老廠中心學(xué)校廉租房租賃合同.doc

老廠鎮(zhèn)中心學(xué)校廉租住房租 賃 合 同 廉租第 號(hào)年 月 日特 別 提 示一、廉租住房系政府為解決城市低收入住房困難家庭而修建，不具備廉租住房保障資格的，不得申請(qǐng)租住廉租住房，凡未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房情況騙住廉租住房的，均應(yīng)依法收回房屋，并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。二、已租住廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)按年度如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)等情況。因家庭人口、收入及住房等變化不再符合廉租住房租住條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還廉租住房。三、廉租住房僅供廉租住房保障對(duì)象及其家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、長期閑置及改變居住用途從事經(jīng)營活動(dòng)，否則將依法收回。四、廉租住房保障對(duì)象在承租期間不得對(duì)廉租住房進(jìn)行裝飾裝修，擅自進(jìn)行裝修的，交還房屋時(shí)承擔(dān)人不得以任何理由要求出租人進(jìn)行補(bǔ)償。五、租賃期限屆滿后廉租住房保障對(duì)象繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)提前向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請(qǐng)續(xù)租，并按規(guī)定申報(bào)資料接受資格審查。六、本合同為廉租住房保障對(duì)象租住廉租住房的重要法律文件，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，并妥善收存保管。廉租住房租賃合同使用說明1、本合同文本供本縣行政區(qū)域內(nèi)住房保障主管部門或其委托管理部門將廉租住房出租給廉租住房保障對(duì)象時(shí)使用。2、承租人憑有關(guān)身份證明，向出租人申請(qǐng)辦理廉租住房租賃手續(xù)，并簽訂本合同。3、簽訂本合同前，承租人可以對(duì)擬承租房屋進(jìn)行實(shí)地查看。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。4、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以填入方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。富源縣廉租住房租賃合同出租人（甲方）： 住所地： 承租人（乙方）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 家庭成員情況：姓名與乙方的關(guān)系性別身份證號(hào)碼備注為建立和完善我縣多層次住房供應(yīng)體系，解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)中華人民共和國合同法、住房保障辦法和富源縣廉租住房管理實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就廉租住房租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方根據(jù)審批公示及抽簽選房的結(jié)果，將坐落于富源縣城 廉租住房 幢 單元 樓 號(hào)房屋，建筑面積 平方米，出租給乙方居住，乙方對(duì)甲方出租的房屋做了充分了解，自愿申請(qǐng)并愿意承租該房屋，且承諾遵守本廉租房租賃合同。二、該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單已載于本合同附件一。該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付該住房和乙方在本合同租賃期滿或被取消住房保障資格交還該住房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。三、租賃期間、用途（一）該住房租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 （二）該住房僅供承租人及本合同附件一載明的家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、長期閑置，不得改變用途從事經(jīng)營活動(dòng)。 四、借資款、租金及支付方式 （一）承租方需一次性向老廠鎮(zhèn)中心學(xué)校繳納借資款 元（大寫： 元整）。 （二）該住房租金按照核準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方應(yīng)承擔(dān)的租金月租金為￥ 元（大寫 ），年租金為￥ 元（大寫 ）。 （三）承擔(dān)人采取下列第【 】種方式支付租金： 1、一次性付款。由乙方在領(lǐng)取該住房鑰匙時(shí)將本合同租金總額一次性支付給甲方或甲方委托的物業(yè)公司。 2、按季度支付房租 乙方與甲方前方合同繳納第一個(gè)季度的租金后到由甲方委托的物業(yè)公司領(lǐng)取住房鑰匙，并按照每季度開始5日內(nèi)（即1月、4月、7月、10月的1-5日）到甲方委托的中心學(xué)校繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。五、租賃期間因使用該住房產(chǎn)生的水、電、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及城市垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋的交付及返還（一）甲、乙雙方簽訂合同后，乙方按照合同約定繳納租金及相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取該住房鑰匙后視為交付。（二）租賃期滿不再續(xù)租或申請(qǐng)續(xù)租住房保障主管部門未予核準(zhǔn)的，以及租賃期間乙方不再符合廉租住房租住條件甲方要求提前收回房屋的，乙方應(yīng)自收到甲方交房通知之日起十日內(nèi)將該住房及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品交還甲方。交還房屋時(shí)，乙應(yīng)當(dāng)保持該住房及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，結(jié)清約定的相關(guān)費(fèi)用后，搬出其自有物品。七、該房屋租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：（一）上述房屋符合廉租房居住條件；（二）負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)維修；（三）如需提前收回廉租住房，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方。八、房屋的使用（一）乙方應(yīng)合理、合法使用該住房及附屬設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成該住房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。不得對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修；交還房屋時(shí)，乙方不得拆除依附于該住房的裝飾裝修部分，也不得以任何理由要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償。（三）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，正確使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得有下列危及房屋安全的行為：1、不得私自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電；2、不得在公共走道等非廚房部位生火煮食；3、不得在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)物品；4、不得在房屋內(nèi)超負(fù)荷堆放物品，也不得在公共部位堆放物品；5、不得在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建（構(gòu)）筑物。九、租賃合同的提前終止（一）租賃期間乙方因家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變化不再符合廉租住房租住條件的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申報(bào)，并將該住房退回甲方；經(jīng)住房保障管理部門審核后符合條件繼續(xù)租住該住房的，簽訂續(xù)租合同，繼續(xù)租賃該套房屋。（二）租賃期間因不可抗力因素導(dǎo)致該住房及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的，本合同自行終止，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（三）租賃期間因社會(huì)公共利益需要收回、改造該住房的，本合同自行終止，承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（四）乙方在承租期間死亡的，本合同載明的家庭成員可以繼續(xù)租住該住房，租賃期限為本合同剩余租賃期限。十、租賃合同的續(xù)租乙方在本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月以書面方式向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T提出實(shí)物配租續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)住房保障主管部門審查批準(zhǔn)同意的，甲方可與乙方簽訂廉租住房續(xù)租合同。十一、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋：1、承租前未如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房狀況騙取廉租住房租住資格的；2、家庭人均年收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ险咭?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；3、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房建筑面積超出當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ险咭?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；4、承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或未經(jīng)允許調(diào)換承租房屋的；5、承租人拆改變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途的；6、故意損壞承租房屋，私搭亂建的；7、無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；8、無正當(dāng)理由累計(jì)三個(gè)月以上未交納廉租住房租金的；9、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；10、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的；11、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。十二、乙方若需使用有線電視和電話，由乙方與有線電視和電信部門聯(lián)系解決，所需費(fèi)用由乙方與有線電視和電信管理部門協(xié)商解決。租期屆滿時(shí)，由乙方自行處理。甲方不負(fù)任何責(zé)任，不承擔(dān)任何費(fèi)用。廉租住房的電視、電信接入費(fèi)由乙方承擔(dān)，退出時(shí)由新租戶支付給原承租戶。廉租家庭需安裝的電視收視維護(hù)費(fèi)、電話電信費(fèi)由乙方承擔(dān)；十三、凡屬乙方在廉租房內(nèi)自行增加裝修的部分，退房時(shí)甲方不給予任何補(bǔ)償。十四、因乙方使用水和電而發(fā)生的水損和電損，按乙方的實(shí)際使用數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?，承?dān)因使用而發(fā)生的水損和電損。十五、乙方在承租廉租住房實(shí)物配租以前，與單位租住的公有住房，在入住廉租住房前必須與原單位簽訂退出原租住公有住房的協(xié)議。入住廉租住房10日內(nèi)騰退原租住公有住房，原單位用退出的公有住房解決其他職工的住房困難問題。十六、簽訂退出原單位租住公有住房的廉租住房實(shí)物配租的保障戶，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未退出所租住的公有住房，原單位有權(quán)向縣住房保障辦公室舉報(bào)，經(jīng)查屬實(shí)的，取消其廉租住房實(shí)物配租資格，退出所承租的廉租住房。十七、廉租住房實(shí)物配租是政府為低收入家庭住房困難戶提供的具有保障性質(zhì)的周轉(zhuǎn)房，須對(duì)申請(qǐng)戶的入住條件進(jìn)行嚴(yán)格審核，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，采取一年一核定的管理辦法。對(duì)復(fù)核不符合廉租住房實(shí)物配租條件的，乙方必須按時(shí)將所承租的廉租住房退還甲方。十八、因乙方未按時(shí)交納水費(fèi)和電費(fèi)，甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)關(guān)閉乙方所在單元或所在幢住宅的供水和供電，直到全體用戶交清所欠的水費(fèi)和電費(fèi)為止，甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)拖欠水費(fèi)和電費(fèi)的住戶進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。十九、乙方租賃期滿，若承租戶仍符合廉租住房實(shí)物配租條件，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提交延住申請(qǐng)，甲方重新審核乙方的住房保障條件，若符合條件，乙方有優(yōu)先租賃的權(quán)力。但優(yōu)先條件不得超過連續(xù)三年，超過連續(xù)三年的必須重新申請(qǐng)輪候。乙方在連續(xù)租賃三年期屆滿時(shí)必須退出所租住的廉租住房，按照審批公示的結(jié)果重新抽簽選房。乙方未按照規(guī)定提前申請(qǐng)的，在租期屆滿時(shí)必須無條件退出所租住的廉租住房。二十、廉租住房的租賃管理和私房、其他公房的租賃管理一樣，均需符合老廠房屋租賃管理辦法的規(guī)定，租賃雙方均按規(guī)定享有權(quán)利和義務(wù)，區(qū)別是廉租住房的入住條件必須符合相關(guān)規(guī)定，必須是經(jīng)過嚴(yán)格審核符合條件的家庭戶，房屋的租賃不具有隨意性。乙方入住后，若經(jīng)濟(jì)收入等實(shí)物配租入住條件發(fā)生變化，使乙方不符合入住條件的，甲方無條件收回所出租的廉租住房，乙方必須服從。二十一、乙方入住后，解決了居住的后顧之憂，應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力改善自身經(jīng)濟(jì)收入等條件，逐步自主解決住房困難問題，爭取早日退出承租的廉租住房，讓更多的住房困難戶享受政府提供的住房保障。二十二、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按下列第【 】種方式解決。1、提交富源縣仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院提起訴訟。二十三、其他約定二十四、本合同