房地產(chǎn)代理銷售合同范本.doc

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袆羅芆莁蠆袁芅蒄襖袇芄蚆蚇膅芃莆羂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羈袃芀螞螃膂莀莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃蒃蒅蠆膁蒂薈裊肇蒁螀蚈肅蒀蒀羃罿肇薂 房地產(chǎn)銷售代理合同 漢匯顧No. 甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司地址：武漢市新華路186號福星國際商會大廈703室法定代表人：電話：027854830069傳真：02785483010甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的 事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計 平方米，委托銷售面積共 平方米。項目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的 15 天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實施。 第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度1、本合同代理期限：（1）自 的 個月；（2）自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。本項目開盤銷售的條件為：A. 甲方就所委托的物業(yè)取得預(yù)售許可證等開盤所需的全部合法證件；B. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；C. 在開盤后的3個月的銷售期內(nèi)確保一個秋季或春季的銷售黃金季節(jié)；D. 至少一部電梯到位；E. 宣傳物料到位；F. 距離入伙時間不能超過九個月；G. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺廣告等）不低于銷售總金額的 。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的 。2、銷售代理進(jìn)度A. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 ；B. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 ；C. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 。3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。第三條費用負(fù)擔(dān) 1、本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。 2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條銷售價格 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。 第五條策劃費、代理費及支付1、策劃費及支付方式（1）甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（￥ ）；（2）合同簽訂后的 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計人民幣 元（￥ ）；余款 元（￥ ）于乙方所提交的項目銷售執(zhí)行報告經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。2、代理費計算及支付方式（1）代理費率：序號銷售率（實際售出面積/可銷售面積）100代理費率（按乙方銷售總金額計）140以下（不含）240（含）65（不含）365（含）85（不含）485（含）以上備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客戶簽訂的商品房買賣合同的累計面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計算的代理費率根據(jù)此銷售率確定。 代理費率：當(dāng)期代理費率根據(jù)同期銷售率確定；代理費的結(jié)算時間以客戶合同簽約后的實際到款時間為準(zhǔn)。 根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費率進(jìn)行結(jié)算時，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應(yīng)的代理費收取。（2）每月應(yīng)收代理費計算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費當(dāng)期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準(zhǔn)）當(dāng)期代理費率；（3）雙方商定每月 日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費；甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費。第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；）及關(guān)于代理銷售該項目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等），確保銷售工作的順利開展。3、保證本項目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備（如電腦、文件柜）到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。8、按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的 計付滯納金，按天累計計算。9、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、承接甲方項目策劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在 個工作日內(nèi)，向甲方提交項目銷售執(zhí)行報告（見附件三），在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費末期款。同時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實施。 4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 5、如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、依據(jù)確認(rèn)的項目銷售執(zhí)行報告，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調(diào)價銷售；若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個案協(xié)調(diào)處理。8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報告銷售進(jìn)度，供雙方及時調(diào)整銷售策略。9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 10、對每個單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂商品房買賣合同并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。若有特殊原因，甲乙雙方另行商議決定。11、注重職業(yè)道德、樹立企業(yè)和個人的良好形象，自覺維護(hù)甲方的聲譽。12、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變時，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費外，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)給債權(quán)、債務(wù)事宜簽訂新的協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)要求重新委托代理銷售，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項下的各項義務(wù)，任何一方違反合同約定均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、本合同約定的違約金數(shù)額為 ，合同另有規(guī)定，按該規(guī)定執(zhí)行。 第九條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。第十條其他事項 1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同一式 份，甲、乙雙方各持 份，具有同等法律效力。3、本合同附件（ ）是本合同有效組成部分，與合同具有同等法律效力。4、其他未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆膃蚈袂羂膂莈蚅袈芁蒀袁膆芀薃蚃肂芀螅衿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀芇蠆螀腿芆荿羆肅蒞蒁螈羈蒞薃羄袇莄蚆螇芅莃蒅蕿?zāi)d莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿荿蒂蚆膈葿薄袂肄蒈蚇蚄羀蕆莆袀袆蒆蕿蚃芄蒅蟻羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂肀薅蝿袈聿蚇羅膇膈莇螈肅膇葿羃罿膆螞螆莈薈膇肁蚆薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃蕿蚃羅肆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆