萬科地產(chǎn)目標(biāo)成本測算系統(tǒng)

未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群 :139246881城 市 規(guī) 劃 指 標(biāo) （ 報 批 方 案 ）未加密版下載地址: /dichanjiaoliu11,591成 3,409 本 核算數(shù) %筑 面 積 可 售 車 位 說明68 268總占地面積 29210 m2 建筑用地面積 29,210.0 m2 總建筑面積72,320 m2建筑物占地面積 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 綠地率42.20%計容積率面積 57,320 m2 容 積 率 1.962 區(qū)內(nèi)車行道面積m2產(chǎn) 品 構(gòu) 成 占 地 面 積 容 積 率 建 筑 面 積 可 售 面 積 產(chǎn) 品 比例平均每戶面積戶數(shù)1 聯(lián)排別墅2 高層 52,730 52,660 100%130 405小計 52,730 52,660 100%130.02405商業(yè) 5000 4,380 4,380 需分 攤 所有八大 類費 用會所 0 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨保留成本市政公用 210 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨保留成本行政管理及社 區(qū)服務(wù) 0 成本全部 攤 入可售部分，不 單獨保留成本公共配套建筑主樓外 6級人 防地下車庫只 預(yù) 留 7萬元 /個車 位成本主樓內(nèi) 6級人 防地下車庫成本全部 攤 入可售部分，不 單獨保留成本車 位人防地下車位 2 只分 攤 主體建安成本及大市政配套 費架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則 自行確定地面車庫根據(jù)是否可售及收入配比原則 自行確定停車地面露天 60 不 單 獨留成本小計 328合 計 72,320 57,040 未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群 :139246881光 明 城 市 項 目 分 產(chǎn) 品 類 型 成 本 匯 總 表3.58 18.886.45 455.214.30 75.30.00 0.0188.57 992.90.00 0.0188.57 992.90.00 0.0序號 成本項目 高層 商業(yè) 地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計建筑面積 * 可售車位52730.004380.0057110.00可售面積 * 268.0052660.004380.0057040.00一 土 地 獲 得 價 款 2370.55 4272.55 12483.321871.380.0014354.701 政府地價及相關(guān)費用 2097.96 3999.96 11047.841751.9812799.822 合作款項 0.00 0.00 0.00.000.003 紅線外市政設(shè)施 272.59 272.59 1435.48119.401554.884 拆遷補(bǔ)償費 0.00 0.00 0.000.000.00二 開 發(fā) 前 期 準(zhǔn) 備 費 166.74 166.74 878.0673.030.00951.101 勘察設(shè)計費 91.23 91.23 480.4239.96520.382 報批報建增容費 58.08 58.08 305.8425.44331.283 三通一平費 8.93 8.93 47.033.9150.944 臨時設(shè)施費 8.50 8.50 44.773.7248.49三 主 體 建 筑 工 程 費 1464.52 2383.69 70000.007712.191044.061876.0010632.251 基礎(chǔ)工程 260.93 439.97 1374.05192.710.001566.762 結(jié)構(gòu)及粗裝修 823.17 1044.90 70000.004334.83457.671876.006668.493 門窗工程 127.61 156.81 672.0168.680.00740.694 公共部位裝修 250.14 636.29 1317.23278.690.001595.935 室內(nèi)裝修 2.67 105.73 14.0746.310.0060.38四 主 體 安 裝 工 程 費 286.30 143.84 1507.6863.000.001570.681 室內(nèi)水暖氣電 131.03 82.19 690.0036.000.00726.002 設(shè)備及安裝費 122.29 61.64 644.0027.000.00671.003 弱電系統(tǒng) 32.98 0.00 173.680.00173.68五 社 區(qū) 管 網(wǎng) 工 程 費 140.00 140.00 737.2461.32798.561 室外給排水系統(tǒng) 35.68 35.68 187.8715.6323.502 室外采暖系統(tǒng) 0.00 0.00 0.000.000.003 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 3.58 3 1.5720.404 室外高低壓線路 86.45 37.86493.095 室外智能化系統(tǒng) 14.30 1 6.2681.576 其他 0.00 0 0.000.00六 園 林 環(huán) 境 費 188.57 9 82.591075.581 環(huán)境設(shè)計費 0.00 0 0.000.002 綠化建設(shè)費 188.57 9 82.591075.583 建筑小品 0.00 0 0.000.004 道路廣場建造費 0.00 0.00 0.000.000.005 圍墻建造費 0.00 0.00 0.000.000.006 室外照明 0.00 0.00 0.000.000.007 室外零星工程 0.00 0.00 0.000.000.008 其他 0.00 0.00 0.000.000.00七 配 套 設(shè) 施 費 259.51 259.51 1366.58113.671480.251 游泳池 11.40 11.40 60.054.9965.042 會所 43.10 43.10 226.9718.88245.853 幼兒園 0.00 0.00 0.000.000.004 學(xué)校 0.00 0.00 0.000.000.005 地下室 198.53 198.53 1045.456.951132.406 行政管理及社區(qū)服務(wù) 6.48 6.48 34.122.8436.967 車站建造費 0.00 0.00 0.000.000.008 市政用房 0.00 0.00 0.000.000.00八 開 發(fā) 間 接 費 362.71 362.71 1910.01158.862068.871 工程管理費 115.53 115.53 608.3850.60658.992 資本化利息 180.53 180.53 950.6679.071029.733 營銷設(shè)施建造費 28.80 28.80 151.6712.61164.284 物業(yè)完善費 15.06 15.06 79.286.5985.885 不可預(yù)見費 22.79 22.79 120.029.98130.00開 發(fā) 成 本 5238.90 7917.61 7000027588.13467.91876.032931.98九 期 間 費 用 254.20 254.20 1338.60111.341449.941 管理費用 65.29 65.29 343.8228.60372.422 銷售費用 188.91 188.91 994.7882.741077.523 財務(wù)費用 0.00 0.00 0.000.00項 目 總 投 資 5493.10 8171.80 28926.673579.251876.0034381.92未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu72320 105 759.36 1372320 110 795.52 130.00951.10 16520.38 91地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明一 土 地 成 本 14,354.70 2,516.601 政 府 地 價 及 相 關(guān) 費 用 12,799.82 2,244.01 土地出讓金 12,307.52 2,157.70一期商業(yè)占地按5000M2 ，計5000/133563*45000=1684.6 萬元，住宅為（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92 萬 土地使用費 0.00 大市政配套費 0.00 政府收益金 0.00 應(yīng)交契稅 492.30 86.31 地價的4% 其 他 0.002 合 作 款 項 0.003 紅 線 外 市 政 設(shè) 施 費 1,554.88 272.59大市政配套費 建筑面積3.13該費用已調(diào)整為105 元/M 2，不能確定人防新規(guī)定規(guī)費減免是否能實行，人防部分費用本次未調(diào) 減，需設(shè)計部進(jìn)一步確認(rèn)河西市政配套設(shè)施增加費 建筑面積9.47單價為政府收費標(biāo)準(zhǔn)，不能確定人防新規(guī)定規(guī)費減免是否能實行，人防部分費用本次未調(diào)減，需 設(shè)計部進(jìn)一步確認(rèn)4 拆 遷 補(bǔ) 償 費二 開 發(fā) 前 期 準(zhǔn) 備 費 6.741 勘 察 設(shè) 計 費 .23勘察丈量費 85.92 15.06商品房測繪費 可售面積 1 72320 1.60 11.57 2.03 單價為政府收費標(biāo)準(zhǔn)文物古跡勘探 占地面積 0.00初勘 可售面積 2.41 0.42 已發(fā)生8.9 萬元，一期占57040/210646.2=27.1% 。詳勘 建筑面積 1 72320 2.62 18.97 3.33 暫估70 萬元，一期27.1% 。施工驗線 8.13 1.43單價暫估30 萬元，已發(fā)生15.84 萬元（其中：地形圖費13.13 萬元，測坐標(biāo)及放線費2.71 萬元，）， 一期27.1% ?？⒐y量費 8.00 1.40 暫估日照分析 棟 1 57320 0.70 4.00 0.70 已發(fā)生試樁費 8.64 1.51 結(jié)算價為31.88 萬元，一期分?jǐn)?7.1%試樁試驗費 6.30 1.10 結(jié)算價為23.23 萬元，一期分?jǐn)?7.1%城市規(guī)劃測量費 17.90 3.14 已發(fā)生1 7.9萬元規(guī)劃設(shè)計費 426.47 74.77交通分析費 57320 1 5.73 1.00 已發(fā)生（1 元/M 2）概念設(shè)計 建筑面積 8.13 1.43光明城市概念設(shè)計平濤為10 萬元，興業(yè)為15 萬港幣（折合人民幣16 萬元），其他暫估4 萬元，一期27.1%未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu46.40 8.0.87 0.1.36 0.2.71 0.8.00 1.331.28 58地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明規(guī)劃設(shè)計 建筑面積 1 72320 17.8 129.06 22.63規(guī)劃設(shè)計費合同價425 萬港幣，折合人民幣454.75萬元；已發(fā)生規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)償費21.5 萬元，合計476.25萬元，一期27.1%施工圖設(shè)計 建筑面積 1 72320 24.91 180.18 31.59 住宅等設(shè)計費22.8 元/M 2，6 級人防增加12.2 元/M2， 7.25*22.8+12.2*1.5=183.6萬元。施工圖設(shè)計獎金 5.42 0.95 共20 萬元，一期分?jǐn)?7.1%市政接口至水池的室外自 來水管道設(shè)計費 0.35 0.06已發(fā)生，一期分?jǐn)?7.1%小區(qū)配電工程正式用電方 案設(shè)計費 16.26 2.85合同價，一期分?jǐn)?7.1%其它（立面設(shè)計等） 30.00 5.26曬圖增加費、電梯廳、電梯大堂、架空層等裝修 設(shè)計費暫估30 萬元（整個項目已發(fā)生電梯大堂等 裝修設(shè)計費30 萬元）貝爾高林環(huán)境設(shè)計 13 合同價為160 萬港幣，折合人民幣171.2 萬元，一期分?jǐn)?7.1%人工湖初步設(shè)計咨詢費 15 已發(fā)生3.2 萬元，一期分?jǐn)?7.1%人工湖景觀水體項目咨詢 設(shè)計費 24已發(fā)生5 萬元，一期分?jǐn)?7.1%民用院景觀設(shè)計費 48 合同價10 萬元，一期分?jǐn)?7.1% 建筑研究用房 40 暫估，已發(fā)生6.7萬元2 報 批 報 建 費 .08報批報建費 196.24 34.40政府綜合報建費 建筑面積 1 72320 2.2 15.91 2.79 參照金色家園暫估，已發(fā)生規(guī)劃許可證綜合服務(wù) 費等1 2.42萬元人防易地建設(shè)費 建筑面積 0.00白蟻防治費（七層以 上）建筑面積 30759 0.70 2.15 0.38 市房管局、寧價房字（98 ）273 號白蟻防治費（七層以下） 建筑面積 2.30 7.98 1.40 市房管局、寧價房字（98 ）273 號，圖紙審查費 建筑面積 1 72320 1.56 11.28 1.98 一期施工圖及抗震設(shè)計審查費為1 .56元 /M2。消防審查費 建筑面積 1 0 0.00教育附加費 建筑面積 1 0 0.00 0.00 無新墻體材料保證金 建筑面積 1 8.00 52.91 9.28 已預(yù)交市墻改辦，因本項目墻體全為粘土磚，新 墻體費按不退考慮散裝水泥保證金 建筑面積 1 2.00 13.23 2.32 市散裝水泥辦公室，蘇價管（95 ）339 號，已按2元/M 2預(yù)交衛(wèi)生防疫審查費 建筑面積 0.00工程招投標(biāo)管理費 主體建安費1.98 0.35 參照金色家園暫估，一期已發(fā)生1 .98萬 元 。未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu52730 3.00 15.82 2.19590 5.00 9.80 1.72320 2.00 14.46 2.15.00 2.地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明招投標(biāo)代理服務(wù)費 主體建安費0.00合同鑒證管理費 主體建安費0.00項目環(huán)境影響評測費 5.42 0.95參照金色家園暫估，已發(fā)生環(huán)境咨詢評估及空氣 質(zhì)量檢測費用6.2 萬元，預(yù)計還將發(fā)生14.5 萬元，一期分?jǐn)?7.08%標(biāo)底編制審查費 主體建安費0.00 并入預(yù)結(jié)算編審費中規(guī)劃執(zhí)照費 概算成本 1.50 0.26 暫估（已發(fā)生一期商業(yè)臨設(shè)執(zhí)照費0.51 萬元）勞保統(tǒng)籌費 主體建安費0.00城市生活垃圾服務(wù)費 棟 5 20,000.00 10.00 1.75 垃圾增容費，參照金色家園按2 萬元/ 棟污水處理費 建筑面積 0.00消防檢測費 建筑面積 72320 1.60 11.57 2.03 單價參照金色家園暫估供水檢驗試驗費 建筑面積 72320 1.00 7.23 1.27 單價參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費（住 宅）建筑面積 1 77 參照金色家園暫估房屋交易手續(xù)費（其他） 建筑面積 1 72 參照金色家園暫估商品房價格認(rèn)證費 建筑面積 1 54 南京市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)其他 63暫估15 萬元，已發(fā)生2.9 萬元（土地拍賣公正費0.3萬元，安全局外銷審批技術(shù)防范設(shè)備費2.4 萬元， 地名公告費0.2 萬元）增容費 135.04 23.67供電貼費 建筑面積 6.24 1.09 光明城市雙電源供電貼費220 元/KW ，已發(fā)生23.03萬元，一期分?jǐn)?7.1%水增容費（住宅） 建筑面積 1 52730 0.00 住宅部分管網(wǎng)建設(shè)費已含在河西市政配套設(shè)施增 加費中水增容費（商業(yè)、配套 等）建筑面積 1 19590 5.00 9.80 1.72商業(yè)、配套部分管網(wǎng)建設(shè)費在河西市政配套設(shè)施增加費中按抵沖15 元/M2 ，另有5 元/M 2需另外支 付給自來水公司水增容費（臨時用水） 按轉(zhuǎn)入主體水增容費考慮，此處不計煤氣增容費 戶數(shù) 1 425 2,800.00 119.00 20.86 市煤氣總公司，寧價工字（98 ）513 號，住宅1510戶，商業(yè)等按20 戶考慮3 三 通 一 平 費 50.94 8.93臨時道路 道路面積 30.00 5.26 一期至火炬路修砼路、至黃山路、至工地辦公室 臨時道路等，暫估3 0萬元臨時用電 臨時電KVA 17.49 3.07 一臺630KVA 箱變、兩臺400KVA 箱變，已發(fā)生64.53萬元，一期分?jǐn)?7.1%臨時用水 3.46 0.61 已發(fā)生12.75 萬元，一期分?jǐn)?7.1% 場地平整 占地面積 列入主體建安費中未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu280 1,300.0 36.4072320 12 83.17 1472320 4 28.93 5.0.000.000.000.00地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明4 臨 時 設(shè) 施 費 48.49 8.50臨時圍墻 長度 24.39 4.28原暫估價為60.2 萬元（280 元/M），現(xiàn)結(jié)算價約80 萬元，后期拆除及外運費估計10 萬元，一期分?jǐn)?27.1%。臨時辦公室 建筑面積 24.10 4.23 已發(fā)生2 4.1萬元。臨時場地占用費 0.00 臨時圍板 0.00五 社 區(qū) 管 網(wǎng) 工 程 費 798.56 140.001 室 外 給 排 水 系 統(tǒng) 203.50 35.68 室外給水系統(tǒng) 72320 12.6 91.40 16.02 單價暫估泵房施工費 25.00 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整變頻供水系統(tǒng) 30.00 根據(jù)金色一期標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整水箱 140噸 雨污水系統(tǒng) .58 單價暫估，考慮化糞池、污水管采用UPVC 加筋排水管、雨水管采用砼管 室外消防水系統(tǒng) 07 單價暫估2 室 外 采 暖 系 統(tǒng) 管道系統(tǒng) 熱交換站 鍋爐房3 室 外 燃 氣 系 統(tǒng) 20.40 3.58 管道系統(tǒng) 戶數(shù) 425 480 20.40 3.58共按3280 元/ 戶（參照金色家園一期），其中增容費及室內(nèi)管道工程費按2800 元/ 戶，室外管道工程 費按480 元/ 戶（物價局最新文件，原為400 ），住 宅405 戶，商業(yè)等按20 戶考慮 調(diào)壓站 0.004 室 外 電 氣 及 高 低 壓 設(shè) 備 493.09 86.45 高低壓配電設(shè)備及安裝 346.88 60.81箱變23 臺，含環(huán)網(wǎng)柜及高低壓柜根據(jù)設(shè)計院估價 為1130 萬元，地下室人防配電房估價為150 萬元， 一期分?jǐn)?7.1% 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè) 138.21 24.23小區(qū)外高壓電纜考慮從沙洲變電站接電，總長約1 公里（兩回路），計100 萬元；小區(qū)內(nèi)高低壓電纜 根據(jù)設(shè)計院估價為410 萬元。一期分?jǐn)?7.1% 室外弱電管道埋設(shè) 8.00 1.40電話、寬帶由電信局等負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相應(yīng)施工費用，電視工程費參照金色家園一期暫估（室內(nèi)管線由開發(fā)商預(yù)埋并承擔(dān)相應(yīng)費用、已在室內(nèi)安 裝費中考慮）未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu1,075.58 181,075.58 184200 600 252 4419702 418 824 14地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明5 室 外 智 能 化 系 統(tǒng) 81.57 14.30 停車管理系統(tǒng) 29210 4.82 14.09 2.47 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) 29210 12.06 35.23 6.18 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 周界紅外防越 29210 1.72 5.01 0.88 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 小區(qū)門禁系統(tǒng) 29210 4.27 12.47 2.19 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 電子巡更系統(tǒng) 29210 0.35 1.03 0.18 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 電子信息公告系統(tǒng) 29210 1.73 5.07 0.89 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 背景音樂廣播系統(tǒng) 29210 2.32 6.78 1.19 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1% 別墅區(qū)及人工湖電子提示 系統(tǒng) 29210 0.65 1.90 0.33 合同已簽，簽證變更按10% ，一期分?jǐn)?7.1%6六 園 林 環(huán) 境 費 8.571 環(huán) 境 設(shè) 計 費 環(huán)境面積2 綠 化 建 設(shè) 費 綠化面積 8.57 一期商業(yè)廣場 綠化面積 .18 公司確定的商業(yè)廣場景觀目標(biāo)成本為600 元/M2 不含一期商業(yè)廣場的景觀 綠化面積 4.39 整個一期按景觀面積450元 /M2（含人工湖已發(fā)生 水處理費6 0萬元，各期分?jǐn)偅? 建 筑 小 品 雕塑 水景 水景面積 橋 橋面面積4 道 路 廣 場 建 造 費 車行道 道路面積 廣場、人行道 硬鋪裝面積5 圍 墻 建 造 費 長度6 室 外 照 明 景觀用地 面積7 室 外 零 星 設(shè) 施8七 配 套 設(shè) 施 費 1,480.25 259.511 游 泳 池 65.04 11.40 總 價 估 計 240萬 元 ,一 期 分 攤 27.1%2 會 所 245.85 43.10 估計總費用為907.19 萬元，一期分?jǐn)?7.1%設(shè)計費 建筑面積16.26 2.85基坑支護(hù) 8.13 1.43未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群26 2.32.52 5.0.000.001,132.40 53序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明樁基工程 建筑面積6.10 1.07結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積43.09 7.55安裝費 建筑面積2.03 0.36會所室內(nèi)精裝修 建筑面積82.31 14.43外墻鋁合金門窗 門窗面積 10.67 1.87外墻面磚 面磚面積 5.28 0.93外墻石材 石材面積 16.94 2.97屋面瓦 屋面面積 3.45 0.60屋面花架、鋼結(jié)構(gòu)等 85設(shè)施費 703 幼 兒 園 建筑面積4 學(xué) 校 建筑面積5 地 下 室 .76基坑支護(hù)土方 建筑面積結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積15000 2,438 683.90 32.47施工圖預(yù)算價為2145 萬元，鋼筋按3800 元/T調(diào)整，增加240 萬元，預(yù)算未計部分按20 元/M 2，簽 證變更6% ，扣除每個車位7 萬元計1876 萬元，單 獨計入車庫成本安裝費 建筑面積15000 209 313.50 14.88 按施工圖預(yù)算價調(diào)整人防設(shè)備費 建筑面積15000 55 82.50 3.92 單價為光明城市一期合同單價車擋及停車位 建筑面積15000 35 52.50 2.49 單價根據(jù)金色家園暫估6 行 政 管 理 及 社 區(qū) 服 務(wù) 建筑面積210 1,760 36.96 6.48樁基工程 建筑面積210 150 3.15 0.55 按靜壓管樁考慮，含樁基檢測結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積210 1,060 22.26 3.90 單價暫估安裝費 建筑面積210 50 1.05 0.18 單價暫估室內(nèi)精裝修 建筑面積210 500 10.50 1.84 單價暫估7 車 站 建 造 費 0.008 市 政 公 用 用 房 建筑面積樁基工程 建筑面積結(jié)構(gòu)及粗裝修 建筑面積安裝費 建筑面積室內(nèi)精裝修 建筑面積八 開 發(fā) 間 接 費 2,068.87 362.71地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu72320 1.0 7.23 1.1,029.73 49164.28 280.000.00684 4,500 83.41 14地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明1 工 程 管 理 費 658.99 115.53 工程監(jiān)理費 建筑面積 72320 10 72.32 12.68 單價參照金色家園暫估 預(yù)結(jié)算編審費 建筑面積 72320 6 43.39 7.61 單價參照金色家園暫估 行政費用 項目人數(shù) 464.85 81.49考慮22 人的費用, 其中10 人為項目部人員，人均人工行政費用20 萬元/ 年, 按3.5 年計算；成本、設(shè)計、工程、項目發(fā)展分?jǐn)側(cè)藛T費用，按12 人計算，按3.5 年計算，人均人工行政費用20 萬元/ 年 施工獎金 建筑面積 25.00 4.38 暫估 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建筑面積 15.00 2.63 單價參照金色家園暫估，已發(fā)生1 1.13萬 元 安全監(jiān)督費 建筑面積 4.00 0.70 暫估 工程保險費 建筑面積 7.96 1.40 暫估 工程細(xì)部檢查費 建筑面積 72320 2.7 19.24 3.37 單價參照金色家園暫估 工程竣工保潔費 地上面積 27 根據(jù)金色家園暫估2 資 本 化 利 息 .08 財務(wù)提供3 營 銷 設(shè) 施 建 造 費 .80 廣告設(shè)施及發(fā)布費 現(xiàn)場包裝費 接待廳及銷售辦公室裝修 費 裝修面積 .62售樓處按在商業(yè)內(nèi)考慮，裝修費按2 000元 /M2， 家 具 按 1800元 /M2， 設(shè) 計 費 按 700元 /M2， 一 期 分 攤 27.1% 樣板間費用 裝修面積 540 4,600 67.32 11.80樣板房按四套（三房）、在現(xiàn)房內(nèi)考慮，裝修費按 2300元 /M2， 家 具 按 1600元 /M2，設(shè)計費按700 元 /M2， 一 期 分 攤 27.1% 示范景觀帶 13.55 2.38 暫估，一期分?jǐn)? 7.1% 0.004 物 業(yè) 完 善 費 57250 15 85.88 4.09 財務(wù)提供5 不 可 預(yù) 見 費 130.00 22.79 按住宅、商業(yè)、車庫建安費的 1%計130 萬元暫估黃山路景觀改造費 30.00 5.26 已發(fā)生22 萬元預(yù)留交房后期維修費 72320 5 36.16 6.34 根據(jù)金色家園一期后期維修情況，估5 元/M2其它 63.84 11.19九 期 間 費 用 1,449.94 254.201 管 理 費 用 372.42 65.29 財務(wù)提供 人工費用 236.50 41.46 總辦9 人，財務(wù)6 人，老總3 人, 按2 年考慮 行政費用 財產(chǎn)費用 119.61 20.97 考慮0 5、0 6年的財產(chǎn)費用未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址 : /dichanjiaoliu0.000.000.000.00地 價 及 前 期 費 用 金額單位：萬元序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 作 量 單 價 (元 ) 合 價 (萬 元 ) 可 售 面 積單 方 造 價 工 程 量 及 單 價 說 明 其他 16.31 2.86 預(yù)估2 銷 售 費 用 1,077.52 188.91 財務(wù)提供 媒介廣告費 922.57 161.74 項目營銷費用按照項目銷售收入16 億元的2.5% 計提, 扣除樣板間及售樓處費用 營銷活動費 0.00 促銷活動費 0.00 宣傳資料及禮品費 0.00 現(xiàn)場銷售器具費 0.00 銷售人工費 123.96 21.73 12人，人均人工行政費用19 萬元/ 年30.99 5.43 增加2 人，人均人工行政費用19 萬元/ 年 看樓交通費 0.00 萬客會費用 銷售代理費及傭金 中介策劃及咨詢費 未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu229.65 44095 100 41517 2140 111高 層 主 體 建 安 工 程 費序號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo)系數(shù) 工 程 量單 價 (元 )合 價 (萬 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價 說 明三 主 體 建 筑 工 程 費 7712.19 1464.521 基 礎(chǔ) 工 程 費 1374.05 260.93 土方工程 基底面積 15000.00 305.16 457.75 86.92土方挖運 329.07 62.49基坑深按5.5M ，基底面積為 15000M2，土方外運量按1.35 系數(shù)， 總量為112000M3 ，單價24.5 元 /M3， 其中9 、10 棟共45000M3 ，后調(diào)價為 30元/M3 ，考慮簽證變更 10%。土方回填 128.68 24.44基坑深按5.5M ，基底面積為 15000M2，外運土方回填量按 0.35系 數(shù)，車庫部分總量為39200M3 ，單 價26 元/M3 ，主樓一層回填量為 3409*1.3=4430M3，單價為34 元/M3，考慮簽證變更 10%。 護(hù)壁護(hù)坡 3.61基坑壁掛網(wǎng)噴漿 35 放坡1 ：1.2 ，坡面采用掛網(wǎng)噴漿，單 價暫估（含車庫）深攪樁止水及護(hù)坡 96 單價暫估（含車庫）基坑木樁及預(yù)制方 樁支護(hù) 78 67約7 8萬元（含車庫） 樁基礎(chǔ) 建筑面積52730 127.38 671.65 127.55靜壓管樁D500 ，有效樁長平均按26.5M，樁數(shù)根據(jù)施工圖1221 根，單 價按一期一標(biāo)段投標(biāo)價，另計07 、 08棟樁偏位補(bǔ)樁費用86 萬元 樁基檢測費( 沉降觀測) 建筑面積52730 2.84 15.00 2.85 已發(fā)生 降水 0.002 結(jié) 構(gòu) 及 粗 裝 修 52730 822.08 4334.83 823.17 單價按施工圖預(yù)算價調(diào)整( 鋼筋按3800元/T) ，簽證變更按6% 混凝土框架 建筑面積0.00 砌體 建筑面積0.00 找平及抹灰 建筑面積0.00 防水 防水面積 0.00 其它 建筑面積0.003 門 窗 工 程 672.01 127.61 單元門 單元數(shù) 0 0 0.00 并入鋁合金門窗中未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu616 30 1.85 05950 8 4.76 0558.41 1031474 42.00 132.19 2 入戶門 戶數(shù) 405 4000 162.00 30.76 單價暫估（不含施工費，單扇防盜門、密碼鎖，密碼鎖按2000 元/把） 戶內(nèi)門 戶數(shù) 0.00 窗、陽臺門 建筑面積13013 342.00 445.04 84.51 數(shù)量根據(jù)施工圖測算加6 變更簽證 費用，單價根據(jù)招標(biāo)價。 防火門 1382 470 64.97 12.34 數(shù)量根據(jù)施工圖測算加6 變更簽證 費用，單價根據(jù)金色三期價。4 公 共 部 位 裝 修 1317.23 250.14 一層大堂精裝修 大堂面積 441 3000 132.30 25.12 1T2H、 1T3H每個單元 54M2， 1T4H 75M2，單價暫估 架空層裝修 架空層面 積 70 600 4.20 0.80僅1 0#底層局部架空，單價暫估，為 地面和吊頂價格，墻面已在外立面 裝修中考慮 地下室大堂精裝修 大堂面積 245 400 9.80 1.86每個單元35M2 ，單價參照金色家園 一期（?；u地面、墻面乳膠漆、石膏板吊頂） 電梯廳裝修 電梯廳數(shù) 2613 900 235.17 44.66 1T2H每個電梯廳每層18M 2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，單價暫估 單元入口裝修 單元數(shù) 0.00 樓梯間 樓梯間面 積 6.61 1.25樓梯地磚 地磚面積 .35 量按1-3 層，單價參照金色家園（不 含施工費）樓梯間內(nèi)墻涂料 涂料面積 .90 按ICI 內(nèi)墻涂料考慮，單價暫估（不 含施工費） 外立面裝修 6.04外墻涂料 面積 5.10量按建筑面積 *1.4減面磚、石材面 積，單價按集團(tuán)戰(zhàn)略合同調(diào)整（一底一中兩面，含施工費）外墻面磚 面積 34570 28 96.80 18.38按立面圖計算（未考慮粘接劑和勾逢劑，不含施工費）, 簽證變更按 10%外墻擠壓粗面磚 面積 4356 187 81.46 15.47按立面圖計算，單價暫估（材料中 標(biāo)價為145元/M2,粘接劑和勾逢劑25 元 /M2） ,簽 證 變 更 按 10%外墻干掛石材 面積 3422 600 205.32 38.99 按立面圖計算，單價暫估（含施工 費 ， 石 材 按 250元 /M2）外墻鋁合金花飾 310 700 21.70 4.12 單價暫估，含安裝費信報箱、牛奶箱 戶數(shù) 405 300 12.15 2.31 單價暫估，按雙開門考慮外墻陶飾花 個 176 500 8.80 1.67 中標(biāo)價為461元/塊，安裝費估39元/ 塊 外墻內(nèi)保溫 建筑面積31638 38.16 120.73 22.93按 RE保溫砂漿 2CM厚考慮，量按建筑 面積 *0.6，單價暫估（不含施工 費），電梯間未考慮保溫，簽證變 更按 6% 屋面 建筑面積120.78 22.94電梯大堂屋面瓦 525 200 10.50 1.99 數(shù)量按施工圖，單價暫估屋頂鋼結(jié)構(gòu)裝飾板 574 1200 68.88 13.08 數(shù)量按施工圖，單價暫估（含鋼造 型柱，屋面鐵花）未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu690.00 13285.00 552730 54 285.00 552730 0.000.000.00屋面玻璃雨棚 276 1500 41.40 7.86 數(shù)量按施工圖，只計大堂入口和一 樓住戶入口，單價暫估 欄桿 129.23 24.54樓梯欄桿 樓梯間數(shù) 量 0.00已含在結(jié)構(gòu)及粗裝修費中陽臺玻璃欄桿 長度 1710 341 58.36 11.08 數(shù)量根據(jù)施工圖測算加6 變更簽證 費用，單價為中標(biāo)價。私家花園圍墻空調(diào)板裝飾 面積 2025 350 70.88 13.46 量按每戶5M2 ，單價暫估（含施工費）花園欄桿 長度 0.005 室 內(nèi) 裝 修 14.07 2.67 廚房裝修 1204 107 12.88 2.45 廚房設(shè)金蝶牌成品煙道，單價暫估 衛(wèi)生間裝修 0.00 廳房裝修 0.00 陽臺露臺地面 239 50 1.19 0.23 材料單價按50 元/M2四 主 體 安 裝 工 程 費 1507.68 286.301 室 內(nèi) 水 暖 氣 電 1.03 室內(nèi)給排水 4.12給排水 建筑面積4.12 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整直飲水系統(tǒng) 建筑面積熱水系統(tǒng) 室內(nèi)采暖 室內(nèi)燃?xì)?0.00 室內(nèi)電氣工程 建筑面積52730 77 405.00 76.91 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整2 設(shè) 備 及 安 裝 費 644.00 122.29 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 0.00 電梯供貨及安裝 14 410000 574.00 109.00單價參照金色家園暫估 ，電梯門寬度為0.9 米，感應(yīng)式，梯速1.75M/S ， 一層采用非標(biāo)裝飾門，矯箱豪華裝修 發(fā)電機(jī)供貨及安裝 0.00 消防系統(tǒng) 70.00 13.29水消防系統(tǒng) 建筑面積52730 13 70.00 13.29 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整電消防系統(tǒng) 0.00氣體滅火系統(tǒng) 0.00防排煙工程 0.00 人防設(shè)備及安裝 0.003 弱 電 系 統(tǒng) 173.68 32.98 居家防盜系統(tǒng) 戶數(shù) 405 1030 41.72 7.92 合同已簽，簽證變更按10% 對講系統(tǒng) 戶數(shù) 405 1935 78.37 14.88 合同已簽，簽證變更按10%未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881未加密版下載地址: /dichanjiaoliu 三表遠(yuǎn)傳費用 戶數(shù) 405 500 20.25 3.85 僅考慮煤氣 有線電視 建筑面積52730 2.2 11.60 2.20 考慮室內(nèi)管線，單價參照金色家園 電話 建筑面積52730 2.08 10.97 2.08 考慮室內(nèi)管線，單價參照金色家園 寬帶網(wǎng) 建筑面積0.00 所有費用均由寬帶網(wǎng)經(jīng)營單位承擔(dān) 多媒體箱 戶數(shù) 405.00 266.06 10.78 2.05 單價按中標(biāo)價，簽證變更6 未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881商 業(yè) 主 體 建 安 工 程 費0450 62.18 141.97 量855 6.50 14.84 花278.69 636.290000序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 程 量 單 價 (元 )合 價 (萬 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價 說 明三 主 體 建 筑 工 程 費 1044.06 2383.691 基 礎(chǔ) 工 程 費 192.71 439.97 土方工程 基底面積 2190 92.22 20.20 46.11基坑深按2.4-0.8=1.6M ，基底面積單價為1.6*1.2*26（挖土外運）+1.6*0.9*26 （購?fù)粱靥睿?87 元/M 2， 土方單價暫估，考慮簽證變更6% 護(hù)壁護(hù)坡 119 271.69 根據(jù)商業(yè)護(hù)坡施工圖計算 樁基礎(chǔ) 4380 117.17 51.32 117.17 共有D500 靜壓管樁 107根，樁長按26.5M ，單價按一 期一標(biāo)段投標(biāo)價 樁基檢測費 4380 5 2.19 5 降水 02 結(jié) 構(gòu) 及 粗 裝 修 建筑面積 4380 1044.9 457.67 1044.8986一期施工圖預(yù)算價為373 萬元，鋼筋按3800 元/T計， 調(diào)差34 萬元，過道石材施工費16 萬元，另計20 元/M2的預(yù)算未考慮部分，簽證變更為6% 混凝土框架 建筑面積 0 砌體 建筑面積 0 找平及抹灰 建筑面積 0 防水 防水面積 0 其它 建筑面積 03 門 窗 工 程 68.68 156.81 單元門 單元數(shù) 0 入戶門 戶數(shù) 0 戶內(nèi)門 戶數(shù) 窗、陽臺門 建筑面積 1381.8 按施工圖計算，單價暫估 塔樓鋁合金花飾 76 飾材料費合同價為6.1 萬元，施工費50 元/M24 公 共 部 位 裝 修 大堂精裝修 單元數(shù) 電梯廳裝修 電梯廳數(shù) 單元入口裝修 單元數(shù) 樓梯間 樓梯間面積 外立面裝修 建筑面積 186.69 426.23外立面涂料 3800 35 13.30 30.37 根據(jù)立面圖計算，涂料含施工費價為35 元/M 2，簽證變更6%外立面擠壓磚 建筑面積 1800 185.5 33.39 76.23 按立面圖計算，單價暫估（原為160 元/M2 ，現(xiàn)填縫 劑15 元/M2 ，不含施工費）, 簽證變更按6%外墻石材 2800 500 140.00 319.63一層墻柱面主要按膠貼石材考慮，石材價200 元/M2，施工費300 元/M2 （含墻、柱補(bǔ)砌及植筋等費 用） 外墻外保溫 建筑面積 0.00 屋面裝修 81.60 186.30屋面瓦 屋面面積 1300 159 20.67 47.19 單價暫估防腐木花架 屋面面積 215.00 500 10.75 24.54 單價暫估屋面地磚 屋面面積 520 40 2.08 4.75 單價暫估點式玻璃幕墻及天棚 屋面面積 330.00 1200 39.60 90.41 單價暫估屋面鐵藝及空調(diào)雨棚 8.50 19.41 已發(fā)生 欄桿 10.40 24樓梯欄桿 樓梯間數(shù)量 42 150 0.63 1.44 鋼管欄桿，由總包施工過道、窗欄桿 M 193 450 8.69 19.8 單價暫估私家花園欄桿 底層戶數(shù) 0.00空調(diào)板裝飾 M2 40 272 1.09 2.48 單價暫估 0.005 室 內(nèi) 裝 修 46.31 105.73 廚房裝修 0 衛(wèi)生間裝修 建筑面積 123 2,200 27.06 61.78 面積按施工圖計算，單價根據(jù)金色家園售樓處暫估未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:139246881000000 廳房裝修 0 陽臺露臺地面 0 樓梯間、過道等石材 建筑面積 1500 120 18.00 41.10 以山西黑、黃銹為主，單價暫估（不含施工費） 塔樓地磚 250 50 1.25 2.85 合同價四 主 體 安 裝 工 程 費 63.00 143.841 室 內(nèi) 水 暖 氣 電 36.00 82.2 室內(nèi)給排水 建筑面積 4380 21 9.00 20.5 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整給排水 0直飲水系統(tǒng) 0熱水系統(tǒng) 0 室內(nèi)采暖 0 室內(nèi)燃?xì)?0 室內(nèi)電氣工程 建筑面積 4380 62 27.00 61.6 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整2 設(shè) 備 及 安 裝 費 27.00 61.64 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 0 電梯供貨及安裝 0 發(fā)電機(jī)供貨及安裝 0 消防系統(tǒng) 27.00 61.6水消防系統(tǒng) 4380 62 27.00 61.6 根據(jù)施工圖預(yù)算調(diào)整電消防系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng) 0防排煙工程 0 人防設(shè)備及安裝 03 弱 電 系 統(tǒng) 對講系統(tǒng) 三表遠(yuǎn)傳費用 有線電視 電話 寬帶網(wǎng)未加密版下載地址: /dichanjiaoliu未加密文件來自地產(chǎn)成本控制群:13924688100000000可 售 地 下 車 庫 主 體 建 安 工 程 費序 號 成 本 項 目 原 始 指 標(biāo) 系 數(shù) 工 程 量 單 價 (元 )合 價 (萬 元 ) 可 售 單 方 工 程 量 及 單 價 說 明三 主 體 建 筑 工 程 費 1876.00 1618.501 基 礎(chǔ) 工 程 費 0.00 土方工程 基底面積 護(hù)壁護(hù)坡 樁基礎(chǔ)