2011年成都國(guó)宏騰蜀都新城項(xiàng)目傳播策略.ppt

一座新城市的誕生 國(guó)宏騰蜀都新城項(xiàng)目傳播策略,本次匯報(bào)主題： part-1 hopsca，沖破綜合體合圍之困局 part-2 hopsca價(jià)值解讀與概念核心 part-3 兩大戰(zhàn)場(chǎng)，三大戰(zhàn)役，成功入市,part-1 hopsca，沖破綜合體合圍之困局,424畝， 總建筑面積約120萬(wàn)平米 住宅約90萬(wàn)平米、商業(yè)約30萬(wàn)平米 ， 9地塊組成 相對(duì)分散獨(dú)立， 形成與其他項(xiàng)目截然不同的“城市街區(qū)”布局， 創(chuàng)智公園、知識(shí)公園、文化公園、摸底河環(huán)繞 ，,hopsca概念的原生性: 就蘊(yùn)藏在本案產(chǎn)品形態(tài)中。,hopsca（豪布斯卡）是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體,與我們的業(yè)態(tài)種類，完全契合。,融合寫(xiě)字樓、公園、商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、公寓等一站式生活于一體，匯集休閑、生活、娛樂(lè)、工作等多變豐富的居住空間，打破了人們對(duì)單純住宅區(qū)的失望感。,hopsca,酒店,寫(xiě)字樓,公園,購(gòu)物中心,娛樂(lè)休閑,城市超級(jí)寓所,hopsca讓我們超越一切綜合體， 單純體量最高，就說(shuō)自己是區(qū)域第一，還是有些單薄。 但是，注入hopsca概念之后，就完全不同了， 最大體量+最先進(jìn)=第一，更有說(shuō)服力， 這就是一個(gè)卓越概念的提升力。,純住宅,海駿達(dá)、中信,綜合體,綠地,hopsca,國(guó)宏騰,hopsca自身具有完整的發(fā)展模型與價(jià)值體系，,它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)hopsca通過(guò)街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。,復(fù)合地產(chǎn)最高形式， 當(dāng)今世界上最先進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。,“hopsca”概念體系的3個(gè)層次,hopsca,hopsca是一個(gè)新城市概念,hopsca是一全新的生活方式,hopsca是一種物業(yè)價(jià)值 保障系統(tǒng),完整 多維 時(shí)尚 國(guó)際化 可持續(xù)性,城市中心地位確保升值 資源的高度占有確保價(jià)值 綜合性服務(wù)功能確保超值,（hopsca city）,(hopsca life 生活方式價(jià)值觀）,（hopsca value）,本案市場(chǎng)占位的根基,本案與目標(biāo)群溝通的語(yǔ)境,集結(jié)本案所有價(jià)值點(diǎn)的主板,高可達(dá)性 高密度集約性 整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性 空間連續(xù)性 聯(lián)系完整性,part -2 hopsca 價(jià)值解讀與概念核心,-1- hopsca概念下，深入解讀項(xiàng)目?jī)?nèi)涵,k-1都會(huì) 我們的位置是蜀都新城的中央，未來(lái)西郫縣的新中心。 我們是hopsca，是“緊縮城市”（compact city）， 我們是城中之城，我們是未來(lái)城西的新都會(huì)。,k-2標(biāo)志性 不僅因?yàn)槲覀兪菂^(qū)域內(nèi)體量第一大盤。 hopsca的出現(xiàn)也表征了區(qū)域城市化的野心， 我們對(duì)于“城市向西”具有里程碑的意義。,k-4前瞻性 hopsca超前的規(guī)劃理念，催生一種嶄新的生活觀。 蜀都新城的城市級(jí)配套+我們重量級(jí)業(yè)態(tài)聚合效應(yīng)， 為成都帶來(lái)一個(gè)前所未有的生活模式。,k-3國(guó)際性 蜀都新城，聯(lián)手國(guó)際規(guī)劃大師美國(guó)rdlf， 高規(guī)格，大手筆，一座嶄新的生態(tài)化國(guó)際新城。 國(guó)際性是區(qū)域的天生氣質(zhì)，我們更是。,k-5理想主義 這是萬(wàn)騰在成都的1號(hào)作品，萬(wàn)騰對(duì)這個(gè)項(xiàng)目抱有堅(jiān)定的“以項(xiàng)目立品牌”的開(kāi)發(fā)理念，萬(wàn)騰借鑒世界hopsca開(kāi)發(fā)理念，建筑能夠?yàn)槌鞘腥颂峁┱嬲蛔愕纳?，能夠孕育新的文化、交流和未?lái)社會(huì)模式的理想城市。,k-6源生態(tài) 中央公園群落上的hopsca，3大城市公園環(huán)保， 摸底河玉帶纏腰，這里是都會(huì)與自然相逢的地方， 是對(duì)當(dāng)代城市可持續(xù)性發(fā)展的一次很有有價(jià)值的嘗試。,k-7 人文 借鑒了國(guó)際先進(jìn)的“hopsca”復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式， 同時(shí)也繼承hopsca特有的城市精神“融匯、交流、影響” 融入了對(duì)街道、自然的尊重，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)促進(jìn)人與人之間、鄰里之間的交融。,k-9多元 酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、城市街區(qū)、公園華宅、電影院功能多樣， 一間房子，千般生活。一種空間，萬(wàn)般精彩。,k-8 時(shí)尚 30萬(wàn)大城西首屈一指的商業(yè)配套，匯集萬(wàn)千品牌，時(shí)尚生活不言而喻。,k-10 城市劇場(chǎng) 這里將成為人們喜歡去、喜歡聊、相約而聚的場(chǎng)所，相約地、外景地等， 會(huì)成為人們引以為傲的生活目的地，會(huì)成為印證城市發(fā)展的時(shí)代印記。 ,k-10 城市劇場(chǎng) 這里將成為人們喜歡去、喜歡聊、相約而聚的場(chǎng)所，相約地、外景地等， 會(huì)成為人們引以為傲的生活目的地，會(huì)成為印證城市發(fā)展的時(shí)代印記,-2- 傳播定位,爆破點(diǎn),我們的項(xiàng)目能夠給客戶提供什么樣的生活感受？,兩個(gè)核心關(guān)鍵詞概括就是:【都會(huì)】與【源生態(tài)】,我們需要的就是能夠具有這類意象、同時(shí)具有極高延展性的傳播爆破點(diǎn),hopcal概念,注入,具有極為豐富的功能體系 同時(shí)分區(qū)明確，高度統(tǒng)一 傳播上具有豐富的延展性 又容易被崇尚國(guó)際化的目標(biāo)客群所接受 有太多關(guān)于產(chǎn)品和生活層面的內(nèi)容可以借用hopsca進(jìn)行集中輸出，為我們?cè)趥鞑ヌ峁┝艘粋€(gè)極具差異化、國(guó)際化的價(jià)值主板。,【國(guó)際hopsca新城市】,傳播定位,用項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)，確立城市地位，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者， 我們不是傳統(tǒng)意義上的城市綜合體，我們是一座新城市。 用世界最先進(jìn)的hopsca規(guī)劃理念， 整合蜀都新城國(guó)際化的配套資源，為成都貢獻(xiàn)一座新城市。 這就是本案價(jià)值最大化、形象最大化的市場(chǎng)占位， 這就是本案區(qū)別于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的根本所在。,hotel-國(guó)際精品酒店 office-地標(biāo)性寫(xiě)字樓 park-中央公園街區(qū) shopping-時(shí)尚購(gòu)物中心 convention-城市會(huì)客廳 apartment-國(guó)際風(fēng)尚住區(qū),120萬(wàn)平米世界hopsca城市建筑群,產(chǎn)品定位,-3- hopsca概念下的案名體系及表現(xiàn),總案名-主推,都會(huì)山 metro hills,絕對(duì)的差異化，國(guó)際化，中心地標(biāo) 都會(huì)與自然的完美結(jié)合,世界上最有影響力的標(biāo)志性建筑叫“山”。 國(guó)會(huì)山（capitol hill）也就是通常說(shuō)的國(guó)會(huì)大廈，指作為美國(guó)國(guó)會(huì)辦公機(jī)構(gòu)的國(guó)會(huì)建筑群。 世界上最有名的hopsca，東京最繁華的一個(gè)區(qū)，也叫“山”。 六本木新城（roppongi hills）總占地面積約為0.116h，以辦公大樓森大廈(mori tower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，建成后的日本“六本木新城”集辦公、購(gòu)物、博物館、影院、酒店、會(huì)議設(shè)施、住宅、教育機(jī)構(gòu)、媒體機(jī)構(gòu)、公園等功能于一身，一改東京以往平坦、開(kāi)闊的城市形象，在不到12公頃的土地上構(gòu)建了一個(gè)功能完善、密集、綠意濃濃、且立體化了的“城中之城”與“文化都心”。,“山”的由來(lái),山的生態(tài)性 山的包容與博大 山的挺拔與偉岸，標(biāo)志性與重量級(jí) 都會(huì)山，城市與自然的美麗相逢， 中央公園群落上的國(guó)際hopsca城市建筑群， 蜀都新城的中心坐標(biāo)。包羅萬(wàn)象，匯聚如山。 既體現(xiàn)出蜀都新城“現(xiàn)代田園城市”的生態(tài)特質(zhì)，又避免“郊區(qū)化”。,在總案名的統(tǒng)領(lǐng)下， 我們需要賦予住宅、商業(yè)部獨(dú)立并有內(nèi)在聯(lián)系的分案名， 以形成完整傳播體系，又同時(shí)保證各自人群針對(duì)性， 并為長(zhǎng)期傳播預(yù)備好持續(xù)新鮮的血液。,商業(yè)案名考慮,又一城,很時(shí)尚，很大氣， 出自于香港最為著名的購(gòu)物勝地，具有很好的品牌聯(lián)想。 同時(shí)，正因?yàn)樗艹雒?，所以借用率很高?山,峰,谷,住宅、公寓,商業(yè)、街區(qū),住宅、公寓命名：,峰景、峰匯、峰尚,峰，高度，標(biāo)識(shí)性 與總案名“山”的生態(tài)型和形象力統(tǒng)一,商業(yè)的命名： 尚谷、太谷、錦繡谷 谷，匯聚 谷，風(fēng)景，生態(tài)性 差異化，很時(shí)尚，很大氣 谷，與總案名“山”的生態(tài)型和形象力統(tǒng)一,備選總案名-1,豪布斯卡,city of hopsca,國(guó)際化，概念力，新奇,直接代言豪布斯卡， 以及這種地產(chǎn)最高形式所帶來(lái)的全新國(guó)際化的生活方式。 豪布斯卡就是我們，我們就是豪布斯卡。 知道的人，會(huì)明白這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超級(jí)重量級(jí)的項(xiàng)目， 不知道的人，會(huì)覺(jué)得很新鮮，很國(guó)際，很不同，有點(diǎn)牛。,備選總案名-2,中央公園,center park,強(qiáng)調(diào)繁華都會(huì)宜居性，統(tǒng)領(lǐng)住宅、商業(yè)、商務(wù)等全業(yè)態(tài),part-3 兩大戰(zhàn)場(chǎng)，三大戰(zhàn)役，成功入市,12月,10月,概念入市 形象高度占位,價(jià)值都會(huì)山,品牌起勢(shì)期,概念塑造,概念引導(dǎo)期,開(kāi)盤熱銷期,國(guó)際hopsca新城市,現(xiàn)場(chǎng)為王 產(chǎn)品價(jià)值解碼,這就是都會(huì)山,蓄客,強(qiáng)銷,8月,9月,11月,2011年,推廣節(jié)點(diǎn)排鋪,生活方式感召,傳播推廣脈絡(luò),城市線： 作勢(shì) 項(xiàng)目線： 造市 產(chǎn)品線： 做事 將宣傳的重點(diǎn)從“借勢(shì)” “造市”轉(zhuǎn)到“做事” ，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)涵訴求。 以買家的實(shí)際利益為導(dǎo)向，將傳播與主題公關(guān)活動(dòng)緊密結(jié)合，并強(qiáng)化傳播的 促銷功能（在促銷的傳播上應(yīng)該以銷售的策略為主導(dǎo)，廣告、公關(guān)等活動(dòng)相配合）。,強(qiáng)打hopsca新城市，強(qiáng)化區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位,引領(lǐng)大城西hopsca國(guó)際生活浪潮,張揚(yáng)產(chǎn)品多重價(jià)值和居住品質(zhì),戰(zhàn)局界定（兩大戰(zhàn)場(chǎng)）,確保一期高層在郫縣本地的火爆銷售（銷售勢(shì)頭） 市場(chǎng)影響力必須走出郫縣，立足成都（聲音勢(shì)頭）,勢(shì)在成都，實(shí)在郫縣,線上推廣主攻成都等外地客，線下渠道重點(diǎn)挖掘郫縣本地客戶。 郫縣本地宣傳明確“第一大盤”的地位和級(jí)別，通過(guò)實(shí)實(shí)在在的營(yíng)銷攻堅(jiān)挖掘郫縣及高新西區(qū)地緣性客戶。 減少硬性營(yíng)銷費(fèi)用，整合公關(guān)資源，制造在成都的市場(chǎng)認(rèn)知度。,入市期的推廣原則：,三大戰(zhàn)役之一： 概念力，啟勢(shì)。 以“一座新城市的誕生”為號(hào)角，打響hopsca新城市登陸成都的第一槍。 告訴市場(chǎng)，成都又誕生了一座新的城市、更優(yōu)越的城市國(guó)際hopsca新城市。 引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，制造成都地產(chǎn)界的最大想象。,三大戰(zhàn)役之二： 都會(huì)山：hopsca life 生活方式,hopsca完美的一天,hopsca生活方式演繹概念： 24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛宴 重新定義成都多維國(guó)際都會(huì)新生活,1920年代上半葉，海明威以駐歐記者身份旅居巴黎，寫(xiě)下流動(dòng)的盛宴這本書(shū)， 其扉頁(yè)上的題獻(xiàn) “假如你有幸年輕時(shí)在巴黎生活過(guò)， 那么你此后一生中不論去到哪里她都與你同在， 因?yàn)榘屠枋且幌鲃?dòng)的盛宴”， 已經(jīng)成為這座世界時(shí)尚之都的“文化名片”，被廣為傳誦，萌生了全世界的“巴黎夢(mèng)” 今天，我們用“24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛宴”， 重新定義成都國(guó)際都會(huì)生活， 演繹國(guó)際hopsca新城市所倡導(dǎo)的生活方式， 作為寫(xiě)給成都，這座中國(guó)時(shí)尚之都的一封情書(shū)， 一份來(lái)自國(guó)際hopsca都會(huì)生活的時(shí)尚邀約，獻(xiàn)給所有熱愛(ài)國(guó)際生活的成都人。,its time to city hills 現(xiàn)在是都會(huì)山時(shí)間。,8：00 沒(méi)有私家車，沒(méi)有地鐵，沒(méi)有公交車，家和辦公室的距離，只需選擇10分鐘穿過(guò)公園，還是300個(gè)風(fēng)景不同的商店組成的商業(yè)街區(qū)。 在都會(huì)山，以步行的方式從容享受城市，是這個(gè)時(shí)代最優(yōu)雅的姿態(tài)。 國(guó)際hopsca新城市 go on feet 步行尺度,10:00 倫敦的“叢林探險(xiǎn)與高貴波西米亞風(fēng)潮”，巴黎的“女孩優(yōu)雅與狂野”，米蘭的“50年代回歸與現(xiàn)代都市感”看完每一季的流行發(fā)布，都有外出shopping血拼的沖動(dòng)。在都會(huì)山，30萬(wàn)平米立體商業(yè)，2條國(guó)際商業(yè)街，1個(gè)時(shí)尚購(gòu)物中心，匯集一線精品名店，下一季，就有了不去香港的理由，因?yàn)?，在這里，潮流與世界同步。 國(guó)際hopsca新城市 fashine no difference 時(shí)尚無(wú)時(shí)差,14：00 被俊秀的主廚迷倒后再一次被其廚藝征服；喝一杯咖啡，讓自己沉浸在午后巴黎夢(mèng)里；露天游泳池，美酒與美景搭配得讓人心醉神迷；水療和健身房，服務(wù)和設(shè)計(jì)體貼入微，即使足不出戶也不感覺(jué)浪費(fèi)假期；走出大廳就是公園商務(wù)區(qū)，讓商務(wù)人士不至于被美景延誤重要的會(huì)議 在都會(huì)山，高端酒店、高級(jí)商務(wù)中心和理想會(huì)所以及商業(yè)街區(qū)中各具特色的休閑餐飲，共同構(gòu)成城市的第一會(huì)客廳，hopsca生活方式融入藝術(shù)前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，完美服務(wù)和完善設(shè)施把這里打造成洋溢驚喜與樂(lè)趣的社交場(chǎng)。 國(guó)際hopsca新城市 urban relations circle城市第一會(huì)客廳,18：00 很難想象，都市繁華的中心地，還能擁有如此一望無(wú)際的綠。 在都會(huì)山， 400畝公園環(huán)繞，綠色隨處可見(jiàn)， 結(jié)伴而生的公園街區(qū)是城市恩寵的后花園，也是放松休閑的游樂(lè)場(chǎng)。城市生活，自然，更享受。 國(guó)際hopsca新城市 love immense green 愛(ài)無(wú)限，綠無(wú)邊。,21：00 電影剛剛散場(chǎng)，與家人獨(dú)處的幸福場(chǎng)景即將上演， 上樓，即是家的溫暖港灣，下樓，就是一個(gè)豐盛的世界。 這就是都會(huì)山，“給家人豐盛生活”的最好承諾， 繁華都會(huì)的上空，更有家的滿足感和歸屬感。 國(guó)際hopsca新城市， rich can be fruitful life 物質(zhì)生活之上，成就更為豐盛的人生。,24：00 時(shí)候還早，時(shí)間剛剛好。 都會(huì)山，夜未央，越夜越美麗。 這里是24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛筵。夜，照亮了夜， 在這個(gè)都會(huì)的舞臺(tái)上，每個(gè)人都是觀眾，更是舞者。 國(guó)際hopsca新城市 just enjoy life 盡情享受生活。,25:00 這里，并非無(wú)限， 比都會(huì)山更不可多得，是時(shí)間。 更多未知的世界，來(lái)自更為豐富的體驗(yàn)。 就讓我們從此時(shí)此地開(kāi)始學(xué)會(huì) 用最少的時(shí)間實(shí)現(xiàn)生活目的，用更多的時(shí)間享受城市。,歡迎進(jìn)入都會(huì)山的世界 welcome to city hills,三大戰(zhàn)役之三： 公關(guān)先行,開(kāi)盤前必做的兩大公關(guān)活動(dòng)：,1.入市公關(guān)活動(dòng) 2.新產(chǎn)品發(fā)布會(huì),項(xiàng)目入市的高度如何會(huì)直接影響后面的走勢(shì)， 公關(guān)造勢(shì)不僅要制造影響，還要樹(shù)立高度， 為買家提供購(gòu)買信心的輿論和產(chǎn)品的雙重保證。,hopsca與未來(lái)城市發(fā)展高峰論壇,公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)想-1,活動(dòng)目的：打開(kāi)行業(yè)口碑傳播，通過(guò)專家權(quán)威解讀和業(yè)界專業(yè)傳播，制造社會(huì)影響力。 活動(dòng)地點(diǎn)：香格里拉酒店 媒體支持：成都地產(chǎn)商、新浪房產(chǎn)、居周刊、成都商報(bào)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng),邀請(qǐng)有較高社會(huì)知名度的重量級(jí)嘉賓，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖、成都市、郫縣主管城市建設(shè)的政府領(lǐng)導(dǎo)，城市發(fā)展研究的專家學(xué)者，規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的明星建筑師，地產(chǎn)界的大腕同仁、成都地產(chǎn)有影響力的媒體共同探討都會(huì)山所倡導(dǎo)的國(guó)際hopsca城居概念與成都市未來(lái)城市發(fā)展。,活動(dòng)組織形式：,論壇議題： 1.hopsca模式是當(dāng)今世界最先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，也是未來(lái)城市發(fā)展方向。 2.都會(huì)山所倡導(dǎo)的hopsca城居概念與成都打造“世界現(xiàn)代田園城市”高度契合。 3. hopsca對(duì)成都未來(lái)城市發(fā)展的價(jià)值 4.規(guī)劃團(tuán)隊(duì)介紹都會(huì)山“世界級(jí)hopsca城市建筑群”規(guī)劃理念。 5.都會(huì)山，落戶蜀都新城的城市意義，釋放區(qū)域價(jià)值。,以“國(guó)際hopsca城市”的名義 打造都會(huì)上層生活 都會(huì)山1期國(guó)際風(fēng)尚住宅推介會(huì),公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)想-2,活動(dòng)目的：詳細(xì)介紹項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃理念、品牌價(jià)值 活動(dòng)地點(diǎn)：香格里拉酒店 媒體支持：成都地產(chǎn)商、新浪房產(chǎn)、居周刊、成都商報(bào)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng),是詳細(xì)的產(chǎn)品價(jià)值推介會(huì)，同時(shí)也是一場(chǎng)hopsca風(fēng)尚慶典。 為媒體炒作制造充足的曝光點(diǎn)。 世界超模，城市名流、千名嘉賓， 共同揭密大城西120萬(wàn)平米國(guó)際hopsca生活大城。,活動(dòng)組織形式：,活動(dòng)新聞報(bào)道