“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

- 1 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目 第一章 總 論 目名稱 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目 目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)單位： 目建設(shè)地點(diǎn) 制依據(jù) 1、 展和改革局文件 2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 3、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 200215 號(hào)文審定出版的 投資項(xiàng)目可行性研究指南 ； 4、 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ； 5、 建 設(shè)部 市政工程可行性研究投資估算編制辦法 (試行 ) 6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)； 7、 濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃； 8、 建設(shè)方 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo) ； - 2 9、 建設(shè)方 提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料 ； 制原則及范圍 1、積極貫徹國(guó)家改革開(kāi)放方針政策，解放思想，實(shí)事求是，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定。 2、根據(jù) 體規(guī)劃，以滿足 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 當(dāng)前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實(shí)際地做出該項(xiàng) 項(xiàng)目 建設(shè)的規(guī)劃。 3、以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為原則，博采全 國(guó) 相關(guān)項(xiàng)目 建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。 4、充分考慮 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域 現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施 。 5、堅(jiān)持 項(xiàng)目建設(shè) 與生態(tài)環(huán)境保護(hù)同步進(jìn)行的原則。 6、 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過(guò)廣泛收集各方面相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)實(shí)地勘測(cè)，對(duì)工程地質(zhì)、水文情況進(jìn)行了調(diào)查。分析擬建項(xiàng)目的技術(shù)狀況、建設(shè)內(nèi)容的適應(yīng)程度。本報(bào)告以 濟(jì)的發(fā)展為依據(jù)對(duì)該項(xiàng)目以下方面進(jìn)行研究，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。 7、 主要研究?jī)?nèi)容： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性； （ 2）項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)方案； （ 3）勞動(dòng) 安全與消防； （ 4）環(huán)境影響分析； （ 5）節(jié)能措施； （ 6）招標(biāo)方案； - 3 （ 7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排； （ 8）項(xiàng)目的施工； （ 9）投資估算和資金籌措； （ 10）經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)； （ 11）結(jié)論與建議。 設(shè)周期 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)周期確定為兩年。 目管理與實(shí)施 該項(xiàng)目建設(shè)單位為 做好該項(xiàng)目，公司專門指定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施工作。 金籌措 資金全部由 籌。 - 4 第二章 建設(shè)內(nèi)容及投 資估算 該項(xiàng)目總投資 11300 萬(wàn)元，其中： 征用土地 60 畝，投資 600 萬(wàn)元；土建 60000平方米，投資 9000 萬(wàn)元；新增電量投資 300 萬(wàn)元；新增用水投資 100 萬(wàn)元；綠化及道路設(shè)施反資 500 萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 800 萬(wàn)元。 估算依據(jù)： 、 工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算 、 江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程概算編制辦法 ； 、江蘇省市政工程預(yù)算定額； 、江蘇省建筑工程預(yù)算定額； 、近期公布人工單價(jià)、輔材調(diào)整系數(shù)、機(jī)械單價(jià)； 、市政工程可行性研究投資估算編制辦法； 、工程勘察設(shè)計(jì)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 、 設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。 、 材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用 施工期間 南京 市工程造價(jià)信息公布的指導(dǎo)價(jià)格。 、 相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及 江蘇省 有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 - 5 總投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資估算額 (萬(wàn)元 ) 備 注 一 工程費(fèi)用 9000 1 建安工程費(fèi)用 9000 二 設(shè)施配套費(fèi) 8500 1 新增電量 300 2 新 增用水量 100 3 綠化及道路設(shè)施 500 含小區(qū)共公照明 三 土地費(fèi)用 600 四 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 800 項(xiàng)目建設(shè)總投入 11300 前 期 費(fèi) 用 表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 說(shuō)明及計(jì)算式 費(fèi)率 備注1 建設(shè)單位管理費(fèi) （ 工程費(fèi)用 ） 程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) ( 工程費(fèi)用 ) 程前期費(fèi)用 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 測(cè)費(fèi) （ 工程費(fèi)用 ） 1% 計(jì)費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 工圖預(yù)算編制費(fèi) ( 設(shè)計(jì)費(fèi) ) 10% 工圖編制費(fèi) ( 設(shè)計(jì)費(fèi) ) 8% 工圖審查費(fèi) ( 設(shè)計(jì)費(fèi) ) 15% 監(jiān)費(fèi) ( 工程費(fèi)用 ) 監(jiān)費(fèi) ( 工程費(fèi)用 ) 投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 小計(jì) 6 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 理區(qū)位 本項(xiàng)目區(qū)位圖 該項(xiàng)目選址在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)： 17號(hào)路經(jīng)東、 19號(hào)路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)，距離不遠(yuǎn)處有高速入口，交通便利。 1、 水文氣象 工程區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫 21 ，雨水充足，四季分明 ， 全年平均溫度為 ，年平均降水量 1070毫米，常年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（夏季），年均 - 7 無(wú)霜期 272天。地勢(shì)高、地耐力強(qiáng)，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強(qiáng)，達(dá) 25 噸 /平方米， 地下水位 2、 區(qū)域地質(zhì)概況 a、 地 層 本項(xiàng)目區(qū)域地層自上而下簡(jiǎn)述如下： 1、 層素填土：灰黃灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質(zhì)物含量 10 20%，粒徑 1 4個(gè)場(chǎng) 地分布，欠均勻，工程地質(zhì)性質(zhì)差。 2層粉質(zhì)粘土：灰黃色，硬塑，見(jiàn)大量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及少量青灰團(tuán)塊。無(wú)搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個(gè)場(chǎng)地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。 2層粉質(zhì)粘土：黃灰色，可塑，見(jiàn)少量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及大量青灰團(tuán)塊。無(wú)搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個(gè)場(chǎng)地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)一般。 3強(qiáng)風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為級(jí)。整個(gè)場(chǎng)地分布，強(qiáng)度低。 3中等風(fēng)化泥巖：磚紅色 ，結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，錘擊聲啞，無(wú)回彈，有較深凹痕，手可掰斷，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為級(jí)。整個(gè)場(chǎng)地分布，未揭穿。 3、地震及區(qū)域穩(wěn)定性 地震強(qiáng)度：根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 18306 2001），本區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度為 震動(dòng)反應(yīng)譜征周期為 本烈度可按度考慮，本場(chǎng)區(qū)屬相對(duì)穩(wěn)定區(qū)。 然條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響 1、對(duì)工程方案的影響 - 8 該項(xiàng)目的建設(shè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，場(chǎng)地大部分為農(nóng)田，基地地勢(shì)較平坦，對(duì)方案沒(méi)有影響。 2 、 對(duì)施工條件的影響 該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，自然條件總體來(lái)說(shuō)有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災(zāi)，冬季有輕凍，對(duì)施工有一些影響。 3、對(duì)工程造價(jià)的影響 該區(qū)域石料、水泥等建筑材料豐實(shí)，且質(zhì)量較好，有利于本項(xiàng)目進(jìn)行房屋及道路等建設(shè)，可就近取材，大大降低了工程造價(jià)。 4、自然條件評(píng)價(jià) 綜上所述，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對(duì)項(xiàng)目建設(shè)比較適合的。 用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 1、電力線路 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為 110區(qū)內(nèi)供配電需要 能得到保證的。 2、電信 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開(kāi)通，移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。 3、給水 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)由開(kāi)發(fā)區(qū)供水網(wǎng)洪水，因此項(xiàng)目建設(shè)供水是有保證的。 4、排水 區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 5、 交通 - 9 項(xiàng)目區(qū)域四周均有公路，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了極大的運(yùn)輸條件。 第四章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 域概況 交通 情況： 公路 :區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧杭高速（開(kāi)發(fā)區(qū)至杭州 2小時(shí)車程），西靠寧高高速（十分鐘到祿口機(jī)場(chǎng)，半小時(shí)車程到南京市區(qū)）， 北有沿江高速（從祿口機(jī)場(chǎng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)、常州到太倉(cāng)、上海只需三個(gè)小時(shí)車程），寧杭二期在開(kāi)發(fā)區(qū)臥龍湖南端設(shè)互通立交，并延伸至南京城東中山門滬寧高速接口處，與滬寧高速、長(zhǎng)江二橋、南京新生圩港縱橫貫通。 鐵路 :南京是中國(guó)東部的主要鐵路樞紐，貨物從南京中華門鐵路貨運(yùn)進(jìn)出， 直發(fā)全國(guó)各地，規(guī)劃建設(shè)中的寧杭鐵路將在 第一貨站，并與京滬、滬杭、皖贛鐵路形成網(wǎng)絡(luò)。 港口 :開(kāi)發(fā)區(qū)至南京新生圩港 60 公里（有高速公路直達(dá)），是長(zhǎng)江第一大港，亞洲內(nèi)河第一港，常年通航能力 5噸，最大通航能力 7 萬(wàn)噸，開(kāi)辟有至歐、美、日、韓、香港、東南亞地區(qū)等十幾條國(guó)際航線和至上海、廣州、天津等國(guó)內(nèi)航線。 航空 :南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)距開(kāi)發(fā)區(qū) 13 公里，是華東地區(qū)主要客、貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)之一，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)和日本、韓國(guó)、香港、澳門 96 條航線。 目建設(shè)背景 域經(jīng)濟(jì)背景 建區(qū)以來(lái) 在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以招商引資、項(xiàng)目開(kāi)工、載體建設(shè)為重點(diǎn)，緊緊圍繞目標(biāo)任務(wù)，奮力進(jìn)取、扎實(shí)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出快速、健康、 - 10 和諧發(fā)展的態(tài)勢(shì) ， 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)已具有較高的開(kāi)發(fā)度和較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 開(kāi)發(fā)區(qū)去年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社 會(huì)發(fā)展等各個(gè)方面的工作都取得了新的成績(jī)，可以說(shuō)是全線攀升，亮點(diǎn)紛呈，可圈可點(diǎn)，可喜可賀。這是開(kāi)發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì)在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，把握大勢(shì)、高點(diǎn)定位，搶抓機(jī)遇、開(kāi)拓創(chuàng)新，扎實(shí)苦干、攻堅(jiān)破難的結(jié)果。 加快推動(dòng)“三個(gè)發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)“十二五”良好開(kāi)局，抓位新的發(fā)展機(jī)遇，努力創(chuàng)建新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 域 工業(yè)發(fā)展背景 隨著 濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為 已發(fā)展成為一個(gè) 具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了 且也成了促進(jìn) 近幾年 干優(yōu)勢(shì)企業(yè)不斷成長(zhǎng)，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊(duì)伍進(jìn)一步壯大，工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)一步 提升 。逐步形成了以 食品醫(yī)藥、汽車及部配件、機(jī)械電子、新型材料等四大類 為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)格局； 現(xiàn)有三百多家企業(yè)。喜之郎果凍、旺旺食品、小洋人乳酸飲料、蒙牛棒棒冰、恒生制藥、星銀藥業(yè)、長(zhǎng)安汽車、晨光航天、香港德昌電機(jī)、云海金屬、廣東聯(lián)塑、創(chuàng)維物流、秦源熱電廠、江53 元人民幣）2005 2006 2007 2008 2009 2010 （年份）溧水開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值 - 11 蘇舜天、南京朗詩(shī) 紡織、名鷹服飾、陶玉梅服飾等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)己進(jìn)區(qū)興業(yè)。大招商引資力度，有針對(duì)性地加強(qiáng)服務(wù)，營(yíng)造政府與企業(yè)共克難關(guān)、和衷共濟(jì)的氛圍，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心。 目前 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 正處于工業(yè)化中期向工業(yè)化后期過(guò)渡，迫切需要加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。走新型工業(yè)化道路是 開(kāi)發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革進(jìn)入新的歷史時(shí)期的必然選擇，必須圍繞結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 近年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，強(qiáng)化政策導(dǎo)向，明確鼓勵(lì)類、限制類的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 ，集中力量扶持高、尖端企業(yè)，努力引進(jìn)一批規(guī)模大、水平高、效益好、帶動(dòng)力強(qiáng)的工業(yè)項(xiàng)目，向新型工業(yè)化道路邁進(jìn)。 策背景 業(yè)的快速發(fā)展需要土地資源的有利支撐。根據(jù) ，加大土地整理、開(kāi)發(fā)力度，統(tǒng)籌安排各業(yè)用地，促進(jìn)土地資源的集約利用。構(gòu)筑以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)為主導(dǎo)，新型產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)迅速，特色產(chǎn)業(yè)顯著，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)形成后續(xù)發(fā)展能力，形成高水平的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)與基地。 目建設(shè)的必要性 高新技術(shù)園區(qū) ，指的是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以高 新技術(shù)為基礎(chǔ)，產(chǎn)品的主導(dǎo)技術(shù)必須屬于所確定的高技術(shù)領(lǐng)域，而且必須包括高技術(shù)領(lǐng)域中處于技術(shù)前沿的工藝或技術(shù)突破。 經(jīng)多年的建設(shè)發(fā)展 ，國(guó)家高新區(qū) 已 擁有獨(dú)特的創(chuàng)業(yè)文化氛圍，形成我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，從整體上優(yōu)化我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化，培育創(chuàng)新型的高科技企業(yè)和企業(yè)家，孕育新的技術(shù)革命和新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新經(jīng)濟(jì) - 12 的發(fā)展進(jìn)程發(fā)揮了根本性的推動(dòng)作用，成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū)實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)持續(xù)發(fā)展的有效方式和重要手段。經(jīng)濟(jì)總量占到我國(guó)工業(yè)增加值、出口創(chuàng)匯的 20以上，為解決就業(yè)、 保持社會(huì)穩(wěn)定、融入經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。 可見(jiàn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常大的作用。 隨著 發(fā)區(qū)的環(huán)境、服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向，為 引導(dǎo)和促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)堅(jiān)持以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，牢固樹(shù)立和切實(shí)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀；引導(dǎo)和促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)不斷提高集約開(kāi)發(fā)程度，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、延伸產(chǎn)業(yè)鏈；引導(dǎo)和促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力；引導(dǎo)和促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)不斷優(yōu)化綜合投資環(huán)境，營(yíng)造新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 地制宜，合 理利用一切可利用資源，決定在本開(kāi)發(fā)區(qū)新建“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。建立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程和開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，對(duì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 1、該項(xiàng)目的建設(shè)是開(kāi)發(fā)區(qū)走新型工業(yè)化道路的需要 所謂新型工業(yè)化道路，其要點(diǎn)之一是可持續(xù)發(fā)展；要點(diǎn)之二是注重信息化的作用，即堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，走出一條科技含量高，經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低，環(huán)境污染少，人力資 源得以充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。 近年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變方面，與新型工業(yè)化要求還有差距。從深層次分析原因，一是工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，像代表高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新型材料工業(yè)為數(shù)不多，以信息產(chǎn)品制造業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比例很低。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的問(wèn)題。大多企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力和抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱。三是 - 13 科技創(chuàng)新能力弱與勞動(dòng)者素質(zhì)不高的問(wèn)題。創(chuàng)新是企業(yè)走新型工業(yè)化的核心，部分企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力還較弱。 上述問(wèn)題的存在，已經(jīng)成為影響開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)效益提高的重要因素，成為 調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑工業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)的嚴(yán)重制約。為進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。高新產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)尤為必要。 項(xiàng)目建成后在產(chǎn)業(yè)特色上以發(fā)展以信息通信、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，充分利用高新科技完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成 規(guī)模的特色型高科技園區(qū)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)新型工業(yè)的發(fā)展。 2、該項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境的需要 環(huán)境是影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要前提因素，在某種意義上，環(huán)境也是生產(chǎn)力。區(qū)域的發(fā)展離不開(kāi)工業(yè)的推動(dòng)，發(fā)展工業(yè)經(jīng) 濟(jì)，推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，離不開(kāi)招商引資，離不開(kāi)大型工業(yè)企業(yè)的支撐，改善投資環(huán)境是加大招商引資力度、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，為開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)造有利的發(fā)展硬件環(huán)境，再加上工業(yè)用地緊缺的宏觀環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)后將增加招商引資的吸引力。因此項(xiàng)目建成后接收高新技術(shù)的轉(zhuǎn)移于入駐，有利于引進(jìn)環(huán)保型、科技型項(xiàng)目，提升 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)檔次。 3、該項(xiàng)目的建設(shè)是解決開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展土地高效利用的需要 實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配 置的有效途徑，同時(shí)園區(qū)入駐高新技術(shù)企業(yè)，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)園。 4、項(xiàng)目的建設(shè)是加快開(kāi)發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 - 14 在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越來(lái)表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。只要全力打造好城市這個(gè)平臺(tái)，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加速提高城市化水平，才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)而在未來(lái)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 建設(shè)方 提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求； 2、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 (3、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法 ( 4、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 ( 5、江蘇省城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定； 6、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 2001） 7、 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 95） 8、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2001） 9、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2001） 10、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） 11、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） 12、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2001） 13、 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ 2002） 14、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 15、建設(shè)方提供的規(guī)劃紅線圖。 - 15 劃目的 規(guī)劃力求體現(xiàn)建產(chǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個(gè)投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)園區(qū)，帶動(dòng) 1、明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。綜合評(píng)估產(chǎn)業(yè)環(huán) 境及競(jìng)爭(zhēng)力，確立園區(qū)戰(zhàn)略定位，科學(xué)合理規(guī)劃布局。 2、促進(jìn)工業(yè)化與信息化的深度融合，進(jìn)一步加快構(gòu)建以高新技術(shù)為引導(dǎo)、以區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)為依托、以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支撐、配套服務(wù)體系全面發(fā)展的現(xiàn)代高新工業(yè)體系。建立完善的支撐和保障體系，鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)企業(yè)研發(fā)、制造、經(jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)、高附加值產(chǎn)品。 3、打造綜合性的高端服務(wù)業(yè)平臺(tái)。建立綜合性的科研生產(chǎn)服務(wù)體系，既滿足區(qū)內(nèi)對(duì)服務(wù)體系建設(shè)的需求，同時(shí)也對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展形成支撐作用。 4、提高區(qū)內(nèi)資源配置效率。制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的、綜合的空間布局體系和配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，合理配置區(qū)內(nèi) 資源，提高資源使用效率，注重社會(huì)效益提升。制定土地開(kāi)發(fā)時(shí)序，提高單位土地產(chǎn)出效率。 劃原則 1、貫徹落實(shí) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高起點(diǎn)規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時(shí)代氣息的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則， 應(yīng)經(jīng)過(guò)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯袛喑鑫磥?lái)經(jīng)濟(jì)、科技的總體走勢(shì)；關(guān)注市場(chǎng)需求和節(jié)能環(huán)保，在整體布局、配套設(shè)施等方面適度超前規(guī)劃，為未來(lái)留下充分的發(fā)展空間。 使高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。 3、 設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，提高有效使用面積?？紤]節(jié)約管理人 力， - 16 降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 4、 項(xiàng)目的建設(shè)不能單一只考慮自身，其發(fā)展必須融入到周邊地區(qū)的整體布局中去，注重功能、布局、路網(wǎng)以及市政配套設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等等各方面的協(xié)調(diào)。 5、規(guī)劃 設(shè)計(jì)時(shí)在道路設(shè)置、地塊劃分、土地兼容性等方面保留一定的彈性，使園區(qū)發(fā)展適應(yīng)不同外部環(huán)境變化的要求。 體 設(shè)計(jì) 方案 目 總平面布置 1、總平面布置原則 a、該工程的總平面布置的主要設(shè)計(jì)依據(jù)：工業(yè)企業(yè)總平面布置設(shè)計(jì)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 b、設(shè)計(jì)在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地 的前提下，考慮了物料運(yùn)輸，管線敷設(shè)，環(huán)境保護(hù)，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要， c、總平面布置緊密結(jié)合擬利用場(chǎng)地的現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件進(jìn)行設(shè)計(jì)，。 d、區(qū)內(nèi)建、構(gòu)筑物通道寬度適中，為通風(fēng)、采光、安全衛(wèi)生、物料運(yùn)輸、綠化等創(chuàng)造了有利條件。 2、總平面布置概況 詳見(jiàn)總平面布置圖 - 17 項(xiàng)目區(qū)位平面分布圖 總平面布置圖 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 總占用地面積 40189 建筑密度 % 積率 建筑面積 79813 綠化率 % 15 建設(shè)工期 年 2 建筑占地面積 18989 其中辦公樓占地面積 2040 停車位 個(gè) 96 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 30050 本項(xiàng)目效果圖 - 18 助工程、配套 設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 路交通工程 本項(xiàng)目地段地塊于 17號(hào)路以東、 19號(hào)路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè) 。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段的外部交通奠定了良好的基礎(chǔ)條件，規(guī)劃項(xiàng)目對(duì)外道路有機(jī)銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系，保證了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊的快捷、方便的聯(lián)系。 2、區(qū)內(nèi)交通 區(qū)內(nèi)道路交通結(jié)合區(qū)外交通近遠(yuǎn)期一次規(guī)劃，形成方格網(wǎng)的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內(nèi)道路劃分出不同的標(biāo)準(zhǔn)地塊，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地塊都有交通干道通達(dá)充分滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸要求。 水工 程 本項(xiàng)目水源由開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)自來(lái)水網(wǎng)供給。開(kāi)發(fā)區(qū)在本項(xiàng)目周圍建成有給水管網(wǎng)，有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 水工程 本項(xiàng)目將根據(jù)場(chǎng)地的整平情況、周邊地塊的自然地面標(biāo)高、四周道路標(biāo)高，來(lái)確定場(chǎng)地的整平標(biāo)高和室內(nèi)地平標(biāo)高，使其與四周建筑物和道路的標(biāo)高相協(xié)調(diào)，以利于場(chǎng)地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運(yùn)輸。 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過(guò)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)暗管直接排入開(kāi)發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后，再分別排至開(kāi)發(fā)區(qū)污水 管網(wǎng)。 - 19 由于多年的建設(shè)， 支管收集沿路兩側(cè)區(qū)內(nèi)的污水，統(tǒng)一收集至污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后方可排放，對(duì)于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，其污水應(yīng)在區(qū)內(nèi)作預(yù)處理，達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入污水管網(wǎng)，輸送至污水處理廠進(jìn)行處理。污水管網(wǎng)管徑 雨水排水充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管就近排入項(xiàng)目區(qū)外市政雨水管網(wǎng)。 雨水量計(jì)算 雨量計(jì)算采用 8 7 2 3 3 6 雨水流量計(jì)算公式 Q=q。 F 其中： 綜合系數(shù) 0。 6 一年 t:道折減系數(shù)取 2。 項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水管網(wǎng)管徑 供電 - 20 供電電源引 自開(kāi)發(fā)區(qū)供電網(wǎng)。 園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側(cè)布置，桿距為 35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。另設(shè)專用箱式變電站作為道路照明電源。 信 通信工程是當(dāng)今社會(huì)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分，要以社會(huì)信息化的需求為主要依據(jù)。 本項(xiàng)目中各建筑物內(nèi)均設(shè)電話通訊。由園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。 通信管道采用埋地建設(shè)，電信主干管道管孔數(shù) 6慮信息技術(shù)的發(fā)展，通訊形式、種類不斷增加，規(guī)劃 3滿足通信技術(shù)高速發(fā)展的需要。有線電 視光纜線路納入綜合通信管道與其他如網(wǎng)通、移動(dòng)等一同建設(shè)，其主干線路為 2孔，次干路為 1孔。 防 根據(jù)城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性和消防安全保衛(wèi)的需要，該地段為甲類安全保護(hù)區(qū)，園區(qū)道路按 100防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車的主要通道，園區(qū)道路的建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行的要求。區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。 化美化設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目在 進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí)，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該項(xiàng)目中的綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在前區(qū)、區(qū)大門附近采取重點(diǎn) - 21 綠化。可布置花壇、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹(shù)種，并適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。在各建筑物周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴。 總之，本項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹(shù)種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)。 區(qū)內(nèi)道路 園內(nèi)道路采用 瀝青 混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合 公路瀝青 路面施工技術(shù)規(guī)范 ( 要求。園區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為 瀝青 混凝土路面，主干道寬 8m，次要道路寬 6m，可滿足交通運(yùn)輸及消防要求。 筑物的安全距離、采光、通風(fēng) 建筑物間的間距均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (求設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物間距分別為 18米、 28米兩種。 建筑物以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。 建筑物采用有組織的通風(fēng)及排風(fēng)。 路管線綜合 所有道路管線均考慮單側(cè)布置，布置原則為道路東、北側(cè)敷設(shè)電力管線、給水管線、 雨水管線；道路西、南側(cè)敷設(shè)電訊管線、污水管線。 為減少管線交叉，局部路段可視具體情況做適當(dāng)調(diào)整。管道交叉按壓力管讓重力管，易彎曲管讓不易曲管，支管讓干管，臨時(shí)管讓永久管的原則進(jìn)行避讓。 雷 本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。 主要建筑工程 - 22 根據(jù)本項(xiàng)目擬建區(qū)域的工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： （ 1）、本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。 （ 2）、結(jié)構(gòu)抗風(fēng)設(shè)計(jì)：風(fēng)荷載基本風(fēng)壓 （ 50年一遇）。 （ 3）、本項(xiàng)目為地上采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （ 4）、樓面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。 （ 5）、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：基礎(chǔ)型式及基坑支護(hù)型式待勘察后確定。 （ 6）、場(chǎng)地類別：待勘察后確定。 （ 7）、本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 設(shè)計(jì)地震第一組?？蚣芸拐鸬燃?jí)為三級(jí)。 第六章、 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 6 1項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。由 定人員負(fù)責(zé)征地手續(xù)的辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)等工作。 1、項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。 2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 3、實(shí)行工程監(jiān)理制。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì) - 23 項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，在建設(shè)過(guò)程中，要接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。 目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)主要分以下幾個(gè)階段付諸實(shí)施：總體詳細(xì)規(guī)劃階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、場(chǎng)地準(zhǔn)備階段、土建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)盡量提前完成，并允許有一定交叉，項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為 24個(gè)月。（見(jiàn)后附進(jìn)度表） 第七章 環(huán)境保護(hù) 制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2、中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 3、中華人民共和國(guó) 環(huán)境噪聲污染防治法 4、中華人民共和國(guó)水污染防治法 5、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法 6、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境：執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； - 24 水環(huán)境：執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 的類標(biāo)準(zhǔn)； 聲環(huán)境：執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)。 染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）廢氣 廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）廢水 項(xiàng)目廢水排放可執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）噪聲 施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（ 生產(chǎn)噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ 90）類標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為閑置地塊和少量其他用地，項(xiàng)目周邊無(wú)污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)粉塵、工業(yè)廢氣污染，有少量生活廢氣排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。 項(xiàng)目區(qū)主要 為閑置地塊 ，對(duì)地下水的影響不是很大。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯噪音來(lái)源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。 項(xiàng)目區(qū)主要為閑置地塊， 地上原有的建筑物將被拆除， 生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。 - 25 工期環(huán)境影響分析 工期噪聲污染分析 1、施工期噪聲污染源 施工期間噪聲污染分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲及施工車輛噪聲。本項(xiàng)目主要施工噪聲源是：施工過(guò)程使用推土機(jī)、挖土機(jī)、混凝土震動(dòng)機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等以及道路施工時(shí)鏟用機(jī)、壓路機(jī)、瀝青砼推鋪機(jī)等機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛。 2、施工期噪聲污染防治措施 為盡量減輕由于施工給周圍環(huán)境帶來(lái)的影響，施工期間噪聲防治應(yīng)采取以下措施： (1) 合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)：避免在同一地點(diǎn)安排大量動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，以避免局部累積聲級(jí)過(guò)高；高噪聲機(jī)械應(yīng)置于場(chǎng)地中心位置。 (2) 合理安排施工時(shí)間：制訂施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工；禁止夜間施工；工藝要求的夜間施工必須報(bào)請(qǐng)環(huán)境保護(hù)管理部門同意。 (3) 施工時(shí)采用降噪作業(yè)方式：施工機(jī)械選型時(shí)盡量選用可替代的低噪聲的設(shè)備，對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期的維修、養(yǎng)護(hù)，避免設(shè)備因松動(dòng)部件的振動(dòng)或消音器的損壞而 增加其工作時(shí)的聲壓級(jí)；設(shè)備用完后或不用時(shí)應(yīng)立即關(guān)閉。 (4) 最大限度地降低人為噪音：不要采取噪聲較大的鋼模板作業(yè)方式；在操作中盡量避免敲打砼導(dǎo)管；搬卸物品應(yīng)輕放，施工工具不要亂扔、遠(yuǎn)扔；運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速、并減少鳴笛等等。 (5) 采用局部隔聲降噪措施，在施工機(jī)械設(shè)備的四周設(shè)置移動(dòng)式臨時(shí)圍墻，降低施工噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。 工期水污染分析 - 26 1、施工期水污染源 施工期間將產(chǎn)生施工人員生活污水、打樁泥漿水和施工設(shè)備的沖洗廢水，給施工區(qū)環(huán)境造成一定影響。 項(xiàng)目施工 人員平均每人每天有 120L 的生活污水排放量；在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中，將會(huì)涉及鉆孔、澆筑等工程，工程施工過(guò)程產(chǎn)生少量的泥漿、砂漿等，如處理不當(dāng)會(huì)在一定程度上影響水環(huán)境；施工時(shí)如遇降雨，雨水沖刷施工現(xiàn)場(chǎng)，雨水徑流含有大量懸浮固體物，也會(huì)短暫性的影響水體。 2、施工期水污染防治措施 分類收集施工廢水和生活污水，對(duì)施工廢水采取相應(yīng)的防治措施進(jìn)行回用，禁止無(wú)組織漫流。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立沉淀池，施工廢水和雨水均通過(guò)排水管流入到沉淀池當(dāng)中，沉淀后將上清液循環(huán)使用（用于澆灑抑塵），實(shí)現(xiàn)廢水零排放，既可減少新鮮水的用量，又可 降低生產(chǎn)成本。 施工期生活污水中主要污染物是 氨氮。施工場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置臨時(shí)廁所，生活污水由環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理，不對(duì)附近自然水體排放。 工期空氣污染分析 1、施工期空氣污染源 按起塵原因可分為風(fēng)力揚(yáng)塵和動(dòng)力揚(yáng)塵。風(fēng)力揚(yáng)塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。動(dòng)力揚(yáng)塵主要在車輛行使時(shí)產(chǎn)生。 施工過(guò)程中由于挖土、填土、推土及搬運(yùn)泥土和水泥、石灰等裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量塵埃散逸到空氣中；道路施工時(shí)運(yùn)送物料 對(duì)汽車引起道路揚(yáng)塵污染；物料堆放期間由于風(fēng)吹引起的揚(yáng)塵；在路面施工時(shí)由于推鋪瀝青混凝土可能產(chǎn)生瀝青煙 - 27 污染；根據(jù)建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)風(fēng)速較大時(shí)，周圍一定范圍內(nèi) 外，人員、工具、建筑材料、土方的運(yùn)輸汽車以及一些動(dòng)力設(shè)備會(huì)排放少量 大氣環(huán)境也有一定影響。 2、施工期空氣污染防治措施 為了減少風(fēng)力揚(yáng)塵對(duì)沿途環(huán)境的影響，施工單位應(yīng)采取以下措施： A、減少建材露天堆放，盡可能堆放在室內(nèi)或置于維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)； B、經(jīng)常對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及車 輛進(jìn)出道路進(jìn)行灑水，以減少揚(yáng)塵； C、施工時(shí)須架設(shè)防塵網(wǎng)，減少對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量的影響。 為減少動(dòng)力揚(yáng)塵對(duì)沿途環(huán)境的影響，施工單位應(yīng)采取以下措施： A、施工期間要對(duì)車輛行使的路面實(shí)施灑水抑塵，每天應(yīng)灑水 4 5 次，可使揚(yáng)塵減少 70%左右，有效的控制施工揚(yáng)塵，并將 污染距離縮小到 20 50 B、限速行使； C、運(yùn)輸車輛須覆蓋蓬布以避免揚(yáng)塵對(duì)道路沿線環(huán)境的影響。 對(duì)于施工機(jī)械廢氣的污染，主要通過(guò)加強(qiáng)管理，減輕機(jī)械、貨車發(fā)動(dòng)機(jī)在怠速狀下有害氣體的排放，并應(yīng)采用高品質(zhì) 燃料以減少尾氣排放。對(duì)于瀝青煙氣的污染，建議施工單位應(yīng)選擇在有良好的大氣擴(kuò)散條件進(jìn)行瀝青路面鋪設(shè)，并在滿足施工要求的前提下應(yīng)注意控制瀝青的溫度，以免產(chǎn)生過(guò)多的有害氣體。 工期固廢污染分析 1、施工期固廢污染源 建設(shè)項(xiàng)目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾，另一類為生活垃圾。本項(xiàng)目從事場(chǎng)地平整，所需土石方均就近處理。施工過(guò)程中基本無(wú)廢土石方產(chǎn)生，施工過(guò)程中主要固廢為生活垃圾。施工期生活垃圾若處理不當(dāng)隨意扔置，對(duì)周圍環(huán)境將產(chǎn)生污染。 - 28 2、 施工期固廢污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾 箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長(zhǎng)時(shí)間堆置腐爛產(chǎn)生異味和招引蚊蠅。 施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)堆放或填埋到指定位置。在運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)避免垃圾散落在路面上，以免產(chǎn)生二次污染。 此外施工期須設(shè)置施工人員的臨時(shí)衛(wèi)生場(chǎng)所，以免污染環(huán)境。 施工期產(chǎn)生的污染對(duì)其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結(jié)束，其影響隨之消失。 工期生態(tài)環(huán)境污染 1、施工期生態(tài)環(huán)境污染 由于項(xiàng)目建設(shè)，不可避免要破壞原有的地質(zhì)、地貌條件，植被、土壤以及改變現(xiàn)有的生物結(jié)構(gòu)。 主要表現(xiàn)在：工程占地 、征地對(duì)植被的破壞、各種施工活動(dòng)對(duì)植被的破壞、施工人員活動(dòng)對(duì)植被的影響等。 2、施工期生態(tài)環(huán)境污染防治措施 在施工圖設(shè)計(jì)和施工時(shí)，應(yīng)考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)及當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)劃等因素，進(jìn)一步調(diào)查設(shè)定位置，以保護(hù)該地區(qū)的土地資源和植被。施工過(guò)程中對(duì)重要施工點(diǎn)要進(jìn)行及時(shí)保護(hù)，施工結(jié)束應(yīng)對(duì)其及時(shí)進(jìn)行土地整治，除道路路面外，恢復(fù)植被。 運(yùn)期環(huán)境影響分析 運(yùn)期水污染分析 1、營(yíng)運(yùn)期水污染源 本項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，產(chǎn)生的廢水主要為生產(chǎn)廢水和職工的生活污水。 2、營(yíng)運(yùn)期水污染防治措施 - 29 污水由企業(yè)自備污水處理設(shè)備處理達(dá)標(biāo)后排入開(kāi)發(fā)區(qū)污水管道。 運(yùn)期聲環(huán)境影響分析 1、營(yíng)運(yùn)期聲環(huán)境污染源 生產(chǎn)過(guò)程的噪聲主要是由生產(chǎn)產(chǎn)生。 2、營(yíng)運(yùn)期聲環(huán)境污染防治措施 （ 1）園區(qū)合理布局，合理引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目，要求各企業(yè)盡量把噪聲影響限制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，降低噪聲對(duì)外界的影響，確保各企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 2）在園區(qū)各地塊種植綠化隔離林帶，選擇吸聲能力及吸收廢氣能力強(qiáng)的常綠喬本樹(shù)種，如廣玉蘭等。 （ 3）加強(qiáng)設(shè)備的日常維修、更新和操作人員的管理，使所有 的設(shè)備尤其是噪聲較大的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行。 運(yùn)固體廢棄物環(huán)境影響分析 1、營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物污染源 營(yíng)運(yùn)期主要廢棄物為各企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢材及職工的生活垃圾。 根據(jù)園區(qū)規(guī)劃，入住企業(yè)要求以環(huán)保型、高新技術(shù)型產(chǎn)業(yè)為主，以“循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念”為指導(dǎo)，對(duì)生產(chǎn)原材料進(jìn)行回收利用。具體生產(chǎn)廢材產(chǎn)生量以未來(lái)入住企業(yè)生產(chǎn)情況為準(zhǔn)。 2、營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物污染防治措施 場(chǎng)區(qū)內(nèi)合理分布垃圾收集處和垃圾箱等設(shè)施，以利垃圾的收集和清運(yùn)。 垃圾經(jīng)園區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站收集、減容后，轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理場(chǎng) 處理。 - 30 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 能措施 計(jì)依據(jù) 1、國(guó)家頒布實(shí)施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。 2、各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。 能措施 1、 建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱性能，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國(guó)家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、 建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴(yán)格計(jì)算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴(yán)密。 3、 供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量?jī)x表嚴(yán)格控制。 4、 供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 5、 設(shè)備部分選用節(jié)能產(chǎn)品。 水措施 1、施工過(guò)程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無(wú)效消耗，提高水資源利用率。 - 31 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一， 預(yù)防為主，綜合治理；堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制；堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 1、安全施工保障措施 （ 1）、選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過(guò)程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 （ 2）、對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 （ 3）、建立項(xiàng)目安全 生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 （ 4）、建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。 （ 5）、建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 （ 6）、建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 2、 職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 （ 1）、項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。 （ 2）、建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 - 32 （ 3）、研究、推廣先進(jìn)的職業(yè)安全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的 改善。 （ 4）、落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 （ 5）、加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 （ 6）、建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病 防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 動(dòng)安全 1、建立勞動(dòng)安全管理制度，加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育 項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi)，要求所有施工企業(yè)應(yīng)具備符合法律法規(guī)規(guī)定資質(zhì)證書(shū)，并對(duì)法人實(shí)行責(zé)任管理制，各企業(yè)必須建立勞動(dòng)安全管理制度，加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育。 2、編制勞動(dòng)保護(hù)措施，并落實(shí) 所有施工企業(yè)必須編制勞動(dòng)保護(hù)措施，并落實(shí)，如勞動(dòng)及安全保護(hù)用具、勞動(dòng)安全保險(xiǎn)購(gòu)買、勞動(dòng) 者特種行業(yè)上崗證；編制施工工藝流程，并加以監(jiān)督；配備專職安全監(jiān)護(hù)員；施工前應(yīng)斷電斷氣。 防 1、原則 消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火考慮。 2、消防措施 配備消防管制專職人員，建立防火管理制度，配備各種手提式滅火等消防器材，以確保項(xiàng)目改造時(shí)的消防安全。 3、 消防外協(xié)： 消防外援由建設(shè)方和當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 - 33 第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 10. 1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目改建工程無(wú)法完工、延期完工或者完工后無(wú)法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶 來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。 本超支風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目成本控制是成本管理的基礎(chǔ)和核心。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開(kāi)支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開(kāi)來(lái)還可以分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國(guó)家的宏觀財(cái)政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問(wèn)題，及物價(jià)指數(shù)的上漲等。 他風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目的 進(jìn)展還存在其他多方面的風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 在項(xiàng)目實(shí)施之前，已事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。該計(jì)劃一般是針對(duì)承包商在投標(biāo)過(guò)程中向我們承諾的工期，并在中標(biāo)后寫(xiě)入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。并合理要求承包商對(duì)改造、改建工期進(jìn)行合理的預(yù) - 34 估，并進(jìn)行承諾。于是對(duì)承包商在工程實(shí)踐過(guò)程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險(xiǎn)，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險(xiǎn) 本超支風(fēng)險(xiǎn) 要求承建單位在相關(guān)政 策、法規(guī)、建設(shè)要求、安全設(shè)施、基本設(shè)施、服務(wù)培訓(xùn)、管理團(tuán)隊(duì)等方面均具有高效成熟的團(tuán)隊(duì)，并具有較多的基本設(shè)施儲(chǔ)備。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容、方式和組織形式 根據(jù)中