地產(chǎn)項目融資預審表.docx

地產(chǎn)項目融資預審表說明：此表格作為項目融資預審環(huán)節(jié)的重要資料，關系到資金方是否愿意為此項目提供融資，請詳細填寫完整，并確保資料的真實性。（填寫完畢后以word文檔回傳，請勿使用PDF格式）借款公司概況公司名稱西安四德置業(yè)開發(fā)有限公司注冊地點西安市灞橋區(qū)地鐵北路注冊資金3000萬元注冊日期2011年5月企業(yè)類型有限責任公司股東形式公司出資經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、銷售開發(fā)資質(zhì)四級財務狀況（單位：萬元）2013年2012年2011年資產(chǎn)合計80871.7974589.8627207.61負債合計60594.8249884.8710212.54其中：流動負債28444.8217734.8710212.54所有者權益合計20276.9624704.9816995.07凈利潤-4428.02-281.32-18.53經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額-15957.25-16608.99-2933.73用款 項目 概況項目名稱易合坊開發(fā)商名稱西安四德置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置項目位于西安市灞橋區(qū)，紡織城東北部，項目邊界東臨繞城高速，南至紡北路地鐵1號線調(diào)度站，西至紡渭路（城東客運站），北接南程村，周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，距地鐵1號線出口僅500米。土地性質(zhì)城中村改造，土地的招拍掛形式已走完（出讓用地）占地面積229畝總建筑面積80萬建方，其中安置20萬建方，商平方開發(fā)60萬建方。政府批文西安市灞橋區(qū)城改辦批復容積率3.9項目現(xiàn)狀總建面是80萬，其中安置約20萬方，已陸續(xù)交付使用，商品房開發(fā)分兩期，一期開發(fā)30萬建方已全部封頂，現(xiàn)做外立面和二次結構。二期于2015年5月份開始動工，現(xiàn)二期地塊屬凈地。已獲證件情況國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證已取得建設工程規(guī)劃許可證已取得建筑工程施工許可證已取得預售許可證已取得（開發(fā)一期4棟樓）產(chǎn)權證資金投入項目總投資額26億元項目已投資金（請列出已投入大項）約10億元其中：自有資金5.3億元其他資金來源公司借款4.3億元建筑商墊資0.4億元已有抵押、貸款四德公司95%的股權抵押貸款3.5億元；已有商戶年租金沒有已完成銷售情況已拿到預售證的10萬平方米，現(xiàn)剩余1.6萬方；項目周邊樓盤及均價東城新一家，在本案以西，住宅均價為5800元，商業(yè)均價為18000元；項目預估價值項目至今已封頂?shù)纳唐贩棵娣e為25萬方，按5000元來計算價值：12.5億元，商業(yè)5萬方，按1萬元計算價值5億元，未計算一號地塊的土地融資 需求融資金額2000萬元融資期限6-12個月期望年利率30%以內(nèi)期望融資方式網(wǎng)簽資金用途列出資金用途大項支付工程款（500-800萬），和按揭賬戶30%的流動資金(200-500萬）還款來源（詳細列出還款來源依據(jù)和測算）保證 方式物說明抵押物名稱易合坊抵押物位置項目位于西安市灞橋區(qū)，紡織城東北部，項目邊界東臨繞城高速，南至紡北路地鐵1號線調(diào)度站，西至紡渭路（城東客運站），北接南程村，周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，距地鐵1號線出口僅500米。抵押物現(xiàn)狀已封頂，現(xiàn)做外立面和二次結構抵押物評估值（詳細說明）未售面積約1.6萬，均價5500元計算估值8800萬元；擔保公司說明項目 特點優(yōu)勢項目位于浐灞交通樞紐中心，與客運、地鐵、物流、高速緊鄰，房屋設計大多數(shù)為剛需設計！其他由大環(huán)境影響，今年來銷售速度減緩！加大了資金回籠周期借款主體介紹：西安四德置業(yè)有限公司是陜西鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，該公司成立于2011年5月，注冊資金3000萬。公司法定代表人：焦艷芹。公司地址：西安市灞橋區(qū)地鐵北路。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理，房地產(chǎn)項目投資。四德置業(yè)的總公司陜西鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家以項目投資和房地產(chǎn)開發(fā)為主的多元化專業(yè)公司，公司成立于2007年8月，注冊資本3000萬元。股權結構：北京寶瑞惠盈投資公司占股95%； 陜西鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股9%；項目自身優(yōu)勢： 主觀因素：項目位于浐灞交通樞紐