重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.doc

重慶xx五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司2010年10月重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司1目錄第一章總論.4一、項目概況.4二、項目業(yè)主簡介.4三、編制依據(jù)及研究范圍.4四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標.5五、主要結(jié)論.6第二章項目背景及必要性.8一、長壽區(qū)概況.8二、項目建設(shè)的背景.9三、項目建設(shè)的必要性.12第三章旅游市場分析.15一、全國旅游市場分析.15二、重慶市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢.23三、長壽湖旅游產(chǎn)業(yè)狀況.26第四章重慶酒店市場研究.29一、重慶酒店業(yè)特征.29二、五星級酒店市場研究.34三、酒店物業(yè)定量研究.36第五章項目建設(shè)地址及建設(shè)條件.38一、項目位置.38二、項目建設(shè)條件.38第六章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.42一、建設(shè)內(nèi)容.42二、建設(shè)規(guī)模.43第七章建設(shè)方案.44一、總體原則.44二、規(guī)劃目標.44三、方案設(shè)想.45四、主要工程量指標.47第八章環(huán)保、節(jié)能、防災(zāi)及安全.48一、環(huán)保設(shè)計.48二、節(jié)能.49重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司2三、防災(zāi).50四、安全.51第九章組織機構(gòu).52一、公司組織機構(gòu).52二、人員培訓(xùn).52第十章進度安排.54一、項目周期.54二、項目實施進度安排.54第十一章招投標方案.55一、招標范圍.55二、招標方式.55三、招標組織形式.55四、招標信息發(fā)布.55五、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求.56六、招標實施方案.56七、招標代理工作實施階段的主要程序要求.60第十二章投資估算及資金籌措.65一、投資估算.65二、資金籌措及使用計劃.66第十三章財務(wù)評價.68一、評價范圍、依據(jù)、原則和方法.68二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算.69三、財務(wù)分析.70四、償債能力分析.72五、敏感性分析.72六、財務(wù)評價結(jié)論.73第十四章風險分析.74一、項目主要風險因素識別.74二、項目抗風險措施.74第十五章社會評價.76一、社會影響分析.76二、互適性分析.76三、社會風險分析.77四、社會評價結(jié)論.77第十六章結(jié)論與建議.78一、主要結(jié)論.78重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司3二、建議.79附表一銷售及運營收入估算表.80附表二銷售稅金及附加表.81附表三建設(shè)期總投資估算表.82附表四損益表.83附表五現(xiàn)金流量表（一）.84附表六現(xiàn)金流量表（二）.85重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司4第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：重慶xx五星級酒店項目（二）項目業(yè)主：（三）項目業(yè)主地址：重慶市長壽區(qū)長壽湖鎮(zhèn)（四）項目建設(shè)地址：重慶市長壽湖西岸（五）項目法定代表人：（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：五星級酒店、會議中心及酒店式公寓，總建筑面積10萬平方米（七）項目總投資：人民幣6億元（含土地費用）（八）資金籌措：自籌（九）建設(shè)年限：2011年1月-2013年12月（36個月）二、項目業(yè)主簡介公司是在區(qū)政府的大力支持和長壽區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的大好前景下成立的，致力于長壽湖畔高端酒店的開發(fā)和經(jīng)營，努力改善景區(qū)現(xiàn)有的旅游配套設(shè)施，大力推進長壽旅游業(yè)的發(fā)展，為三峽庫區(qū)旅游業(yè)做出應(yīng)有的貢獻。三、編制依據(jù)及研究范圍（一）編制依據(jù)重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司51.長江三峽區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃；2.重慶市長壽區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃3.重慶市長壽區(qū)土地利用規(guī)劃4.重慶市長壽湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃5.重慶市長壽區(qū)長壽湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20102030年）6.重慶市長壽區(qū)長壽湖鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價報告；7.重慶市長壽區(qū)2009年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報；8.重慶市長壽湖西岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃；9.項目業(yè)主提供的相關(guān)資料；10.現(xiàn)場調(diào)查資料以及其它有關(guān)文件資料；11.市政道路設(shè)計文件。（二）研究范圍本研究報告通過對項目建設(shè)的必要性、可行性、建設(shè)區(qū)域的資源條件、市場等進行研究，提出項目的建設(shè)目標與方案，通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結(jié)論性的意見，以及招投標方案和建設(shè)進度安排意見。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目技術(shù)經(jīng)濟指標單位備注一建設(shè)內(nèi)容重慶XX五星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司61五星級酒店545002會議中心55003酒店式公寓380004配套設(shè)施2000二投資數(shù)據(jù)總投資59533.76萬元1土地費用9570萬元2工程費用31450萬元3工程建設(shè)其他費用10229.76萬元4建設(shè)期利息8284萬元三經(jīng)濟指標1項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率：9.83%計算期13年2項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）4464.43萬元全部投資3稅后靜態(tài)投資回收期8.03年全部投資4項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率：11.83%全部投資5項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）8899.38萬元全部投資6稅前靜態(tài)投資回收期：7.47年全部投資7投資利潤率：21.27%8投資利稅率28.3