郴州宜章華康醫(yī)院項目可行性分析報告.doc

郴州宜章華康醫(yī)院項目可行性分析報告目錄一、總論1、項目背景1）項目建設單位2）郴州、宜章縣醫(yī)療機構情況3）宜章縣地理經濟狀況2、項目研究依舊3、結論和建議二、醫(yī)院需求預測和分析1、世界人口老齡化趨勢2、我國老齡人口現狀3、老齡人口給醫(yī)療保健帶來的商機4、郴州生態(tài)旅游產業(yè)帶來的商機三、醫(yī)院方向性選擇與定位1、醫(yī)院的市場定位2、康復醫(yī)院市場分析四、醫(yī)院的服務形式1、診療科目服務方式及服務時間2、床位編制3、醫(yī)院功能科室設置4、醫(yī)院組織結構、人員安排五、醫(yī)院占地、綠化、設備和儀器1、醫(yī)院占地建筑面積2、醫(yī)院設備儀器六、醫(yī)院的投資預算1、征地費用2、工程建設費用3、室外費用4、設備費用5、引進人才費用6、不可預計費用7、流動資金七、醫(yī)院五年內成本效益預測分析八、醫(yī)院建筑設計要點1、院整體設計2、醫(yī)院設計提示郴州宜章華康醫(yī)院項目可行性分析報告一、總論1、項目背景1）項目建設單位介紹華康醫(yī)院（郴州）有限公司由湖南郴州宜章縣梅田福興煤礦和香港怡聯國際有限公司合資成立；郴州宜章縣梅田福興煤礦建立于1995年，現有資產2200萬元，月產煤8000噸，平均月利稅額120萬元，屬獨資經營。香港怡聯國際有限公司是一家集工貿于一體的企業(yè)，在上海、深圳、郴州均有投資企業(yè)，該公司實力雄厚，信譽好。2）郴州、宜章縣醫(yī)療機構情況郴州全市有醫(yī)療機構335個，其中縣以上醫(yī)院58個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院235個，疾病控制（衛(wèi)生防疫）、婦幼保健機構各13個，療養(yǎng)院1所，中心血站1個，高等醫(yī)學?？茖W校1所，縣衛(wèi)生職業(yè)中專學校3所，其他衛(wèi)生機構8個。有衛(wèi)生技術人員13584人，病床10323張，衛(wèi)生系統(tǒng)共有固定資產94.5億元。宜章縣城區(qū)有5所醫(yī)院：縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院、縣衛(wèi)校附屬醫(yī)院、縣婦幼保健院、康復醫(yī)院。上述5家醫(yī)院因為體制、資金、管理等原因，無法滿足因生活水平提高而對醫(yī)療保健的新需求。3）宜章縣地理經濟狀況宜章縣位于湖南省南端，古稱“楚粵之孔道”。面積2142.72平方公里.總人口56萬人。地勢南北兩端向中部傾斜，西北部向中部東部傾斜。最高的莽山主峰海拔1902.3米。主要河流有武水、章水、玉溪河、長樂水等。年均溫18.3，1月均溫7.1，7月均溫28.1，年降水量1600毫米，無霜期292天。主要礦產資源有煤、鎢、錫、鉛、銅、銻、鉬、大理石、石英石等30多種。工業(yè)以采掘業(yè)為主。出口產品有結晶硅、硅鐵等，所以，經濟比較發(fā)達。交通便利，京珠高速、國道107線、國道106線、省道324線和京廣鐵路匯集于宜章。東鄰汝城縣、西與臨武接壤，難與廣東樂昌、乳源、樂清市交界，距廣州300多公里，北距郴州50公里。2、可行性研究的依據1）康復醫(yī)院基本標準、醫(yī)療機構審批辦法；2）郴州市2002年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報、宜章縣2002年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報3）2003年中國衛(wèi)生事業(yè)調查報告、長沙東西現代醫(yī)院管理服務公司資料庫和網站。公司顧問組。3、結論和建議根據初步的論證，我們認為華康醫(yī)院具有獨特的地理優(yōu)勢和定位優(yōu)勢，特別是如果在建筑、策劃、醫(yī)療、管理、人才等方面采用現代醫(yī)院的人性化管理理念，突出特點，發(fā)揮優(yōu)勢，以宜章為大本營，高起點、高標準要求，吸引郴州、湖南、廣東、港澳的病人，甚至全國的病人，醫(yī)院的前景是非常樂觀的。但是，新建設的醫(yī)院自然有其缺陷和不足之處，有許多的困難和不可以預見的因素。所以，我們要有清醒的認識，不可盲目的一味追求表面的成功；醫(yī)院建設的投資是較長線的投資，一定要有長遠的打算和考慮，牢固基礎，創(chuàng)立品牌，優(yōu)質服務，才有可能取得最后的成功。二、醫(yī)院需求預測分析1、世界人口老齡化趨勢據聯合國人口基金會估計，全世界60歲以上的老年人2000年達到6億，2020年將達到10億。到2000年，發(fā)展中國家的老年人口超過全部老年人口的60%。1996年在世界各大洲中，歐洲國家65歲以上人口比重平均達到14%，是世界“最老”的地區(qū)，其次是北美（13%）和大洋洲（10%），非洲（3%）是“最年輕”的地區(qū)。瑞典的老年人口比重達到17%，獲得世界“最老”國家之稱。其次是挪威、英國和比利時（16%），亞洲的日本也已經達到15%的高水平。據聯合國有關規(guī)定，一個國家歲以上的老年人在總人口中所占比例超過，或歲以上的人口超過，便被稱為“老年型”國家。除少數非洲國家外，現在幾乎所有國家的人口結構都在趨于老化，這是因為人口出生率逐年下降而平均壽命不斷增加造成的。當前，在全世界多個國家和地區(qū)中，約有多個已進入“老年型”。目前中國歲以上的老年人已達億，也即將進入“老年型”國家的行列。據估算，今后年間，老年人數大概會翻兩番，從億人增加到將近億人。今天，每十個人中就有一個花甲老人。到年，全世界的老年人口將達到.億。到年，歲以上的老齡人口總數將近億，占總人口，并將超過歲以下兒童人口的總數。百歲老人將從年的約萬增長到萬。到年，非洲老齡人口將從萬上升到.億；亞洲從.億增加到.億；歐洲.億增加到.億；美洲從萬增加到億。目前全球人口老齡化最嚴重的國家是意大利，占總人口。到年，世界人口的三分之一預計會步入花甲之年。聯合國于年在維也納舉行了第一屆老齡問題世界大會，在以后年的歷屆大會上都涉及了老齡化問題，并先后作出了一系列重大決議：維也納老齡問題國際行動計劃、十一國際老人節(jié)、聯合國老年人原則。年第屆聯合國大會通過決議，從年開始，每年月日為“國際老年人日”(InternationalDayofOlderPersons)。年第屆聯大通過世界老齡問題宣言，并決定將年定為“國際老人年”。年月日第屆聯大又確定，年國際老人年從年月日開始，主題是建立不同年齡人人共享的社會。盡管美國人比過去活得更久，新的科學發(fā)展又向美國人提供了更長壽的可能，但應付這種快速變化時，需要更多的老年醫(yī)學專家、訓練更好的大夫和擴充之后的醫(yī)療保險體系?，F在，美國有6784名老年醫(yī)學專家，但實際上需要20000名。到2030年的時候，美國則需要36000名老年醫(yī)學專家。到2040年，美國醫(yī)院床位將一直減少到50萬個，但護理院的床位將增至500萬個。40%的人口將在護理院度過一段時光。美國145所醫(yī)學院中，只有3所院校設立有老年病學系。2、我國老齡人口現狀CSIS最新調研報告銀發(fā)中國指出：“中國即將經歷一次驚人的人口轉變，一個原本年輕的國家即將老齡化。”CSIS總裁兼首席執(zhí)行官哈姆雷稱，他們做出上述判斷決非危言聳聽。他說：“35年前，中國兒童人口與老年人的比例是6：1，而往后的35年，這個比例將顛倒過來，老年人口將是兒童人口的2倍?！敝袊娜丝诮Y構正在以驚人的速度轉型。世界各國將老年定義為60歲以上。按照這個標準，2004年，中國的老年人口僅占總人口的11。但到2040年，中國老年人總數將達到3.97億，占到總人口的28，它將超過法國、德國、意大利、日本和英國目前的人口總和。中國老齡人協會有關資料也顯示，2000年至2025年，中國65歲及以上老年人口占總人口的比例將從7左右上升至超過12，年齡結構已成為典型的老年型人口類型，徹底完成了從成年型向老年型的轉變。3、老齡人口現狀給醫(yī)療保健行業(yè)無限商機香港學者認為，老齡人口的迅猛發(fā)展，為香港的醫(yī)療保健行業(yè)帶來無限商機。香港現有人口672萬，30年以后將會增加30%，達到872萬，65歲老人的比例將由現在地11%上升到24%，即4人中就有1人是老人。湖南總人口為6595.85（2001年），現在的老人比例是7%，即65歲以上的人口有461.7萬，到2025年老人比例將會達到12%，即65歲以上的老人將會達到791.5萬人。宜章縣現有65萬人，65歲以上的人口有4.55萬人，到2025年65歲以上的老人將會達到7.8萬人。4、郴州市生態(tài)旅游產業(yè)給醫(yī)院貯備了潛在客源今年春節(jié)黃金周期間,全市共接待游客10.8萬人次,同比增長21.35%。其中,過夜游客5.13萬人次,增長42.5%，人均花費人民幣450.2元；一日游游客5.67萬人次，增長7.0%，人均花費人民幣150.3元。旅游綜合收入6790.33萬元，同比增長89.2%；星級賓館平均客房出租率達83.1%。初五這天，天湖大酒店平均客房出租率達100.4%，郴州賓館、國際大酒店、金星賓館、金陽大酒店、金葉大酒店等都達到了100%。全市各旅行社在廣東去年底出現“非典”疫情退掉接團34個,共1150人次的情況下，仍接團103個，3210人次。溫泉健身來勢強勁。汝城熱水溫泉、天堂溫泉、永興悅來溫泉等以其規(guī)模大、功能全、項目多、水質好、價位適宜等特點吸引了來自四面八方的游客。據統(tǒng)計，今年春節(jié)黃金周慕名前來溫泉健身的游客達2.1萬人次，其中，永興悅來溫泉接待游客8120人次。正月初五這天，全市各溫泉接待前來健身的游客達4100人次?！皽厝∩怼币殉蔀楸姸嗦糜握叩氖走x項目。生態(tài)健康旅游顯現魅力。黃金周期間，生態(tài)旅游成為熱門話題，東江湖、蘇仙嶺、萬華巖、飛天山、莽山、便江等生態(tài)健康旅游勝地連續(xù)多天游人如織，場面十分壯觀；永興悅來溫泉、天堂溫泉、汝城溫泉、龍女溫泉等以其健康休閑為特色的健身療養(yǎng)勝地而異?；鸨?；北湖公園、五嶺廣場等城市公園也吸引了大量前來休閑的家長和孩子，在瑞雪和陽光下共享人與自然的和諧統(tǒng)一。三可行性選擇與定位1、醫(yī)院的市場定位1）我國醫(yī)療市場的現狀現狀一：我國醫(yī)療機構已形成多種形式并存局面，國有全資醫(yī)療衛(wèi)生機構占主導地位。非國有醫(yī)療機構發(fā)展較快，機構數量多，但90以上是規(guī)模較小的私營診所，基礎設施、醫(yī)療設備和技術水平較差，資金實力不足，難以與政府辦醫(yī)療機構形成競爭。醫(yī)療機構數：全國共有各級各類醫(yī)療機構29.7萬個（不含村衛(wèi)生室，下同）。其中非營利性醫(yī)療機構14.2萬個，營利性15.2萬個，尚未劃分的醫(yī)療機構占1。29.7萬個醫(yī)療機構中，國有全資占32，集體全資占18，私營占46（絕大部分為私營診所）；聯營、股份合作、港澳臺投資、中外合資等類型占4。床位和大型設備數：全國醫(yī)療機構實有床位311.3萬張，其中，非營利性醫(yī)療機構占94.9，營利性機構僅占2.7?？h及縣以上醫(yī)院萬元以上醫(yī)用設備平均每院46臺。非營利性醫(yī)院萬元以上設備擁有量是營利性醫(yī)院的4倍。港澳臺投資醫(yī)院萬元以上設備平均擁有量為89臺，國有全資醫(yī)院54臺，中外合資醫(yī)院27臺，私營9臺?？h及縣以上醫(yī)院平均業(yè)務用房面積為8004平方米，其中非營利性醫(yī)院為8644平方米，是營利性醫(yī)院的3.5倍。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院平均業(yè)務用房面積1111平方米?，F狀二：國有全資醫(yī)療衛(wèi)生機構承擔了95以上診療和住院服務。診療人次和住院人數：2002年，我國醫(yī)療機構總診療人次為21.5億人次。國有醫(yī)院占94.4，集體醫(yī)院占3.6，私營醫(yī)院占1.2。全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院診療人次為7.1億人次。全國醫(yī)療機構入院人數為5991萬人，其中非營利性機構占94.9。病床使用率和平均住院日：2002年，我國醫(yī)院病床使用率為64.6。不同類型醫(yī)院中，國有醫(yī)院病床使用率為65.5，高于集體、股份合作、聯營、中外合資合作醫(yī)院。2002年我國醫(yī)院平均住院日10.9天。其中，非營利性醫(yī)院平均住院日為11.0天，營利性醫(yī)院7.8天。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院4.0天?，F狀三：營利性醫(yī)療機構工作效率較高。聯營、股份合作、港澳臺投資、中外合資醫(yī)院人均工作負荷和人均創(chuàng)收都高于非營利性醫(yī)院，在資源利用方面表現出一定的優(yōu)越性。業(yè)務收入與支出：2002年，平均每所縣及縣以上醫(yī)院業(yè)務收入1355萬元，業(yè)務支為1359萬元。港澳臺投資、國有全資和中外合資醫(yī)院的院均業(yè)務收支較高，私營醫(yī)院最低；院均人員經費支出以港澳臺投資醫(yī)院最高，國有醫(yī)院次之。醫(yī)生人均工作負荷：縣及縣以上醫(yī)院醫(yī)生人均每日擔負診療人次為5.4人次，營利性醫(yī)院比非營利性醫(yī)院醫(yī)生多0.4人次。醫(yī)院醫(yī)生人均每日擔負的住院床日為1.4床日，營利性醫(yī)院醫(yī)生人均擔負住院床日比非營利醫(yī)院少0.4個床日。港澳臺投資醫(yī)院、國有和聯營醫(yī)院醫(yī)生擔負的住院床日分別為3.0日、1.4日和1.4日，高于其他類型醫(yī)院?，F狀四：非營利性醫(yī)院醫(yī)師文化程度普遍高于營利性醫(yī)院。股份合作、私營、港澳臺資和中外合資醫(yī)院的醫(yī)務人員年齡結構較國有和集體醫(yī)院年輕。2002年，全國醫(yī)療機構擁有衛(wèi)技人員404.5萬人，其中非營利性醫(yī)療機構人員占90.0。全國縣及縣以上醫(yī)院擁有衛(wèi)技