng)目新增主要國(guó)產(chǎn)設(shè)備序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)/套）單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）1電腦10005502電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備115015034589合計(jì)20042高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過(guò)程中產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動(dòng)，21它具有高科技含量、高附加價(jià)值、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即物流內(nèi)涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴(kuò)大以及物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。421高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。在各級(jí)政府政策的引導(dǎo)和推動(dòng)下，中國(guó)物流業(yè)基本完成了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與質(zhì)量，正在向滿足供應(yīng)鏈一體化發(fā)展需要的更高級(jí)形態(tài)轉(zhuǎn)變。1、物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服務(wù)品種。表43物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流衍生模式運(yùn)作模式22物流衍生模式運(yùn)作模式物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接（金融物流）資產(chǎn)流通模式代理采購(gòu)、資金配套。資金流通模式信用擔(dān)保；倉(cāng)單質(zhì)押；買房信貸；授信融資；反向擔(dān)保。承運(yùn)單物權(quán)模式出口承運(yùn)單；綜合運(yùn)作模式，先參股銀行，后與服務(wù)對(duì)象一對(duì)一結(jié)算。物流服務(wù)與法律事務(wù)嫁接在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流公司完成。物理服務(wù)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嫁接貨物在途保險(xiǎn)的申報(bào)和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔(dān)保人。物流服務(wù)與生產(chǎn)企業(yè)嫁接將OC管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務(wù)。物流服務(wù)與電子商務(wù)嫁接利用電子商務(wù)手段整合供應(yīng)鏈，使整個(gè)鏈條上的主體結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷售；市場(chǎng)導(dǎo)入；產(chǎn)銷滲透。2、物流服務(wù)創(chuàng)新表44物流服務(wù)創(chuàng)新物流服務(wù)表現(xiàn)形式服務(wù)流程創(chuàng)供應(yīng)鏈管理下的VMI模式；23新利用RFID、GPS等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實(shí)物通關(guān)在后”；拿集裝箱當(dāng)“倉(cāng)庫(kù)”，變“先存后拼”為“先拼后存”；MILKRUN服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)新冷鏈物流；展會(huì)物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物流。服務(wù)方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化供應(yīng)鏈管理。服務(wù)內(nèi)容升級(jí)第三方物流發(fā)展到第四方物流由物流功能性服務(wù)上升到供應(yīng)鏈管理。服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新GPS、RFID、EPC物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信息共享技術(shù)。24第五章項(xiàng)目建設(shè)方案51項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件511項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目座落在杭州錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運(yùn)河，西靠09省道，南接320國(guó)道，屬于中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場(chǎng)發(fā)育最完善的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)長(zhǎng)三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國(guó)際大都市上海?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積238平方公里，首期啟動(dòng)291平方公里。錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。將成為杭州和“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)。512項(xiàng)目建設(shè)條件1自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海180余公里，是我國(guó)著名的七大古都之一，也是國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史25文化名城。從秦朝設(shè)縣治以來(lái)，杭州已有2200多年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽(yù)。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個(gè)國(guó)家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。之江國(guó)家旅游度假區(qū)亦如明珠般點(diǎn)綴其間。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，尤以“國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風(fēng)，宛若置身于獨(dú)具江南魅力的“世外桃源”。氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫為162，年平均降雨量1500毫米。杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66，大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占總面積的26，分布在東部地區(qū)，海拔一般在310米；江、河、湖、占總面積的8，因此有“七山一水二分田”之說(shuō)。開(kāi)發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫162度，年降雨量12001300毫米，系平原水網(wǎng)地帶。開(kāi)發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互動(dòng)、交融。2配套設(shè)施條件開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目交通條件較好，陸上西接09國(guó)道，南臨320國(guó)道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃26“二縱三橫”園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢塘江。距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約2小時(shí)車程，據(jù)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35公里。由此可見(jiàn)，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本項(xiàng)目需要。52項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目是集電子商務(wù)大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)、高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流以及電子商務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括（1）于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地4596畝，建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)新建倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為559303M2，其中高端智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流181461M2；倉(cāng)庫(kù)257962M2，用于出租給入駐的電子商務(wù)企業(yè)工業(yè)辦公樓11988M2，用出租給電子商務(wù)企業(yè)，便于其生產(chǎn)加工。（2）于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地1015畝，建設(shè)電子商務(wù)綜合大樓，建筑面積為3279623M2，包27括6000平方米商鋪和2679623平方米寫(xiě)字樓；（3）創(chuàng)建一個(gè)B2B電子商務(wù)平臺(tái)；53建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，于2011年12月始至2013年12月止。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì)及審批、土建施工、設(shè)備的購(gòu)置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。表51項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表20122013序號(hào)時(shí)間（季度）階段123412341項(xiàng)目可研報(bào)告審批2工程設(shè)計(jì)及審批3土建施工4電子商務(wù)企業(yè)招商5設(shè)備購(gòu)置、安裝、調(diào)試6B2B平臺(tái)建設(shè)7員工培訓(xùn)288項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)29第六章公用工程61給、排水611設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ151988；（2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ131986；（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB502031988；（4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ401990；（5）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GBJ57491985；（6）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBJ89781996；（7）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。2、設(shè)計(jì)范圍（1）生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；（2）消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見(jiàn)消防篇）；（3）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。612給水項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國(guó)路市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條DN150進(jìn)水管，供水壓力大于025MPA，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要30求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量40L/S，室外消火栓用水量30L/S；車間、倉(cāng)庫(kù)及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/S,室外消火栓20L/S，自動(dòng)噴水系統(tǒng)28L/S。1、生活給水設(shè)計(jì)生活用水量辦公按50L/人天；商業(yè)6L/平方米天，園區(qū)廠房50L/人天計(jì)，綠化、道路2L/平方米次，最高日用水量約為350噸。生活用水采用分區(qū)供水辦公樓13層，工業(yè)用房14層由市政給水管網(wǎng)直壓供水，其他樓層采用加壓供水。2、給水消防設(shè)計(jì)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫(kù)等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約532立方米。（1）室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120M，保護(hù)半徑不超過(guò)150M進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。（2）室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲(chǔ)水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及31屋頂水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18M3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（Q20L/S，H552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái)GH1200氣壓罐及二臺(tái)80DLX立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消防車前來(lái)施救。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過(guò)05MPA的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房?jī)?nèi)直接啟動(dòng)。（3）自噴給水系統(tǒng)綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設(shè)一套室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，由消防儲(chǔ)水池、水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中級(jí)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于800個(gè)，噴頭動(dòng)作溫度為68（廚房93），每個(gè)系統(tǒng)設(shè)有二套DN100消防水泵接合器。613排水本項(xiàng)目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污32排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無(wú)動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目污水最高日排放量為350噸，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá)62電氣621電源本工程變電所采用10KV電源進(jìn)線。622項(xiàng)目負(fù)荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級(jí)負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電為三級(jí)負(fù)荷。地下車庫(kù)應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、防火卷簾、機(jī)械停車設(shè)備等負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，一般動(dòng)力為三級(jí)負(fù)荷。高層廠房（二類高層）主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯為二級(jí)負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電三級(jí)負(fù)荷。多層廠房為三級(jí)負(fù)荷。經(jīng)計(jì)算，綜合地塊計(jì)算負(fù)荷約為2000KW,工業(yè)用地計(jì)算負(fù)33荷約為4000KW。623供配電系統(tǒng)本工程設(shè)1座10KV開(kāi)閉所，開(kāi)閉所從上級(jí)變電站引入二路獨(dú)立10KV供電電源。按區(qū)域內(nèi)設(shè)6座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。624低壓配電系統(tǒng)動(dòng)力從變配電室至各普通負(fù)荷采用樹(shù)干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風(fēng)機(jī)電梯等消防負(fù)荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動(dòng)切換方式供電。照明本工程普通照明采用樹(shù)干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設(shè)。應(yīng)急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強(qiáng)電井內(nèi)采用樹(shù)干式供電，在相關(guān)層才藝歐諾個(gè)雙電源切換方式供電。645照明本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國(guó)家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。照明光源根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設(shè)有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。34624防雷與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目保護(hù)接地采用TNCS系統(tǒng)，保護(hù)接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。63弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明631設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T1692；（2）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503142000；（3）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB5019894（4）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T503112000；（5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005794（2000年版）；（6）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB503432004。2、設(shè)計(jì)范圍通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。35632通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用支持語(yǔ)言通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。633電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個(gè)大樓建立一套為所有語(yǔ)音、數(shù)據(jù)及圖像等信號(hào)傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。634安全防范系統(tǒng)本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，以加強(qiáng)大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。635防雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計(jì)算機(jī)等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護(hù)措施。在低壓總開(kāi)關(guān)處設(shè)50KA的浪涌過(guò)電壓保護(hù)，在供弱電設(shè)備的低壓饋線側(cè)設(shè)20KA的浪涌過(guò)電壓保護(hù)，電壓保護(hù)水平2，償債備付率1，項(xiàng)目有良好的償債能力，項(xiàng)目還款有保證。5、敏感性分析本報(bào)告對(duì)所得稅后全投資的敏感性進(jìn)行了分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能存在的不確定因素，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及經(jīng)營(yíng)成本三個(gè)因素作了變動(dòng)幅度10的單因素財(cái)務(wù)敏感性分析。詳見(jiàn)下表。58表93敏感性分析表全投資（所得稅后）內(nèi)部收益率（）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期年序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度數(shù)值增減數(shù)值增減數(shù)值增減基本方案2314121666011020692459987152178856300291建設(shè)投資10261029614344842178845720291025942815884913718915660352營(yíng)業(yè)收入102021293844709371891646045102254061140147764536100093經(jīng)營(yíng)成本1023740612930537645359300859從上表可以看出，各因素的變化對(duì)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)金流量、投資回收期都有不同程度的影響,相對(duì)而言營(yíng)業(yè)收入和建設(shè)投資的敏感性較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)成本的敏感性最弱。當(dāng)營(yíng)業(yè)收入增加10時(shí)，內(nèi)部收益率上升28個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)建設(shè)投資下降10時(shí)，內(nèi)部收益率上升296個(gè)百分點(diǎn)；而當(dāng)經(jīng)營(yíng)成本下降10時(shí)，內(nèi)部收益率僅上升06個(gè)百分點(diǎn)。因此本項(xiàng)目應(yīng)盡量拓展業(yè)務(wù)，增加營(yíng)業(yè)收入，以保證項(xiàng)目良好運(yùn)行。93風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目投產(chǎn)后，有六塊業(yè)務(wù)，可以降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的實(shí)施受眾多風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，必須對(duì)其加以分析，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要從以下幾方面進(jìn)行分析，即市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)從項(xiàng)目敏感性分析中可知，營(yíng)業(yè)收入很大程度上影響了項(xiàng)目的成敗。從前面市場(chǎng)分析可以得知，市場(chǎng)潛力很大，有非常大的發(fā)展空間。預(yù)計(jì)2011年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到68274億元，從市場(chǎng)格局看，B2B市場(chǎng)占整體市場(chǎng)893，B2C比例明顯提高，達(dá)到73，C2C市場(chǎng)交易額則達(dá)到34。此外，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素。雖然中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的放緩仍是不爭(zhēng)60事實(shí)，而全球金融危機(jī)是一個(gè)重要影響因素。2、管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)存在于整個(gè)運(yùn)作過(guò)程中，包括研發(fā)人員素質(zhì)、生產(chǎn)管理和成本控制因素。經(jīng)營(yíng)管理人員對(duì)項(xiàng)目的成功與否具有十分關(guān)鍵的作用。本項(xiàng)目承擔(dān)單位主要經(jīng)營(yíng)管理人員均具有較高的管理素質(zhì)，公司有比較完善的生產(chǎn)管理保證體系。企業(yè)文化濃郁，團(tuán)隊(duì)精神良好，有利于保障日常管理。3、金融風(fēng)險(xiǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要包括通貨膨脹、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目借有銀行貸款，短時(shí)期內(nèi)央行繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，貸款風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大，但是由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，仍存在一定金融風(fēng)險(xiǎn)。4、政策風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家和地方政府積極鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)政府部門與企業(yè)合作助推電子商務(wù)的熱潮，政府優(yōu)惠政策頻現(xiàn)利好功效。杭州市財(cái)政局發(fā)布杭州市電子商務(wù)進(jìn)企業(yè)專項(xiàng)資金管理辦法補(bǔ)充意見(jiàn)，將此前只面向中小企業(yè)的電子商務(wù)財(cái)政補(bǔ)助，拓展到個(gè)體工商戶。再是杭州市推進(jìn)電子商務(wù)進(jìn)企業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式出臺(tái)第二批杭州市第三方電子商務(wù)企業(yè)優(yōu)惠方案，明確了相關(guān)企業(yè)名單和具體操作流程，極大地促進(jìn)了電子商務(wù)合法、規(guī)范地拓展。因此，本項(xiàng)目實(shí)施具有較好的政策環(huán)境。6194經(jīng)濟(jì)效益分析總體上看本項(xiàng)目是一個(gè)投資少、見(jiàn)效快、效益高、風(fēng)險(xiǎn)小、投資回收期短，市場(chǎng)前景好，貸款償還能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益俱佳的好項(xiàng)目。其技術(shù)能達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，并能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在技術(shù)上、市場(chǎng)上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目符合國(guó)家和杭州市鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。62第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度的相關(guān)政策導(dǎo)向，以及杭州市關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在保就業(yè)、拓市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型的相關(guān)精神，關(guān)于項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面。一、本項(xiàng)目的實(shí)施為杭州打造全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心添磚加瓦。杭州除了西湖這張金名片外，還有一張名片創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)中心，具有“人腦文化電腦”特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)從“稚嫩”的新興產(chǎn)業(yè)，成長(zhǎng)為這座城市重要支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。而本項(xiàng)目的實(shí)施，有助于推動(dòng)杭州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，有助于打造全國(guó)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中心。二、本項(xiàng)目的實(shí)施有助于拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道。有助于引導(dǎo)杭產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)品牌，加快網(wǎng)絡(luò)分銷渠道建設(shè)，在品牌宣傳、貨源組織、倉(cāng)儲(chǔ)配送、財(cái)務(wù)管理等方面提供支持。三、本項(xiàng)目投產(chǎn)后能解決周圍不少居民的就業(yè)問(wèn)題，緩解了就業(yè)壓力；同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間每年平均上繳所得稅352747萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加77604萬(wàn)元，為地方財(cái)政作出了貢獻(xiàn)。63附表1總成本費(fèi)用估算表序號(hào)成本及費(fèi)用名稱合計(jì)34567891011生產(chǎn)負(fù)荷60801001001001001001001001外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)1305001201351501501501501501501502工資及福利費(fèi)7056005046728408408408408408408403修理費(fèi)2712573014030140301403014030140301403014030140301404折舊費(fèi)9041891004651004651004651004651004651004651004651004651004655攤銷費(fèi)561446262626262626262626財(cái)務(wù)費(fèi)用335664111888951067133447552237800006487其他費(fèi)用6632074442559387743497870178701787018298182981829818總成本費(fèi)用00081固定成本38096724265325074074945101451014510149381493814938182可變成本282240201626883363363363363363363369經(jīng)營(yíng)成本306656035555636644137732535930033692231454531882431882431882465附表2固定資產(chǎn)折舊表序號(hào)項(xiàng)目折舊年限345678910111房屋、建筑物11原值219256512折舊費(fèi)98665986659866598665986659866598665986659866513凈值202093900199523418965691797904169923816005731501907140324213045762機(jī)器設(shè)備6621原值2000022折舊費(fèi)18001800180018001800180018001800180023凈值10182001640014600128001100092007400560038003合計(jì)31原值221256532折舊費(fèi)10046510046510046510046510046510046510046510046510046533凈值21121002011634191116918107041710238160977315093071408842130837667附表3項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目1234567891011生產(chǎn)負(fù)荷（）0060801001001001001001001001現(xiàn)金流入008088251083566135830815033791503379150337916460171646017308609311營(yíng)業(yè)收入808825108356613583081503379150337915033791646017164601716460171固定資產(chǎn)殘值回收130837668213流動(dòng)資金回收13172現(xiàn)金流出962095150000046265655341461777366637266637266637271415571415571415521建設(shè)投資9620951500022流動(dòng)資金投放7905272經(jīng)營(yíng)成本13696170222034892078412078207821212121212169347414120202024稅金及附加44485595967470782686826868268690531905319053125所得稅2022062708923395773758453758453758454115044115044115043稅前凈現(xiàn)金流量962095150000054837580104410801121212852121285212128521343366134336627834424稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量96202462019137111263256411802882393140360599249493576292723907616570959520775稅后凈現(xiàn)金流量962095150000034616953015274053583700783700783700793186193186123719386稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量96209524620952115926158577484523982328287751665783259764435295065901443稅前稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）32752314財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV（I13）25,5433612,16600投資回收期50360171附表4項(xiàng)目資本金流量表序號(hào)項(xiàng)目1234567891011生產(chǎn)負(fù)荷（）60801001001001001001001001現(xiàn)金流入8088251083566135830815033791503379150337916460171646017308609311營(yíng)業(yè)收入8088251083566135830815033791503379150337916460171646017164601712回收固定資產(chǎn)余值130837613回收流動(dòng)資金131700722現(xiàn)金流出962095000885344953725995706102192799954966637271415571415571415521自有資金962095790005270022借款本金償還31080031080031080031080031080023借款利息支付1118888951067133447552237824經(jīng)營(yíng)成本1369641702272034892078