房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)期末考試B卷.doc

期末考試B卷課程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)年級：姓名：學(xué)號：一、選擇（選項(xiàng)中只有一個是最符合題意的，多選不得分。每題2分，共20分）1、工業(yè)區(qū)位理論的主要觀點(diǎn)是，通過對運(yùn)輸、勞動力及集聚因素相互關(guān)系的分析與計算，找出工業(yè)產(chǎn)品_最低的點(diǎn)作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。（1）工資 （2）地租 （3）利潤 （4）生產(chǎn)成本2、假定某項(xiàng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目預(yù)期投資報酬率為8，風(fēng)險補(bǔ)償率為5，那么該經(jīng)濟(jì)社會的一般報酬率為_。（1）8 （2）5 （3）3 （4）133、除價格外，對房地產(chǎn)市場的供求數(shù)量同時都產(chǎn)生影響的因素是：_。（1）收入水平的變化 （2）對未來的預(yù)期（3）可替代商品價格的變化 （4）房地產(chǎn)開發(fā)成本4、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是_。（1）買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格（2）買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格（3）買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格（4）買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最低價格5、從學(xué)科性質(zhì)上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是_。（1）整個經(jīng)濟(jì)科學(xué)的理論基礎(chǔ)（2）整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)（3）包容房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等實(shí)際操作技巧的綜合性學(xué)科（4）屬于規(guī)范經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的理論科學(xué)6、政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，要遵循_。（1）行政手段為主，經(jīng)濟(jì)手段為輔 （2）行政手段為主，計劃手段為輔（3）經(jīng)濟(jì)手段為主，行政手段為輔（4）經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并重7、房地產(chǎn)需求的特殊性主要表現(xiàn)在_。（1）房與地需求的統(tǒng)一性 （2）收益主導(dǎo)性（3）位置 （4）投資和消費(fèi)的雙重性8、在土地收益不變時，土地價格同利率的關(guān)系是_。（1）利率下降，土地價格提高（2）利率上升，土地價格提高（3）利率下降，土地價格降低（4）沒有關(guān)系9、當(dāng)銀行貸款利率為15，房地產(chǎn)投資的期望利潤率為20，則財務(wù)杠桿率為_。（1）20 （2）15 （3）10 （4）510、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財務(wù)分析，就可以彌補(bǔ)_與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。（1）成本投入的數(shù)量 （2）成本投入的數(shù)量和時間（3）支出與收入的數(shù)量和時間 （4）銷售收入的數(shù)量二、判斷（判斷正誤，你認(rèn)為錯誤的請說明理由，不說明理由不得分。每小題3分，本題共15分）1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，凡是原材料系數(shù)大于1的工業(yè)，工廠應(yīng)設(shè)在產(chǎn)品的中心消費(fèi)地。（ ）2、土地價格一般由土地資源價格和土地資產(chǎn)價格組成。其中土地資源價格是指土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時獲得這種所有權(quán)或使用權(quán)的人所支付的代價。（ ）3、從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上嚴(yán)格地說，潛在需求并不是需求，而只是一種需要。（ ）4、級差地租由于形成的具體條件不同，分為級差地租I和級差地租II。由于對同一土地追加投資所產(chǎn)生的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租，稱為級差地租I。（ ）5、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)派的土地價格理論強(qiáng)調(diào)土地供求與地價的關(guān)系，認(rèn)為地價是供求關(guān)系的反映。（ ）三、填空（每空1分，本題共20分）1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要手段大致包括：產(chǎn)業(yè)政策、_政策、_政策和投資政策。2. 傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟(jì)體制下，低租金制對住宅需求有_作用，解決這一問題的主要措施是_。3. 房產(chǎn)市場的交易方式不僅有_、_，還有抵押、典當(dāng)及其他一些讓渡方式。4. 在房地產(chǎn)投資過程中，投資分析階段是相當(dāng)重要的。主要包括_分析、_分析和可行性分析。5. 按市場受控制的程度來劃分，市場可以分為_市場和_市場。6. 一般而言，消費(fèi)水平越高的國家對房地產(chǎn)商品等價高耐用產(chǎn)品的需求會_；反之，則會_。7. 房地產(chǎn)金融工具的主要形式包括_、股票、債券及_等幾種。8. 在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)類型相當(dāng)廣泛，大體上可分為三類：建筑地塊、_和_。9. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性包括房地產(chǎn)的_、價值雙源性、_、需求的普遍性和效用的長期性等幾個方面。10. 對生產(chǎn)者而言，房地產(chǎn)收益水平提高，使生產(chǎn)者進(jìn)行其他投資項(xiàng)目的機(jī)會成本_，從而會有一定的資本流向房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而_對房地產(chǎn)的需求。四、簡答（每小題5分，本題共25分）1. 土地市場的基本特征是什么？2. 房地產(chǎn)開發(fā)過程包括哪些環(huán)節(jié)？3. 影響房地產(chǎn)供給有哪些主要因素？4. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險有哪些類型？5. 城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是什么？五、論述（每小題10分，本題共20分）1. 試述房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)與房地產(chǎn)商品的特性有何聯(lián)系？2. 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生有何必要性？試簡要分析目前我國房地產(chǎn)金融工具的特點(diǎn)。期末考試B卷答案課程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)年級：姓名：學(xué)號：一、選擇（每題2分，共20分）1、D2、C3、B4、C5、B6、C7、D8、A9、D10、C二、判斷（每小題3分，本題共15分）1、錯誤2、錯誤3、正確4、錯誤5、正確三、填空（每空1分，本題共20分）11. 財政貨幣12. 放大取消低租金制13. 買賣租賃14. 市場財務(wù)15. 競爭壟斷16. 增加減少17. 貸款預(yù)收定金18. 建筑物房地產(chǎn)服務(wù)19. 內(nèi)涵統(tǒng)一性空間固定性20. 提高增加四、簡答（每小題5分，本題共25分）6. 土地市場的基本特征是什么？答：土地本身的特性及土地制度決定了土地市場的特殊性。（1分）中國土地市場的主要特點(diǎn)如下：（1）土地市場的區(qū)域性；（1分）（2）土地市場的權(quán)利主導(dǎo)性；（1分）；（3）土地市場的低流動性；（1分）（4）土地市場的壟斷性。（1分）7. 房地產(chǎn)開發(fā)有哪些主要程序？答：投資決策分析；（1分）前期工作；（1分）項(xiàng)目建設(shè)；（1分）房屋銷售經(jīng)營；（1分）物業(yè)管理。（1分）3、影響和決定房地產(chǎn)市場需求的有哪些主要因素？答：（1）國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。（1分）（2）居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（1分）（3）房地產(chǎn)價格。（1分）（4）城市化水平。（1分）（5）國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策。（6）消費(fèi)者對未來的預(yù)期。（1分）4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動經(jīng)歷哪些階段？答：所謂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中擴(kuò)張與收縮的交替循環(huán)過程。（1分）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動可分為以下四個階段：第一階段是繁榮階段；（1分）第二階段是衰退階段；（1分）第三階段是蕭條階段；（1分）第四階段是復(fù)蘇與增長階段。（1分）5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性何在？答：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是指政府通過經(jīng)濟(jì)的、法律的、并輔之以計劃、行政的政策手段和市場機(jī)制，對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀調(diào)節(jié)和控制。（2分）（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置的需要。（1分）（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展所必需。（1分）（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的客觀要求。（1分）五、論述（每小題10分，本題共20分）1、如何辯證地認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系？答：房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在著互相制約、互相促進(jìn)的辯證關(guān)系。（2分）一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，國民經(jīng)濟(jì)的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀基礎(chǔ)，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度、經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況以及資源條件等方面，制約和帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（4分）另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱產(chǎn)業(yè)，在我國還是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，其發(fā)展規(guī)模和速度，也會制約或促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)。（4分）2、試述城鎮(zhèn)住房制度改革的意義和作用。答：（1）住房制度改革有利于全面建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制。（2分）（2）住房制度改革通過建立市場化的住房經(jīng)營機(jī)制，可以解除企業(yè)在住房問題上的沉重負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)換，有利于建立現(xiàn)代企業(yè)制度。（2分）（3）住房制度改革有利于加快住宅建設(shè)，提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。（2分）（4）住