廣州市直管房修繕工程技術標準

1 廣州市直管房修繕工程技術標準 1 總則 了保障廣州市直管房的安全和正常使用，結合直管房的現(xiàn)狀，特制定一套統(tǒng)一的、科學的、標準的修繕工程技術標準。 技術標準應遵循預防為主、及時維修、安全適用、經濟合理、節(jié)能環(huán)保的原則。 技術標準鼓勵在有條件的情況下使用成熟可靠的新技術、新材料、新工藝和房屋舊材料的重新利用。 技術標準在實施中應確保合理使用每年房屋維修資金， 保持和提高房屋的完好程度和使用功能 ，保障公房住戶和周邊居民的生命和財產安全。 市直管房的修繕，除應符合本技術標準外，還須符合其他現(xiàn)行的國家、廣東省和 廣州市的相關規(guī)定。 2 房屋安全普查 基本規(guī)定 屋管理部門應按每年至少組織一次安全檢查作為房屋安全普查周期。 屋應該按照普查周期進行安全使用普查，提出房屋修繕、檢測、排險建議。 全使用普查應包括房屋結構完好性檢查和房屋完損狀況檢查。 屋結構完好性檢查應由 房屋管理部門 根據(jù)普查周期，委托專業(yè)房屋檢測單位，按本技術標準實施。 屋完損狀況檢查應由 房屋管理部門 根據(jù)普查周期，組織專業(yè) 2 檢查人員，按照本技術標準實施。 屋安全使用 普查時如發(fā)現(xiàn)有明顯危險情況或局部危險點時，應及時通知 房屋使用部門 和 房屋管理部門 ，以便房管部門及時安排組織排險工作。 房屋結構完好性檢查 1地基基礎現(xiàn)狀檢查； 2上部承重結構現(xiàn)狀檢查； 3使用荷載情況檢查； 4結構改動狀況檢查。 執(zhí)行。 表 項目 分項名稱 檢查主要部位及內容 地基基礎 室內外地坪 室內外地坪的塌 陷、變形、開裂，明溝、散水、臺階等的 開 裂、塌陷、脫 開 。 基礎 基 礎本體的沉降、 開 裂、變形等。 上部結構 房屋整體傾斜，墻面、屋面和局部構件開裂損壞等。 上部承重結構 砼結構 構件的變形、 開 裂、鋼筋外露銹蝕等。 砌體結構 砌體的構造、灰縫質量以及砌體弓凸、開裂、風化等情況。 鋼結構 鋼構件和連接件的變形、破損、銹蝕，焊縫質量和螺栓的銹蝕和緊松等。 木結構 木屋架、木構件、木樓板構造，木構件的腐朽、開裂、變形、破損、蟲蛀，連接鐵件的銹蝕、破損等。 屋建筑結構設計圖紙，根據(jù)現(xiàn)場實際使用的荷載情況判斷是否符合原設計荷載要求，對于部分 3 年代久遠的建筑，如果查不到原有圖紙，應該根據(jù)歷史荷載規(guī)范資料和房屋使用狀況來推斷該房屋的荷載使用安全性。 固改造、用途改變以及受災等資料，根據(jù)原設計、施工、修繕資料的調查結果，判斷房屋結構完好性狀況。 ）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常使用的，房屋管理部門應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項 (部 )進行修繕。若損壞 情況嚴重，則應對房屋進行跟蹤觀察，如損壞情況無顯著繼續(xù)發(fā)展趨勢，修繕后可繼續(xù)使用；否則應請專業(yè)房屋質量檢測單位對房屋安全性進行檢測鑒定，并按檢測鑒定結果處理。 房屋完損狀況檢查 1屋面完損狀況檢查； 2外立面完損狀況檢查； 3承重構件完損狀況檢查； 4室內裝修完損狀況檢查； 5電氣設施完損狀況檢查； 6給排水及其設備完損狀況檢查； 7站區(qū) 其他設施、設備完損狀況檢查。 屋完損狀況檢查宜采用直觀檢查法和重復觀察法。 屋完損狀況檢查主要部位按表 表 屋完損狀況檢查主要部位 項目 分項名稱 檢查主要部位 屋面檢查 平面屋 屋面防水層、隔熱層、保溫層；屋面排水；伸縮縫、沉降縫；屋面女兒墻、煙囪等。 4 坡面屋 屋架、梁、檀條、椽子、屋面板（瓦）等屋面結構構件；屋面排水；屋面附屬設施；天窗、女兒墻、煙囪等。 外立面檢查 外墻面 墻飾面、墻貼面、裝飾、門框線條、勒腳等。 外立面門窗 門窗套、門面板、窗玻璃、五金件、窗臺等。 外露及懸掛物 雨水管及其配件、空調機架及冷凝水管、晾衣架、雨篷等。 承重構件檢查 混凝土構件 構件表面、構件本體等。 砌體構件 構件表面、構件本體、灰縫等。 木構件 構件表面、構件本體、連接節(jié)點等。 鋼構件 構件表面、構件本體，連接件和緊固件等。 室內裝修檢查 平頂、墻面 墻面（平頂）面層、線腳、踢腳線、室內懸掛物等。 地面 地面面層、地漏、木地板等。 欄桿、扶手 構件表面、構件本體、配件、連接件等。 室內門、窗 門窗扇、門窗框、門窗面板、門窗配件等。 電器設施 配電、用電設施 電源管線、開關、插座、用電電器等。 保護、防雷裝置 接地電 阻等，防雷設備及其連接部位、接閃器、引下線、接地裝置等。 給排水及其設備 給排水管道 給排水管表面、本體、保溫措施等。 給排水配件 閥門、水嘴、地漏、清掃口等。 衛(wèi)生設備 坐便器、浴缸、面盆、水管等。 給排水設備 蓄水池、水箱、增壓設備等。 消防設施 消防栓、消防水龍帶、滅火器、噴淋系統(tǒng)等。 站區(qū)附屬場地圍護設施 臺階、路面、坡道、停車場、活動場地、圍墻、柵欄、 院墻 大門等等。 5 設備 排水設施 明溝、窨井、散水及其他排水設施等。 附屬用房 門衛(wèi)室、垃圾房、水泵房等。 ）出現(xiàn)明顯異常情況，不滿足安全、正常的使用要求，應及時組織修繕查勘和修繕設計，按房屋修繕要求對該項 (部 )進行修繕。對損壞原因出現(xiàn)無法判斷的情況，應由專業(yè)機構作進一步檢測鑒定。 3 房屋修繕 本規(guī)定 檢測 )確認存在使用安全或公共安全的狀況下，必須進行修繕。房屋修繕不應影響非修繕房屋（部位）的正常使用功能和使用安全。 檢測 )結論或按規(guī)定的房屋修繕周期進行。 進行修繕現(xiàn)場查勘并制定設計方案、 編制施工方案申報。經批準后的施工方案不得擅自更改。修繕施工中，若發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與查勘、設計不符或出現(xiàn)異常情況時，必須及時采取必要的安全措施，并通報業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)與修繕設計單位。 涉及房屋結構安全的材料，必須按國家相關規(guī)定送檢或抽樣復檢。 屋修繕工程分類 根據(jù)房屋完損狀態(tài)，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五大類。 修工程 行設計、重新建造的工程為翻修工程。 6 1、主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。 2、因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋。 3、地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出 地區(qū)的房屋。 4、無修繕價值的房屋。 5、基本建設規(guī)劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。 修工程 不需全部拆除的工程為大修工程。 修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的以上。 1、 主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋； 2、屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋； 3、需挑頂修繕的房屋； 4、整棟房屋需要進行設備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋； 5、需抗震加固的房屋。 修工程 保持的房的結構和規(guī)模的工程為中修工程 。 修工程一次費用在該建筑物同類結 構新建造價的以下。 上必須符合基本完好或完好的要求。 7 修工程主要適用于： 1、需少量更換或局部加固、補強主體構件或拆砌部分墻體的房屋； 2、 需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋； 3、需整棟房屋進行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設備維修和更換配件的房屋 。 修工程 件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養(yǎng)護工程 為小修工程 。 以下。 修工程主要適用于： 1、修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰； 2、修理門窗、換紗、換玻璃； 3、水、暖衛(wèi)、電設備的日常養(yǎng)護； 4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。 合維修工程 樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。 ）建筑物同類結構新建造價的以上。 合維修工程主要適用于： 1、一個院落（樓房為幢）需要 計劃維修、輪修的房屋； 2、需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。 屋修繕兼顧原則 8 抗震設防地區(qū)，凡房屋進行翻修、大修時，應盡可能按抗震設計規(guī)范和抗震鑒定加固標準進行設計、施工，中修工程也要盡可能采取抗震加固構造措施。 白蟻危害地區(qū)，各類修繕工程均應貫徹 “以防為主，修治結合 ”的原則，做到看跡象、查蟻情，先防治、后修換。 大、中修時，對磚木結構以及鋼結構房屋應盡可能提高 其關鍵部位的防火性能；在住戶密集的院落，要盡可能留出適當通道或間距。 經常受水淹的房屋，要采取根治措施；對經常發(fā)生山洪的地區(qū)，要采取防患措施；在易受暴，臺風襲擊的地區(qū)，要提高房屋的抗風能力。 易受雷擊地區(qū)的房屋，要有避雷裝置，并定期檢查修理。 4 房屋修繕標準 我市管轄的直管公房整體房齡較長、房屋狀況較差，由于房屋的建筑材料逐年老化以及住戶的一些不合理使用，造成房屋的主體結構、給排水系統(tǒng)、供電照明、室內外裝修等不同程度的損壞。為了 確保房屋的正常使用和居住安全，每年須對房屋進行局部維修或加固。 繕查勘、設計標準 檢測 )結論、 房屋使用單位 要求、修繕規(guī)模和修繕程度，編制修繕設計方案和施工方案 ;對涉及房屋結構安全的修繕工程，必須由專業(yè)單位進行檢測。 9 屋修繕查勘前應收集下列資料： 1房屋修繕項目計劃批準文件或委托書； 2房屋地形圖及原 設 計圖 (如有 )； 3房屋施工竣工圖和竣工驗收等有關資料 (如有 ) ； 4房屋歷次修繕記錄及改、擴建圖紙等資料； 5房屋使用情況及 房屋使用單位 報修記錄等資料 ； 6房屋安全使用檢查記錄和以往房屋質量檢測報告。 采用直觀檢查法和儀器檢測法相結合的形式進行。 電設施、通風設備、各類幕墻等查勘與修繕，應由具備相應專 業(yè) 單位進行。 文字、符號等進行書面表達和記錄；如需要應繪制施工圖。 適當考慮房屋的整體性和抗震能力。 1修繕設計的依據(jù)、標準、要求及方 法的說明 2 修繕設計施工圖 3修繕分項 (部 )內容、修繕用料及用量的說明； 4工程概算書（含主材用量表、水電設備材料表、工日數(shù)等）； 5其他需要說明的設計內容。 基基礎修繕標準 10 基基礎沉降導致房屋室內外地坪塌陷、開裂、變形時，應定期觀測、記錄地坪的塌陷、開裂、變形發(fā)展情況。如果情況繼續(xù)惡化，應及時采取安全技術措施，并委托專業(yè)的鑒定加固公司出具合理可行的地基基礎加固方案進行加固施工。 礎不均勻沉降影響到上部結構，使墻體開裂、變形時，應定期觀測、記錄墻體開裂、變形的發(fā)展情況 ，查清原因，有針對性的予以加固、補強或拆砌。 礎不均勻沉降影響到房屋上部結構發(fā)生傾斜時，應該及時委托專業(yè)的公司編制合理的房屋糾偏方案進行房屋糾偏施工。 進行以上地基基礎加固，墻體局部加固、補強和房屋糾偏施工過程中，應確保房屋結構的整體性，發(fā)現(xiàn)房屋異常情況時，必須暫停施工，采取妥善的技術措施。 重構件修繕標準 何子體系或單個構件的修繕不得影響整個體系的安全； 材料的可 靠連接。 蟲害等安全措施。 凝土構件修繕應符合如下要求： 構件變形嚴重的，應該由專業(yè)單位查明原因，并采用相應方式進行必要的加固、補強處理。加固補強的方式宜采用對梁、柱構件設立支撐、外包混凝土圍套加固和外包型鋼 11 加固等。 凝土結構出現(xiàn)裂縫時應分析產生的原因，如裂縫是由荷載變化引發(fā)的，應由專業(yè)機構進行鑒定，并由專業(yè)隊伍進行修補；如裂縫是收縮、溫度引起的可按以下發(fā)放進行處理。 而細且裂縫條數(shù)較多、裂縫寬度小于 構件，宜用環(huán)氧樹脂漿液或水泥漿進行表面封閉。當裂縫細而深、寬度在 用甲基丙西酸脂磊漿液或低粘度環(huán)氧樹脂漿液灌注。 用環(huán)氧樹脂漿液灌注。 ，宜用水泥砂漿液修補，修補前應對裂縫表面涂刷一層水泥漿界面劑。 殼和出現(xiàn)蜂窩麻面時，應剔鑿掉， 并將構件表面的抹灰、飾面層、油污及灰塵等清理干凈，并采取修補 砂漿進行局部修補；蜂窩、麻面面積大于 10%，且鋼筋外 露、銹蝕嚴 重，截面損失率大于 20%時，還應采取必要的加固措施。 落應及時進行修補，銹脹造成鋼筋或鋼桿外露誘蝕的，可在對銹蝕處鋼筋除銹后采用修補砂漿進行修補，如鋼筋或鋼桿銹蝕嚴重，截面損失率大于 20%，還應采取必要的加固措施。 觀；新 舊混凝土結合處，應覆蓋澆水養(yǎng)護不少于 14天，不得早期脫水或過 早經受振動。其養(yǎng)護溫度應保持在攝氏 5 采取必要的耐久性措施；鋼筋銹 蝕處應 進行保護處理。 12 及時整理、清運，不得任意 堆積，施工荷載不得超過原結構的使用荷載。 體修繕應符合如下要求： 形較大時還應在查明原因后采取必要的加固措施； 受到不同程度的腐蝕，根據(jù)嚴重程度可按以下方法進行處理 : 墻輕度腐蝕時，剔除表面受腐蝕部分后，及時用 合水泥砂漿修補，防止腐蝕繼續(xù)發(fā)展。當面積超過 1間隔掏通幾塊磚 再進行修補。砌復的磚墻最上一道水平逢，除滿足灰漿外，還要用鐵片等楔緊。 受腐蝕較嚴重的局部磚墻采用局部掏換的處理方法。補砌的墻身應搭接牢固，咬槎良好，灰漿飽滿，掏補所用灰漿與剔堿相同。 C架海掏砌：對受腐蝕較為嚴重的房屋底部墻身進行支撐后，分段拆掏、分段接槎砌筑。修復部分砌體的頂部水平縫應用堅硬的片料楔緊并灌足砂漿。掏砌灰漿至少為 不同要求可用 影響房屋安全使用的情況下，可以采取以下措施對裂縫進行穩(wěn)定和抑制： 縫較輕并已穩(wěn)定時，用空氣壓縮機或手壓泵將粘結劑灌入磚墻裂縫內，將開裂墻體重新粘合在一起。可用 107膠水泥沙漿作粘合劑，比例為：水泥： 107膠：水：沙 =1:。 裂縫較長且比較穩(wěn)定時，用高等級的水泥砂漿粉刷墻身，將裂縫口封閉、膠粘劑覆蓋，達到將墻體表面均勻拉錨為一個整體的效果。當需要較高要求時可加掛一層鋼絲網（鋼筋網），加強整體性。 13 于柱狀砌體的裂縫，必須及時進行處理，可在砌體的四周箍一鋼筋和一定數(shù)量的豎向鋼筋，并澆搗 4上的混凝土保護層。 體裂縫較大，不拆除無法恢復結構的原狀時，可將裂縫嚴重的部位局部或大部分拆除，用高強度等級砂漿補砌新墻。所拆舊墻要拆除槎子以便搭接。 堿、掏砌及新舊砌體接槎，均應隨時檢查砂漿飽滿度、表面平整度、垂直度和灰縫寬度，并及時較正。 繕施工前，應該檢查砌體的垂直度和標高；檢查關聯(lián)結構構件，必要時進行臨時支撐加固，確保安全。 與修繕砌體相關聯(lián)的管線、設備應做出必要處理。 式和色澤應與原貌保持一致。 觀。 結構修繕應符合如下要求： 接材料和涂料等應與原材料保持一致或者使用等級更高的材料，并且均應有質量合格證書，符合勘察設計和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 須清除被加固構件表面的污物和銹蝕，露出金屬本色。除銹可以采用鋼絲刷除銹、噴砂除銹和酸洗除銹，鋼絲刷除銹應清除至露出金屬表面原色，噴砂除銹應清除至構件露出金屬灰白色，不得有局部黃色存在，酸洗除銹應用稀釋酸清除構件表面的全部銹蝕，并 清洗干凈。 形時，應先矯正修復，矯正鋼構件，宜在常溫下冷加工，在矯正最后階段，達到勘察設計要求消除的變形 14 時，應恒壓保持 10至 15分鐘，矯正后應檢查有無損傷和裂紋。如果矯正后仍有必要加固處理的必須采取有效的加固處理措施。 在除銹后進行防誘處理并涂刷保護漆，第一遍防銹漆應該在除銹后 6小時內涂刷，充分干燥后，再次涂刷防銹漆，并且不宜超過 7天。 損或缺失，應進行修復、更換或添補；更換螺 栓時應該局部更換，每批數(shù)量不宜大于結構受力螺栓數(shù)量的 10%，并且更換時應一個一個的進行。 眼等明顯缺陷且影響正常使用時，應對破損處進行修復。 結構構件在修換過程中，損壞的涂層部分以及修換連接處，必須補涂刷油漆。 有條件宜進行防火處理。 結構修繕應符合如下要求： 固所用木材、鋼材應符合國家現(xiàn)行有關標準。承重構件加固用的連接木材，應采用無缺陷的直紋木材，嚴格控制防水率。利用舊木材加 固承重木結構或舊結構的復用，必須經檢驗符合有關標準及查勘設計要求。 根據(jù)實際情況加設臨時支撐或卸除上部荷載?；謴偷皆换蛟O計規(guī)定要求時，加工處理構件的損壞部位。 形時，應拆卸后整修，并重新組裝；變形嚴重時，宜對構件進行更換；如構架整體歪閃時，應進行加固、矯正。 用舊木條嵌補嚴實，用膠粘牢，并打鐵箍或包裹纖維材料進行加固；如開裂嚴重，宜對構建進行更換。 15 對局部腐朽處進行剔補；如腐朽嚴重 ，可截取腐朽，重做榫頭并螺栓綁接；如構件中部腐朽嚴重，應更換整個構件。 自腐朽處向上據(jù)成斜口，更換構件粘牢后，用螺栓或鐵箍加固；構件蟲蛀中空時，可采用灌漿方式進行修補，中空超過 1/5截面時，宜截取更換。 損處應進行更換。 漆處，宜進行油漆保養(yǎng)；如有條件則可進行必要的防水、防腐和防火處理。 固所用的材料和方式應保持與原樣一致，并應保持構件整體整潔、美觀。 繕施工在雨季進行時應采取臨時防雨措施。 用新型防水材料必須達到產品質量標準，并具有建材質監(jiān)部門認可的質量證明書，必要時需做抽樣檢查后方可使用。 按照承重構件修繕的相關內容和要求進行修繕。 采用與原屋面規(guī)格相同和色澤相近的完好瓦片進行局部修繕。瓦屋面的局部破損，應鑿除破損部位灰漿，取出破損瓦，清凈雜物，灑水濕潤筒瓦和接槎部位的灰漿， 16 按原 樣鋪蓋筒瓦與底瓦蓋扣嚴實，將擠出的灰漿抹壓順直光平。 全部翻修并對舊的完好瓦片進行充分合理的利用；屋面翻修時，應拆除破瓦，清掃雜物，按照原來的瓦壟間距確保屋面瓦片應與屋面構件有效連接且堅實牢固。 用修瓦屋面梯或者采取其他安全措施施工，不得任意在屋面上踩踏。 理凈瓦面后，防水涂料應分層涂刷，第二層防水涂料應在第一層涂料干燥后再涂刷。玻璃絲布或無紡布，應邊涂 刷邊鋪壓平整，刷透不露布紋，無氣泡。 用相同品種、規(guī)格的新瓦，鋪蓋平穩(wěn)，固定牢靠。若原屋架、檁條等損壞，應先進行檢修加固，再換鋪新瓦，確保坡面平順。 增設屋面板及防水卷材。 屋面其他部分 (屋脊、 泛 水、天溝、老虎窗、水落管等）應根據(jù)損壞程度進行修復或拆換，以保證正常使用。 溫層；應對突出屋面的建 (構 )筑物與屋面交接處的節(jié)點，采用防水材料或密封材料進行防水處理。 屋面坡度應平順，瓦片平整落榫、出楞勻直。 殼等局部損壞應進行修復?；炷?17 防水層裂縫較小時，應將裂縫兩邊 100至 150涂刷防水涂料；混凝土防水層裂縫較大時，可采用貼縫法、堆縫法和嵌縫法等方法處理。 損壞總面積較大時應進行翻修。 殼等損壞總面積較大時應進行翻修。 按其材料的工藝標準施工，基層平順規(guī)整，無有害雜質。 該做保護層。當做水泥砂漿保護層時，保護層厚度水平面為 20直面為 15做涂料保護層時，應用耐候性好的材料，且在涂料干后涂刷。 禁踩踏或堆物。固化后也不得堆放尖銳的重物或敲擊。 性防水層開裂、起殼等局部損壞應進行修復 ;損壞總面積較大的應進行翻修；柔性防水層應按修繕周期的規(guī)定更換防水層。 接縫搭接、拐角收頭等節(jié)點部位進行加強處理。 出屋面的建 (構 )筑物與 屋面交接處，應設置高度不小于250應做柔性密封防水處理。 囪、天窗根部等出現(xiàn)裂縫滲漏時，應該及時修補，并做防水處理，損壞嚴重時應翻修。 壞嚴重的應該翻修，無架空隔熱板的翻修屋面應增設架空隔熱板，修繕時，損壞的屋面架 18 空隔熱板應進行更換。 的屋面泛水防水應符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。 臺、陽臺等部位的修繕可參照以上平屋面修繕標準要求進行修繕。 立面修繕標準 ： 縫松動、斷裂和漏嵌、接頭不和順，應修補完整，清掃干凈，與原墻基本保持一致。 蝕、剝皮，應剔除，清凈風化、堿蝕的酥松層，露出堅實的磚面，清理干凈，澆水濕潤，抹水泥混合砂漿底層，做水泥砂漿仿磚飾面，并與原墻基本保持一致。 蝕和酥松損壞的，應局部剔砌平整、牢固，或剔除嚴重風化、堿蝕層，澆水濕潤，做水泥混合砂漿仿磚飾面。 面風化、堿蝕和酥松面積超過 50%的，墻面修繕應進行全補全嵌。 腳抹灰的，可按實際情況新做。 涂裝 )類外墻面修繕應滿足如下要求： 涂裝 )類外墻面修繕應按基層、面層、涂層的表里關系，由里及表地進行修繕。 涂裝 )類外墻面有裂縫時，應該查清是墻面本身引起裂縫還是由墻體引起的。如果是墻體開裂引起的應該先對墻體采取修 繕 19 措施，然后修補外墻面的裂縫，修補裂縫的方法可以采用嵌縫處理和斬粉處理，裂縫較小時一般采用嵌縫處理，較大時一般采用斬粉處理。 、剝落的，應先適當擴創(chuàng)后再進行修繕，新舊抹灰之間、面層與基層之間必須粘結牢固。 壞面積不大時，可局部鏟除后局部涂裝，損壞面積過大時，應全部鏟除，重新涂裝。 墻面磚、馬賽克、各類石材；水刷石、干粘石、水磨石、斬假石等）應滿足如下要求： 有墜落危險應及時搶修。 局部鑿除后重鋪，或者飾面層大面積出現(xiàn)松動或開裂比較嚴重的，應全部鑿除后重鋪。 起殼的宜局部鑿除后重鋪，或基層大面積起殼的，應，應全部鑿除后重鋪。 縫 )應深淺、寬窄一致，嵌縫嚴密平整。 鋪的各類飾面石材采用相同材料和規(guī)格，色澤一致 ;接縫平整規(guī)則且用密封膠封閉。 粘石外墻面的石子應顆粒均勻、密實、無接縫痕跡。 粒密實，均勻，分格清晰。 淺和留邊寬度一致。 20 動、蟲（銹）蝕、挺冒腐損或滾軸失靈等影響正常使用現(xiàn)象時，應進行修繕，損壞嚴重者應予拆換或調換。 縫整齊、門窗光滑清潔，顏色、款式保持一致。 金附件宜與原有的基本一致，安裝位置適宜，牢固可靠，合頁轉動部分，應加油潤滑。 調換或重新安裝 ;處于公共場合或公共通道上的門玻璃應 執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范要求。 類附墻管道、各類架設、招牌、雨蓬等）應符合如下要求： 漲、嚴重誘蝕、缺損等而導致自身強度不足，或與墻體連接不牢固時，應進行修繕或更換。 縫、鐵漲、積水等現(xiàn)象，應進行修繕。 該及時加固處理，主體結構為非混凝土墻體時宜采用對穿螺栓連接固定。 凝水管坡度不適、有逆水接頭，接頭處漏水、積 21 水，吊托卡與 管道連接松動、設置間距不適宜等現(xiàn)象，應進行修繕。 先除銹，再滿涂防銹漆及罩面漆。 水與墻接觸處漏水，應進行修繕。 局部鏟除后重做，當大面積起殼并有墜落可能時，應全部鏟除后重做。 皮、脫落等受損面積較小時應局部鑿除，批嵌后再涂裝；當受損面積較大時應全部鑿除，批嵌后再涂裝。 面及 平頂裂縫寬度小于 無起殼的，可嵌縫處理 ;裂縫寬度大于 裂縫源自結構構件，則應先對結構構件進行修繕 ;并可采取外包鋼板網的方式進行加固或修繕。 對安裝松動、嚴重開裂、大面積受潮腐蝕的裝飾線腳、線條應進行拆換。 應保持新舊墻面接縫平整，色澤相同。 或平頂飾面磚修繕應符合如下要求： 裂縫 )而有墜落可能時，應全部鏟除后重做。 22 查清是結構裂縫還是飾面本身裂縫，如果是結構裂縫應對結構采取處理措施，如果是飾面本身裂縫應鑿除相應的飾面磚，宜重新?lián)Q上同材質、同色澤、同尺寸的飾面磚，并保持留縫、嵌縫等觀感一致。 形、松動、殘缺、腐爛等損壞時，應進行修繕，對損壞嚴重無法修復的木裝飾應進行拆換。 應根據(jù)有關規(guī)范的要求和受力情況，對吊筋、龍骨的材料規(guī)格和間距進行檢查，對不符合要求的應拆除重做；對吊頂裝飾面板 (層）的損壞部分應進行修復，對嚴重損壞部分應進行拆換或拆除重做。 應對滲漏原因進行調查分析，進行徹底修復。 臺板、門窗線板等部位出現(xiàn)接縫開裂、松動等損壞現(xiàn)象，應進行整修，受損嚴重的應拆換。 格、尺寸宜與原件相同，色澤保持一致。 先對結構構件進行修繕。 鑿除后修補；各類水泥樓地面有裂縫時，應進行局部鑿除后補嵌。 23 裂等損壞時，應局部鑿除后修繕；發(fā)生大面積起殼、開裂等損壞時，應全部鑿除后重做。 面劃傷、拼裝松動、變形起拱、企口開裂、接縫擴大、腐朽蛀蝕等局部損壞時，可進行局部修繕；損壞面積超過 20%且局部損壞嚴重時，應進行局部拆換；對損壞面積超過 50%或局部損壞程度嚴重 的，應進行整體調換。 生間、陽臺等部位的泛水及防水做法應符合現(xiàn)行規(guī)范的要求；對發(fā)生滲漏的部位先查找滲漏原因，再采取相應的修繕措施。 格及尺寸宜與原件保持一致。 繕應符合如下要求： 桿、扶手出現(xiàn)明顯開裂、變形、殘缺、磨損、松動、脫榫、腐朽、蛀蝕等損壞現(xiàn)象時，應對受損部位進行綁扎、加固、整修、替換等局部修繕，若受損情況嚴重或無法修復，應進行整體拆換。 手若有斷裂、變形、松動、脫焊、銹蝕等損壞現(xiàn)象時，應對受損部位采取補焊、整修、加固等修繕措施，若損壞程度較嚴重，應進行整體拆換。 臺防護欄桿及窗柵、防盜柵修繕可參照以上要求進行修繕。 24 蛀或防銹措施。 采用鋼構件代替原來的木構件。 桿間距和整體抗側向水平推力，應符合現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。 25 質、規(guī)格、尺寸宜與原件一致。 道門、樓梯門窗）的修繕可參照外立面門窗修繕標準執(zhí)行。 設不規(guī)范或有隱患的，應進行拆換。 進行拆換，每戶從室內總制至電表的主干線配 4 線，每戶獨立一組線路（三線）入戶，室內使用 2.5 進行拆換 。 在同一回路中采用同一種材質導線 重腐蝕、穿孔、凹陷、變形而失去保護導線的作用，應進行拆換。 最小長度不小于 2個接線盒距離，且管內導線有接頭。 允許電線裸露在外。 座、燈座裸露在外，或者外殼破損，存在安全隱患時，應及時更換。 該及時更換。 座，燈頭接觸不良，且無法修復，應進行更換。 26 頭、吊扇配件缺損或使用不安全，應及時進行修繕或拆換。 全出口標志燈和疏散標志燈損壞或不能滿足現(xiàn)行使用標準要求，應進行修繕或拆換。 座、燈座等用電設施。 雷設施修繕應符合如下要求： 對接地體進行接地電阻測試，當實測接地電阻不能滿足設計要求時，應就近增設接地極；接地線和接地體焊 接開焊斷裂的應修換，完好的應除銹刷防銹漆。 按要求換裝新接地體。 修繕時必須設置接地故障保護裝置，并同配電線路保護相適應。 排水管，電線管，燃氣管）作接地保護線的，且未采用絕緣導線作接地保護線的，應進行更換。 換電氣設備外露接地線，應用銅線，嚴禁在地下利用裸鋁線作為接地體或接地線。 修繕時應按原系統(tǒng)修復，不應隨意改動。 換防雷裝置前，對避雷網（帶）、引下線及斷接卡開焊、變形處應修復，對防銹漆脫落的應除銹刷防銹漆。房屋避雷設施失效時，應按現(xiàn)行建筑防雷設計規(guī)范 (要求進行修補或 27 增設。 進行調換或拆換。 做防腐處理，鍍鋅給水鋼管應采用螺紋連接，不得采用焊接或加熱處理。 及時進行 局部調換或拆換；如大部分銹蝕或損壞的，應該進行整體更換。 及時進行局部調換或拆換；如整體損壞的，應該進行整體更換。 塞或受壓損壞等原因，不滿足現(xiàn)行標準規(guī)定的工作壓力要求，應進行局部調換或拆換。 須設置套管。且不得有接頭。衛(wèi)生間、廚房應設置鋼套管，并高出地面不小于 20 采用與管材相適應的管件， 不得用其他材料的管件代替。 接口應用粘結劑粘牢。 換排水管道后，應做通水試驗。埋設管道隱蔽前，必須做灌水試驗，其灌水高度應以底層地面高度為準。 換給水橫管時，應考慮一定的坡度，當設計無要求時， 28 應按 2%至 5%的坡度坡向泄水點。 水管道配件水嘴缺失、銹蝕、滲漏、開關失靈應按原樣更換；水盤損壞有漏水的，應按原樣更換；水箱配件缺失的應配全；銹蝕、滲漏的應按原樣更換。 材料。 便器出現(xiàn)裂縫有漏水的應更換 ;水箱配件缺失的應配全；零件銹蝕嚴重并造成漏水的應更換。 頭滲漏無復時應更換。 動可檢修加固，損壞嚴重的應更新，水嘴滲漏無法修復的應更換。 水管道及地漏與樓板的結合處，必須做好防滲漏處理。 火栓及水龍帶缺失的，應補全 ;有銹爛、滲漏、斷裂等現(xiàn)象的，應更換。 該補全，滅火器超出使用有效期的，應該更換。 計算設計后，按其要求設置簡易噴淋系統(tǒng)。 29 屬設備修繕標準 面、坡道、停車場、活動場地等有損壞，影響到行人安全的，應及時進行修繕。 裂、傾斜或金屬件銹蝕等損壞現(xiàn)象時必須根據(jù)實際情況及要求進 行修繕；銹蝕嚴重的鐵柵欄、鑄鐵構件應調換更新，局部損壞的可進行換料、接料修繕。 墻的具體修繕要結構類型 (基礎、砌體結構、混凝土結構、鋼結構、木結構等 )分別參照本標準相應結構類型修繕標準執(zhí)行。 門鐵件應焊接牢固平整，使用靈活，大門及鐵鉸鏈出現(xiàn)松動現(xiàn)象時應進行修繕。 落等現(xiàn)象時必須進行及時修繕；修繕后的不銹鋼欄桿應牢固，安全可靠。 現(xiàn)結構安全或影響正 常使用的情況，應按本標準中對應內容的規(guī)定進行修繕。 積應按原狀進行設計和建設。 修房屋的戶型面積應該控制在 20 至 60 平米的范圍內，設 3房 1廳、 2房 1廳、 1房 1廳和單間戶型。 修房屋客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能房間設計時， 30 應盡量避免出現(xiàn)不規(guī)則的房間和確保房間能滿足規(guī)范采光通風的要求，宜直接有采光通風。 修房屋戶型設計應該盡量和原有戶型一致，在滿足規(guī)范的前提下 ，鼓勵戶型設計時更科學合理的使用既有的建筑面積。 50 修房屋住宅陽臺處室內外建筑面高差最小處為 20內衛(wèi)生間結構板相對套內廳房結構板降板高差為 350 修房屋住宅的外墻、分戶墻、防火墻、樓梯間隔墻為 200內隔墻為 100下室內隔墻宜為 200 滿足規(guī)范要求下，翻修房屋住宅的門窗、開啟面積宜按照節(jié)能設計要 求考慮，窗開啟扇不宜大于以下尺寸：平開窗600拉窗 900 戶入戶門洞采用 1000臥 室 門 洞 采 用 900廚 房 門 洞 采 用800開門）或者推拉門，衛(wèi)生間門洞采用 750 修房屋住宅應盡量設門垛，套內門門垛尺寸為 100戶門門垛為 100 修房屋結構設計應滿足國家及地方的相 應規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結構體系。 修房屋主體結構采用鋼筋混凝土框架結構，抗震等級 7 31 級以上，荷載應按照荷載規(guī)范要求取值。 修房屋使用結構材料：主體結構混凝土強度等級不得低于 力鋼筋應使用 受力鋼筋構造鋼筋，可采用 宅不得采用冷軋帶肋鋼筋和焊接鋼筋網；墻體宜優(yōu)先采用